沈陽酒店式公寓市場情況調(diào)查(編輯修改稿)
2025-03-27 22:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 注。其次，北站、市府廣場商圈屬于中高檔商住產(chǎn)品的聚集地。再次，由于商住產(chǎn)品在鐵西區(qū)剛剛起步，所以價格低于其他區(qū)域。 青年大街 北站金融商貿(mào)區(qū) 與市府廣場 5500左右 市府大路 九路商圈 鐵百商圈 42004500元 文化路、三好街、五里河 5000元以上 勝利大街 建設(shè)大路 分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀 結(jié)合沈陽情況，酒店式公寓可定義應(yīng)該是位于或?qū)砦挥诖笮蜕倘?nèi) ,統(tǒng)一的裝修風(fēng)格 ,配臵全套高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施和酒店服務(wù)系統(tǒng) ,聘請專業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司 ,并由其統(tǒng)一經(jīng)營和管理的產(chǎn)權(quán)式公寓（或酒店），區(qū)別于純酒店單間公寓，酒店式公寓的購買者大多出于投資角度考慮。 純正的酒店式公寓一般具有如下特點： 位于城市商業(yè)、商務(wù)中心，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施特別是商務(wù)配套設(shè)施完善，檔次較高，緊鄰城市主要交通線，交通便利而通暢。 公寓的面積較為經(jīng)濟(jì)但大于酒店客房的面積，室內(nèi)功能完善并提供居家生活所需的廚衛(wèi)、家具、各類布藝等多種設(shè)備與生活物件，裝修標(biāo)準(zhǔn)與同類酒店相當(dāng)。 項目的配套設(shè)施更加完善，檔次也較高，如提供國際標(biāo)準(zhǔn)的健身室、室等。 由專業(yè)的酒店管理公司管理或提供顧問服務(wù)，以保證服務(wù)水準(zhǔn)。借鑒高星級酒店規(guī)范的服務(wù)程序，提供點菜、送洗衣物、打掃房間、電話服務(wù)等，同時更加注重滿足客戶的特殊服務(wù)要求，如提供廚師上門服務(wù)、導(dǎo)購導(dǎo)游服務(wù)等，真正做到在硬件上不低于酒店，在服務(wù)上比酒店更勝一籌。 項目要具有一定的規(guī)模。 租金比普通公寓高 2030%左右，但略低于同檔酒店價格。 分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀 酒店式公寓在沈陽的發(fā)展?fàn)顟B(tài)： 2023年 9月，沈陽的第一個酒店式公寓 ——— “當(dāng)代程式”超小戶型酒店式公寓在沈陽上市，超小戶型、酒店式公寓兩大特點的結(jié)合使“當(dāng)代程式”一度成為沈陽房地產(chǎn)市場關(guān)注的焦點，但由于資金運作上的問題，“第一個”并沒有讓這個全新的商業(yè)地產(chǎn)形式大放異彩。 2023年，沈陽狹義層面的酒店式公寓只有五家：五里河大廈、金茂國際公寓、騰龍國際公寓、皇城酒店公寓和博潤國際大廈（產(chǎn)權(quán)式酒店）。五里河大廈、博潤國際大廈屬于自建型物業(yè)，金茂國際公寓、皇城酒店公寓、騰龍國際公寓均屬改建而成。 2023年酒店式公寓的熱銷，為 2023年更多高標(biāo)準(zhǔn)的酒店式公寓推出打下了堅實的基礎(chǔ)，幾年的市場培育，各種住宅業(yè)態(tài)在沈陽均有顯現(xiàn)，隨著中央在 2023年提出振興東北老工業(yè)基地，沈陽將進(jìn)一步發(fā)展成為東北的經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，更多的國內(nèi)外高級商務(wù)人士將來到沈陽投資興業(yè)，這給酒店式公寓提供全新的市場發(fā)展空間。 市場對于消費者的引導(dǎo)力加強，酒店式公寓作為新的投資方式會讓更多的消費者有選擇的接受。 