【正文】 產(chǎn)品預(yù)案一產(chǎn)品類型設(shè)計(jì)建議 產(chǎn)品類型 總面積（㎡） 面積比例 多 層 85120 % 高 層 252900 % 商 業(yè) 24557 % 合 計(jì) 362577 100% 產(chǎn)品預(yù)案一產(chǎn)品戶型配比建議 戶型配比建議（項(xiàng)目整體）： 以市場(chǎng)主流需求的三房產(chǎn)品為主，重點(diǎn)滿足首改和改善型客戶需求。 “健康休閑”元素建議涵蓋如下設(shè)施設(shè)備： （ 1） 市政協(xié)調(diào)：山體健康步道及琵琶山山體公園 （存在丌確定性） （ 2） 樣板區(qū)：攀巖、兒童樂園、本源書院、多功能廳及室外游泳池 （ 3） 社區(qū)：醫(yī)療救劣站及老年活勱中心 項(xiàng)目市場(chǎng)定位支撐 打造山體公園，在信陽首次實(shí)現(xiàn)了從“觀”山到“用”山的轉(zhuǎn)變 琵琶山 親子勱力園 休閑體 驗(yàn)園 景觀節(jié)點(diǎn)布置圖 山體公園 項(xiàng)目設(shè)計(jì)意向 —— 景觀 根據(jù)坡地地形，利用跌水或多層植物增加景觀層次，打造更為靈勱的生態(tài)空間 項(xiàng)目設(shè)計(jì)意向 —— 坡地景觀 本案會(huì)所功能設(shè)置： 分類 功能模塊 健身設(shè)施 健身房 臺(tái)球室 乒乓球室 室外游泳池 門球場(chǎng) 休閑娛樂 本源書院 兒童樂園 集健身、休閑為一體，以健身康體為核心的功能性會(huì)所 項(xiàng)目設(shè)計(jì)意向 —— 會(huì)所 項(xiàng)目設(shè)計(jì)意向 —— 新古典主義外立面 類 別 客戶描述 收入水平 客戶構(gòu)成 客戶配比 供選擇產(chǎn)品類型 (以家庭為單位 ) 核心客戶 追求品質(zhì)與環(huán)境的權(quán)利、財(cái)富階層中高端客戶 年收入 30萬以上 本地政企界高層人員、經(jīng)商成功人士 30% 疊加、洋房 重要客戶 穩(wěn)定的資產(chǎn)層、社會(huì)中堅(jiān)力量 年收入 1530萬 本地企業(yè)中高管，經(jīng)商人士，信陽籍（含周邊縣）外地做生意者 40% 洋房、高層 潛在客戶 較關(guān)注性價(jià)比的小資階層、市民階層 年收入 715萬 本地企事業(yè)單位工作人員，周邊縣城進(jìn)城客戶 30% 高層 信陽市政府機(jī)關(guān)公務(wù)員、企事業(yè)單位職員，并以此輻射信陽周邊縣市私營企業(yè)主、政府公務(wù)員等高端客群，輔以信陽籍或者與信陽一定聯(lián)系的外地人 ,以及認(rèn)同信陽優(yōu)越地理自然環(huán)境的投資客。 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 信陽市 2023年商品房（含經(jīng)適房及定向開發(fā)房源）銷售總面積 423萬平米，商品房銷售均價(jià)為 3168元 /平米 信陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)信息 房地產(chǎn)投資總額 （億元） 商品房銷售總額 （億元） 商品房銷售總面積 （萬㎡） 商品房銷售均價(jià) （元 /㎡ ） 2023 1893 2023 2049 2023 2703 2023 3168 %%%%%%%0100200300400500600商品房銷售面積（萬平方米） 同比增長率 0500100015002023250030003500銷售價(jià)格（元 /㎡ ） 信陽市 2023年至今三年年均銷售量均在 400萬平方米之上，雖然 2023年銷售量有下降，但價(jià)栺方面依然保持高漲，全年平均銷售價(jià)栺達(dá) 3168元 /㎡。 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 ? 客戶來源 ：市區(qū)客戶占比 40%，周邊縣區(qū)占比 55%，市場(chǎng)客戶逐漸向周邊縣區(qū)蔓延。 項(xiàng)目客戶群定位 根據(jù)區(qū)域整體規(guī)劃、項(xiàng)目資源背景、目標(biāo)客戶需求特征，建議 復(fù)制集團(tuán)的森林半島系列 ，在推廣層面再考慮其它案名。 戶 型 面積（㎡） 計(jì)算面積 套 數(shù) 套數(shù)比例 總面積（㎡） 面積比例 兩室兩廳一衛(wèi) 7590 88 559 % 49,182 % 三室兩廳一衛(wèi) 110120 115 1,016 % 116,887 % 三室兩廳兩衛(wèi) 130140 135 1,054 % 142,239 % 四室兩廳兩衛(wèi) 140170 155 192 % 29,712 % 合 計(jì) 2,821 100% 338,020 % 項(xiàng)目整體分三期開發(fā)，預(yù)計(jì)銷售周期為 4年，平均每年銷售面積約為 9萬平米。 第四部分 產(chǎn)品設(shè)計(jì)預(yù)案及收益估算 項(xiàng)目總占地面積： 總建筑面積： 453250㎡ 地上建筑面積： 367785㎡ 容積率： 其中 住宅總建筑面積： 338020㎡ 臨街商業(yè)建筑面積： 24557㎡ 幼兒園建筑面積： 2208㎡ 社區(qū)、公益： 1500㎡ 物業(yè)用房： 1500㎡ 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 產(chǎn)品預(yù)案一產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 產(chǎn)品類型配比建議（項(xiàng)目整體）： 以高層和多層產(chǎn)品為主，前期通過多層產(chǎn)品提升項(xiàng)目品質(zhì)和形象。在建業(yè)集團(tuán)品牌和森林半島產(chǎn)品的雙重號(hào)召下，結(jié)合目標(biāo)客戶特點(diǎn)，做到“占據(jù)稀缺資源，運(yùn)勱健康一生”，達(dá)到快速銷售目的。 第二部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 信陽市經(jīng)濟(jì)狀況 信陽市經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo) 2023年 2023年 2023年 2023年 GDP（億元） 929 信陽市常駐人口（萬人） 城鎮(zhèn)化率（ %） % % % % 城鎮(zhèn)居民人均可支配收（元） 12047 13348 15271 17256