a公司的項目投資效果評價-文庫吧
2025-01-12 01:19 本頁面
【正文】 1；內(nèi)含報酬率＞ 20%。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)項目介紹 ? 全資子公司 ——濱華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資本為 8000萬元。 ? A公司的最大股東 ——省國有資產(chǎn)投資有限公司的名下現(xiàn)有一塊土地，面積 8萬平方米，如果 A公司組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，則將該塊地轉(zhuǎn)讓給 A公司。 項目概括 ? 地塊位置 ? 建設規(guī)模與目標 ? 周圍環(huán)境與目標 ? 項目財務情況 項目市場分析 ? 項目所在的城市位于中國東南沿海，該省省會，該省政治、經(jīng)濟、文化中心，中國東南重要交通樞紐，中國最大的經(jīng)濟圈 ——長江三角洲地區(qū)重要的第二大中心城市。 ? 項目所在的區(qū)是 1993年 4月經(jīng)國務院批準設立的國家級開發(fā)區(qū) ，該開發(fā)區(qū)確立了建設 “國際先進制造業(yè)基地、新世紀大學城、花園式生態(tài)型城市副中心 ”的三大目標 ? 目標市場定位 外企、高新技術企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領人士；高校的教師以及工作者；政府及事業(yè)單位中層以上管理干部；外來經(jīng)商者等。 濱華 海景城投入、收入、現(xiàn)金凈流量預算表 單位：萬元 項目財務指標要求 10% ＜ 3年；會計報酬率＞ 7%；凈現(xiàn)值＞ 0；現(xiàn)值指數(shù)＞ 1；內(nèi)含報酬率＞ 20% ? 回收期 ? 房地產(chǎn)： [（ ） +（ ） +（ ） ]/+3= ? 會計報酬率 ? 房地產(chǎn)：數(shù)據(jù)不完整，無法計算 ? 凈現(xiàn)值 ? 由于計算過程太過復雜，在此只列出結果 ? 房地產(chǎn)： ? 現(xiàn)值系數(shù) ? 房地產(chǎn)： ? 內(nèi)含報酬率 ? 由于計算過程太過復雜，在此只列出結果 ? 房地產(chǎn)： % 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀分析 （一）行業(yè)背景：在房地產(chǎn)企業(yè)向 專業(yè)化 、規(guī)范化 和 精細化 變革的過程中，龐大的費用支出、海量的合同起草、審批、跟蹤等 海量信息數(shù)據(jù)的處理 將會大大 降低工作效率 ，許多企業(yè) 走向“全國化” 也會 降低管理效率 ， 提升了管理難度 。 （二）行業(yè)現(xiàn)狀 ? 房地產(chǎn)的整體規(guī)模增大 ? 區(qū)域發(fā)展不平衡 ? 房地產(chǎn)業(yè)成為 GDP 上升的主要力量 ? 房地產(chǎn)價格提升過快與此同時， 國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)也出現(xiàn)了一些不正常現(xiàn)象，值得引起我們的注意。 （三）競爭狀況 房地產(chǎn)行業(yè)進入壁壘日益提高。 房地產(chǎn)行業(yè)整體開發(fā)水平不高。 房地產(chǎn)競爭區(qū)域差異性較大。房地 產(chǎn)競爭加劇，買方市場已基本形成。 房地產(chǎn)進入資本競爭時代。 （四）發(fā)展前景 房地產(chǎn)行業(yè)在較長的一段時間內(nèi)保持一種較快的發(fā)展態(tài)勢，主要由以下兩個方面拉動： 經(jīng)濟增長的需要； 市場需求的推動 （五）項目風險 ? 市場競爭風險 ? 購買力風險 ? 流動性和變現(xiàn)性風險 ? 利率風險 ? 經(jīng)營風險 ? 財務風險 ? 社會風險 ? 自然風險 項目分析： 項目可行性分析 ? 酒店業(yè) A公司擬建的是一家三星級的酒店，對于現(xiàn)在的我國的酒店業(yè)來說，三星級酒店絲毫占不上優(yōu)勢，而且現(xiàn)在我國中小酒店面臨的困境重重。上述也陳述了三星級酒店目前面臨的問題。同時， A公司以前是從事是制造業(yè)，對于酒店業(yè)不了解。如果進行酒店業(yè)的開發(fā)， A公司要從管理層開始聘請專業(yè)經(jīng)理人，這樣會增加成本，也會耗費公司一部分精力進行監(jiān)管。精力的分散可能會影響本公司制造業(yè)的發(fā)展，增加本公司的制造業(yè)的機會成本。其次， A公司處于沿海地帶，在沿海地帶旅游業(yè)早已進入飽和狀態(tài)，而酒店業(yè)的發(fā)展需要依附旅游業(yè)。沿海地帶的酒店業(yè)隨著旅游業(yè)的飽和也進入了飽和狀態(tài)。這時建設一
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