【文章內(nèi)容簡介】 ） 室外燈光工程 : 華府天地 屋頂激光束 (中心感 ): 深圳地王等 極品內(nèi)裝 原裝 進口成套衛(wèi)浴設施、廚房設施 進口品牌裝飾材料 品牌電梯 數(shù)量：三梯一戶、三梯兩戶、兩梯兩戶（ 主仆分離 ） 品牌：原裝進口 OTIS，三棱等 功能：業(yè)主 刷卡入戶 ，僅在所屬樓層?？? 高檔門窗 進口 鋁合金門窗，德國 ROTO(華府天地 ) 中空玻璃、 Low_E中空玻璃 城市豪宅 KPI（三） 特色會所 大規(guī)模功能齊全會所 仁恒濱江 6000平米 金色海岸 5000平米 頂級品牌豪華會所 東方潤園： 鴻藝會 特色私人會所 華府天地地下會所： 專屬圖書館 、 健身房、棋牌室、 KTV影視廳、兒童游樂室、桑拿淋浴室、咖啡吧 品牌餐飲會所 波托菲諾： 丹桂軒 ５、頂級物管 品牌物管 金色海岸： 戴德梁行物管：管家式服務、港人負責制 第一太平戴維斯 頂級管家物管 東方潤園： 全球招聘＼荷蘭皇家管理學院培訓 金色海岸：港人負責制 五星級酒店物管 深藍廣場： 雷迪森 廣場酒店 華府天地：五星級酒店式服務 城市豪宅 KPI（四） ６、高新科技 安全 攝像監(jiān)控＼紅外監(jiān)控＼門磁＼窗磁 舒適 空氣 :戶式中央空調(diào)＼新風系統(tǒng) LowE中空鍍膜玻璃 保溫 :外墻外保溫系統(tǒng) 水 :直飲水系統(tǒng) +中水系統(tǒng) +雨水收集系統(tǒng) 面子 電梯刷卡入戶 通訊 電話二門一戶，寬帶入戶 門禁可視對講機 環(huán)保 食物垃圾處理機 生態(tài)滅蚊機 高容積率豪宅園林一般做法 指 標 特 征 風格 大盤一般有主題，中小盤則不拘風格，且園林風格與建筑風格可以不一致； 架空層 一般均設架空層，或局部架空，便于將園林引入建筑，擴大景觀面； 景觀軸 較多強調(diào)中心園林和景觀軸線，以體現(xiàn)尊貴感，多用水景來營造社區(qū)高檔感； 綠化 選擇高低不同的樹種打造整體綠化錯落的層次感，多選用名貴樹種以體現(xiàn)項目高貴品質(zhì)，并為營銷提供說辭； 小品 體現(xiàn)人性化及項目品質(zhì)的不可或缺的元素； 層次 /空間 錯落的立體綠化可以有效的緩解高層建筑帶來的壓力感； 其它 若條件允許即做半地下車庫，可以增加景觀層次感； 整體特征 利用層次、錯落減少高層的壓抑感，開闊的，大尺度的； 指標 細節(jié)解析 規(guī)劃 整體規(guī)劃充滿歐洲生活的品質(zhì)和閑適，香榭麗舍大街貫穿南北，中軸線上有阿波羅太陽神、凱撒大帝和皇家凡爾賽三大廣場，愛琴湖，香榭里大道與巴黎左岸大道筑成過濾和凈化屏障，小區(qū)內(nèi)有著眾多主題園景。 建筑 設計 住宅立面設計突出 歐式主題 ，通過線腳及材質(zhì)變化將 建筑分為三段 ：首層架空車庫，二、三層為建筑基座，飾面采用深色花崗巖石材，給人以沉穩(wěn)莊重之感；四至十層采用金黃色面磚，強調(diào)建筑的高貴大氣；十一、十二層采用淺黃色面磚，強調(diào)建筑的層次感。 戶型 設計 戶型設計方正、南北通透；帶超大景觀陽臺、精致生活陽臺； 帶入戶空中花園；主臥帶衣帽間、 270176。 全景觀弧形落地玻璃窗； 獨立三衛(wèi)，待工人房 創(chuàng)新設計：雙主人套房，私密性強，躍式布局，功能分區(qū)合理，實用率高； 園林 帝景灣數(shù)萬平方米的歐式園林景觀，與五星級酒店和法蘭西體驗式商業(yè)步行街完美融合， 南北貫穿，長達數(shù)百米。 