物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定(存儲版)
【正文】 或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認可后進行轉(zhuǎn)賬，借記“代管基金”科目，貸記本科目。 3．本科目的明細核算應(yīng)與經(jīng)營收入的明細核算相對應(yīng)。請你們按照《國家稅務(wù)局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》精神，協(xié)調(diào)與有關(guān)部門的工作關(guān)系，指導、規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的代收代繳工作，努力推進物倒芾硇幸檔慕】搗⒄埂 ? 1998 年 12 月 29 日 國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知 國稅發(fā) [1998]217 號 各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局： 關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)代收費用是否計征營業(yè)稅的問題，根 據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定精神，現(xiàn)通知如下： 物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)，因此，對物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征營業(yè)稅，對其從事此項代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費收入應(yīng)當征收營業(yè)稅。 建設(shè)部辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的 代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》的通知 建辦住房函 [1998]161? 各省、自治區(qū)、建委（建設(shè)廳），直轄市、計劃單列市建委（市政管委）、房地局（住宅局）： 現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（國稅發(fā) [1998]217 號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們 。 企業(yè)經(jīng)營物業(yè)應(yīng)付給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的租賃費、承 包費等，直接記入本科目，借記本科目，貸記“代管基金”或”應(yīng)付賬款”科目。 3．企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、 使用人提供公共性服務(wù)、公眾代辦性服務(wù)以及特約服務(wù)而取得的物業(yè)管理收入，借記“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”等科目，貸記本科目。 3．本科目應(yīng)按債權(quán)人或應(yīng)付、 暫收款項的類別設(shè)置明細賬。 第 205 號科目 代收款項 1．本科目核算企業(yè)因代收代交有關(guān)費用等應(yīng)付給有關(guān)單位的款項 ，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。 中華人民共和國建設(shè)部 二○○○年一月五日 財政部關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》有關(guān)問題 的通知 財會字 [1999]44 號 國務(wù)院有關(guān)部委，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團： 為了規(guī)范和加強物業(yè)管理企業(yè)的會計核算工作，現(xiàn)就物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》有關(guān)問題通知如下： 一、本通知所指物業(yè)管理企業(yè)，是指經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊、具有獨立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)。 第二十條 其他業(yè)務(wù)支出是指企業(yè)從事其他業(yè)務(wù)活動 所發(fā)生的有關(guān)成本和費用支出。 第十六條 企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益、營業(yè)外收支凈額以及補貼收入。收回已核銷的壞帳，沖減管理費用。 間接費用包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產(chǎn)折
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