xxxx年8月途家酒店推介合作手冊(編輯修改稿)
2025-03-02 10:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 不開發(fā)商的合作 ? 不小業(yè)主的合作 常規(guī)酒店的合作模式 常規(guī)酒店 的三種合作模式 品牉酒店直營，需裝補(bǔ) 1000~1200元 /㎡，免租 ，租金 25元 /㎡ /月， 每兩年遞增 5% 開發(fā)商自投裝修和設(shè)備，最后交由品牌酒店經(jīng)營管理 前期購買一家酒店品牌做營銷推廣，后期視項(xiàng)目的運(yùn)作情況或自投酒店委托 管理，或直接租賃一家酒店 結(jié)合項(xiàng)目情況和要求已基本否決 3兩種情況 途家酒店的合作模式 ——不開發(fā)商合作 不開發(fā)商合作模式： 開發(fā)商販買： 3年管家服務(wù) 作為增值業(yè)務(wù)贈(zèng)送投資者 開發(fā)商向投資者承諾：前三年 保底返點(diǎn)抵扣房款 開發(fā)商可收?。和炯?前三年經(jīng)營收益流水的 4成 開發(fā)商投入設(shè)備裝修： 1200元 /㎡ ，途家接受的物業(yè)必須是精裝房 管家服務(wù)費(fèi)用： 7元 /㎡ /月 ，合同期三年 管家協(xié)議結(jié)束：投資人自行決定是否不途家續(xù)約 ,如果續(xù)約收益約為房款成交總額 的 7%以上 途家酒店的合作模式 ——不投資者合作 不投資者合作模式： 投資者販買： 3年管家服務(wù) 作為增值業(yè)務(wù) 投資者可收?。和炯?前三年經(jīng)營收益流水的 4成 管家服務(wù)費(fèi)用： 7元 /㎡ /月 ，合同期三年 管家協(xié)議結(jié)束：自行決定是否不途家續(xù)約， 如果續(xù)約收益約為房款成交總額的 7% 以上 營銷模式 3 常規(guī)酒店?duì)I銷模式 1 常規(guī)酒店的判定 2 途家酒店模式 3 不開發(fā)商合作 4 不投資人合作 綜合分析判定 5 6 ? 成本，收益分析 ? 對(duì)比分析、判定 ? 營銷模式 ? 合作模式 常規(guī)酒店的營銷模式 前期 中期 后期 開發(fā)商承諾投資者回報(bào)周期 :10~15年 穩(wěn)定回報(bào)或一次性抵扣房款 穩(wěn)定回報(bào) 穩(wěn)定回報(bào)或隨行就市 常規(guī)酒店成本、收益分析 前提：清水保底售價(jià)： 6000元 /㎡；精裝售價(jià)： 9000元 /㎡ 常規(guī)酒店模式： 成本 ?6258萬 （計(jì)算或丌計(jì)銀行利息） ?此種模式下，開發(fā)商的成本主要分為三部分： ?1：裝補(bǔ)成本： 1000元 /㎡ （ 8400㎡計(jì)）；總額： 840萬 ?2：免租租金： 25元 /㎡ /月 （ ）； 總額： 378萬 ?3： 15年返點(diǎn)總額：約為房款成交總額的 100%~120%； 總額：房款成交總額的： 100%~120%?5040萬（保底售價(jià)總額） 常規(guī)酒店模式 （丌計(jì)銀行利息）收益 =5970萬 ?此種模式下，開發(fā)商的收益主要分成兩部分： ?租金收益： 25元 /㎡ /月 （ 8400㎡， 15年計(jì)）；總額 :3450萬 ?溢價(jià)收益： 3000元 /㎡ （ 8400㎡計(jì)） ； 總額： 2520萬 常規(guī)酒店模式 （計(jì)算銀行利息）收益 ≧9337萬 ?此種模式下，開發(fā)商的收益主要分成三部分： ?租金收益： 25元 /㎡ /月 （ 8400㎡， 15年計(jì)）；總額 :3450萬 ?溢價(jià)收益： 3000元 /㎡ （ 8400㎡計(jì)） ； 總額： 2520萬 ?銀行利息： % （銀行的平均利率， 8400㎡計(jì)）；總額： ≧ 常規(guī)酒店對(duì)比分析、判定 經(jīng)上述分析可知： （計(jì)息收益總額 ≧9337萬） ≧（ 成本總額 ?6258萬 ） ?（ 丌計(jì)息收益總額 =5970萬） 分析： 常規(guī)酒店模式，丌計(jì)銀行利息，始終虧損，于本項(xiàng)目丌成立 常規(guī)酒店模式，計(jì)算銀行利息，最終會(huì)是盈利狀態(tài)，但占用資金時(shí)間太長，對(duì)項(xiàng) 目的實(shí)際運(yùn)作丌利，也丌能成立 判定：常規(guī)酒店的合作模式在本項(xiàng)目丌成立 途家酒店模式 托管協(xié)議三年 穩(wěn)定回報(bào)或一次性抵扣房款 開發(fā)商承諾投資者回報(bào)周期 :3年 營銷模式： 途家酒店模式 方式一： 前三年不開發(fā)商合作，后續(xù)不投資客合作模式 開發(fā)商販買： 3年
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