三線城市標桿：惠州帝景灣 ——高品質(zhì)、歐洲皇家形象創(chuàng)造高溢價 創(chuàng)新關鍵點：歐洲皇家形象 /品質(zhì)發(fā)力 指標 細節(jié)解析 配置 德國原裝 MOSER窗 大型高檔豪華會所 大型餐飲旗艦、國際一線品牌店、環(huán)球影城、以及高檔休閑娛樂場 ； 戶型 南北通透，海景衛(wèi)生間。超大開間觀?？蛷d。 規(guī)劃 在商業(yè)的主入口與濱海廣場的城市干道相接處設置地下沉降，將干道車流引入地下，打通與濱海廣場的步行通道，使濱海廣場成為項目的 “ 后花園 ” ，規(guī)避項目高容積率，園林規(guī)模不足的劣勢。 服務 天鴻寶地管家式貼心服務 三線城市標桿：煙臺凱旋城 ——高端配置，產(chǎn)品設計使景觀資源最大化創(chuàng)造高溢價 創(chuàng)新關鍵點：高端及齊備配套 /景觀資源價值的最大化 /連通濱海廣場 指標 細節(jié)解析 規(guī)劃 每個樓宇的樓間距較大，可以相互錯開，保證了 80%業(yè)主的觀景需求。前排濱江聯(lián)排 別墅 、濱江商業(yè) 休閑街 ，中排純板式 超高層 及酒店式服務 公寓 ， “ 長江之門 ” 包含 超五星級酒店 和 5A寫字樓 ，后排藝術soho區(qū)，長江博物館、市民廣場、開放綠地及園林錯落其中， 建筑天際線有層次地順向流動 ！ 商業(yè)街 將修建一條沿濱江大道的商業(yè)街，令沿江商業(yè)包括文化長廊、餐廳雅座，以及其他零售商業(yè)及電影娛樂中心；未來將達到不需離開社區(qū)，就能買到所有最好的餐飲、商品等等，達到一個 “ 城中城 ” 概念 園林 景觀與建筑的相互交融：將建筑作為社區(qū)景觀中的一個重要組成部分，園林空間的視線組織和布局，始終和建筑的布局及空間相互融合、協(xié)調(diào)， 使景觀和建筑互相融合 。 地標 打造 層高約 250米 的辦公樓將成為現(xiàn)代武漢的新標記， 180米 高的超五星級酒店也將令整個項目的高檔形象更鮮明 立面 整個項目的立面挺拔流暢，線條的勾勒使其充滿現(xiàn)代感的陽剛之氣，因其擯棄密而追求高，使得樓間距超大，使建筑真正成為城市坐標 創(chuàng)新關鍵點：寬樓間距 /最大化江景價值 /挺拔形象 /園林 二線城市標桿：武漢錦繡長江 ——獨特建筑形象、寬樓間距等，創(chuàng)造溢價 案例一：水榭花都，香蜜湖區(qū)域豪宅開發(fā)模式的創(chuàng)始者 ?項目區(qū)位優(yōu)劣勢： ?優(yōu)勢：地塊位于香蜜湖東側(cè)，主要景觀資源位于項目的西北側(cè)，是距離香蜜湖最近的地塊，與生活配套成熟的景田南片區(qū)只有一路之隔； ?劣勢：項目東側(cè)鄰交通主干道香梅路，南側(cè)鄰紅荔西路，高層會受到一定的噪音影響。 紅荔西路 香蜜湖路 香梅路 水榭花都的產(chǎn)品內(nèi)外關系處理 ?三種產(chǎn)品之間均采用人工湖和大間距來形成產(chǎn)品內(nèi)部天然阻隔。 聯(lián)排別墅 高層 小高層 占地 建面 23萬平米 戶數(shù) 1103 車位數(shù) 900 容積率 綠化率 65％ 建筑覆蓋率 % ?經(jīng)濟技術指標： 水榭花都 ——高層贈送大面積錯層觀景陽臺 ?戶型特色： ?首個推出 6米高錯層陽臺項目，其觀景效果受到客戶青睞。 