物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)概述(編輯修改稿)
2025-02-14 08:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 計(jì)劃方法 ?定義： 以財(cái)務(wù)決策確立的方案和財(cái)務(wù)預(yù)測提供的信息為基礎(chǔ)編制的，是預(yù)測和決策的具體化，是控制財(cái)務(wù)活動(dòng)的基礎(chǔ)。 財(cái)務(wù)計(jì)劃的編制過程實(shí)際上就是確定計(jì)劃指標(biāo)，并對其平衡的過程。 ?計(jì)劃指標(biāo)的確定方法：平衡法（利用指標(biāo)平衡關(guān)系確定）如現(xiàn)金期末余額 =期初余額 +計(jì)劃期 計(jì)劃期減少 （根據(jù)有關(guān)因素的變動(dòng)來推算指標(biāo)）； （根據(jù)指標(biāo)間的比例關(guān)系來計(jì)算）；（以定額作為計(jì)劃指標(biāo)）。 三、財(cái)務(wù)計(jì)劃方法 四、財(cái)務(wù)控制方法 ?定義： 利用有關(guān)信息和特定手段，對企業(yè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)施加影響或調(diào)節(jié)，以便實(shí)現(xiàn)計(jì)劃所規(guī)定的財(cái)務(wù)目標(biāo)。 ?常見的控制方法： （排除干擾控制） — 在活動(dòng)發(fā)生前，先制定規(guī)章制度，把可能產(chǎn)生的差異排除。 （補(bǔ)充干擾控制） — 監(jiān)視實(shí)際財(cái)務(wù)運(yùn)行系統(tǒng)，預(yù)測產(chǎn)生偏差，采取一定措施，使差異得以消除。 （平衡偏差控制） — 通過實(shí)際反饋，發(fā)現(xiàn)實(shí)際與計(jì)劃差異，分析原因，采取措施。 此外，還經(jīng)常提到事前控制、事中控制、事后控制。 五、財(cái)務(wù)分析方法 ?定義： 根據(jù)有關(guān)資料，采用特定方法，對企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)過程及其結(jié)果進(jìn)行分析和評價(jià)的一項(xiàng)工作。 ?程序：確立題目 → 收集資料 → 運(yùn)用方法，揭示問題 → 提出改進(jìn)措施 ?常用分析方法： 比較分析法、比率分析法、綜合分析法 稅收 ?我國稅法的構(gòu)成要素主要有：征稅人、納稅義務(wù)人、征稅對象、稅目、稅率、納稅環(huán)節(jié)、計(jì)稅依據(jù)、納稅期限、納稅地點(diǎn)、減稅免稅、法律責(zé)任等。 ?我國現(xiàn)行稅法規(guī)定的主要稅種有增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅、資源稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅等。 保險(xiǎn) ? 保險(xiǎn)是為了應(yīng)付特定的自然災(zāi)害或意外事故，通過訂立合同實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償或給付的一種經(jīng)濟(jì)形式。在物業(yè)管理過程中，所管物業(yè)難免會(huì)受到自然災(zāi)害的影響或意外事故的破壞。 ? 保險(xiǎn)在物業(yè)管理中的作用 ? 。保險(xiǎn)公司因業(yè)務(wù)需要掌握了大量的資料，有防范事故發(fā)生的經(jīng)驗(yàn)，可以指導(dǎo)被保險(xiǎn)人消除不安全因素，提高財(cái)產(chǎn)的安全系數(shù)，保證物業(yè)的安全。 ? ，減少物業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。物業(yè)是貴重的財(cái)產(chǎn)，通過保險(xiǎn)公司的終結(jié)，將風(fēng)險(xiǎn)分散，從而減少物業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。 ? 。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理巨大的財(cái)產(chǎn)，一旦蒙受災(zāi)難，物業(yè)管理公司根本無力賠償。投保后，保險(xiǎn)公司協(xié)助管理，意外事故發(fā)生會(huì)減少；同時(shí)，偶有意外也可及時(shí)補(bǔ)救，有利于物業(yè)管理工作的持續(xù)進(jìn)行。 三、物業(yè)管理企業(yè)的理財(cái)目標(biāo) 生存 條件 以收抵支 到期償債 對財(cái)務(wù)管理的要求 力求保持以收抵支和償還到期債務(wù)的能 力，減少破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，使企業(yè)能夠長期 穩(wěn)定地生存下去。 發(fā)展 集中表現(xiàn)為擴(kuò)大收入，對財(cái)務(wù)管理的要求 籌集企業(yè)發(fā)展所需資金 獲利 對財(cái)務(wù)管 理的要求 通過合理、有效 的使用資金使企 業(yè)獲利。 企業(yè)的目標(biāo) ： 目標(biāo)是財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)良性循環(huán)的前提條件。財(cái)務(wù)管理目標(biāo)是企業(yè)在一定期間進(jìn)行財(cái)務(wù)管理實(shí)踐所預(yù)期達(dá)到的結(jié)果， 它決定財(cái)務(wù)管理的基本方向。 財(cái)務(wù)管理目標(biāo)取決于企業(yè)管理的總目
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