分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀 分布特點： 沈陽酒店式公寓目前主要集中在被稱為沈陽第二使館區(qū)的五里河、中街及太原街商圈、沈陽金廊、北站金融區(qū)的核心地帶。 2023年沈陽將會有 1517家酒店式公寓面市和銷售，主要分布在金廊沿線（６家）、北站商圈（ 45家）、中街（１家）、太原街（ 34家）、西塔地區(qū)（１家）、鐵百商圈（１家）。 隨著五里河、北站及金廊沿線商務(wù)氛圍不斷增強，會逐漸削弱和平大街沿線作為沈陽主要商務(wù)區(qū)的地位。 供銷特點： 目前在售的商住產(chǎn)品基本為 03年末到 04年初上市，總量為 ，截止到 04年 5月底，消化量 ，消化率 75％，平均月消化 ，單個項目消化量為 。 04年下半年又將是一個上市的高峰，將會有近 30萬平左右的新酒店式公寓陸續(xù)上市。 2023年市場的供應(yīng)量與需求量將同步增大，供應(yīng)量增大導(dǎo)致樓盤競爭激烈，各酒店式公寓的地理位臵和產(chǎn)品的性價比將成為決定項目銷售成功的最重要條件，爭奪投資型客戶成為今年營銷推廣的重點。 分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀 青年大街 市府大路 大西路 十一緯路 中華路 和平大街 北京街 北站路 青年大街南段 青年大街與大西路交匯處 北站金融商務(wù)區(qū)與市府廣場 太原街商圈 中街商圈 分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀 分區(qū)域的供需特點： 泛五里河區(qū)域：沈陽五里河大廈目前占有這一區(qū)域最大供應(yīng)份額。其酒店式公寓建筑面積在６萬平方米左右，已上市 3萬，銷售前景普遍看好。 2023年下半年文化路以南將涌現(xiàn) （昌鑫地產(chǎn)、中雁集團(tuán)、中國女人街、銀基地王國際花園）但與華新國際相比在名氣和影響力上都略現(xiàn)遜色。 中街商圈：此區(qū)域僅金茂國際商務(wù)公寓一家，總供應(yīng)面積約２萬平方米，共 380套，是沈陽市最純正的酒店式公寓產(chǎn)品，銷售態(tài)勢良好。 2023年 8月鵬利廣場也將推出 20230平的酒店式公寓產(chǎn)品。 太原街商圈：目前供應(yīng)量 ，已為現(xiàn)房的僅騰龍國際商務(wù)公寓，建筑面積 平方米， 258套。另外南站二洞橋附近的另一家酒店式公寓項目博潤國際大廈距太原街商圈咫尺之遙，價格優(yōu)勢也吸引了一部分客群。此區(qū)域項目較集中，是公寓市場發(fā)展最早、較成熟的區(qū)域，但 2023年下半年新品項目很少，未來供應(yīng)在 。 沈陽金廊：隨著金廊形象的確立和影響的擴大，對于本地區(qū)公寓將產(chǎn)生巨大的需求。預(yù)計 2023年金廊沿線將云集 ，主要集中在大西路、市府廣場。 北站商圈：此區(qū)域供應(yīng)量較集中， 2023年下半年會出現(xiàn) 6萬平左右的酒店式公寓新品，分布上也比較集中，競爭非常激烈。 分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀 區(qū)域分布 目前上市量 消化量 2023年下半年即將供應(yīng)量 泛五里河區(qū)域 48040平 43540平 171000平 中街商圈 19323平 15458平 20230平 太原街商圈 75028平 64248平 17360平 沈陽金廊 18812平 9782平 61600平 北站商圈 分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀 戶型與建筑形式特點 從建筑形態(tài)上看，主要以高層塔樓為主。 從戶型設(shè)計上看，功能配臵趨于完善、合理， 4060平方米的小戶型成為投資熱點。 目標(biāo)消費群體 從購買的目的來看，主要有投資和自用兩種類型。由于酒店式公寓的低總、價高租金的特點，通常的租金會比公寓高出 2030%，投資者在購買群體中占的比重較大，大約占 70%以上，這類目標(biāo)客戶關(guān)心的是出租率和升值潛力。 購買后用來自己居住的大約占購買群
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