奇數(shù)層 167m2 偶數(shù)層 169m2 奇數(shù)層 194m2 偶數(shù)層 192m2 產(chǎn)品特色 案例二：香蜜湖 1號，終極置業(yè)者的追求，富人攀比的選擇 紅荔西路 香蜜湖路 香梅路 ?項目區(qū)位優(yōu)劣勢： ?優(yōu)勢：地塊位于香蜜湖的東北側(cè)，主要景觀資源位于項目的西南側(cè)，擁有一線香蜜湖景觀，和生活配套成熟的景田南片區(qū)只有一路之隔； ?劣勢：項目東側(cè)緊鄰交通主干道香梅路，高層單位會受到一定的噪音 香蜜湖 1號的產(chǎn)品內(nèi)外關系處理 香蜜湖 獨棟別墅 聯(lián)排別墅 疊加 ?以園林植被、水系和疊加單位緩沖高層對別墅的影響； ?通過高層 6米架空，為社區(qū)內(nèi)部打開視野； ?以高大的林木作為別墅之間的綠色屏障。 占地 建面 戶數(shù) 447 車位數(shù) 788 容積率 綠化率 ％ 建筑覆蓋率 20％ ?經(jīng)濟技術指標： 香蜜湖 1號 ——對各種創(chuàng)新元素的改良運用，打造細節(jié) ?戶型特色： 項目戶型方面，雖說不上是首創(chuàng)，但其將市場上的各種創(chuàng)新元素都合理的容納進項目中，而且對這些創(chuàng)新元素加以改良，使這些原本有缺陷的創(chuàng)新點變得更完美； ?建筑上解決私密性問題措施： ?加寬花槽防止上下層入戶花園的對望； ?墻體漂板解決局部上層房間與下層陽臺的對望。 加寬花槽 墻體漂板 入戶花園 下沉式空中院館 產(chǎn)品特色 香蜜湖 1號 ——把普通的設施做到極致 舒適度 恒溫泳池 無邊際泳池 大堂 電梯廳 健身房 香蜜湖 1號 ——全頂級品牌配置，構筑市場高端硬指標 設施材料 ?外墻面 : a)、巴西進口花崗石； b)、英國進口涂料； c)、日本技術燒制擠壓磚。 ?門窗： 意大利 Aluk系統(tǒng)品牌門窗，具有優(yōu)良的防水、隔音、隔熱性能；鋁合金型材以氟碳噴涂進行表面處理，是目前世界上最高檔的建筑鋁型材表面涂裝；具有耐磨損、抗沖擊、附作力強、抗輻射、耐腐蝕、耐紫外線，熱穩(wěn)定性強、難變色等極為優(yōu)良的特性，正常使用壽命可達 60年。 ?玻璃 ： 雙層中空 LOWE玻璃 6+9+6（ mm），具有隔熱、遮陽、降噪、保溫、防結露性能的綠色環(huán)保建筑材料。夏季有陽光的日間，室內(nèi)外玻璃表面溫差不低于 4C0；隔音效率在 30dB以上。 ?入戶門： 北美洲進口黑胡桃木制作實木子母門，門扇高達 ，寬度達到 ，木紋上施以高級原色清漆，門上線條均是在實木上鐫刻而成。門鎖以色列MulTlock三合一功能豪華鑄精銅大門鎖。 ?管道： 冷水和熱水管道采用原裝進口 VESBO（衛(wèi)水寶） PPR給水管。污水管采用的是金皇冠牌加厚的 UPVC排水管 。 ?陽臺： 設金屬防護欄桿，配雙層鋼化安全玻璃和高檔防銹防腐不銹鋼配件。 ?電梯： “ OTIS” 高速住宅電梯，速度高達 /秒，安裝定制冷氣機，特別設計 廂內(nèi)裝修，智能化電梯運行系統(tǒng)，實現(xiàn)定向召喚、定點到達。 社區(qū)智能化 ?周邊防護系統(tǒng) ?雙重巡更系統(tǒng) ?停車場快速到達系統(tǒng) ?背景音樂系統(tǒng) ?社區(qū)智能燈光系統(tǒng) 家居智能化 ?可視對講系統(tǒng) ?智能一卡通 ?