南京新景祥_(kāi)金塔湯山項(xiàng)目定位策劃方案_69ppt(編輯修改稿)
2025-02-13 13:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 聯(lián)排別墅 贈(zèng)送地下室 地下室平面 一層平面 前庭 露臺(tái) 天臺(tái)花園 二層平面 產(chǎn)品二 聯(lián)排別墅 26 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 圍合式聯(lián)排別墅 —— 布局創(chuàng)新，院外院，聯(lián)排合院美墅，提高容積率，增加綠化 ■□ 通過(guò)組團(tuán)式的圍合，實(shí)現(xiàn) 別墅內(nèi)部庭院外部合院 的空間感受 27 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 ■□合院美墅產(chǎn)品的平面布局 實(shí)墻 實(shí)墻 綠 籬 綠 籬 實(shí)墻 實(shí)墻 綠 籬 綠 籬 中心綠景 中心綠景 28 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 ■□把公用空間變成私有空間，加大別墅私家庭院的面積 開(kāi)放空間變?yōu)樗接锌臻g 局部處理 29 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 院落 30 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 獨(dú)立式聯(lián)排別墅 —— 在立面形態(tài)上創(chuàng)新，獨(dú)立聯(lián)排，通過(guò)產(chǎn)品排布，立面展現(xiàn)獨(dú)立別墅的形態(tài)。 ?參考個(gè)案，山水華門(mén) 31 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 202平米 178平米 32 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 187平米（帶半地下室） 33 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 200240平米 局部面積產(chǎn)品放小 34 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 退臺(tái)式疊加別墅 —— 設(shè)計(jì)令戶戶“有天有地”，同時(shí)增加產(chǎn)品附加值！ 產(chǎn)品三 疊加別墅 復(fù)式 C 送地下室 送花園 送退臺(tái)花園 送天臺(tái)花園 平層 A 平層 B 35 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 1F142平米、 2F102平米 1F 2F 可衍生出地下室 36 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 34F160180平米 34F 37 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 3F 1F 4F 2F A B C 獨(dú)立式疊加別墅 —— 立面類(lèi)似獨(dú)立別墅， 4層疊加別墅 圖片示意 38 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 3F 1F 4F 2F A B C 疊加 戶型參考圖示 戶型比例可以適當(dāng)縮小 39 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 3F 1F 4F 2F A B C 戶型比例可以適當(dāng)縮小 40 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 3F 1F 4F 2F A B C 戶型比例可以適當(dāng)縮小 41 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 45層退臺(tái)式花園洋房 —— 層層退臺(tái)、戶戶花園，提升社區(qū)整體檔次，塑造高尚品質(zhì)。 外表類(lèi)似別墅，實(shí)際為公寓的產(chǎn)品，根據(jù)項(xiàng)目周邊的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，結(jié)合項(xiàng)目自身容積率的特點(diǎn)，在建筑外觀設(shè)計(jì)上協(xié)調(diào)周邊環(huán)境，營(yíng)造別墅社區(qū)公寓的感覺(jué)。 產(chǎn)品四 花園洋房 全新的別墅式公寓 42 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 1F137平米、 2F138平米、 3F125平米 43 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 4F120平米、 5F88平米 44 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 小獨(dú)立別墅 功能 花園洋房 功能 聯(lián)排、疊加別墅 功能 主流產(chǎn)品 保證資金鏈 ?項(xiàng)目?jī)r(jià)值標(biāo)桿 ?提升項(xiàng)目品質(zhì) ?豐富社區(qū)產(chǎn)品形態(tài) ?項(xiàng)目盈利主體 ?快速聚集人氣 ?運(yùn)用田忌賽馬原理，形成自身價(jià)格比較機(jī)制 ?拉升容積率 ?提升開(kāi)發(fā)價(jià)值 ?高性價(jià)比產(chǎn)品 產(chǎn)品標(biāo)桿，價(jià)值標(biāo)桿 塑造品牌形象 拉升容積率 物業(yè)功能定位 —— 明確各物業(yè)類(lèi)型的功能與作用，以及各物業(yè)類(lèi)型間的相互關(guān)系 注：規(guī)劃少量的酒店式公寓提高產(chǎn)品的容積率，并豐富產(chǎn)品形態(tài) 45 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 各類(lèi)產(chǎn)品之間面積比與套數(shù)比 容積率總建筑面積（平米）面積比單個(gè)產(chǎn)品面積區(qū)間（平米）套數(shù)比聯(lián)排別墅 0 . 7 3 4 3 2 3 . 1 29% 1 7 0 2 1 0 23%疊加別墅 0 . 8 29420 25% 1 3 0 1 5 0 26%花園洋房 1 . 2 44130 38% 1 0 0 1 4 0 46%—— 1 1 7 6 7 9 . 9 100% —— 100%合計(jì)小獨(dú)立 9 8 0 6 . 8 8% 5%別墅2 2 0 2 8 0類(lèi)別墅0 . 4注：聯(lián)排和疊加產(chǎn)品可根據(jù)基地的實(shí)際情況進(jìn)行一定尺度的調(diào)節(jié)。 46 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 3 項(xiàng)目形象定位 整體形象 建筑形象 47 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 尋找項(xiàng)目的核心價(jià)值 東郊區(qū)位資源 項(xiàng)目基地山體自然資源 溫泉資源 陽(yáng)山碑材人文資源 規(guī)劃中的交通資源 ?南京以及長(zhǎng)三角對(duì)湯山的第一印象是“溫泉旅游度假區(qū)”，去湯山最主要的原因
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1