南京新景祥_(kāi)金塔湯山項(xiàng)目定位策劃方案_69ppt-文庫(kù)吧
2025-01-16 13:14 本頁(yè)面
【正文】 積率為 疊加別墅 / 花園洋房 NO2. 類(lèi)別墅物業(yè) 思考： 各類(lèi) 產(chǎn)品之間的比例 以及 產(chǎn)品面積區(qū)間 需要結(jié)合我們的目標(biāo)客群來(lái)看 14 客群線(xiàn) ?神龍系： ?遠(yuǎn)海系： ?近海系： ?本金系： ?少成系： ?白二系 ： ?白一系： ?渡新系： ?豪華獨(dú)立 ?高端獨(dú)立： ?經(jīng)濟(jì)型獨(dú)立、 雙拼： ?經(jīng)濟(jì)型獨(dú)立、 雙拼： ?聯(lián)排、 雙拼、疊加 ?疊加、花園洋房、 聯(lián)排 ?花園洋房、公寓、 疊加 ?普通公寓 產(chǎn)品線(xiàn) 價(jià)格線(xiàn) ?喜歡即可 ?400萬(wàn)以上 ?200400萬(wàn) ?200400萬(wàn) ?120200萬(wàn) ?80120萬(wàn) ?60100萬(wàn) ?60萬(wàn)以下 設(shè)：獨(dú)立 10000元 /平米、聯(lián)排 6500元 /平米、疊加 5000元 /平米、花園洋房 4000元 /平米 本 項(xiàng) 目 面積區(qū)間線(xiàn) 200400平米 180300平米 100200平米 15 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 產(chǎn)品類(lèi)型及產(chǎn)品面積區(qū)間 項(xiàng)目的主力產(chǎn)品 ?獨(dú)立別墅、雙拼別墅 ?聯(lián)排別墅 ?疊加、花園洋房 項(xiàng)目的產(chǎn)品 200400平米 180300平米 100200平米 項(xiàng)目的面積區(qū)間 市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)： 在保證居住舒適度的前提下，適當(dāng)?shù)目刂泼娣e是 提升產(chǎn)品單價(jià)的關(guān)鍵。 面積區(qū)間（平米）獨(dú)立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅 1 7 0 2 1 0疊加別墅 1 3 0 1 5 0花園洋房 8 0 1 4 02 2 0 2 8 0別墅類(lèi)別墅項(xiàng)目建議的面積區(qū)間： 16 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 項(xiàng)目指標(biāo)： 總用地面積： 萬(wàn)平方米 平均容積率： ≤ 假設(shè)： 別墅容積率： （主力聯(lián)排、少量雙拼或小獨(dú)立） 類(lèi)別墅容積率： 1（疊加別墅、花園洋房） 求別墅與類(lèi)別墅面積各為多少？ 設(shè) :別墅占地面積為 X, 類(lèi)別墅占地面積 () 別墅的總建筑面積＋類(lèi)別墅的總建筑面積＝項(xiàng)目總建筑面積 *X+()*1=* 求解＝別墅占地面積為 ，疊類(lèi)別墅占地面積 萬(wàn)平米 , 各類(lèi)產(chǎn)品之間的比例 占地面積（萬(wàn)平米） 容積率 建筑面積（萬(wàn)平米）獨(dú)立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊加別墅花園洋房別墅類(lèi)別墅0 . 617 . 3 5 57 . 3 5 517 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 設(shè) :獨(dú)立、雙拼別墅占地面積為 X, 聯(lián)排別墅占地面積 () *X+()*=* 求解＝獨(dú)立、雙拼別墅占地面積為 , 聯(lián)排別墅占地面積 假設(shè)： 獨(dú)立、雙拼別墅 容積率： 聯(lián)排別墅 容積率： 疊加別墅 容積率 ： 花園洋房 容積率： 設(shè) :疊加別墅占地面積為 X, 花園洋房占地面積 () *X+()*=1* 求解＝疊加別墅占地面積為 ，花園洋房占地面積 18 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 占地面積（萬(wàn)平米）容積率總建筑面積（平米）面積比單個(gè)產(chǎn)品面積區(qū)間（平米）套數(shù)（套）套數(shù)比獨(dú)立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅 4 . 9 0 3 3 0 . 7 3 4 3 2 3 . 1 29% 1 7 0 2 1 0 180 23%疊加別墅 3 . 6 7 7 5 0 . 8 29420 25% 1 3 0 1 5 0 210 26%花園洋房 3 . 6 7 7 5 1 . 2 44130 38% 1 0 0 1 4 0 368 46%1 4 . 7 1 —— 1 1 7 6 7 9 . 9 100% —— 798 100%合計(jì)408% 5%別墅2 2 0 2 8 0類(lèi)別墅0 . 42 . 4 5 1 7 9 8 0 6 . 8注：以上只是單純從數(shù)據(jù)測(cè)算。 各類(lèi)產(chǎn)品之間面積比與套數(shù)比 19 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 恒溫低能耗系統(tǒng) 主要 特點(diǎn) 智能化創(chuàng)新 ?常年橫溫 ?環(huán)保節(jié)能 ?健康舒適 園林景觀(guān) 典型 案例 價(jià)值感 評(píng)價(jià) 選擇 程度 建筑形態(tài) 戶(hù)型創(chuàng)新 ★★ ★★★ ★★★★★ ★★ 價(jià)值感很高 ?容易感知 ?前衛(wèi) 、 國(guó)際 ?成本增加 ?南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū) ?南京鋒尚公寓 ?北京 MOMA ?上海湯臣國(guó)寶 ?深圳藍(lán)牙水晶 ?北京 CLASS ?中信紅樹(shù)灣 ?南京金馬酈城 ?合肥東?；▓@ ?北京建外 SOHO ?北京星河灣 ?中信紅樹(shù)灣 ?南京金基藍(lán)鉆 ? 價(jià)值感比較高 ?容易感知 ?快捷 、 安全 ?技術(shù)難點(diǎn)加 大 ?價(jià)值感強(qiáng) ?易感知 ?小康生活 ?價(jià)值感強(qiáng) ?易感知 ?尊貴身份象征 ?價(jià)值感比較高 ?有天有地 ?高貴、大氣 ?智能化管理 ?室內(nèi)智能化控制 ?建筑風(fēng)格 ?單體外立面 ?建筑細(xì)節(jié) ?入戶(hù)花園 ?空中寬廳 ?空中院落 ?空中花園 ?社區(qū)景觀(guān) ★★★★★ 項(xiàng)目創(chuàng)新形式的幾種方式 發(fā)展策略：建筑形態(tài)、戶(hù)型創(chuàng)新是項(xiàng)目可以提升的方式。 20 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 建筑創(chuàng)新 —— 小獨(dú)立產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)總價(jià)差異化 替代獨(dú)立與雙拼產(chǎn)品 田忌塞馬 小獨(dú)立別墅 聯(lián)排別墅 雙拼別墅 產(chǎn)品一 市場(chǎng)供應(yīng) 銷(xiāo)售速度 市場(chǎng)機(jī)會(huì)獨(dú)立別墅 小 慢 小雙拼別墅 中 較慢 小聯(lián)排別墅 大 適中 中小獨(dú)立別墅 填補(bǔ)市場(chǎng)的空白，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)為提升空間埋下伏筆獨(dú)立別墅 獨(dú)立別墅 21 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 22 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 小獨(dú)立 戶(hù)型參考圖示 195平米 23 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 203平米 24 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 250平米 25 服 / 務(wù)
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