新景祥如何熟悉產品及產品力挖掘-wenkub
2023-02-14 22:42:19 本頁面
【正文】 商業(yè)、行政、金融、教育等綜合配套。 未來規(guī)劃： 指產品地塊的未來發(fā)展規(guī)劃，包含與周邊 杰出城市或區(qū)位的關系。 地塊 建筑 熟悉產品 園林 配套 建設隊伍 人文 基本情況 區(qū)位定位 周邊配套 交通位置 競爭項目 區(qū)位屬性： 指產品所在城市的區(qū)位屬性，包含 與周 邊杰出城市或區(qū)位的關系?；茨习屠璐禾?全天候供暖供熱。 。新景祥咨詢顧問部內部培訓教材 如何熟悉產品及產品力挖掘 （廈門）策劃部 會場紀律 。 。 地勢山體： 指土地的原始地勢情況，根據產品定位，作 出相應土地調整。根據兩者關系， 進行引導。根據兩者關系歸 納整合，進行引導。主要通過對重點杰出配套的宣傳，或整個區(qū)位配套屬性，進行提升引導。主要通過對未來配套的講述，鋪墊產品升值潛力，一般不作為主題賣點。 例：地鐵就在家門口。 20分鐘到市區(qū) （雖未實現，亦作主題打宣傳） 地塊 建筑 熟悉產品 園林 配套 建設隊伍 人文 基本情況 區(qū)位定位 周邊配套 交通位置 競爭項目 競爭項目 通過對競爭項目的了解，類比產品，了解市場需求，了解自身產品力。 地塊 建筑 熟悉產品 園林 配套 建設隊伍 人文 產品情況 1 戶型對比 建筑外觀 建筑工藝 建筑材料 產品類型 指產品類型獨棟別墅 /雙拼 /疊加 /花園洋房（入戶小多層） /多層 /小高層 /高層 /商業(yè) /倉儲農貿等，根據產品的劃分，作重點推廣，綜合產品項目根據主力產品和主力客戶定位作推廣。多層約在 512％，電梯樓約在 715％，商業(yè)多以零公攤折算（約在 820％）?，F階段產品多為混合住宅，容積多不作產品力賣點 例：低密度生態(tài)社區(qū)。或者用單項新進技術的建安工藝成本，作重點宣傳（該點在一、二線城市也是有效宣傳手段）。 例：精裝修酒店公寓。 戶型優(yōu)勢： 包含通風、采光、動向、實用面積、功能劃分、面積實用性與陽臺、挑高、凸窗等，利用對戶型圖的了解、歸納、提升，進而強化戶型優(yōu)勢。 朝向位置： 利用戶型的觀景效果、朝向效果、樓層位置、項目位置，對項目的各個產品細分，并利用其各自的特點，發(fā)揮優(yōu)勢，完成整盤銷售。 地塊 建筑 熟悉產品 園林 配套 建設隊伍 人文 產品情況 戶型對比 建筑外觀 建筑工藝 建筑材料 外觀視覺 指建筑立面，含外觀色彩、建筑形態(tài)、風格。 地塊 建筑 熟悉產品 園林 配套 建設隊伍 人文 產品情況 戶型對比 建筑外觀 建筑工藝 1 建筑材料 外觀工藝 利用產品的外觀形態(tài)，細化發(fā)掘其建筑材質和工藝，可以與其它工藝，進行類比，有助于人們對其了解。歐式穹頂等。 100%框架結構自由格局。 地塊 建筑 熟悉產品 園林 配套 建設隊伍 人文 產品情況 戶型對比 建筑外觀 建筑工藝 建筑材料 交房標準 指開發(fā)商交付給業(yè)主使用時，居室各類材料配置，主要包含門窗、室內墻面等，利用其優(yōu)勢配備，重點發(fā)揮。 建安材料 包含建筑主體材料（外墻保溫、磚、沙等）和各項公共細節(jié)材料（樓梯、燈具）等。樓梯原木扶手。 地塊 建筑 熟悉產品 園林 配套 建設隊伍 人文 園林
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