【文章內(nèi)容簡介】 ，不是海灣而是一種真正深入的海岸度假生活度假是一種生活，休閑是一種心態(tài)，深入是一種境界忘記時間，忘記工作，忘記身份，這是后假日時代的特權(quán)深入度假，深入海洋，深入心靈，向有限生命致以無限敬意領(lǐng)航亞太，畫海為疆以無可比擬的天生優(yōu)越，開啟后假日時代深海新生活案例 /分享 項目自地塊開始的形象定位由來精神性廣告語與海共渡，懂得分配生命的藝術(shù)物質(zhì)性廣告語7公里黃金海岸純凈住區(qū)案例 /分享 項目自地塊開始的形象定位由來產(chǎn)品力基本內(nèi)容u8公里黃金海岸線，點(diǎn)綴萬頃私家園林u 胸徑 3米，高達(dá) 20米的千年古樹，隨處可見u 一半在陸地，一半在海中頂級會所，供您鑒賞u 廈門灣雙魚島，游艇基地，商務(wù)時尚u 物管：不是無所不能，是要竭盡所能項目產(chǎn)品已定，開發(fā)商將其轉(zhuǎn)由新景祥進(jìn)行全程代理與開發(fā)商溝通 → 通過市調(diào)，幫助梳理戰(zhàn)略定位 → 形象定位 →……基地分析區(qū)位與規(guī)劃 市場與競爭 目標(biāo)客戶 產(chǎn)業(yè)發(fā)展位于城市郊區(qū)，政府規(guī)劃民俗園內(nèi)，進(jìn)入景區(qū)的橋頭堡地位案例經(jīng)驗(yàn)具有一定景觀資源，地塊指標(biāo)具有相對優(yōu)勢，規(guī)模適中的綜合型項目在售房源相對較少，未來土地存量較多，價格接近競爭激烈利川市泛公務(wù)員群體，周邊城市的高收入層大眾旅游的高速發(fā)展，利川產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，旅游產(chǎn)業(yè)成為重要發(fā)展產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略定位與城市定位吻合，充分挖掘城市文化，完善社區(qū)配套提供休閑度假、文化體驗(yàn)、商務(wù)會議、生態(tài)居住等功能的綜合型品質(zhì)社區(qū)，打造恩施土苗文化旅游城市名片產(chǎn)品已定的形象定位由來案例 /分享 左岸利川與開發(fā)商深入溝通，幫助梳理開發(fā)商原先設(shè)想的戰(zhàn)略定位。新景祥經(jīng)過市場調(diào)研等，審視開發(fā)商所定戰(zhàn)略定位是否符合當(dāng)前市場情況及客戶需求等，從而最終梳理得出本項目當(dāng)下戰(zhàn)略定位。企業(yè)品牌項目品牌 建筑規(guī)劃產(chǎn)品品牌地段環(huán)境 建筑建筑外觀內(nèi)部空間“源于廈門，禮獻(xiàn)利川?！币I(lǐng)利川人居潮流。再續(xù)金左岸輝煌，利川首席濱水公園城。9棟 小高層，3棟 多層，容積率僅，建筑密度25%。素雅溫暖的外立面，色彩組合高貴優(yōu)雅的中式土苗建筑風(fēng)格。 首層架空、南北通透、入戶花 園 、戶戶觀景陽臺組成利川的人居巔峰。商圈資源外部景觀風(fēng)水寶地行政資源緊鄰清江河，坐擁小山巒。市政規(guī)劃利川最大旅游集散地，3萬平米土苗民 俗 風(fēng)情街就在腳下，五星級酒店度假村，游艇碼頭近在咫尺。 騰龍洞迎賓第一排，靠山臨河，絕佳風(fēng)水之地。司法局、交通局、法院、工商局近在咫尺園林利川首個中式皇 家 園 林公園 社 區(qū)。近萬平米精雕細(xì)琢 園 林景觀。