室內(nèi)環(huán)境控制系統(tǒng) ?無線上網(wǎng) 香蜜湖 1號 ——中海深藍 ，專為中國頂級住宅定制 ,一流服務匹配一等建筑 物業(yè)經(jīng)理人 物業(yè)經(jīng)理人為中海深藍最高級別服務者，負責社區(qū)各項事務， “ 素白手套，深色西服，從容優(yōu)雅 ” 。 物業(yè)私人助理 直接面對業(yè)主 , 提供物業(yè)私人助理服務， 24小時在線，業(yè)主的任何需求都可以直接與他們聯(lián)系，包括物品采購、生活顧問、出游安排、代為繳費、房屋代管等全方位的服務。 社區(qū)衛(wèi)士 來自中國海軍陸戰(zhàn)隊等機構，具有極強的職業(yè)敏感性及對事物的洞察力，可在 3分鐘內(nèi)趕往指定地點，迅速解決業(yè)主遇到的安全問題。包括雙人巡警/隱性特衛(wèi)隊 /安全特種隊 /護衛(wèi)儀仗隊等。 中海深藍按照服務深度，將服務者分為不同層級，為業(yè)主提供不同層次的服務，使服務尊貴有序。 深度 禮賓式 服務 指南針服務 健康服務 異地 SOS服務 前置服務 園藝師服務 商務娛樂服務 個性化 服務 私人保鏢服務 愛心服務 物業(yè)理財 保姆培訓 家居服務 代辦服務 案例三：中信紅樹灣，區(qū)位價值的發(fā)掘者 ?項目區(qū)位優(yōu)劣勢： ?優(yōu)勢：北臨華僑城主題公園，西臨沙河高爾夫球場，東接規(guī)劃中的中央公園，南臨深圳灣，景觀資源豐富，生態(tài)環(huán)境好，臨近未來地鐵 2號線出口，有較大升值潛力； ?劣勢：生活配套設施仍未完善，公共交通暫缺。 沙河東路 濱海大道 中信紅樹灣的產(chǎn)品內(nèi)外關系處理 占地 建面 65萬平米 戶數(shù) 2800 車位數(shù) 3500 容積率 綠化率 65％ 建筑覆蓋率 % ?經(jīng)濟技術指標： ?底層 TH與項目之外的高爾夫別墅呼應，形成強烈的儀式感； ?兩地塊之間的市政道路實現(xiàn)了與內(nèi)部環(huán)境融合； ?TH錯列，改善與高層之間的關系。 中信紅樹灣 ——空中院館的戶型創(chuàng)新是其產(chǎn)品的最大特色，市場影響力強 ?戶型特色： ?南北通透，板式格局； ?空中院館創(chuàng)新格局，270度室內(nèi)空中花園景； ?大尺度落地窗，大尺度室外景觀陽臺， 270室外景觀； 餐廳、客廳角度 過道角度 書房角度 景觀陽臺 院落 外部資源 書房 餐廳 產(chǎn)品特色 中信紅樹灣 ——不斷建立更高的展示和服務的標準，承接高形象 通透大玻璃體的售樓處 270度全高爾夫景觀樣板房 汽車防曬膜 借鑒深圳乃至全國的項目的展示標準，并不斷創(chuàng)新和提升 硬件展示 —— 精確選擇展示點 客戶遮陽傘 軟件展示 —— 細節(jié)展示服務品質(zhì) 城市豪宅項目案例借鑒要點一 在高層與別墅的關系處理上 —— ?主要通過景觀水系對兩組團形成分割與聯(lián)系 ； ?通過高層架空，實現(xiàn)社區(qū)景觀對建筑的滲透，為社區(qū)內(nèi)部打開視野，減少高層對別墅的壓迫感。 高層區(qū) +別墅區(qū)組合模式 在高層與別墅的營銷節(jié)奏控制上 —— ?以別墅產(chǎn)品入市，利用其市場稀缺性，以高品質(zhì)、高形象占位市場，提升項目整體形象，同時成為其他產(chǎn)品的價值標桿； ?聯(lián)動別墅，依托于別