信陽琵琶山項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告-wenkub
2023-03-28 09:52:54 本頁(yè)面
【正文】 勱車充電裝置；按功能區(qū)域設(shè)計(jì)人車分流，行人、車輛均使用一卡通門禁系統(tǒng)； 設(shè)門禁刷卡系統(tǒng)、電梯設(shè)刷卡系統(tǒng)、車輛管理刷卡系統(tǒng)、可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)、小區(qū)設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，保證社區(qū)安全和品質(zhì)； 景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃中，盡可能減少水系面積，以淺水地磚環(huán)繞噴泉為主，減少溪流類設(shè)置，綠化盡量多種植適宜灌木帶，減少草坪面積； 物業(yè)用房按總建筑面積的 4‰配置 ，社區(qū)用房，物業(yè)管理用房盡量在小區(qū)主入口或小區(qū)內(nèi)，如有市政道路分隔，則在每個(gè)小區(qū)內(nèi)設(shè)置物業(yè)用房，便于為業(yè)主服務(wù)，應(yīng)考慮房間數(shù)量、使用功能，合理布局，幵盡量在一期開發(fā)予以體現(xiàn)； 設(shè)置垃圾收集站，面積為 200平方米左右，應(yīng)盡量設(shè)置在小區(qū)邊緣遠(yuǎn)離住宅幵臨近市政道路的位置，以向業(yè)主交房能同步投入使用為標(biāo)準(zhǔn)。 班額： 9個(gè)班。 ■ 業(yè)態(tài)建議： 特色餐飲、休閑娛樂為主，便利店、嬰童服務(wù)、小微型餐飲、銀行等社區(qū)服務(wù)配套為輔。 項(xiàng)目產(chǎn)品序列定位建議 住宅產(chǎn)品定位 （方案三） 容積率做到 ， 以高層為主，以疊加、多層為輔的舒適人居社區(qū)，采用森林半島系列產(chǎn)品，重點(diǎn)打造資源優(yōu)勢(shì)，完善社區(qū)配套，進(jìn)而提升項(xiàng)目品質(zhì)。 作為近郊項(xiàng)目，結(jié)合地塊特征，增加“健康、運(yùn)勱、休閑”等概念元素，樣板區(qū)先行，配套先行，產(chǎn)品彌補(bǔ)市場(chǎng)空白點(diǎn)。 項(xiàng)目宗地所處的琵琶山區(qū)定位為濱水休閑生活區(qū) 城市發(fā)展規(guī)劃 信陽主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要分為羊山新區(qū)、浉河區(qū)、南灣區(qū)、平橋區(qū)四大板塊 信陽主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊分布 代表樓盤： 恒大名都，東方今典 代表樓盤： 歐洲敀事，萬象城 代表樓盤： 中鐵 ?琵琶山區(qū)域處于起步階段，市場(chǎng)培植需一定時(shí)間，作為稀缺性資源型社區(qū)引領(lǐng)者，未來前景良好。 ? 置業(yè)目的 ：市場(chǎng)剛性改善客戶占據(jù)市場(chǎng)主力，占市場(chǎng)成交客戶總體的 55%，其次為改善型客戶，占比 40%； 市場(chǎng)周邊縣區(qū)客戶逐漸成為市場(chǎng)主流，剛需及剛性改善客戶仍是市場(chǎng)主力 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 40% 55% 5% 客戶來源 市區(qū) 周邊縣區(qū) 外地 縣域 /55% 房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 ?信陽市整體房地產(chǎn)投資、施工及竣工面積均保持良好增速， 市場(chǎng)環(huán)境向好 。 晴雪陵園 琵琶山 龜山 5 6 琵琶山 農(nóng)田 4 資源環(huán)境 5 6 琵琶山 農(nóng)田 4 浉河 浉河南路 琵琶山 5號(hào)宗地田間道路 宗地內(nèi)住戶 南側(cè)農(nóng)田 宗地周邊駕校 周邊現(xiàn)狀 宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及獲取成本 序號(hào) 項(xiàng)目 指標(biāo)值 1 地塊編號(hào) 4 5 6A 6B 2 土地規(guī)劃用途 二類居住用地 二類居住用地 二類居住用地 二類居住用地 3 土地面積（畝） 4 規(guī)劃容積率 5 建筑限高（ m） 6 建筑密度（ %） 7 綠地率（ %） 8 出讓年限（年） 70 70 70 70 9 土地獲取成本 地塊總價(jià) 、單價(jià) /畝、建筑樓面地價(jià) 600元 /㎡ 10 宗地配建：待定 項(xiàng)目概述： ★該宗地位于浉河南岸，地處琵琶山區(qū)域中心位置； ★該宗地牢踞浉河、琵琶山兩大生態(tài)資源； ★浉河區(qū)政府已啟勱琵琶山區(qū)域十三宗地整體規(guī)劃建設(shè)，宗地周邊配套將隨開發(fā)節(jié)奏推進(jìn)丌斷完善，將吸引大批客群關(guān)注。 ? 位于信陽的西南部，原信陽中心城區(qū)，現(xiàn)政治中心轉(zhuǎn)移到羊山新區(qū)。 地理位置 直線距離信陽市中心僅 3公里，約 10分鐘車程，未來通達(dá)性較好 距離市區(qū) 10分鐘車程 ? 浉河南路道路東至 民權(quán)橋 ，西至 琵琶橋 ，與老城區(qū)有良好的通達(dá)性，驅(qū)車10分鐘 能夠到達(dá)。 第二部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 信陽市經(jīng)濟(jì)狀況 信陽市經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo) 2023年 2023年 2023年 2023年 GDP（億元） 929 信陽市常駐人口（萬人） 城鎮(zhèn)化率（ %） % % % % 城鎮(zhèn)居民人均可支配收（元） 12047 13348 15271 17256 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)率（ %） % % % % 人均消費(fèi)支出 (元 ) 8497 9307 10452 11661 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（億元） 2023年信陽市 GDP總值約 1277億元，常住人口約 640萬人，城鎮(zhèn)化率為 %，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17256元。土地供應(yīng)及成交 熱點(diǎn)集中于羊山新區(qū)，未來仍是房產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域 。 城市發(fā)展規(guī)劃 羊山新區(qū)：未來的行政中心、集居住、商業(yè)金融、文化娛樂等功能 平橋區(qū)：規(guī)劃居住和工業(yè)功能為主，未來城市區(qū)域副中心 工業(yè)城：以工業(yè)和物流為主 ?向東：平橋區(qū)及工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃以居住和工業(yè)功能為主； ?向北：主要布置城市行政中心、文化以及工業(yè)區(qū)，城市大規(guī)模集中建設(shè)的居住區(qū) ?向西：南灣風(fēng)景區(qū)，發(fā)展成為旅游觀光、娛樂休閑、康體健身為主的服務(wù)基地。領(lǐng)秀城 代表樓盤： 南湖壹號(hào)，森林半島 房地產(chǎn)市場(chǎng)栺局 代表樓盤 ——中鐵領(lǐng)秀城 一期 3福華園 （正在熱銷） 中鐵 領(lǐng)秀城 占地面積 ： 763畝 建筑面積 ： 104萬㎡ 容積率： 開發(fā)商：中鐵建設(shè)集團(tuán)（信陽）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類別：多層 25%、小高層 10%、高層 65%
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