【文章內(nèi)容簡介】 12層，一層78戶，共 926戶公寓， 3 5%2 6%1 6%1 3%1 0%0%5%10%15%20%25%30%35%40%散客旅行游客 商務(wù)客源機(jī)關(guān)單位客源其他客源項目名稱 大話南門 地址 長安路南稍門什字東南角 向南 80米 所在片區(qū) 城南 所在板塊 南稍門 開盤日期 待定 最早交房日期 待定 銷售狀態(tài) 前期內(nèi)部認(rèn)購 占地規(guī)模 61畝 開發(fā)商 陜西昊偉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 物業(yè)管理 暫無 建筑面積 320230㎡ 規(guī)劃戶數(shù) 2023戶 容積率 —— 綠化率 28% 建筑形態(tài) 高層 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡約 均價 —— 戶型區(qū)間 96103㎡ 物業(yè)費 —— 總體規(guī)劃 住宅性質(zhì)公寓 大話南門 西安弘盛公寓酒店是一家按高星級酒店為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造的公寓酒店，酒店位于西安市北大街西華門十字西南角，坐落于市中心，與鐘樓、鼓樓咫尺相望。周邊與回訪飲食一條街，開元商城、世紀(jì)金花、工商銀行、交通銀行等商業(yè)繁華區(qū)僅一步之遙，地理位臵優(yōu)越，交通便利。 擁有各種類型客房 58間，室內(nèi)配有：電腦、冰箱、液晶電視、廚房、衛(wèi)浴間等設(shè)施一應(yīng)俱全。 戶型 面積 定價（標(biāo)準(zhǔn)價） 備注 （單人間）蝸居 22平方米 228 大床 （加床 100元） 溫存（（大床 B） 3048平方米 288 大床 （不可加床）、配廚具 康寧（大床 B） 3048平方米 278 大床 （不可加床） 鄉(xiāng)客（標(biāo)準(zhǔn)間） 3045平方米 318 雙床 （不可加床）、獨立衛(wèi)浴 趣樂（商務(wù)間） 45平方米 398 大床 （不可加床） 簡 介 產(chǎn)品特點 在經(jīng)營案例分析：西安弘盛公寓酒店 ?附加選擇：中式早餐 15元、加床價 100元 ?服務(wù)項目：大堂吧、大堂免費報紙、免費停車場、收費停車場、汽車租賃服務(wù)、專職行李員、 一次性帳單結(jié)帳、行李存放服務(wù)、叫醒服務(wù)、免費旅游交通圖 ? 房間設(shè)施：拖鞋、浴室化妝放大鏡、 24小時熱水、 獨立寫字臺、遮光窗簾、有線 /衛(wèi)星電視、部分 房間迷你酒吧、全部房間小冰箱 、單一規(guī)格電源插座、淋浴或者盆浴加淋浴噴頭、分體空調(diào)、吹風(fēng)機(jī)（隨叫隨到）、 液晶電視機(jī)、房間內(nèi)沙發(fā)椅、手動窗簾 ?床具：鴨絨被 、免費報紙 （隨叫隨到）、 免費洗漱用品（ 6樣以下） ?餐飲設(shè)施：無 ?休閑娛樂：棋牌室 ?可接受信用卡類型：國內(nèi)發(fā)行銀聯(lián)卡 附加服務(wù) 西安樂居公寓酒店位于北高新核心地段，鳳城一路與未央路交匯處御道華城 B座。 戶型 面積 定價（標(biāo)準(zhǔn)價） 備注 大床房（內(nèi)賓） 15平方米 228 大床 不可加床 家庭房（內(nèi)賓） 20平方米 258 一大一小 ； 趣樂（商務(wù)間） 12平方米 188 大床 不可加床 ?