南京新景祥_金塔湯山項目定位策劃方案_69ppt-wenkub.com
2025-01-24 13:14 本頁面
【正文】 2023年 2月 14日星期二 1時 14分 5秒 13:14:0514 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 , February 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 14日星期二 下午 1時 14分 5秒 13:14: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 13:14:0513:14:0513:142/14/2023 1:14:05 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 下午 1時 14分 :14February 14, 2023 1行動出成果，工作出財富。 :14:0513:14Feb2314Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 61 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 文化石： 體現(xiàn)地中海建筑粗放、古樸、富有質(zhì)感的建筑風(fēng)格 62 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 STUCCO與弧型線條 每條棱角都體現(xiàn)弧線曲線 這種建筑內(nèi)斂不張揚、古樸的、曲線柔美的 63 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 筒瓦 體現(xiàn)優(yōu)雅柔和的、質(zhì)樸的、亮麗的，形狀規(guī)則而整齊與色彩錯落不規(guī)則的完美結(jié)合，一種自然的、陽光的溫暖。 第三， 建筑風(fēng)格種類較多，如西班牙、加州、意大利等等，易于塑造各類物業(yè)的產(chǎn)品。 對于項目定位高度的定位難以匹配 ■□ 中式建筑的風(fēng)格，無論在色彩還是在結(jié)構(gòu)上都偏向沉穩(wěn)，少有跳躍、活潑的元素，不太適合度假型的產(chǎn)品。 中式建筑造價較高 中式建筑工藝繁瑣 ■□ 對于中式建筑而言， 項目的施工建造要求也頗高， 細(xì)節(jié)處理要求較高，一旦一方面出錯，則會大大降低自身產(chǎn)品的品質(zhì)，影響實際的效果。 為小鎮(zhèn)商業(yè)配套服務(wù) 。 46 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 3 項目形象定位 整體形象 建筑形象 47 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 尋找項目的核心價值 東郊區(qū)位資源 項目基地山體自然資源 溫泉資源 陽山碑材人文資源 規(guī)劃中的交通資源 ?南京以及長三角對湯山的第一印象是“溫泉旅游度假區(qū)”，去湯山最主要的原因只是“有溫泉”，而并非區(qū)域良好的自然環(huán)境。 20 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 建筑創(chuàng)新 —— 小獨立產(chǎn)品，實現(xiàn)總價差異化 替代獨立與雙拼產(chǎn)品 田忌塞馬 小獨立別墅 聯(lián)排別墅 雙拼別墅 產(chǎn)品一 市場供應(yīng) 銷售速度 市場機會獨立別墅 小 慢 小雙拼別墅 中 較慢 小聯(lián)排別墅 大 適中 中小獨立別墅 填補市場的空白，規(guī)避風(fēng)險的同時為提升空間埋下伏筆獨立別墅 獨立別墅 21 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 22 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 小獨立 戶型參考圖示 195平米 23 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 203平米 24 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 250平米 25 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 聯(lián)排別墅 贈送地下室 地下室平面 一層平面 前庭 露臺 天臺花園 二層平面 產(chǎn)品二 聯(lián)排別墅 26 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 圍合式聯(lián)排別墅 —— 布局創(chuàng)新，院外院，聯(lián)排合院美墅，提高容積率，增加綠化 ■□ 通過組團式的圍合，實現(xiàn) 別墅內(nèi)部庭院外部合院 的空間感受 27 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 ■□合院美墅產(chǎn)品的平面布局 實墻 實墻 綠 籬 綠 籬 實墻 實墻 綠 籬 綠 籬 中心綠景 中心綠景 28 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 ■□把公用空間變成私有空間，加大別墅私家庭院的面積 開放空間變?yōu)樗接锌臻g 局部處理 29 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 院落 30 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 獨立式聯(lián)排別墅 —— 在立面形態(tài)上創(chuàng)新，獨立聯(lián)排，通過產(chǎn)品排布，立面展現(xiàn)獨立別墅的形態(tài)。 ?產(chǎn)品規(guī)劃指標(biāo) —— ， 15米限高 注：設(shè)計院別墅設(shè)計指標(biāo) 獨棟 獨棟＋雙拼 雙拼 聯(lián)排 疊加、花園洋房 － － 獨棟 獨棟＋雙拼 雙拼 聯(lián)排 疊加 － － 獨棟 － 雙拼 聯(lián)排 別墅類 物業(yè)形態(tài)定位 —— 項目的基本指標(biāo) 根據(jù)目前項目的規(guī)劃指標(biāo) ， 項目會以聯(lián)排及疊加產(chǎn)品 ， 為了因此保證利潤與銷售速度的同時 ， 使產(chǎn)品形成有效的區(qū)隔 ， 就必須在產(chǎn)品設(shè)計上形成一定的差異化 。 8 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 35歲 —— 40歲的白領(lǐng)是最焦慮最辛苦的人群。 年齡 35— 50歲購買房產(chǎn)總價： 200400萬。 ?房型要求： 三房四房 ?景觀要求：不重要 ?裝修要求：不重要 ?地段要求：扎堆地段 ?品牌要求：地段品牌 ?社區(qū)要求：弱 6 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 本金系的業(yè)主大多是本土成功人士，可能是私營業(yè)主，也可能是政府官員。 年齡 30－ 40歲 企業(yè)、公司中層管理人員 購買房產(chǎn)總價： 80120萬左右 ?房型要求：二房三房 ?喜歡有創(chuàng)意、很炫的房型 ?景觀要求：精致 ?裝修要求：精致 ?地段要求：不嚴(yán)格 ?品牌要求：項目知名度 ?社區(qū)要求：弱
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