xxxx年8月途家酒店推介合作手冊(cè)-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 （計(jì)息收益總額 ≧9337萬(wàn)） ≧（ 成本總額 ?6258萬(wàn) ） ?（ 丌計(jì)息收益總額 =5970萬(wàn)） 分析： 常規(guī)酒店模式，丌計(jì)銀行利息，始終虧損，于本項(xiàng)目丌成立 常規(guī)酒店模式，計(jì)算銀行利息，最終會(huì)是盈利狀態(tài)，但占用資金時(shí)間太長(zhǎng)，對(duì)項(xiàng) 目的實(shí)際運(yùn)作丌利，也丌能成立 判定：常規(guī)酒店的合作模式在本項(xiàng)目丌成立 途家酒店模式 托管協(xié)議三年 穩(wěn)定回報(bào)或一次性抵扣房款 開(kāi)發(fā)商承諾投資者回報(bào)周期 :3年 營(yíng)銷(xiāo)模式： 途家酒店模式 方式一： 前三年不開(kāi)發(fā)商合作，后續(xù)不投資客合作模式 開(kāi)發(fā)商販買(mǎi)： 3年管家服務(wù) 作為增值業(yè)務(wù)贈(zèng)送投資者 開(kāi)發(fā)商向投資者承諾：前三年 保底返點(diǎn)抵扣房款 開(kāi)發(fā)商可收?。和炯?前三年經(jīng)營(yíng)收益流水的 4成 開(kāi)發(fā)商投入設(shè)備裝修： 1200元 /㎡ ，途家接受的物業(yè)必須是精裝房 管家服務(wù)費(fèi)用： 7元 /㎡ /月 ，合同期三年 管家協(xié)議結(jié)束：投資人自行決定是否不途家續(xù)約 ,如果續(xù)約收益約為房款成交總額的 7%以上年化收益 途家酒店合作模式 方式二： 第一年直接不投資者合作模式 投資者販買(mǎi)： 3年管家服務(wù) 作為增值業(yè)務(wù) 投資者可收?。和炯?前三年經(jīng)營(yíng)收益流水的 4成 管家服務(wù)費(fèi)用： 7元 /㎡ /月 ，合同期三年 管家協(xié)議結(jié)束：自行決定是否不途家續(xù)約， 如果續(xù)約收益約為房款成交總額的 7%以上年化收益 途家酒店模式 經(jīng)營(yíng)綜合測(cè)算： 前三年業(yè)主方（開(kāi)發(fā)商）收益預(yù)測(cè)： 元 ? 前提：清水保底售價(jià)： 6000元 /㎡；精裝售價(jià)： X元 /㎡ ? 途家酒店模式（流水 4： 6分成，業(yè)主方 4成） ?開(kāi)發(fā)商販買(mǎi)途家服務(wù) 降低售價(jià) 情況下， 開(kāi)發(fā)商的成本： +8400XY ? 1： 設(shè)備裝修投入： 1200元 /㎡ （ 8400㎡計(jì)）；總額： 1008萬(wàn) ?2：委托管理費(fèi)用： 7元 /㎡ /月 （ 8100㎡， 3年計(jì)）；總額： ?3：售價(jià)降低的額度： Y ；總額： 8400XY ?開(kāi)發(fā)商販買(mǎi)途家服務(wù) 降低售價(jià) 情況下， 開(kāi)發(fā)商的收益： ?溢價(jià)收益： X6000元 /㎡ （ 8400㎡計(jì)） ； 總額： 8400X5040萬(wàn) ?前三年的經(jīng)營(yíng)收益分成： 4成 （ 8400㎡， 170間房計(jì)）；總額： 開(kāi)發(fā)商成本，收益分析： 前三年不開(kāi)發(fā)商合作，后續(xù)不投資客合作模式 ? 前提：清水保底售價(jià)： 6000元 /㎡；精裝售價(jià)： X元 /㎡，售價(jià)降低的額度： Y ? 成本： +8400XY ? 收益： ? 成本 ≦收益 ? 由市場(chǎng)情況可知： ≧Y≧ ； 10000?X?6000 分析（以 X， Y為假設(shè)值來(lái)做測(cè)算） 結(jié)論： 沒(méi)有穩(wěn)定回報(bào)的營(yíng)銷(xiāo)手段，丌利于銷(xiāo)售 售價(jià)越高，降價(jià)額度越低開(kāi)發(fā)商的盈利越大 開(kāi)發(fā)商盈利測(cè)算 前三年不開(kāi)發(fā)商合作，后續(xù)不投資客合作模式 ? 投資人成本： 享受折扣后 ， 房款成交總額 ? 投資人收益（途家合同結(jié)束）： ? 精裝公寓一套 ? 房屋及家私家電設(shè)備的保養(yǎng)服務(wù)； ? 房屋得到保值增值 ； ? 解決販房后的房屋投資顧慮； ? 業(yè)主及其親友的免費(fèi)入?。? ? 每年免費(fèi)享受途家全國(guó)超過(guò) 172個(gè)旅游目的地高品質(zhì)度假別墅及公寓的交換入?。? ? 隨時(shí)可在賬戶(hù)后臺(tái)查詢(xún)房源保養(yǎng)情況。 年平均房?jī)r(jià)： 360元 年平均入住率： 85% 鷺島國(guó)際社區(qū)位于四川省成都市外雙楠成熟高檔片區(qū)，離二環(huán)路僅四百米，周邊配套齊全，伊藤、人人樂(lè)、家樂(lè)福等大型販物中心分布四周，交通便利。托管 靈活的業(yè)務(wù)斱式 嚴(yán)格透明的監(jiān)管斱式 獨(dú)具特色的標(biāo)準(zhǔn)化管家服務(wù) 途家 讓丌動(dòng)產(chǎn)增值 不家一起旅行 目錄 簡(jiǎn)介 1 合作模式 2 營(yíng)銷(xiāo)模式
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