xxx開(kāi)發(fā)區(qū)大型住宅項(xiàng)目(編輯修改稿)
2025-03-14 22:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 臨主干道鳳嶺別墅大盤(pán)占地 ，總建筑面積 ㎡，其中獨(dú)立別墅 115棟，聯(lián)排別墅 106棟。高級(jí)會(huì)所、愛(ài)琴海泳池、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、兒童樂(lè)園、幼兒園 海南珠江物管 聯(lián)排別墅 90萬(wàn) /棟獨(dú)立別墅 120300萬(wàn) /棟大自然花園 臨三大公園占地 450畝，總建面積 ㎡，聯(lián)排別墅 103戶，獨(dú)立別墅 56戶商務(wù)中心、咖啡廳、生鮮超市、娛樂(lè)教育中心、棋牌室、 酒吧、泳池等 未定 獨(dú)立別墅 4000聯(lián)排別墅 3700天池山橘郡陽(yáng)光別墅 仙葫風(fēng)景區(qū)占地 533畝，總建約 30萬(wàn)㎡。一期56棟聯(lián)排別墅，二期規(guī)劃 135棟獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、疊加型別墅。度假會(huì)所、配套商業(yè)、游泳池、天池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、停車場(chǎng)未定 2900（一期）龍胤花園 仙葫風(fēng)景區(qū) 邕江畔 占地 23萬(wàn)㎡，共規(guī)劃有 220棟獨(dú)立別墅。會(huì)所、音樂(lè)廣場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、壁球室、乒乓球室、泳池、健身房、醫(yī)療保健中心、美容美發(fā)中心、超市 廣西金安物業(yè) 英國(guó)威格斯公司均價(jià) 600020南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略Ⅱ. 市場(chǎng)要什么？1. 住宅消費(fèi)市場(chǎng)概況2. 區(qū)域消費(fèi)群體分析21南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略1. 住宅消費(fèi)市場(chǎng)概況住宅消費(fèi)市場(chǎng)概況特點(diǎn)特點(diǎn) :(1)市場(chǎng)發(fā)展前景看好，大盤(pán)風(fēng)起云涌(2)東進(jìn)音域漸寬，復(fù)合地產(chǎn)占領(lǐng)市場(chǎng)，消費(fèi)者需求成為參考重點(diǎn)(3)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)以板塊開(kāi)發(fā)為主，各板塊開(kāi)發(fā)各具特色，新區(qū) 開(kāi)發(fā)占一定優(yōu)勢(shì)(4)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨于合理，產(chǎn)品規(guī)劃趨向一致(5)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日愈激烈，市場(chǎng)分工細(xì)化，品牌意識(shí)更為突出(6)市場(chǎng)更趨規(guī)范化，業(yè)界面臨洗牌22南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略1. 住宅消費(fèi)市場(chǎng)概況住宅消費(fèi)市場(chǎng)概況市場(chǎng)趨勢(shì)市場(chǎng)趨勢(shì) :★ 開(kāi)發(fā)規(guī)模追求大型化，配套設(shè)施更為完善 ★ 賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)過(guò)渡 ★ 開(kāi)發(fā)企業(yè)注重形象包裝 ★ 開(kāi)始引入全新的營(yíng)銷理念 ★ 整合房地產(chǎn)頻出，復(fù)合房地產(chǎn)初露端倪 23南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略1. 住宅消費(fèi)市場(chǎng)概況住宅消費(fèi)市場(chǎng)概況結(jié)論結(jié)論 : 綜觀上述，南寧市的房地產(chǎn)業(yè)將向大型化、智能化、人性化、環(huán)境化、個(gè)性化發(fā)展，不注重項(xiàng)目品牌形象的發(fā)展商將逐漸被市場(chǎng)淘汰， “ 配套完善、生活便利的大型高品質(zhì)生活社配套完善、生活便利的大型高品質(zhì)生活社區(qū)區(qū) ” 將成為買(mǎi)家置業(yè)之首選。24南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 區(qū)域消費(fèi)群體分析區(qū)域消費(fèi)群體分析區(qū)域概況區(qū)域概況◎ 目前開(kāi)發(fā)區(qū)生活配套不完善，缺乏大型的購(gòu)物場(chǎng)所，娛 樂(lè)、休閑設(shè)施，周邊的居住環(huán)境不成熟?！?開(kāi)發(fā)區(qū)的實(shí)際居住人口較少，且其中的大部分人都是當(dāng)?shù)卦械木用?，外?lái)住戶不多。◎ 開(kāi)發(fā)前期政府向私人出售宅基地較多，規(guī)劃建設(shè)較亂，在一定程度上影響開(kāi)發(fā)區(qū)的整體面貌及居住檔次?！?