215215大型住宅項目總體策劃謀略提案(編輯修改稿)
2025-02-14 06:12 本頁面
【文章內容簡介】 會所 、 雙語小學 、 幼兒園 、 老人公寓 、 電影院 、 銀行 、 郵電 、 醫(yī)務室 中聯(lián)金牌 小高層 3250；獨立別墅：220萬 /棟。 榮和 山水美地 鳳嶺大盤 占地 3000畝 總建約 100萬㎡ 學校 、 幼兒園 、 文化廣場 、 會所 、飲食中心 、 購物中心 、 人工湖 、 市政公園 榮和物管 小高層 3000 聯(lián)排別墅 3800 新天地 別墅 臨主干道鳳嶺別墅大盤 占地 ，總建筑面積 ㎡，其中獨立別墅 115棟，聯(lián)排別墅 106棟。 高級會所 、 愛琴海泳池 、 國際標準網(wǎng)球場 、 高爾夫球場 、 兒童樂園 、幼兒園 海南珠江物管 聯(lián)排別墅 90萬 /棟 獨立別墅 120300萬 /棟 大自然 花園 臨三大公園 占地 450畝，總建面積 ㎡ ，聯(lián)排別墅 103戶，獨立別墅 56戶 商務中心 、 咖啡廳 、 生鮮超市 、 娛樂教育中心 、 棋牌室 、 酒吧 、 泳池等 未定 獨立別墅 4000 聯(lián)排別墅 3700 天池山 橘郡陽光別墅 仙葫風景區(qū) 占地 533畝，總建約 30萬㎡。一期56棟聯(lián)排別墅，二期規(guī)劃 135棟獨立別墅、聯(lián)排別墅、疊加型別墅。 度假會所 、 配套商業(yè) 、 游泳池 、 天池 、 網(wǎng)球場 、 籃球場 、 停車場 未定 2900（ 一期 ） 龍胤花園 仙葫風景區(qū) 邕江畔 占地 23萬㎡，共規(guī)劃有 220棟獨立別墅。 會所 、 音樂廣場 、 網(wǎng)球場 、 壁球室 、乒乓球室 、 泳池 、 健身房 、 醫(yī)療保健中心 、 美容美發(fā)中心 、 超市 廣西金安物業(yè) 英國威格斯公司 均價 6000 南寧市仙葫區(qū)大型住宅項目總體策劃謀略 21 Ⅱ. 市場要什么？ 1. 住宅消費市場概況 2. 區(qū)域消費群體分析 南寧市仙葫區(qū)大型住宅項目總體策劃謀略 22 1. 住宅消費市場概況 特點 : (1)市場發(fā)展前景看好，大盤風起云涌 (2)東進音域漸寬，復合地產(chǎn)占領市場，消費者需求成為參考重點 (3)整體房地產(chǎn)市場以板塊開發(fā)為主，各板塊開發(fā)各具特色，新區(qū) 開發(fā)占一定優(yōu)勢 (4)產(chǎn)品結構趨于合理，產(chǎn)品規(guī)劃趨向一致 (5)市場競爭日愈激烈，市場分工細化，品牌意識更為突出 (6)市場更趨規(guī)范化，業(yè)界面臨洗牌 南寧市仙葫區(qū)大型住宅項目總體策劃謀略 23 1. 住宅消費市場概況 市場趨勢 : ★ 開發(fā)規(guī)模追求大型化，配套設施更為完善 ★ 賣方市場向買方市場過渡 ★ 開發(fā)企業(yè)注重形象包裝 ★ 開始引入全新的營銷理念 ★ 整合房地產(chǎn)頻出，復合房地產(chǎn)初露端倪 南寧市仙葫區(qū)大型住宅項目總體策劃謀略 24 1. 住宅消費市場概況 結論 : 綜觀上述，南寧市的房地產(chǎn)業(yè)將向大型化、智能化、人性化、環(huán)境化、個性化發(fā)展，不注重項目品牌形象的發(fā)展商將逐漸被市場淘汰，“ 配套完善、生活便利的大型高品質生活社區(qū) ”將成為買家置業(yè)之首選。 南寧市仙葫區(qū)大型住宅項目總體策劃謀略 25 2. 區(qū)域消費群體分析 區(qū)域概況 ◎ 目前開發(fā)區(qū)生活配套不完善，缺乏大型的購物場所，娛 樂、休閑設施，周邊的居住環(huán)境不成熟。 ◎ 開發(fā)區(qū)的實際居住人口較少，且其中的大部分人都是當?shù)卦械木用?，外來住戶不多? ◎ 開發(fā)前期政府向私人出售宅基地較多，規(guī)劃建設較亂，在一定程度上影響開發(fā)區(qū)的整體面貌及居住檔次。 ◎ 炒房者較多，房價虛高，目前的房價與開發(fā)區(qū)內現(xiàn)有生活環(huán)境不相符，房價支撐力度不足。 南寧市仙葫區(qū)大型住宅項目總體策劃謀略 26 2. 區(qū)域消費群體分析 消費群體的基本特征 客戶來源 —— 在仙葫區(qū)居住 、 工作的客戶為主 年齡層次 —— 以 3045歲之間的中青年為主 教育程度 —— 有較高的知識和學歷 職務狀況 —— 市政機關團體領導占居多 ， 其次是生意人 、 中小型企業(yè)所有者 、 高級管理人員 、 教授學者及位于職場中高位置 ， 職業(yè)經(jīng)理人等 ， 占少量 。 經(jīng)濟收入 —— 個人月總收入在 2,000元左右 ， 物質條件較貧乏 家庭成員 —— 25口之家居多 住房要求 —— 兩房 、 三房為主 ， 樓中樓 、 花園洋房 、 別墅為輔 ，追求實用 、 性價比高；舒適 、 品位和享受 南寧市仙葫區(qū)大型住宅項目總體策劃謀略 27 2. 區(qū)域消費群體分析 消費群體的基本特征 客戶來源 —— 在仙葫區(qū)居住 、 工作的客戶為主 年齡層次 —— 以 3045歲之間的中青年為主 教育程度 —— 有較高的知識和學歷 職務狀況 —— 市政機關團體領導占居多 ， 其次是生意人 、 中小型企業(yè)所有者 、 高級管理人員 、 教授學者及位于職場中高位置 ， 職業(yè)經(jīng)理人等 ， 占少量 。 經(jīng)濟收入 —— 個人月總收入在 2,000元左右 ， 物質條件較貧乏 家庭成員 —— 25口之家居多 住房要求 —— 兩房 、 三房為主 ， 樓中樓 、 花園洋房 、 別墅為輔 ，追求實用 、 性價比高；舒適 、 品位和享受 南寧市仙葫區(qū)大型住宅項目總體策劃謀略 28 2. 區(qū)域消費群體分析 消費者買房心態(tài) ◆ 為了滿足居住空間 、 居住質量的需要 ， 主要以兩 、 三房為主 ◆ 注重項目內外環(huán)境的優(yōu)美 、 自然 、 便利 、 成熟等等 ◆ 注重生活品位 、 生活情調 、 生活文化 ， 擁
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