上海思南路地塊項目可行性分析報告(87(編輯修改稿)
2025-02-08 00:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 能電池，作為能源系統(tǒng)的一部分，并支撐了一個高架的觀景平臺，這一平臺可以通過螺旋的坡道到達。在整修建筑的過程中，一些歷史的痕跡，如炮彈的炸痕、燒焦的木頭、蘇軍占領時在墻上涂寫的一些字跡，重新顯露出來，這些都被保留下來。? 點評 —— 該方案比較成功的將全新的建筑構件與歷史建筑完美的融合在一起，同時將使用功能和觀賞功能很好的結(jié)合在一起，同時兼顧了節(jié)能和環(huán)保，真正做到了一舉三得。國外著名老城區(qū)、歷史舊址改造成功案例舊城改造的巨大商業(yè)利益? 國外成功的案例當推西班牙的工業(yè)小城畢爾巴鄂市為例，古德海姆博物館的興建為該城市的復興 每年積累 1億美元的資金 ，僅在一年之內(nèi)，就還清了自身的建設費用，而畢爾巴鄂市也因此成一個旅游的景點，每年迎來大批的國內(nèi)外游客。? 國內(nèi)以上海新天地為例，眾多國內(nèi)外知名商家的入駐，這里已經(jīng)成為中高級白領休閑、消費、娛樂的時尚中心，由此而帶來的巨大商業(yè)利益是不言而喻的，同時為其后期住宅項目的價格提升起到的作用更是不可估量 (租金 8元 /天 /平方米 。住宅售價美金 2023元左右 )。項目的初步設想改造后的思南路地塊? 歷史的人文街區(qū)? 老貴的頂級居所? 高雅的懷舊沙龍? 上海的特色窗口? 至尊的商業(yè)中心可行性分析市場可行性19892023上海城市發(fā)展迅速上海近年來經(jīng)濟概況?上海國民經(jīng)濟快速發(fā)展，綜合實力顯著增強?產(chǎn)業(yè)結(jié)構更加優(yōu)化，以房產(chǎn)、貿(mào)易、金融為主的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。?上海國民經(jīng)濟快速發(fā)展，綜合實力顯著增強。產(chǎn)業(yè)結(jié)構更加優(yōu)化，以 房產(chǎn)、貿(mào)易、金融為主的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。?城市綜合建設良性發(fā)展，城市面貌日新月異。?上海逐步成為國際化的經(jīng)濟、金融、貿(mào)易中心，越來越多的跨國企業(yè)將地區(qū)總部落戶上海。?全市人均 GDP達到 4,500美元。盧灣歷史回顧 盧灣區(qū)區(qū)境早在南宋時屬華亭縣高昌鄉(xiāng)。元代劃入上?？h。 1900年后，區(qū)境北塊被陸續(xù)辟為法租界。1945年抗戰(zhàn)勝利后，國民黨政府建立盧家灣區(qū)，解放后改為今名。 1956年原嵩山區(qū)并入， 1959年原邑廟區(qū)部分并入，逐漸形成現(xiàn)今之區(qū)劃規(guī)模 .淮海中路（舊名霞飛路）商業(yè)街橫貫北境。從 30年代起，即為上海著名商業(yè)街?，F(xiàn)代盧灣地段 —— 盧灣區(qū)位于上海市中心，全區(qū)面積 ，其中陸地面積 ，水域面積 。區(qū)界北至延安中路、金陵西路，與黃浦區(qū)、靜安區(qū)交界；東至西藏南路、制造局路，與黃浦區(qū)接壤；西至陜西南路、瑞金南路，與靜安區(qū)、徐匯區(qū)為鄰；南至黃浦江河道中心線，與浦東新區(qū)相望。區(qū)境內(nèi)轄淮海中路、瑞金二路、打浦橋和五里橋 4個街道，交通 —— 地鐵一號線、南北高架、內(nèi)環(huán)線高架、打浦橋越江隧道以及四通八達的公路網(wǎng)，隨著盧浦大橋、明珠線二期以及地鐵 M8線等工程的建成，盧灣的交通將更加快捷。上海老洋房市場調(diào)查上海老洋房的總體狀況 自１８４３年開阜以后，上海出現(xiàn)了大量豪華富麗的花園別墅。這類花園洋房最初出現(xiàn)在１９世紀中、下葉，建筑面積一般都很大，講究庭院綠化。到２０世紀初達到高潮，建筑裝潢更趨考究。特點這種獨院式高級住宅的所處地段都是最好的，占地范圍較大，建筑比較豪華，庭院綠化好。建筑形式有法國式住宅、官邸式、英國殖民式德國式、西班牙式等。上海老洋房的集中分布區(qū)域? 花園洋房 最集中的地區(qū)是今 徐匯區(qū)和長寧區(qū) ，占總數(shù)的 70%強 。以武康路、衡山路、岳陽路、湖南路、永嘉路、復興西路為最多。? 其他如溧陽路、多倫路、華山路、 愚園路和虹橋路等地為數(shù)也不少。 張學良公館上海著名老式花園建筑興國賓館馬勒別墅上海著名老花園洋房中共駐滬辦事處中山故居上海著名老洋房丁香花園沙遜公寓蔣介石故居 — 愛廬宋慶齡故居目前上海老洋房經(jīng)營狀況分析? 上?，F(xiàn)存的獨立式花園洋房共有 2,000棟左右 .? 建筑面積一般在 300500平方米，而且都擁有 100500平方米的花園 .? 地段則主要在徐匯、盧灣、長寧、虹口等市中心 .? 絕大部分都是使用權房、部分產(chǎn)權房或政府代管房。而據(jù)一些房產(chǎn)中介稱，目前上海具有合法產(chǎn)權、可進入市場交易的老洋房數(shù)量僅60套左右 .? 這些老洋房的價格從 400多萬到
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