南京新景祥_金塔湯山項目定位策劃方案_69ppt-文庫吧
2025-01-16 13:14 本頁面
【正文】 積率為 疊加別墅 / 花園洋房 NO2. 類別墅物業(yè) 思考： 各類 產(chǎn)品之間的比例 以及 產(chǎn)品面積區(qū)間 需要結(jié)合我們的目標客群來看 14 客群線 ?神龍系： ?遠海系： ?近海系： ?本金系： ?少成系： ?白二系 ： ?白一系： ?渡新系： ?豪華獨立 ?高端獨立： ?經(jīng)濟型獨立、 雙拼： ?經(jīng)濟型獨立、 雙拼： ?聯(lián)排、 雙拼、疊加 ?疊加、花園洋房、 聯(lián)排 ?花園洋房、公寓、 疊加 ?普通公寓 產(chǎn)品線 價格線 ?喜歡即可 ?400萬以上 ?200400萬 ?200400萬 ?120200萬 ?80120萬 ?60100萬 ?60萬以下 設(shè)：獨立 10000元 /平米、聯(lián)排 6500元 /平米、疊加 5000元 /平米、花園洋房 4000元 /平米 本 項 目 面積區(qū)間線 200400平米 180300平米 100200平米 15 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 產(chǎn)品類型及產(chǎn)品面積區(qū)間 項目的主力產(chǎn)品 ?獨立別墅、雙拼別墅 ?聯(lián)排別墅 ?疊加、花園洋房 項目的產(chǎn)品 200400平米 180300平米 100200平米 項目的面積區(qū)間 市場經(jīng)驗： 在保證居住舒適度的前提下，適當?shù)目刂泼娣e是 提升產(chǎn)品單價的關(guān)鍵。 面積區(qū)間（平米）獨立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅 1 7 0 2 1 0疊加別墅 1 3 0 1 5 0花園洋房 8 0 1 4 02 2 0 2 8 0別墅類別墅項目建議的面積區(qū)間： 16 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 項目指標： 總用地面積： 萬平方米 平均容積率： ≤ 假設(shè)： 別墅容積率： （主力聯(lián)排、少量雙拼或小獨立） 類別墅容積率： 1（疊加別墅、花園洋房） 求別墅與類別墅面積各為多少？ 設(shè) :別墅占地面積為 X, 類別墅占地面積 () 別墅的總建筑面積＋類別墅的總建筑面積＝項目總建筑面積 *X+()*1=* 求解＝別墅占地面積為 ，疊類別墅占地面積 萬平米 , 各類產(chǎn)品之間的比例 占地面積（萬平米） 容積率 建筑面積（萬平米）獨立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊加別墅花園洋房別墅類別墅0 . 617 . 3 5 57 . 3 5 517 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 設(shè) :獨立、雙拼別墅占地面積為 X, 聯(lián)排別墅占地面積 () *X+()*=* 求解＝獨立、雙拼別墅占地面積為 , 聯(lián)排別墅占地面積 假設(shè)： 獨立、雙拼別墅 容積率： 聯(lián)排別墅 容積率： 疊加別墅 容積率 ： 花園洋房 容積率： 設(shè) :疊加別墅占地面積為 X, 花園洋房占地面積 () *X+()*=1* 求解＝疊加別墅占地面積為 ，花園洋房占地面積 18 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 占地面積（萬平米）容積率總建筑面積（平米）面積比單個產(chǎn)品面積區(qū)間（平米）套數(shù)（套）套數(shù)比獨立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅 4 . 9 0 3 3 0 . 7 3 4 3 2 3 . 1 29% 1 7 0 2 1 0 180 23%疊加別墅 3 . 6 7 7 5 0 . 8 29420 25% 1 3 0 1 5 0 210 26%花園洋房 3 . 6 7 7 5 1 . 2 44130 38% 1 0 0 1 4 0 368 46%1 4 . 7 1 —— 1 1 7 6 7 9 . 9 100% —— 798 100%合計408% 5%別墅2 2 0 2 8 0類別墅0 . 42 . 4 5 1 7 9 8 0 6 . 8注：以上只是單純從數(shù)據(jù)測算。 各類產(chǎn)品之間面積比與套數(shù)比 19 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 恒溫低能耗系統(tǒng) 主要 特點 智能化創(chuàng)新 ?常年橫溫 ?環(huán)保節(jié)能 ?健康舒適 園林景觀 典型 案例 價值感 評價 選擇 程度 建筑形態(tài) 戶型創(chuàng)新 ★★ ★★★ ★★★★★ ★★ 價值感很高 ?容易感知 ?前衛(wèi) 、 國際 ?成本增加 ?南京朗詩國際街區(qū) ?南京鋒尚公寓 ?北京 MOMA ?上海湯臣國寶 ?深圳藍牙水晶 ?北京 CLASS ?中信紅樹灣 ?南京金馬酈城 ?合肥東海花園 ?北京建外 SOHO ?北京星河灣 ?中信紅樹灣 ?南京金基藍鉆 ? 價值感比較高 ?容易感知 ?快捷 、 安全 ?技術(shù)難點加 大 ?價值感強 ?易感知 ?小康生活 ?價值感強 ?易感知 ?尊貴身份象征 ?價值感比較高 ?有天有地 ?高貴、大氣 ?智能化管理 ?室內(nèi)智能化控制 ?建筑風格 ?單體外立面 ?建筑細節(jié) ?入戶花園 ?空中寬廳 ?空中院落 ?空中花園 ?社區(qū)景觀 ★★★★★ 項目創(chuàng)新形式的幾種方式 發(fā)展策略：建筑形態(tài)、戶型創(chuàng)新是項目可以提升的方式。 20 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 建筑創(chuàng)新 —— 小獨立產(chǎn)品，實現(xiàn)總價差異化 替代獨立與雙拼產(chǎn)品 田忌塞馬 小獨立別墅 聯(lián)排別墅 雙拼別墅 產(chǎn)品一 市場供應(yīng) 銷售速度 市場機會獨立別墅 小 慢 小雙拼別墅 中 較慢 小聯(lián)排別墅 大 適中 中小獨立別墅 填補市場的空白，規(guī)避風險的同時為提升空間埋下伏筆獨立別墅 獨立別墅 21 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 22 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 小獨立 戶型參考圖示 195平米 23 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 203平米 24 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價 / 值 250平米 25 服 / 務(wù)
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