物業(yè)管理企業(yè)財務概述(編輯修改稿)
2025-02-14 08:43 本頁面
【文章內容簡介】 計劃方法 ?定義： 以財務決策確立的方案和財務預測提供的信息為基礎編制的，是預測和決策的具體化，是控制財務活動的基礎。 財務計劃的編制過程實際上就是確定計劃指標，并對其平衡的過程。 ?計劃指標的確定方法：平衡法（利用指標平衡關系確定）如現(xiàn)金期末余額 =期初余額 +計劃期 計劃期減少 （根據(jù)有關因素的變動來推算指標）； （根據(jù)指標間的比例關系來計算）；（以定額作為計劃指標）。 三、財務計劃方法 四、財務控制方法 ?定義： 利用有關信息和特定手段，對企業(yè)的財務活動施加影響或調節(jié)，以便實現(xiàn)計劃所規(guī)定的財務目標。 ?常見的控制方法： （排除干擾控制） — 在活動發(fā)生前，先制定規(guī)章制度，把可能產生的差異排除。 （補充干擾控制） — 監(jiān)視實際財務運行系統(tǒng)，預測產生偏差，采取一定措施，使差異得以消除。 （平衡偏差控制） — 通過實際反饋，發(fā)現(xiàn)實際與計劃差異，分析原因，采取措施。 此外，還經常提到事前控制、事中控制、事后控制。 五、財務分析方法 ?定義： 根據(jù)有關資料，采用特定方法，對企業(yè)財務活動過程及其結果進行分析和評價的一項工作。 ?程序：確立題目 → 收集資料 → 運用方法，揭示問題 → 提出改進措施 ?常用分析方法： 比較分析法、比率分析法、綜合分析法 稅收 ?我國稅法的構成要素主要有：征稅人、納稅義務人、征稅對象、稅目、稅率、納稅環(huán)節(jié)、計稅依據(jù)、納稅期限、納稅地點、減稅免稅、法律責任等。 ?我國現(xiàn)行稅法規(guī)定的主要稅種有增值稅、消費稅、營業(yè)稅、資源稅、企業(yè)所得稅和個人所得稅等。 保險 ? 保險是為了應付特定的自然災害或意外事故，通過訂立合同實現(xiàn)補償或給付的一種經濟形式。在物業(yè)管理過程中，所管物業(yè)難免會受到自然災害的影響或意外事故的破壞。 ? 保險在物業(yè)管理中的作用 ? 。保險公司因業(yè)務需要掌握了大量的資料，有防范事故發(fā)生的經驗，可以指導被保險人消除不安全因素，提高財產的安全系數(shù)，保證物業(yè)的安全。 ? ，減少物業(yè)的經濟損失。物業(yè)是貴重的財產，通過保險公司的終結，將風險分散，從而減少物業(yè)的經濟損失。 ? 。物業(yè)管理公司負責管理巨大的財產，一旦蒙受災難，物業(yè)管理公司根本無力賠償。投保后，保險公司協(xié)助管理，意外事故發(fā)生會減少；同時，偶有意外也可及時補救，有利于物業(yè)管理工作的持續(xù)進行。 三、物業(yè)管理企業(yè)的理財目標 生存 條件 以收抵支 到期償債 對財務管理的要求 力求保持以收抵支和償還到期債務的能 力，減少破產的風險，使企業(yè)能夠長期 穩(wěn)定地生存下去。 發(fā)展 集中表現(xiàn)為擴大收入，對財務管理的要求 籌集企業(yè)發(fā)展所需資金 獲利 對財務管 理的要求 通過合理、有效 的使用資金使企 業(yè)獲利。 企業(yè)的目標 ： 目標是財務管理系統(tǒng)良性循環(huán)的前提條件。財務管理目標是企業(yè)在一定期間進行財務管理實踐所預期達到的結果， 它決定財務管理的基本方向。 財務管理目標取決于企業(yè)管理的總目
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