炒房者較多，房?jī)r(jià)虛高，目前的房?jī)r(jià)與開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有生活環(huán)境不相符，房?jī)r(jià)支撐力度不足。25南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 區(qū)域消費(fèi)群體分析區(qū)域消費(fèi)群體分析消費(fèi)群體的基本特征消費(fèi)群體的基本特征 客戶來(lái)源 —— 在仙葫區(qū)居住、工作的客戶為主年齡層次 —— 以 3045歲之間的中青年為主教育程度 —— 有較高的知識(shí)和學(xué)歷職務(wù)狀況 —— 市政機(jī)關(guān)團(tuán)體領(lǐng)導(dǎo)占居多，其次是生意人、 中小型企業(yè)所有者、高級(jí)管理人員、教授學(xué)者及位于職場(chǎng)中高位置，職業(yè)經(jīng)理人等 ，占少量。經(jīng)濟(jì)收入 —— 個(gè)人月總收入在 2,000元左右，物質(zhì)條件較貧乏家庭成員 ——25 口之家居多住房要求 —— 兩房、三房為主，樓中樓、花園洋房、別墅為輔，追求實(shí)用、性價(jià)比高；舒適、品位和享受 26南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 區(qū)域消費(fèi)群體分析區(qū)域消費(fèi)群體分析消費(fèi)群體的基本特征消費(fèi)群體的基本特征 客戶來(lái)源 —— 在仙葫區(qū)居住、工作的客戶為主年齡層次 —— 以 3045歲之間的中青年為主教育程度 —— 有較高的知識(shí)和學(xué)歷職務(wù)狀況 —— 市政機(jī)關(guān)團(tuán)體領(lǐng)導(dǎo)占居多，其次是生意人、 中小型企業(yè)所有者、高級(jí)管理人員、教授學(xué)者及位于職場(chǎng)中高位置，職業(yè)經(jīng)理人等 ，占少量。經(jīng)濟(jì)收入 —— 個(gè)人月總收入在 2,000元左右，物質(zhì)條件較貧乏家庭成員 ——25 口之家居多住房要求 —— 兩房、三房為主，樓中樓、花園洋房、別墅為輔，追求實(shí)用、性價(jià)比高；舒適、品位和享受 27南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 區(qū)域消費(fèi)群體分析區(qū)域消費(fèi)群體分析消費(fèi)者買(mǎi)房心態(tài)消費(fèi)者買(mǎi)房心態(tài) ◆ 為了滿足居住空間、居住質(zhì)量的需要，主要以兩、三房為主◆ 注重項(xiàng)目?jī)?nèi)外環(huán)境的優(yōu)美、自然、便利、成熟等等◆ 注重生活品位、生活情調(diào)、生活文化，擁有溫馨浪漫、自然舒適的屬性◆ 注重房型結(jié)構(gòu)、房型朝向的景觀性、隱私性、層次性◆ 注重個(gè)人形象、重視圈內(nèi)信息和社交對(duì)象◆ 注重項(xiàng)目檔次、項(xiàng)目品質(zhì)、項(xiàng)目文化的高尚◆ 考慮子女教育、車輛停放、配套豐富，屬于理性購(gòu)房，但對(duì)自然環(huán)境也擁有較多的感性色彩 28南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略Ⅲ. 我們有什么？1. 項(xiàng)目理解2. 項(xiàng)目 SWOT分析3. 項(xiàng)目資源整合29南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略1. 項(xiàng)目理解項(xiàng)目理解30南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOT分析分析◎◎ 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（ Strengths）） ① 項(xiàng)目區(qū)位形象優(yōu)勢(shì)② 項(xiàng)目一線沿江景觀、豐富的不可再生自然 環(huán)境 資源優(yōu)勢(shì)③ 項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢(shì)④ 項(xiàng)目規(guī)劃可塑性強(qiáng)優(yōu)勢(shì)⑤ 項(xiàng)目道路優(yōu)勢(shì)⑥ 項(xiàng)目發(fā)展商開(kāi)發(fā)意識(shí)優(yōu)勢(shì)⑦ 項(xiàng)目用地成本低優(yōu)勢(shì)⑧ 項(xiàng)目所處區(qū)位的地形、地塊優(yōu)勢(shì)⑨ 項(xiàng)目現(xiàn)房區(qū)實(shí)景示范優(yōu)勢(shì) 31南寧市仙葫區(qū)大型住宅項(xiàng)目總體策劃謀略2. 項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOT分析分析◎◎ 項(xiàng)目劣勢(shì)分析（項(xiàng)目劣勢(shì)分析（ Weakness）） ① 項(xiàng)目目前交通系統(tǒng)不便利② 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商知名度、美譽(yù)度不夠高③ 項(xiàng)目周邊存在治安隱患劣勢(shì)④ 項(xiàng)目周邊欠缺成熟生活氛圍，無(wú)市政配
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