蘭州眾邦金水灣瀚宮營銷推廣策略_69ppt-wenkub
2023-03-20 20:10:26 本頁面
【正文】 AN DESJOYAUX泳池等。眾邦 .金水灣 “瀚宮 ”營銷推廣策略? 一、蘭州高端住宅市場掃描? 二、眾邦 .金水灣 瀚宮項(xiàng)目剖析三、 眾邦 .金水灣 瀚宮產(chǎn)品建議? 四、瀚宮的客戶群定位分析? 五、項(xiàng)目定位? 六、階段性整合營銷實(shí)施計(jì)劃一、蘭州高端住宅市場掃描蘭州市高檔住宅搜索華富 .瑞士豪庭正茂 .御景東方眾邦 .金水灣翰宮銷售狀況：最后一期，目前已到清盤期客戶群體：年齡 3050歲之間，有很高的物業(yè)支付能力，金字塔頂尖人物產(chǎn)品賣點(diǎn)：城市中心，核心地段真正的百年建筑巴洛克風(fēng)格建筑物 ，一種奇偶層交替配合式住宅樓，國際團(tuán)隊(duì)合作美國 TIA建筑設(shè)計(jì)，英國雅爾菲空間設(shè)計(jì)12套專利戶型，豪華雙會(huì)所瑞士水環(huán)式中央空調(diào)，德國高速蒂森克努伯電梯，法國戴思樂泳池，德國絲吉利亞原裝進(jìn)口呼吸窗，美國 FEWEIS外墻外保溫，歐洲標(biāo)準(zhǔn)直飲水，國際衛(wèi)星接收系統(tǒng)，五重立體保安布魯特爾管家式服務(wù)華富 .瑞士豪庭項(xiàng)目區(qū)位：蘭州市城關(guān)區(qū)金昌南路中段 銷售價(jià)格： 5600元 \平米核心主題：集合式空中別墅 中國名牌步陽分戶門、香港堅(jiān)朗 KINLONG五金配件 ?地溫?zé)岜弥醒肟照{(diào)進(jìn)行采暖、制冷、24小時(shí)熱水；斷橋鋁合金中空玻璃，新風(fēng)系統(tǒng)、恒溫系統(tǒng)、外墻保濕系統(tǒng)（節(jié)能 65%）、防噪音優(yōu)化系統(tǒng) ?雙會(huì)所加輔助會(huì)所 各項(xiàng)指標(biāo)比較示意 綜合評(píng)判項(xiàng)目包裝及營銷手法 發(fā)展商品牌 物業(yè)形象 物業(yè)管理車流組織 小區(qū)內(nèi)配套 戶型設(shè)計(jì) 建筑布局和空間規(guī)劃 周邊小區(qū)整體素質(zhì) 周邊市政配套 周邊環(huán)境、景觀樓盤規(guī)模項(xiàng)目位置 正茂 .御景東方 華富 .瑞士豪庭項(xiàng)目類別 項(xiàng)目指標(biāo)比較示意圖二、眾邦 .金水灣 翰宮項(xiàng)目剖析新城區(qū)首席高檔河居景觀名盤? 無法復(fù)制的內(nèi)外景觀資源千畝濕地公園濱河干線 金灣環(huán)抱千棵大樹園林完善的周邊配套 大學(xué)城高校云集 盡在咫尺的沃爾瑪 世紀(jì)廣場 銀行，郵政 卓越的建筑設(shè)設(shè)計(jì) ? 位居金水灣中央至尊王位，遠(yuǎn)觀五坪為案，群山來朝，俯瞰千畝濕地公園，庭院內(nèi)巔峰大樹園林層疊相擁，星級(jí)硬質(zhì)景觀，奢派園林小品，刻畫現(xiàn)代皇室生活天生尊貴的眾邦 .金水灣 翰宮? 樓間距最大，正朝金水灣的正門? 入戶門：裝甲門（鋼木結(jié)合，保溫性能高，防盜、隔熱），造價(jià)高（3000元）? 窗戶：斷橋隔熱鋁合金? 24小時(shí)熱水、地?zé)岵膳?，分戶?jì)量，超靜音排水管；? 五星級(jí)入戶大堂，豪華電梯（奧蒂斯）；? 頂層身份識(shí)別系統(tǒng)? 地理位置：金水灣的 “樓王 ”，新城區(qū)的 “名片 ”? 地下車庫直接入戶? 安防系統(tǒng)： 1—— 2層窗磁報(bào)警? 會(huì)所：雙會(huì)所（內(nèi)、外）；雙語幼兒園? 物業(yè)：金牌物業(yè) 全方位智能化管理 眾邦 .金水灣 翰宮的細(xì)節(jié)優(yōu)勢? 豪華會(huì)所 ? 健身房? 西餐、咖啡廳 ? 屋頂花園? 私人泳池 ? 五星級(jí)入戶大堂鋼木裝甲門 豪華電梯（奧蒂斯 ）?雙語幼兒園 ??金牌物業(yè) 似乎我們只比別人好了一點(diǎn)點(diǎn)恰恰是產(chǎn)品、配套、細(xì)節(jié)這表面上看只是一點(diǎn)點(diǎn)，造就了項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性的尊貴氣質(zhì)絕不是一點(diǎn)點(diǎn)三、眾邦 .金水灣 瀚宮產(chǎn)品建議天生尊貴的眾邦 .金水灣 瀚宮是豪宅嗎？什么是豪宅？? 地段 /環(huán)境的稀缺性風(fēng)景怡人的自然環(huán)境（河景、山景、公園、內(nèi)外景觀區(qū)域）產(chǎn)品建議之物業(yè)管理? “ 一定得選最好的黃金地段， 建就得建最高檔次的公寓！ 樓上邊有花園，樓里邊有游泳池， 樓子里站一個(gè)英國管家， 戴假發(fā)，特紳士的那種， 業(yè)主一進(jìn)門，甭管有事沒事， 都得跟人家說 may I help you sir(我能為您作點(diǎn)什么嗎 ?)？ 一口地道的英國倫敦腔，倍有面子 …… ”? 電影 《 大腕 》? 電影 《 大腕 》 這段調(diào)侃的話，其實(shí)很直白，貼切的的描述了英國貴族的管家服務(wù) — 英式管家，我們的物管服務(wù)所要達(dá)到的也正是這種貴族生活標(biāo)準(zhǔn)? 物業(yè)管理建議? 建議學(xué)習(xí)英式管家服務(wù)? 一個(gè)項(xiàng)目只有硬件的堆砌是無法成為真正的豪宅的，真正的豪宅是一種精神，是一種生活方式，它需要更多的軟性服務(wù)和精神內(nèi)涵。? 他們打扮的很樸實(shí)，但全身上下無不是名牌? 他們工作非常忙，但十分疼愛小孩，他們注重身體保健? 一些富人的車子、房子、手機(jī)、穿著、娛樂都被貼上了財(cái)富的標(biāo)簽，房子裝修豪華，全身上下是名牌? 而有的富人卻不愛露財(cái)，或一貫為人低調(diào)，或是習(xí)慣了原來的生活方式，農(nóng)民打扮，粗茶淡飯的有
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