物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定-在線瀏覽
2025-06-26 02:20本頁面
【正文】 。 第六條 企業(yè)支付的管理用房和商業(yè)用房有償使用費，經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人認可后轉(zhuǎn)作企業(yè)代管的房屋共用部位維修基金；企業(yè)支付的共用設施設備有償使用費，經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人認可后轉(zhuǎn)作企業(yè)代管的共用設施設備維修基金。 第八條 企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出，計入營業(yè)成本。實行一級成本核算的企業(yè)，可不設間接費用，有關支出直接計入管理費用。 直接材料費包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等。 第九條 企業(yè)經(jīng)營共用設施設備，支付的有償使用費，計入營業(yè)成本。 第十一條 企業(yè)對管理用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)霠I業(yè)成本或者管理費用。 企業(yè)發(fā) 生的壞帳損失，沖減壞帳準備金。 不計提壞帳準備金的企業(yè)，發(fā)生的壞帳損失，計入管理費用。 第四章 營業(yè)收入及利潤 第十三條 營業(yè)收人是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得的各項收入，包括主營業(yè)務收人和其他業(yè)務收人。 ? 物業(yè)經(jīng)營收人是指企業(yè)經(jīng)營業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收人，如房屋出租收人和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收人。 第十五條 企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。 企業(yè)與業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應當根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。 第十七條 補貼收入是指國家撥給企業(yè)的政策性虧損補貼和其他補貼。 主營業(yè)務利潤是指主營業(yè)務收入減去營業(yè)稅金及附加，再減去營業(yè)成本、管理費用及財務費用后的凈額。 其他業(yè)務利潤是指其他業(yè)務收入減去其他業(yè)務支出和其他業(yè)務繳納的稅金及附加后的凈額。 商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收人。 企業(yè)支付的商業(yè)用房有償使用費，計入其他業(yè)務支出。 第五章 附則 第二十一條 本規(guī)定自 1998 年 1 月 1 日起施行。 1998 年 3 月 12 日 建設部關于轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關于物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行 〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度〉有關問題的通知》的通知 建綜 [2021]3 號 各 省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳），計劃單列市建委，直轄市、計劃單列市房地局： 為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的會計核算工作，我部配合財政部制定了《物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行）》。執(zhí)行中有何問題，請及時向我部綜合財務司反映。 二、物業(yè)管理企業(yè)的會計核算，應在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》的基礎上，再按照“物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行）”執(zhí)行（見附件）。 附件：物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行）
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