坡道、小橋、假山、流水、亭 榭、樹木、花卉……步移景異，錯落有致。利好4A景區(qū)騰龍洞迎賓第一站，民俗 風(fēng)情園，區(qū)位印象好，具備打造利川高端住宅的條件。 左岸利川項目價值體系梳理案例 /分享駿霖 左岸麗川 LOGO釋義：作為利川首個中式皇家園林公園城，本 LOGO以古代皇帝玉璽蓋章的形式出現(xiàn)，突出皇家權(quán)威韻味，切合本項目核心價值。玉璽刻章下面用英文體現(xiàn) “ 濱水公園時代 ” ，既切合本項目 “ 世界級濱水公園城 ” 的行銷概念，又加入現(xiàn)代元素，中西合璧。本 LOGO突出了項目的主要特色，同時在應(yīng)用上千變?nèi)f化，隨著背景顏色的不同而顯出異樣風(fēng)情，也是本項目風(fēng)情萬種的另類體現(xiàn)。案例 /分享城市帝標(biāo) 世界級濱水公園城觀山、觀水、觀天下！世界首富比爾蓋茨的豪宅 ——坐落山間，背靠湖泊，臨近市區(qū)。好山、好水、好人家！駿霖 左岸麗川，雄踞騰龍洞迎賓第一站，一個層巒、清江、水意交融的自然世界 ! 一個詩意、寧靜、公園私享的貴族勝地！傾力打造一座難以逾越的 15萬 M2世界級濱水公園之城！第一個擁有萬平園林景觀的中庭，第一個容積率和別墅一樣低的社區(qū)，第一個公園地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)的完美結(jié)合體，第一個土苗民俗風(fēng)情與國際購物時尚的創(chuàng)新嫁接 ……利川僅此一席，未來，注定尊貴不凡！行銷概念 案例 /分享贏家風(fēng)范 優(yōu)享榜樣公園生活惟有創(chuàng)造，方能引領(lǐng)也只有引領(lǐng)，才足以匹配利川名流貴族，凸顯贏家風(fēng)范。駿霖 左岸麗川首創(chuàng)世界級濱水公園城，引領(lǐng)利川宜居潮流，這里將匯聚 889位向往國際人居典范、追求至高品質(zhì)的上層人士。漫步于蔥綠之間，坐臥于亭臺之中，游玩于水系之畔 ……寧靜與活潑之間，詩意與壯闊之間，輕靈與深邃之間，感受公園生活的存在，享受名流貴族的尊崇。水之左岸，贏者居之。可以肯定，影響利川未來的，不只是您，還有您的下一代！精神性廣告語 案例 /分享皇家園林 山、水、園三景美宅看亭臺樓榭不一定非要去北京頤和園，賞小橋流水不一定非要去蘇州拙政園，望巍山秀水不一定非要去桂林游漓江 ……左岸麗川，以社區(qū)規(guī)劃之美，創(chuàng)造城市之美，實(shí)現(xiàn)生活之美！15萬 M2公園城， 12棟中式建筑， 40%綠化率， 3萬 M2土苗風(fēng)情街 ……不遺余力精琢萬平中式皇家園林景觀，威嚴(yán)大道、亭臺水榭、小橋流水、假山嶙峋 ……這一切，你都可以用一扇窗戶私人收藏。物質(zhì)性廣告語 案例 /分享項目已公開，開發(fā)商將其轉(zhuǎn)由新景祥進(jìn)行全程代理審視前期戰(zhàn)略定位 → 重新梳理戰(zhàn)略定位 → 形象定位 →……新景祥于項目已公開或是從別的代理公司接手一項目，通過對項目的整體審視，明確先前項目戰(zhàn)略定位出現(xiàn)偏差，或是由于項目所處市場、政策等環(huán)境發(fā)生變化，使得先前戰(zhàn)略定位已不符現(xiàn)在當(dāng)下市場，需重新梳理項目戰(zhàn)略定位，再根據(jù)確定的戰(zhàn)略定位進(jìn)行形象定位包裝。