信陽(yáng)琵琶山項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-03-09 09:52本頁(yè)面
【正文】 型 可售面積（平米） 均價(jià)（元 /平米） 總價(jià)（萬(wàn)元） 11層小高層 18層高層 獨(dú)立商業(yè) 車 庫(kù) 合 計(jì) 總投資（萬(wàn)元） 利潤(rùn)（萬(wàn)元） 稅前銷售利潤(rùn)率 所得稅（萬(wàn)元） 稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元） 利潤(rùn)率 溢價(jià)款（萬(wàn)元） 扣除溢價(jià)款后利潤(rùn)（萬(wàn)元） 扣除溢價(jià)款后利潤(rùn)率 IRR 產(chǎn)品預(yù)案二項(xiàng)目一期成本收益估算 銷售收入 開(kāi)發(fā)類型 可售面積（平米） 均價(jià)（元 /平米） 總價(jià)（萬(wàn)元） 11層小高層 合計(jì) 總投資（萬(wàn)元） 利潤(rùn)（萬(wàn)元） 稅前銷售利潤(rùn)率 所得稅（萬(wàn)元） 稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元） 利潤(rùn)率 溢價(jià)款（萬(wàn)元） 扣除溢價(jià)款后利潤(rùn)（萬(wàn)元） 扣除溢價(jià)款后利潤(rùn)率 IRR 項(xiàng)目總占地面積： 總建筑面積： 458949㎡ 容積率： 其中 住宅總建筑面積： 345554㎡ 臨街商業(yè)建筑面積： 16889㎡ 幼兒園建筑面積： 2208㎡ 社區(qū)、公益： 1500㎡ 物業(yè)用房： 1500㎡ 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 產(chǎn)品預(yù)案三產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 產(chǎn)品類型配比建議（項(xiàng)目整體）： 產(chǎn)品預(yù)案三產(chǎn)品類型設(shè)計(jì)建議 產(chǎn)品類型 總面積（㎡） 面積比例 疊加 6,000 % 多 層 17,640 % 高 層 321,914 % 商 業(yè) 16,889 % 合 計(jì) 362,443 100% 產(chǎn)品預(yù)案三產(chǎn)品戶型配比建議 戶型配比建議（項(xiàng)目整體）： 以市場(chǎng)主流需求的三房產(chǎn)品為主，重點(diǎn)滿足首改和改善型客戶需求。 戶 型 面積（㎡） 計(jì)算面積（㎡） 套 數(shù) 套數(shù)比例 總面積（㎡） 面積比例 疊加 260300 300 20 % 6,000 % 兩室兩廳一衛(wèi) 7590 88 554 % 48,792 % 三室兩廳一衛(wèi) 110120 115 1,039 % 119,493 % 三室兩廳兩衛(wèi) 130140 135 1,033 % 139,409 % 四室兩廳兩衛(wèi) 140170 155 206 % 31,860 % 合 計(jì) 2,852 100% 345,554 % 產(chǎn)品預(yù)案三項(xiàng)目推售計(jì)劃 項(xiàng)目整體分三期開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)銷售周期為 4年，平均每年銷售面積約為 9萬(wàn)平米。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分期 產(chǎn)品類型 規(guī)模（㎡） 推出時(shí)間 第一期 多 層 17,640 2023101 18層高層 50,701 2023101 第二期 18層高層 151,179 2023111 別 墅 6,000 202351 商 業(yè) 6,756 202351 第三期 18層高層 120,034 2023111 商 業(yè) 10,133 202351 合 計(jì) 住 宅 345,554 商 業(yè) 16,889 產(chǎn)品預(yù)案三項(xiàng)目方案 總占地面積： 地上建筑面積： 368645㎡ 物業(yè)類型：疊加 +多層 +高層 容積率： 產(chǎn)品預(yù)案三項(xiàng)目方案 產(chǎn)品預(yù)案三項(xiàng)目方案 產(chǎn)品預(yù)案三項(xiàng)目整體成本收益估算 銷售收入 開(kāi)發(fā)類型 可售面積（平米） 均價(jià)（元 /平米） 總價(jià)（萬(wàn)元） 別 墅 多 層 18層高層 獨(dú)立商業(yè) 車 庫(kù) 合 計(jì) 總投資（萬(wàn)元） 利潤(rùn)（萬(wàn)元） 稅前銷售利潤(rùn)率 所得稅（萬(wàn)元） 稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元） 利潤(rùn)率 溢價(jià)款（萬(wàn)元） 扣除溢價(jià)款后利潤(rùn)（萬(wàn)元） 扣除溢價(jià)款后利潤(rùn)率 IRR 產(chǎn)品預(yù)案三項(xiàng)目一期成本收益估算 銷售收入 開(kāi)發(fā)類型 可售面積（平米） 均價(jià)（元 /平米） 總價(jià)（萬(wàn)元） 多 層 高 層 合 計(jì) 總投資（萬(wàn)元） 利潤(rùn)（萬(wàn)元） 稅前銷售利潤(rùn)率 所得稅（萬(wàn)元） 稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元） 利潤(rùn)率 溢價(jià)款（萬(wàn)元） 扣除溢價(jià)款后利潤(rùn)（萬(wàn)元） 扣除溢價(jià)款后利潤(rùn)率 IRR 方案一 方案二 方案三 容積率 地上總建筑面積 ㎡ ㎡ ㎡ 產(chǎn)品組合 多層 +高層 小高層 +高層 疊加 +多層 +高層 銷售周期 4年 4年 4年 銷售收入（萬(wàn)元） 總投資（萬(wàn)元） 利潤(rùn)（萬(wàn)元） 稅前銷售利潤(rùn)率 所得稅（萬(wàn)元） 凈利潤(rùn)（萬(wàn)元） 整體稅后銷售利潤(rùn)率 一期稅后銷售利潤(rùn)率 IRR 結(jié)論及建議 綜合來(lái)看，方案一整體利潤(rùn)額和利潤(rùn)率最高，為迅速打開(kāi)銷售局面，建議前期通過(guò)市場(chǎng)稀缺的多層產(chǎn)品來(lái)提升項(xiàng)目形象，為后期高層產(chǎn)品價(jià)值提升做鋪墊，提升項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度和內(nèi)部收益率。 需領(lǐng)導(dǎo)決策內(nèi)容 需領(lǐng)導(dǎo)決策事項(xiàng)： 產(chǎn)品系列是否可定位為森林半島系列？ 打造“健康概念”山地主題社區(qū)的方向是否可行？ 是否可選擇方案一作為產(chǎn)品設(shè)計(jì)方向？ 謝 謝！ 請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)提出寶貴建議！
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