a公司的項(xiàng)目投資效果評(píng)價(jià)(編輯修改稿)
2025-02-09 01:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 個(gè)普通的三星級(jí)酒店，毫無競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。最后， 5年后以 5200萬轉(zhuǎn)讓，通過財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看來似乎方案可行，可根據(jù)背景大方向來說，數(shù)據(jù)顯得有些微小 ? 房地產(chǎn)業(yè) ? A公司擬建房地產(chǎn)的小區(qū)，只是一期的項(xiàng)目。但大家都知道房地產(chǎn)的開發(fā)不是一期就可以結(jié)束的，需要后期進(jìn)行幾期的建設(shè)。而 A公司這次建小區(qū)的地是從股東那里轉(zhuǎn)讓來的，那以后的后期建設(shè)是否可以申請(qǐng)批下來地是一個(gè)重大問題。 ? 其次，建小區(qū)的錢是借來的，現(xiàn)在限購(gòu)政策出臺(tái)，可能會(huì)導(dǎo)致我們建的房子出現(xiàn)建成后空置，那就要從 A公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)制造業(yè)中抽取資金，彌補(bǔ)款項(xiàng)。豈不是得不償失。第三，同時(shí)還是限購(gòu)政策出臺(tái)，房產(chǎn)稅的增加，在沿海地帶是首先施行的， A公司正處于沿海地帶。第四， A公司是從事的制造業(yè)，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)不了解，在開發(fā)時(shí)需要聘請(qǐng)專業(yè)經(jīng)理人，耗費(fèi)精力監(jiān)管此項(xiàng)目。精力的分散可能會(huì)影響本公司制造業(yè)的發(fā)展，增加本公司的制造業(yè)的機(jī)會(huì)成本。第五，根據(jù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的計(jì)算，由于數(shù)據(jù)不完整，計(jì)算結(jié)果有差異，可以作為參考，但不能僅憑數(shù)據(jù)分析 三、項(xiàng)目決策 綜上關(guān)于行業(yè)背景、發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀、發(fā)展前景、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分析及 A公司對(duì)于該項(xiàng)投資所期望的報(bào)酬率等指標(biāo)的綜合考慮，投資房地產(chǎn)較好。 啟發(fā)思考題 ? 內(nèi)外行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)？ ? 酒店業(yè) ? （ 1）供給過剩，競(jìng)爭(zhēng)激烈，今后發(fā)張速度會(huì)降低； ? （ 2）酒店業(yè)新的發(fā)展投資點(diǎn)逐步西移； ? （ 3）多樣化，多元化，識(shí)牌化； ? （ 4）行業(yè)信息化，網(wǎng)絡(luò)化，集團(tuán)化； ? 房地產(chǎn)業(yè) （ 1）市場(chǎng)定位更明確更細(xì)分； （ 2）親身體驗(yàn)性，增強(qiáng)吸引力； （ 3）各類零售品牌的布局與發(fā)展呈現(xiàn)新態(tài)勢(shì)； （ 4）建筑空間為個(gè)性化，多元化。 2 公司投資項(xiàng)目可能有哪些風(fēng)險(xiǎn)？ ? 酒店業(yè) （ 1）稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) （ 2）人力資源風(fēng)險(xiǎn)。 （ 3）外部經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) （ 4）國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) （ 5）政策風(fēng)險(xiǎn) （ 6）其他風(fēng)險(xiǎn) ? 房地產(chǎn)業(yè) （ 1）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) （ 2）購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn) （ 3）流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn) （ 4）利率風(fēng)險(xiǎn) （ 5）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) （ 6）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) （ 7）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) （ 8）自然風(fēng)險(xiǎn) 3 計(jì)算投資項(xiàng)目的回收期，會(huì)計(jì)報(bào)酬率， 凈現(xiàn)值，現(xiàn)值指數(shù)和內(nèi)涵報(bào)酬率。 4 ，對(duì)于該公司投資項(xiàng)目效果評(píng)價(jià)能不能采用其他的評(píng)價(jià)指標(biāo)？ （ 1）按是否考慮資金時(shí)間價(jià)值分類 靜態(tài)指標(biāo)又稱非貼現(xiàn)指標(biāo) ，是指在計(jì)算過程中 不考慮資金時(shí)間價(jià)值因素 的指標(biāo)，主要包括 平均報(bào)酬率和靜態(tài)投資回收期 等指標(biāo)。 動(dòng)態(tài)指標(biāo)又稱貼現(xiàn)指標(biāo) ，是指在計(jì)算過程中必須充分 考慮和利用資金時(shí)間價(jià)值 的指標(biāo)，主要包括 凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、獲利指數(shù)和內(nèi)部收益率 等指標(biāo)。 （ 2）按指標(biāo)的數(shù)量特征分類 絕對(duì)量指標(biāo)和相對(duì)量指標(biāo) ：前者包括以時(shí)間為計(jì)量單位的靜態(tài)投資回收期指標(biāo)和以價(jià)值量為計(jì)量單位的凈現(xiàn)值指標(biāo)；后者包括平均報(bào)酬率、凈現(xiàn)值率、獲利指數(shù)、內(nèi)部收益率等指標(biāo)，除獲利指數(shù)用指數(shù)形式表現(xiàn)外，其余指標(biāo)為百分比指標(biāo)。 （ 3）按指標(biāo)在決策中所處的地位分類 主要指標(biāo)、次要指標(biāo)和輔助指標(biāo) ：凈現(xiàn)值，內(nèi)部收益率等為主要指標(biāo)；靜態(tài)投資回收期為次要指標(biāo)；平均報(bào)酬率為輔助指標(biāo)。 知識(shí)點(diǎn)連接 一、 投資回收期 含義 投資回收期簡(jiǎn)稱回收期（ P P）， 是指在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的情況下，收回原始投資額所需要的時(shí)間。該指標(biāo)一般以年為單位表示。投資回收期越短，則說明投
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1