服務(wù)項目：商務(wù)中心服務(wù)、 旅游票務(wù)服務(wù)、叫醒服務(wù)、無線上網(wǎng)公共區(qū) ?房間設(shè)施：國內(nèi)長途電話、拖鞋、雨傘、 24小時熱水、電熱水壺、免費瓶裝水、 獨立寫字臺、 有線 /衛(wèi)星電視、吹風(fēng)機(jī)（隨叫隨到）、液晶電視機(jī)、免費洗漱用品（ 6樣以下） ?餐飲設(shè)施：無 ?休閑娛樂：無 ?可接受信用卡類型：無 在經(jīng)營案例分析：西安樂居公寓酒店 簡 介 產(chǎn)品特點 附加服務(wù) 在經(jīng)營重點案例研究：馨樂庭城中服務(wù)公寓 — 項目背景 (1) ?雅詩閣集團(tuán)是嘉德臵地有限公司旗下的全資子公司，總部設(shè)在新加坡，是全球最大的國際服務(wù)公寓業(yè)主和運(yùn)營商，在亞太、歐洲及海灣地區(qū)的 22個國家 67個城市擁有近 25,000套公寓單位。 ?2023年，雅詩閣成立了全球首個亞太區(qū)服務(wù)公寓房地產(chǎn)信托基金 — 雅詩閣公寓信托。 2023年成立全球首個服務(wù)式公寓私募基金，基金總額5億美金，為全球首個服務(wù)式公寓私募基金 ?雅詩閣集團(tuán)旗下共有三大品牌，即雅詩閣、盛捷以及馨樂庭 ?雅詩閣品牌服務(wù)公寓是專為高級行政人員和企業(yè)領(lǐng)袖設(shè)計的頂級服務(wù)公寓，注重高端 ?盛捷品牌服務(wù)公寓是為欲在工作和生活之間尋找平衡的公司主管及其家人而設(shè)的服務(wù)公寓，可以帶著太太、孩子一起 ?馨樂庭品牌服務(wù)公寓主打想要感受城市生活的商務(wù)和休閑人士，偏向更年輕的管理人員 雅詩閣品牌 盛捷品牌 馨樂庭品牌 雅詩閣集團(tuán) 馨樂庭城中服務(wù)公寓 — 項目背景 (2) ? 馨樂庭城中服務(wù)公寓前身是 由陜西 新趨勢臵業(yè)有限公司 開發(fā)建設(shè) 的“一朵蓮花服務(wù)式公寓”，開發(fā)商原打算 對物業(yè)精裝修并進(jìn)行散賣 ，項目還在建設(shè)過程中，在西安碑林區(qū)政府的促成下，雅詩閣集團(tuán)于 2023年 4月與開發(fā)商陜西新趨勢臵業(yè)有限公司簽訂了為期 10年的服務(wù)式公寓運(yùn)營管理合同 ，并且按照雅詩閣集團(tuán)的技術(shù)和營運(yùn)要求進(jìn)行裝修。 ? 2023年 3月雅詩閣集團(tuán)以約一億元人民幣收購馨樂庭城中服務(wù)公寓。馨樂庭城中服務(wù)公寓主要針對單身商務(wù)客戶，以上海、北京等一、二線城市商務(wù)客戶為主，客戶以中長期居住為主，同時項目周邊無高端住宅競爭，項目目前保持著 80%左右的入住率。 ? 該項目于 2023年 7月按照雅詩閣集團(tuán)的技術(shù)和營運(yùn)要求進(jìn)行裝修完畢， 2023年 8月 1日開始試運(yùn)營。該項目土地使用權(quán)限 70年，性質(zhì)為住宅用地。雅詩閣集團(tuán)收購之前，陜西新趨勢臵業(yè)已獲得特行許可證營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可、消防驗收等，以此從法律上該物業(yè)合法具有酒店經(jīng)營權(quán)。 ? 2023年 6月服務(wù)式公寓私募基金“雅詩閣中國基金”從雅詩閣集團(tuán)手中收購馨樂庭城中服務(wù)公寓。 