項目已公開且遇困難時的形象定位由來案例 /分享 沿海賽洛城總建筑面積： 145萬㎡其中：住宅約 125萬㎡；商業(yè)約 12萬㎡　 公建約 1 萬㎡；教育約 7萬㎡地理位置： 地塊位于漢口東西湖區(qū)吳家山注： 項目前期由其他代理公司進(jìn)行營銷代理，項目遭遇銷售等各種瓶頸，轉(zhuǎn)由新景祥代理。前期營銷問題：形象力：未在社會大眾中形成鮮明的魅力形象，之前的廣告看板、銷售資料與平面廣告等推廣中，強(qiáng)調(diào) “夢想之城、城邦的想像 ”相對形式主義的系列廣告，沒有找到全民投資或自住的切入點(diǎn)。規(guī)劃定位：作為復(fù)合型的大盤，本案的物業(yè)類型多樣，所吸引的目標(biāo)客群來自社會各階層、各行業(yè)，前期沒有準(zhǔn)確的傳達(dá)出項目的物業(yè)構(gòu)成與整體的開發(fā)走勢，造成客戶心目中形象模糊 .推廣方式：由于武漢的城市區(qū)域較大，點(diǎn)式分布的廣告形式是前期的推廣與廣告發(fā)布所采取的主要方式，只通過極少量的戶外廣告與散落化的報紙發(fā)布，并未形成強(qiáng)有力的項目利基沖擊，到達(dá)消費(fèi)者終端的信息少之又少?；顒訝I銷：在明星化活動營銷的同時，沒有把活動的最終目的與銷售掛鉤，造成活動與營銷脫節(jié)。案例 /分享 沿海賽洛城價值樹重構(gòu) 案例 /分享 根據(jù)定位，重新規(guī)劃新的產(chǎn)品案例 /分享 要素 1： 案名及 logo沿 用 要素 2：行銷概念 武漢第一城 145萬平米生態(tài)居住公園要素 3：概念的由來與文化底蘊(yùn)一次生態(tài)人文與造城思想的聚納，一次城市化進(jìn)程的壯舉沿海賽洛城，以國家生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)全方位定義生態(tài)人居，145萬平米的恢弘氣勢，是公園也是城邦引領(lǐng)武漢居住生活方式的全方位變革先行天下者，銳以撼世今天，全球生態(tài)健康人居來到武漢，以萬國風(fēng)情，廣納財智精英成就真正生態(tài)、健康、幸福的理想國度，引領(lǐng)大武漢新的居住方向，成就現(xiàn)代生活不可超越的范本要素 4：精神性的主導(dǎo)廣告語 財智精英的榮耀領(lǐng)地案例 /分享 要素 5：產(chǎn)品魅力核心世界風(fēng)情 五大主題公園要素 6：物質(zhì)性的主導(dǎo)廣告語145萬平米 世界級居住主題公園倡導(dǎo) “人 ?生態(tài) ?城市 ”和諧共存的現(xiàn)代國際生活理念“節(jié)能建筑、規(guī)劃科技和生態(tài)可持續(xù)發(fā)展 ”的國際先進(jìn)景觀方略，立體開放多元的城鎮(zhèn)式社區(qū)將最大化賦予生活極致的舒適完美體驗(yàn)，一座最新崛起的城中之城 一座陽光燦爛的居住之城一座珍視自然的綠色之城 一座關(guān)愛健康的生態(tài)之城一座具有 “適度、和諧、愉悅、便利 ”的快樂之城一座新世紀(jì) “最前沿 ”的時尚之城 一座為了我們和下一代的智能之城沿海賽洛城 145萬平生態(tài)主題公園！要素 7：產(chǎn)品力：主要為強(qiáng)勢訴求七大第一城，階段性完善賣點(diǎn)組合規(guī)模第一城145萬㎡生態(tài)居住公園，華中地產(chǎn)領(lǐng)航者教育第一城北京大學(xué)幼小中全程教育，未來領(lǐng)袖的成長基地交通第一城咫尺輕軌二期總站 /大型公交總站，縱橫城市的立體交