物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理與績(jī)效評(píng)價(jià)(編輯修改稿)
2025-02-12 14:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的情況進(jìn)行系統(tǒng) 、 綜合 、 全面的分析和評(píng)價(jià) 。 – 專題分析是指根據(jù)分析主體或分析目的的不同 ， 對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中某一環(huán)節(jié)或某一方面存在的突出間題進(jìn)行分析 。 24 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 第二節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告分析 ? 財(cái)務(wù)報(bào)表分析與內(nèi)部報(bào)表分析 – （ 1） 財(cái)務(wù)報(bào)表分析是財(cái)務(wù)報(bào)告分析的最基本形式 。根據(jù)報(bào)表的種類不同又可分為資產(chǎn)負(fù)債表分析 、 利潤(rùn)表分析和現(xiàn)金流量表分析三種 。 – （ 2） 內(nèi)部報(bào)表分析是對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告分析的必要補(bǔ)充 ，對(duì)內(nèi)部報(bào)表的分析更有利于揭示物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中存在的問(wèn)題或不足 。 25 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 第二節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告分析 ? 趨勢(shì)分析 、 現(xiàn)狀分析 、 潛力分析 – （ 1） 趨勢(shì)分析是指對(duì)物業(yè)管理企業(yè)某個(gè)時(shí)期各單位時(shí)間的總體財(cái)務(wù)變動(dòng)狀況或某個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)的變動(dòng)情況所作的分析 ， 借以評(píng)價(jià)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 。 – （ 2） 現(xiàn)狀分析是指對(duì)物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)所析 ，以評(píng)價(jià)企業(yè)當(dāng)期的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)活動(dòng)狀況 。 – （ 3） 潛力分析是在趨勢(shì)分析和現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上 ，結(jié)合企業(yè)資源變動(dòng)狀況和經(jīng)營(yíng)目標(biāo) ， 對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展能力的估價(jià)與判斷 。 26 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 第二節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告分析 ? 三 、 財(cái)務(wù)報(bào)告分析的主要方法 –（ 一 ） 比率分析法 ? 比率分析法是財(cái)務(wù)報(bào)告分析是基本最重要的方法 ， 它實(shí)質(zhì)上是將影響財(cái)務(wù)狀況 、 經(jīng)營(yíng)成果的兩個(gè)或兩個(gè)以上相關(guān)因素聯(lián)系起來(lái) ， 通過(guò)計(jì)算比率 ， 反映它們之間的關(guān)系 ， 借以評(píng)價(jià)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 、 經(jīng)營(yíng)成果的一種分析方法 。 ? 比率分析法主要包括： – 相關(guān)指標(biāo)比率分析法 – 構(gòu)成比率分析法 – 效率比率分析法 27 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 第二節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告分析 –（ 二 ） 比較分析法 ? 比較分析法是將實(shí)際數(shù)同特定的各種標(biāo)準(zhǔn) （ 基數(shù) ） 相比較 ， 從數(shù)量上確定其差異 ， 并找出產(chǎn)生差異的原因及其影響程度 ， 為改進(jìn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理提供參考的一種分析方法 。 ? 比較分析法中的數(shù)據(jù)有： – 絕對(duì)數(shù) – 相對(duì)數(shù) 28 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 第二節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告分析 ? 四 、 財(cái)務(wù)報(bào)告分析的一般過(guò)程 –（ 一 ） 財(cái)務(wù)報(bào)告分析準(zhǔn)備階段 ? 明確財(cái)務(wù)報(bào)告分析目的 ? 確立財(cái)務(wù)報(bào)告分析標(biāo)準(zhǔn) ? 制定財(cái)務(wù)報(bào)告分析計(jì)劃 ? 搜索整理財(cái)務(wù)報(bào)告分析資料 29 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 第二節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告分析 –（ 二 ） 財(cái)務(wù)報(bào)告分析實(shí)施階段 ? 報(bào)告整體分析 ? 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 ? 基本因素分析 30 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 第二節(jié) 財(cái)務(wù)報(bào)告分析 –（ 三 ） 財(cái)務(wù)報(bào)告分析報(bào)告階段 ? 得出財(cái)務(wù)報(bào)告分析結(jié)論 ? 提出可行的措施建議 ? 編寫財(cái)務(wù)報(bào)告分析報(bào)告 31 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 第三節(jié) 物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià) ? 一 、 物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的概念與意義 –（ 一 ） 績(jī)效與物業(yè)管理績(jī)效 ? 物業(yè)管理企業(yè)績(jī)效 ， 是指一定經(jīng)營(yíng)期間的企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益和經(jīng)營(yíng)者業(yè)績(jī) 。 企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益主要表現(xiàn)在盈利能力 、 資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平 、 償債能力和后續(xù)發(fā)展能力等方面 。 經(jīng)營(yíng)者業(yè)績(jī)主要通過(guò)經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)的過(guò)程中對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng) 、 成長(zhǎng) 、發(fā)展中所取得的成果和所作出的貢獻(xiàn)來(lái)體現(xiàn) 。 32 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 第三節(jié) 物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià) ? 物業(yè)資產(chǎn)管理項(xiàng)目績(jī)效 ， 是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托承擔(dān)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的資產(chǎn)管理責(zé)任時(shí) ，其受托管理的物業(yè)資產(chǎn)項(xiàng)目的績(jī)效 。 33 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 第三節(jié) 物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià) –（ 二 ） 物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)及其意義 ? 物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的概念 – 物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)是指運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)和運(yùn)籌學(xué)等方法 ，采用特定的指標(biāo)體系 ， 依照統(tǒng)一的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ， 按照一定的程序 ， 通過(guò)定量和定性的分析 ， 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)在一定經(jīng)營(yíng)期間占有 、 使用 、 管理 、 配置物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理資源的效益和經(jīng)營(yíng)者的業(yè)績(jī) ， 作出客觀 、 公正和準(zhǔn)確的綜合評(píng)判活動(dòng) 。 34 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 第三節(jié) 物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià) ? 物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的特點(diǎn) – 物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的特點(diǎn)是以物業(yè)管理企業(yè)作為具體評(píng)價(jià)對(duì)象 ， 以物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力 、 資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平 、 償債能力和后續(xù)發(fā)展能力等四個(gè)方面的內(nèi)容作為評(píng)價(jià)重點(diǎn) 。 ? 物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的意義 35 Edited by B. Y., Sun 物 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 第三節(jié) 物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià) ? 二、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的類型 –（一）政府評(píng)價(jià) ? 指政府有關(guān)部門根據(jù)企業(yè)監(jiān)管的需要、獎(jiǎng)懲的需要或者財(cái)務(wù)分析的需要等，分別或聯(lián)合組織的物業(yè)管理企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)。 –（二）社會(huì)評(píng)價(jià) ?
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