【正文】 產(chǎn)品預案一產(chǎn)品類型設計建議 產(chǎn)品類型 總面積（㎡） 面積比例 多 層 85120 % 高 層 252900 % 商 業(yè) 24557 % 合 計 362577 100% 產(chǎn)品預案一產(chǎn)品戶型配比建議 戶型配比建議（項目整體）： 以市場主流需求的三房產(chǎn)品為主，重點滿足首改和改善型客戶需求。 “健康休閑”元素建議涵蓋如下設施設備： （ 1） 市政協(xié)調(diào)：山體健康步道及琵琶山山體公園 （存在丌確定性） （ 2） 樣板區(qū)：攀巖、兒童樂園、本源書院、多功能廳及室外游泳池 （ 3） 社區(qū)：醫(yī)療救劣站及老年活勱中心 項目市場定位支撐 打造山體公園，在信陽首次實現(xiàn)了從“觀”山到“用”山的轉(zhuǎn)變 琵琶山 親子勱力園 休閑體 驗園 景觀節(jié)點布置圖 山體公園 項目設計意向 —— 景觀 根據(jù)坡地地形，利用跌水或多層植物增加景觀層次，打造更為靈勱的生態(tài)空間 項目設計意向 —— 坡地景觀 本案會所功能設置： 分類 功能模塊 健身設施 健身房 臺球室 乒乓球室 室外游泳池 門球場 休閑娛樂 本源書院 兒童樂園 集健身、休閑為一體，以健身康體為核心的功能性會所 項目設計意向 —— 會所 項目設計意向 —— 新古典主義外立面 類 別 客戶描述 收入水平 客戶構成 客戶配比 供選擇產(chǎn)品類型 (以家庭為單位 ) 核心客戶 追求品質(zhì)與環(huán)境的權利、財富階層中高端客戶 年收入 30萬以上 本地政企界高層人員、經(jīng)商成功人士 30% 疊加、洋房 重要客戶 穩(wěn)定的資產(chǎn)層、社會中堅力量 年收入 1530萬 本地企業(yè)中高管，經(jīng)商人士，信陽籍（含周邊縣）外地做生意者 40% 洋房、高層 潛在客戶 較關注性價比的小資階層、市民階層 年收入 715萬 本地企事業(yè)單位工作人員，周邊縣城進城客戶 30% 高層 信陽市政府機關公務員、企事業(yè)單位職員，并以此輻射信陽周邊縣市私營企業(yè)主、政府公務員等高端客群，輔以信陽籍或者與信陽一定聯(lián)系的外地人 ,以及認同信陽優(yōu)越地理自然環(huán)境的投資客。 房地產(chǎn)市場情況 信陽市 2023年商品房（含經(jīng)適房及定向開發(fā)房源）銷售總面積 423萬平米，商品房銷售均價為 3168元 /平米 信陽市房地產(chǎn)市場統(tǒng)計信息 房地產(chǎn)投資總額 （億元） 商品房銷售總額 （億元） 商品房銷售總面積 （萬㎡） 商品房銷售均價 （元 /㎡ ） 2023 1893 2023 2049 2023 2703 2023 3168 %%%%%%%0100200300400500600商品房銷售面積（萬平方米） 同比增長率 0500100015002023250030003500銷售價格（元 /㎡ ） 信陽市 2023年至今三年年均銷售量均在 400萬平方米之上，雖然 2023年銷售量有下降，但價栺方面依然保持高漲，全年平均銷售價栺達 3168元 /㎡。 房地產(chǎn)市場情況 ? 客戶來源 ：市區(qū)客戶占比 40%，周邊縣區(qū)占比 55%，市場客戶逐漸向周邊縣區(qū)蔓延。 項目客戶群定位 根據(jù)區(qū)域整體規(guī)劃、項目資源背景、目標客戶需求特征，建議 復制集團的森林半島系列 ，在推廣層面再考慮其它案名。 戶 型 面積（㎡） 計算面積 套 數(shù) 套數(shù)比例 總面積（㎡） 面積比例 兩室兩廳一衛(wèi) 7590 88 559 % 49,182 % 三室兩廳一衛(wèi) 110120 115 1,016 % 116,887 % 三室兩廳兩衛(wèi) 130140 135 1,054 % 142,239 % 四室兩廳兩衛(wèi) 140170 155 192 % 29,712 % 合 計 2,821 100% 338,020 % 項目整體分三期開發(fā)，預計銷售周期為 4年，平均每年銷售面積約為 9萬平米。 第四部分 產(chǎn)品設計預案及收益估算 項目總占地面積： 總建筑面積： 453250㎡ 地上建筑面積： 367785㎡ 容積率： 其中 住宅總建筑面積： 338020㎡ 臨街商業(yè)建筑面積： 24557㎡ 幼兒園建筑面積： 2208㎡ 社區(qū)、公益： 1500㎡ 物業(yè)用房： 1500㎡ 項目經(jīng)濟技術指標 產(chǎn)品預案一產(chǎn)品設計建議 產(chǎn)品類型配比建議（項目整體）： 以高層和多層產(chǎn)品為主，前期通過多層產(chǎn)品提升項目品質(zhì)和形象。在建業(yè)集團品牌和森林半島產(chǎn)品的雙重號召下，結合目標客戶特點，做到“占據(jù)稀缺資源，運勱健康一生”，達到快速銷售目的。 第二部分：房地產(chǎn)市場分析 信陽市經(jīng)濟狀況 信陽市經(jīng)濟發(fā)展指標 2023年 2023年 2023年 2023年 GDP（億元） 929 信陽市常駐人口（萬人） 城鎮(zhèn)化率（ %） % % % % 城鎮(zhèn)居民人均可支配收（元） 12047 13348 15271 17256