南京酒店式公寓案例研究(編輯修改稿)
2025-01-19 15:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，其次是 65年， 70年的項目只有兩個。酒店式公寓的客戶對產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別并不是非常的敏感，這部分客群最 關(guān)心的還是 位置和項目的品質(zhì) 以及 未來升值的空間 。南京酒店式公寓 銷售均價 分析南京酒店式公寓市場情況 Part 3從在售酒店式公寓的均價來看，目前普遍的價格水平在12023元 /平米至 18000元 /平米之 間，但此類項目受地段影響非常明顯 ，新街口蘇寧生活廣場、中城國際廣場因為顯著的區(qū)位優(yōu)勢均價已經(jīng)分別站在了 39000元 /平米和 32023元 /平米的高位。南京酒店式公寓 價格增長情況 分析南京酒店式公寓市場情況 Part 3占據(jù)好的地段的酒店式公寓價格基本持續(xù)上揚 ，最高溢價達到 50%，但是個別區(qū)位不好，地段較為便宜的項目出于低溢價甚至是零溢價水平。由此可見酒店式公寓是否有良好的溢價能力，除了受市場總體供求和政策影響外，良好的地段起著至關(guān)重要的作用。南京酒店式公寓 銷售情況 分析南京酒店式公寓市場情況 Part 3總體來說南京酒店式公寓的 銷售情況并不是特別理想 ，金域中央廣場因其較低的單價和總價，以及良好的區(qū)位地段，目前已經(jīng)售罄，另外愛琴公寓今年 1月份開拍，已趨于售罄，而與此同時地段、區(qū)位較好的新街口蘇寧生活廣場因期過高的單價和總價，銷售情況不太理想。1南京酒店式公寓 主力戶型 分析南京酒店式公寓市場情況 Part 3南京目前的酒店式公寓 主力戶型在 40—60 平米之間，主流戶型是一室一廳。不少的酒店式公寓都采用了幾梯幾十戶的集中式電梯設(shè)置，電梯的運載負荷極高。大回廊式高密度的平面布局，不僅造成使用率低于普通住宅，同時也使物業(yè)的識別性、私密性較差，這也對高端客戶的選擇有直接影響。 1南京酒店式公寓 主力總價 分析南京酒店式公寓市場情況 Part 340 60 80 100 120金域中央廣場蘇 寧名都 匯曉莊國際廣場精銳 SOHO首創(chuàng)天邁國際紫荊國際公寓金牛湖度假中心愛秦公寓藍岸 live新街口蘇寧中商萬豪140 160中城國際廣場凱潤廣場20目前南京市酒店式公寓的主力總價區(qū)間在 60——100 萬 之間，是百萬元以下投資者的樂園，不同樓盤在這個區(qū)間的集中度很高 ,這也從價格層面說明酒店式公寓產(chǎn)品的 競爭優(yōu)勢十分明顯 。1南京酒店式公寓 配套商業(yè)分析 分析南京酒店式公寓市場情況 Part 3目前在售酒店式公寓幾乎都是 綜合體項目 ，除了公寓之外還有大量的集中商業(yè)，最少也會有一定體量的底商，這對未來項目整體投資環(huán)境的提升有很大作用，但一般來說 在銷售公寓時商業(yè)的業(yè)態(tài)和經(jīng)營方式都還沒有確定，很難對客戶的選擇產(chǎn)生決定性影響 ?？偨Y(jié)216。目前南京酒店式公寓進入相對穩(wěn)定的發(fā)展階段，投資客開始對項目的 品質(zhì)、區(qū)位、經(jīng)營
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