信陽琵琶山項目產(chǎn)品定位報告(已改無錯字)
2023-03-28 09:52:54 本頁面
【正文】 目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 產(chǎn)品預(yù)案一產(chǎn)品設(shè)計建議 產(chǎn)品類型配比建議（項目整體）： 以高層和多層產(chǎn)品為主，前期通過多層產(chǎn)品提升項目品質(zhì)和形象。 產(chǎn)品預(yù)案一產(chǎn)品類型設(shè)計建議 產(chǎn)品類型 總面積（㎡） 面積比例 多 層 85120 % 高 層 252900 % 商 業(yè) 24557 % 合 計 362577 100% 產(chǎn)品預(yù)案一產(chǎn)品戶型配比建議 戶型配比建議（項目整體）： 以市場主流需求的三房產(chǎn)品為主，重點滿足首改和改善型客戶需求。 戶 型 面積（㎡） 計算面積 套 數(shù) 套數(shù)比例 總面積（㎡） 面積比例 兩室兩廳一衛(wèi) 7590 88 559 % 49,182 % 三室兩廳一衛(wèi) 110120 115 1,016 % 116,887 % 三室兩廳兩衛(wèi) 130140 135 1,054 % 142,239 % 四室兩廳兩衛(wèi) 140170 155 192 % 29,712 % 合 計 2,821 100% 338,020 % 項目整體分三期開發(fā)，預(yù)計銷售周期為 4年，平均每年銷售面積約為 9萬平米。 產(chǎn)品預(yù)案一項目推售計劃 項目開發(fā)分期 產(chǎn)品類型 規(guī)模（㎡） 推出時間 第一期 多 層 85,120 2023101 第二期 18層高層 54,374 2023111 商 業(yè) 9,823 202351 第三期 18層高層 198,527 2023111 商 業(yè) 14,734 202351 合 計 住 宅 338,020 商 業(yè) 24,557 產(chǎn)品預(yù)案一項目規(guī)劃方案 總占地面積： 地上建筑面積： 367785㎡ 物業(yè)類型：多層 +18層高層 容積率： 產(chǎn)品預(yù)案一項目規(guī)劃方案 產(chǎn)品預(yù)案一項目規(guī)劃方案 產(chǎn)品預(yù)案一項目整體成本收益估算 銷售收入 開發(fā)類型 可售面積（平米） 均價（元 /平米） 總價（萬元） 多層 高層 (18) 獨立商業(yè) 底層商業(yè) 車庫 合計 總投資（萬元） 利潤（萬元） 稅前銷售利潤率 所得稅（萬元） 稅后利潤（萬元） 利潤率 溢價款（萬元） 扣除溢價款后利潤（萬元） 扣除溢價款后利潤率 IRR 產(chǎn)品預(yù)案一項目一期成本收益估算 銷售收入 開發(fā)類型 可售面積（平米） 均價（元 /平米） 總價（萬元） 多層 合計 總投資（萬元） 利潤（萬元） 稅前銷售利潤率 所得稅（萬元） 稅后利潤（萬元） 利潤率 溢價款（萬元） 扣除溢價款后利潤（萬元） 扣除溢價款后利潤率 IRR 項目總占地面積： 總建筑面積： 463836㎡ 地上建筑面積： 368189㎡ 容積率： 其中 住宅總建筑面積： 338020㎡ 臨街商業(yè)建筑面積： 23967㎡ 幼兒園建筑面積： 2208㎡ 社區(qū)、公益： 1500㎡ 物業(yè)用房： 1500㎡ 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 產(chǎn)品預(yù)案二產(chǎn)品設(shè)計建議 產(chǎn)品類型配比建議（項目整體）： 產(chǎn)品預(yù)案二產(chǎn)品類型設(shè)計建議 產(chǎn)品類型 總面積（㎡） 面積比例 小高層 105172 % 高 層 232848 % 商 業(yè) 23967 % 合 計 361987 100% 產(chǎn)品預(yù)案二產(chǎn)品戶型配比建議 戶型配比建議（項目整體）： 以市場主流需求的三房產(chǎn)品為主，重點滿足首改和改善型客戶需求。 戶 型 面積（㎡） 計算面積（㎡） 套 數(shù) 套數(shù)比例 總面積（㎡） 面積比例 兩室兩廳一衛(wèi) 7590 88 542 % 47,728 % 三室兩廳一衛(wèi) 110120 115 1,016 % 116,887 % 三室兩廳兩衛(wèi) 130140 135 1,054 % 142,239 % 四室兩廳兩衛(wèi) 140170 155 201 % 31,165 % 合 計 2,813 100% 338,020 % 產(chǎn)品預(yù)案二項目推售計劃 項目開發(fā)分期 產(chǎn)品類型 規(guī)模（㎡） 推出時間 第一期 11層小高層 73,620 2023101 第二期 11層小高層 31,552 2023111 18層高層 93,139 2023111 商 業(yè) 9,587 202351 第三期 18層高層 139,709 2023111 商 業(yè) 14,380 202351 合 計 住 宅 338,020 商 業(yè) 23,967 項目整體分三期開發(fā)，預(yù)計銷售周期為 4年，平均每年銷售面積約為 9萬平米。 產(chǎn)品預(yù)案二項目方案 總占地面積： 地上建筑面積： 368189㎡ 物業(yè)類型：小高層 +高層 容積率： 產(chǎn)品預(yù)案二項目方案 產(chǎn)品預(yù)案二項目方案 產(chǎn)品預(yù)案二項目整體成本收益估算 銷售收入 開發(fā)類
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