馨樂庭城中服務(wù)公寓 — 項目信息 投資商 雅詩閣中國基金 服務(wù)式公寓運(yùn)營商 雅詩閣集團(tuán) 土地使用權(quán)年限 ? 70年 占地面積 ? 1,397 ㎡ 總建筑面積 ? 13,000 ㎡ 商務(wù)公寓建筑面積 ? 10,636 ㎡ 容積率 ? 1 得房率 ? 63% 層數(shù) ?12層（地上 11層，地下 1層） 物業(yè)構(gòu)成 ?由服務(wù)式公寓和約 2,500㎡商業(yè)裙房組成 裝修標(biāo)準(zhǔn) ? 精裝修（包括所有家具、電器和軟裝） 總套數(shù) ? 162套 總車位數(shù) ? 10地上車位（長住客戶單位車輛接送、短租客戶通常出租車輛） 車位比 ?1: 外部環(huán)境 ? 項目地址為西安市碑林區(qū)竹笆市 36號 ? 位居西安市中心的鐘樓商圈內(nèi)，周邊遍布商業(yè)區(qū)、購物中心、特色餐廳及娛樂設(shè)施 ? 著名的鼓樓特色風(fēng)味小吃一條街、徳福巷酒吧街和西安最繁華的街市也近在咫尺 交通連接 ? 臨近西大街、南大街，交通便利 ? 在建的地鐵 2號線和 1號線將經(jīng)過本項目，交通極其便利 ? 項目距離西安火車站 3公里，咸陽國際機(jī)場 40公里 周邊配套 ? 高品質(zhì)辦公樓：中大國際 ? 高檔大型商業(yè)：世紀(jì)金花、中環(huán)廣場、百盛、民生百貨 ? 高星級酒店： 王子國際酒店 ? 項目周邊配套非常成熟，銀行、餐飲、娛樂、醫(yī)療和教育等配套設(shè)施齊全 馨樂庭城中服務(wù)公寓 — 周邊交通及配套 馨樂庭城中服務(wù)公寓 西大街 鐘樓 鼓樓 服務(wù)式公寓 商業(yè)裙房 屋頂花園 地下一層商業(yè)及設(shè)備用房 馨樂庭城中服務(wù)公寓 — 規(guī)劃布局 ? 項目由服務(wù)公寓及商業(yè)裙房組成。 ? 項目為單體建筑，無室外廣場 ? 項目共 12層，其中地下1層為商業(yè)和設(shè)備用房。 ? 項目 12層為商業(yè)裙房和服務(wù)式公寓大堂，商業(yè)包括新加坡餐廳、美容美發(fā)和火鍋。 ? 項目 311層為 162套服務(wù)式公寓，其中兩套豪華兩房位于 3層， 3層還包括有商務(wù)會議室（面積約 300㎡） ? 11層頂部的 2層閣樓，下面一層是健身房（面積約 200㎡），上面一層是設(shè)備房。 健身房 設(shè)備房 左圖為大樓斜剖面圖 會議室 馨樂庭城中服務(wù)公寓 — 標(biāo)準(zhǔn)層和主力戶型 ? 豪華一房式公寓（ 4955㎡ ） ? 311層為服務(wù)式公寓樓層， 共 13套豪華一房式公寓（即一房一廳） 北 ? 單房行政公寓 /單房雙床行政公寓(2937㎡ ) ? 311層為服務(wù)式公寓樓層， 共 147套單房公寓 （其中包括單房雙床） 中庭 (511層 ) ? 西安城中馨樂庭以一房房型為主 ，占總戶型的 99%，項目兩房房型總共只有 2套。 ? 在一房戶型中， 2937㎡的單房小戶型（包括單房行政公寓和單房雙床行政公寓）所占比例最大，共占 91%，其次是 4955㎡的一室一廳戶型即豪華一房式公寓。 ? 在戶型設(shè)計上，普遍存在衛(wèi)生間無窗和缺乏采光的缺陷，但由于馨樂庭城中服務(wù)公寓是由雅詩閣統(tǒng)一經(jīng)營管理的服務(wù)式公寓，類似于酒店，衛(wèi)生間的采光問題并不會對服務(wù)式公寓的運(yùn)營產(chǎn)生較大影響。 ? 大部分戶型設(shè)計為開放式西式廚房，潛在油煙對房間舒適性造成一定影響，本項目