工程造價(jià)平米表(編輯修改稿)
2024-12-22 14:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。這種方法方便而正確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷，因而承包商對(duì)降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價(jià)，同時(shí) 合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來源。 3．調(diào)價(jià)文件計(jì)算法 這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差，在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格，對(duì)這一時(shí)期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。 4．調(diào)值公式法 建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí)，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為： P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+?) 式中 P調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款； Po合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款； ao固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重； a a a a4?? 代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用 (如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用 、 水 泥 費(fèi) 用 、 運(yùn) 輸 費(fèi) 等 ) 在 合 同 總 價(jià) 中 所 占 比 重ao+a1+a2+a3+a4?=1 ； Ao、 Bo、 Co、 Do 基準(zhǔn)日期與 a a a a4?? 對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià) 格； A、 B、 C、 D 與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的 49 天前與 a aa a4?? 對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。 在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整中要注意如下幾點(diǎn)： (1)固定要素通常的取值范圍在 0． 150． 35 左右。 (2)調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按一般國(guó)際慣例，只選擇用量大、價(jià)格高且具有代表性的一些典型人工費(fèi)和材料費(fèi)，并用它們的價(jià)格指數(shù)變化綜合代表材料費(fèi)的價(jià)格變化，以便盡量與實(shí)際情況接近。 (3)各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出，并 在價(jià)格分析中予以論證。 (4)調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與合同條款規(guī)定相一致。 (5)調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注意地點(diǎn)與時(shí)點(diǎn)。 (6)各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于 1 房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算） 樁基工程（如有）： 70~100 元 /平方米； 鋼筋： 40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160~300元 /平方米； 砼： ~ 立方 /平方米（多層含量較低、高層含量較高 )，合100~165 元 /平方米； 砌體工程： 60~120 元 /平方米（多層含量較高、高層含量 較低 )； 抹灰工程： 25~40 元 /平方米； 外墻工程（包括保溫）： 50~100 元 /平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá) 300~1000 元 /平方米； 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）： 60~120 元 /平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）； 屋面工程： 15~30 元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低 )； 門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 ~平方米 (與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系 ,高檔的比例較大 ),造價(jià) 90~300元 /平方米，一般為 90~150 元 /平方米，如采 用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到 300 元 /平方米； 土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 30~150 元 /平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）； 1地下室（如有）：增加造價(jià) 40~100 元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低 )； 1電梯工程（如有）： 40~200 元 /平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100 元 /平方米； 1人工費(fèi)： 130~200 元 /平方米； 1室外配套工程： 30~300 元 /平方米，一般約為 70~100 元 /平方
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