信陽琵琶山項目產(chǎn)品定位報告-文庫吧
2025-02-27 09:52 本頁面
【正文】 會結果顯示，僅當季度新增審批項目 10個， 總用地面積 ，增幅 2023年房地產(chǎn)市場投放量，將對信陽市整體市場形成 較大沖擊。 ?琵琶山區(qū)域處于起步階段，市場培植需一定時間，作為稀缺性資源型社區(qū)引領者，未來前景良好。 城市發(fā)展規(guī)劃 羊山新區(qū)：未來的行政中心、集居住、商業(yè)金融、文化娛樂等功能 平橋區(qū)：規(guī)劃居住和工業(yè)功能為主，未來城市區(qū)域副中心 工業(yè)城：以工業(yè)和物流為主 ?向東：平橋區(qū)及工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃以居住和工業(yè)功能為主； ?向北：主要布置城市行政中心、文化以及工業(yè)區(qū)，城市大規(guī)模集中建設的居住區(qū) ?向西：南灣風景區(qū)，發(fā)展成為旅游觀光、娛樂休閑、康體健身為主的服務基地。 ?向南 ： 完善琵琶山區(qū)建設，保護和完善浉河兩岸景觀，作為城市重要的生態(tài)建設及特色河濱風景區(qū)。 平橋區(qū)和羊山新區(qū)是信陽目前的發(fā)展方向，分別定位于城市區(qū)域副中心和未來行政中心。 項目宗地所處的琵琶山區(qū)定位為濱水休閑生活區(qū) 城市發(fā)展規(guī)劃 信陽主城區(qū)房地產(chǎn)市場主要分為羊山新區(qū)、浉河區(qū)、南灣區(qū)、平橋區(qū)四大板塊 信陽主城區(qū)房地產(chǎn)市場板塊分布 代表樓盤： 恒大名都，東方今典 代表樓盤： 歐洲敀事，萬象城 代表樓盤： 中鐵 領秀城 代表樓盤： 南湖壹號，森林半島 房地產(chǎn)市場栺局 代表樓盤 ——中鐵領秀城 一期 3福華園 （正在熱銷） 中鐵 領秀城 占地面積 ： 763畝 建筑面積 ： 104萬㎡ 容積率： 開發(fā)商：中鐵建設集團（信陽）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類別：多層 25%、小高層 10%、高層 65% 特殊賣點：教育社區(qū)、品牌地產(chǎn) 售價： 在售二期：普通多層 5200元 /㎡ ， 7層電梯洋房5700元 /㎡ 、小高層及高層均已售罄；三期尚未推售 銷售情況 ：第二期，已售 80% 客戶構成：政府單位 15%、私營業(yè)主 20%、市區(qū)及縣區(qū)60%、外地客戶 5% 代表樓盤 ——恒大名都 五期 二期 三期 一期 四期 主入口 恒大名都 占地面積 ： 建筑面積 ： 66萬㎡ 容積率： 開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團鄭州有限公司 物業(yè)類別：高層 特殊賣點：品牌地產(chǎn)、精裝修 售價： 高層含精裝修 5400元 /㎡ 銷售情況 ：第五期，已售 90% 客戶構成：政府單位 15%、私營業(yè)主 10%、市區(qū)及縣區(qū) 70%、外地客戶 5% 代表樓盤 ——東方今典 33F高層 7F洋房 聯(lián)排 北環(huán)路 新二十四大街 新七大道 南京大道 東方今典 新六大街 信陽市政府 占地面積 ： 800畝 建筑面積 ： 80萬㎡ 容積率： 開發(fā)商：河南東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類別：別墅 10%、多層 20%、高層 70% 特殊賣點：品牌地產(chǎn)、 3萬㎡景觀湖 售價： 在售二期：疊加別墅 9000元 /㎡ ，電梯洋房已售罄，高層（ 26層） 4700元 /㎡ ；三期尚未推售 銷售情況 ：第二期，已售 90% 客戶構成：政府單位 20%、私營業(yè)主 15%、市區(qū)及縣區(qū)60%、外地客戶 5% 第三部分 項目產(chǎn)品定位 項目 SWOT分析 優(yōu)勢（ S） 劣勢（ W） ? 建業(yè)品牌優(yōu)勢及前期操作項目經(jīng)驗 ? 宗地緊鄰浉河、琵琶山，可打造稀缺性資源型 ? 宗地總體規(guī)模較大，凈用地面積達 307畝，有利于統(tǒng)一規(guī)劃，為建業(yè)產(chǎn)品系列品質提升奠定生產(chǎn)資料 ? 整體區(qū)域尚不成熟，周邊配套較為匱乏，不利于后期推售 ? 整體區(qū)域屬城市發(fā)展邊緣，無形中拉長客戶購房心理距離 ? 龜山陵墓群帶來負面心理影響，消減購房者動機 機會（ O） 威脅（ T） ? 處于市場浉河規(guī)劃宜居板塊，隨著整體開發(fā)，勢必引起市場關注，合理、適時引導可打造區(qū)域熱點 ? 領先區(qū)域建設，搶占市場先機 ? 利用浉河、琵琶山資源，打造信陽生態(tài)資源型社區(qū)，引領市場 ? 羊山新區(qū)已得到市場認可，年投放量較大，且不斷增長 ? 與中鐵領秀城隔河相對，中鐵領秀城已占據(jù)一定社會資源，先期入市沖擊力較大 ? 該區(qū)域其他項目同步推進，將分流整體市場 結論：依據(jù)集團品牌優(yōu)勢及大服務體系，牢據(jù)浉河、琵琶山兩大資源，打造稀缺性資源型健康概念山地主題社區(qū)。 SWOT分析 項目市場定位 市場定位： 信陽首席“健康概念”山地主題社區(qū) 項目市場定位支撐 ※以宜居、生態(tài)、健康、完善的社區(qū)配套引領信陽 ※依托浉河、琵琶山優(yōu)質資源，憑借大地塊整體規(guī)劃，打造建業(yè)在信陽市場上的首個生態(tài)健康運勱社區(qū) ※復制森林半島系列產(chǎn)品，產(chǎn)品組合涵蓋多層洋房及高層。注重社區(qū)價值體現(xiàn)，完善會所功能，打造山體公園、本源書院等稀缺性配套。 作為近郊項目，結合地塊特征，增加“健康、運勱、休閑”等概念元素，樣板區(qū)先行，配套先行，產(chǎn)品彌補市場空白點。在建業(yè)集團品牌和森林半島產(chǎn)品的雙重號召下，結合目標客戶特點，做到“占據(jù)稀缺資源，運勱健康一生”，達到快速銷售目的。 “健康休閑”元素建議涵蓋如下設施設備： （ 1） 市政協(xié)調(diào)：山體健康步道及琵琶山山體公園 （存在丌確定性） （ 2） 樣板區(qū)：攀巖、兒童樂園、本源書院、多功能廳及室外游泳池 （
物理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1