南京新景祥_金塔湯山項(xiàng)目定位策劃方案_69ppt-wenkub
2023-02-14 13:14:59 本頁面
【正文】 9 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 項(xiàng)目目標(biāo)客群 —— 按客群的身份劃分 品牌依賴 周邊配套 軌道交通 社區(qū)氛圍 升值潛力 總價(jià)（萬）近海系 3 4 1 4 . 5 4 200 400本金系 3 5 2 2 3 200 400少成系 2 4 2 5 3 120 200白二系 5 3 3 3 4 80 1203 . 5 3 4湯山溫泉社區(qū)打造規(guī)劃社區(qū)打造區(qū)域價(jià)值尚未挖掘本項(xiàng)目 80 200按照客戶的身份劃分， 項(xiàng)目當(dāng)前的目標(biāo)客戶應(yīng)該以 年輕的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者，專業(yè)人士、白領(lǐng)二次臵業(yè)為主。 13 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 NO1. 別墅物業(yè) 獨(dú)立別墅 / 雙拼別墅 / 聯(lián)排別墅 容積率為 疊加別墅 / 花園洋房 NO2. 類別墅物業(yè) 思考： 各類 產(chǎn)品之間的比例 以及 產(chǎn)品面積區(qū)間 需要結(jié)合我們的目標(biāo)客群來看 14 客群線 ?神龍系： ?遠(yuǎn)海系： ?近海系： ?本金系： ?少成系： ?白二系 ： ?白一系： ?渡新系： ?豪華獨(dú)立 ?高端獨(dú)立： ?經(jīng)濟(jì)型獨(dú)立、 雙拼： ?經(jīng)濟(jì)型獨(dú)立、 雙拼： ?聯(lián)排、 雙拼、疊加 ?疊加、花園洋房、 聯(lián)排 ?花園洋房、公寓、 疊加 ?普通公寓 產(chǎn)品線 價(jià)格線 ?喜歡即可 ?400萬以上 ?200400萬 ?200400萬 ?120200萬 ?80120萬 ?60100萬 ?60萬以下 設(shè)：獨(dú)立 10000元 /平米、聯(lián)排 6500元 /平米、疊加 5000元 /平米、花園洋房 4000元 /平米 本 項(xiàng) 目 面積區(qū)間線 200400平米 180300平米 100200平米 15 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 產(chǎn)品類型及產(chǎn)品面積區(qū)間 項(xiàng)目的主力產(chǎn)品 ?獨(dú)立別墅、雙拼別墅 ?聯(lián)排別墅 ?疊加、花園洋房 項(xiàng)目的產(chǎn)品 200400平米 180300平米 100200平米 項(xiàng)目的面積區(qū)間 市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)： 在保證居住舒適度的前提下，適當(dāng)?shù)目刂泼娣e是 提升產(chǎn)品單價(jià)的關(guān)鍵。 ?參考個(gè)案，山水華門 31 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 202平米 178平米 32 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 187平米（帶半地下室） 33 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 200240平米 局部面積產(chǎn)品放小 34 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 退臺(tái)式疊加別墅 —— 設(shè)計(jì)令戶戶“有天有地”，同時(shí)增加產(chǎn)品附加值！ 產(chǎn)品三 疊加別墅 復(fù)式 C 送地下室 送花園 送退臺(tái)花園 送天臺(tái)花園 平層 A 平層 B 35 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 1F142平米、 2F102平米 1F 2F 可衍生出地下室 36 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 34F160180平米 34F 37 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 3F 1F 4F 2F A B C 獨(dú)立式疊加別墅 —— 立面類似獨(dú)立別墅， 4層疊加別墅 圖片示意 38 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 3F 1F 4F 2F A B C 疊加 戶型參考圖示 戶型比例可以適當(dāng)縮小 39 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 3F 1F 4F 2F A B C 戶型比例可以適當(dāng)縮小 40 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 3F 1F 4F 2F A B C 戶型比例可以適當(dāng)縮小 41 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 45層退臺(tái)式花園洋房 —— 層層退臺(tái)、戶戶花園，提升社區(qū)整體檔次，塑造高尚品質(zhì)。 消費(fèi)者態(tài)度 溫泉是我們可利用的 核心的資源 48 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 項(xiàng)目定位的發(fā)展方向 『客觀性』 主動(dòng)式 被動(dòng)式 『主觀性』 3 1 4 2 產(chǎn)品 服務(wù) 人文 環(huán)境 新進(jìn)者 品牌 社會(huì)資源 自然資源 區(qū)域價(jià)值 被動(dòng)式的市場(chǎng)中： ——環(huán)境資源： 溫泉。 人居板塊 休閑板塊 生態(tài)板塊 配套板塊 “休閑板塊” —— 小鎮(zhèn)的娛樂、休閑配套中心 52 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 街區(qū)式布臵 —— 造一條街就是造一種生活 街區(qū)生活方式是新都市生活理念最為重要的內(nèi)容之一，多元的、開放的、親切的、溫馨的街區(qū)文化是新都市小鎮(zhèn)生活方式的標(biāo)志。 ■□ 中式建筑產(chǎn)品通常比較適合規(guī)劃為獨(dú)幢或聯(lián)院式， 不利于出容積率，若要保證容積率情況下，中式風(fēng)格的建筑較難形成。 中式建筑的風(fēng)格偏與度假輕松的氛圍相左 對(duì)于項(xiàng)目的一期而言，挑戰(zhàn)中式建筑難度較大。 第四， 建筑風(fēng)格上比較活潑，易于營(yíng)造一種較為純粹的居住方式，另外由于個(gè)性突出，容易區(qū)分其它項(xiàng)目，形成差異，樹立產(chǎn)品品質(zhì) 。 64 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 露臺(tái) 65 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 景觀建筑小品示意圖 66 服
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