07_08年vip金地房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(新員工專用)62ppt(編輯修改稿)
2025-02-10 18:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 妙、關(guān)鍵的意思。 板樓： 就是指“東西長、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在 2到 4戶，板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。 塔樓： 一般是一梯四戶到一梯 12戶。 建筑單體分類 什么是房地產(chǎn)圖？ 房地產(chǎn)圖是地籍圖和房產(chǎn)圖的總稱。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 地籍圖分為基本地籍圖和宗地圖。 ▲基本地籍圖： 是全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。 ▲宗地圖： 是指土地所有者或土地使用者的土地權(quán)屬界址線所封閉包圍的一塊土地。 房產(chǎn)圖 主要包括 3類圖形：分幅圖、分丘圖和分層分戶圖。是辦理房產(chǎn)證的必要圖件資料。 地籍圖 是全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。 宗地圖 是指土地所有者或土地使用者的土地權(quán)屬界址線所封閉包圍的一塊土地。 地形圖 是表示地形、地物的平面圖件，是用測量儀器把實(shí)際測量出來，并用特定的方法按一定比例縮繪而成的。它是地面上地形和地物位置實(shí)際情況的反映。 房產(chǎn)圖：是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料 ▲房產(chǎn)分幅圖：比例尺一般為 1： 500。 ▲房產(chǎn)分丘圖：比例尺在 1： 100~1： 1000之間。 ▲房產(chǎn)分戶圖：比例尺一般為 1： 200。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 房產(chǎn)分幅圖 是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料， 比例尺一般為 1 ： 500。 房地產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容有：控制點(diǎn)、行政邊界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物、房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號，以及與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素和注記 房產(chǎn)分丘圖 為單位繪制，是 房產(chǎn)分幅圖的局部圖 ，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)附圖的基本圖，比例尺在 1 ： 100～ 1 ： 1000之間 房產(chǎn)分戶圖 以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用， 比例尺一般為 1 ： 200 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 房屋面積的種類有多少？什么是房屋建筑面積、房屋使用面積？ 房屋面積有：建筑面積，使用面積；套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分推的共有建筑面積，預(yù)售面積，竣工面積，產(chǎn)權(quán)面積。 套內(nèi)面積和套內(nèi)建筑面積？ 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 什么是房屋建筑面積？ 房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括：陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含 米，下同）的永久性建筑。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 什么是房屋的使用面積？ 房屋使用面積是指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算 。 什么是房屋的實(shí)用面積？ 它是 建筑面積 扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 使用率和實(shí)用率的差別？ 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 什么是房屋的套內(nèi)建筑面積？ 房屋套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積 。 ?套內(nèi)墻體面積＝ 1／ 2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積 ?公共分?jǐn)偯娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積 ?公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 什么是房屋的共用建筑面積？ 房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)? 。
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