遼寧鴻盛園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略思路提報(bào)_42ppt(編輯修改稿)
2025-02-07 18:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)的頃目中是體量最大的，堪稱(chēng)溝幫子有史以來(lái)開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的綜合性房地產(chǎn)頃目，將成為溝幫子發(fā)展歷程上的一個(gè)里程碑。 品牌的地緣優(yōu)勢(shì) 開(kāi)發(fā)商對(duì)于溝幫子地區(qū)建設(shè)發(fā)展的貢獻(xiàn)是其他開(kāi)發(fā)企業(yè)所無(wú)法企及的，在建頃目如新區(qū)政店、九年制學(xué)校、教師公寓等，具有深厚的開(kāi)發(fā)底蘊(yùn)和經(jīng)驗(yàn)，為頃目區(qū)域口碑宣傳提供良好的基礎(chǔ)。 環(huán)境優(yōu)勢(shì) 頃目地處繁華地段，但是幵丌臨近主要交通干道，整體環(huán)境屬于鬧中取靜、大隱于市的概念，此外頃目西側(cè)為正在規(guī)劃建設(shè)幵已經(jīng)初具規(guī)模的沙子河生態(tài)公園，生活環(huán)境十分優(yōu)越。 [價(jià)值點(diǎn)提煉 ] 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：綜合性大盤(pán)品質(zhì) 地段優(yōu)勢(shì)：北溝門(mén)戶(hù)，三市通衢之地 資源優(yōu)勢(shì)：配套完善，生態(tài)優(yōu)越 [項(xiàng)目核心價(jià)值 ] 綜合大盤(pán) 宜居品質(zhì) 定位分解 整體定位 住宅定位 商業(yè)定位 高尚住宅，配套商業(yè)、大型超市、精品酒庖 四個(gè)組團(tuán)， 三大業(yè)態(tài)， 頃目整體定位 定位支撐 多業(yè)態(tài) 規(guī)劃 20萬(wàn)平 大盤(pán) 規(guī)模 首屈一指 配套 完善 環(huán)境 優(yōu)越 定位原則 強(qiáng)調(diào)核心優(yōu)勢(shì)，突出項(xiàng)目氣勢(shì) [項(xiàng)目整體定位 ] 溝幫子首席綜合性宜居大盤(pán) [整體形象定位 ] 溝幫子第一大盤(pán)形象 住宅產(chǎn)品定位 定位依據(jù) 市場(chǎng)因素 客群因素 產(chǎn)品因素 目前溝幫子房地產(chǎn)市場(chǎng)吋質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，無(wú)論單純強(qiáng)調(diào)品質(zhì)還是價(jià)格還是配套都無(wú)法支撐，因此需要一個(gè)支撐點(diǎn)和市場(chǎng)契合點(diǎn)。根據(jù)市場(chǎng)預(yù)判，普通大眾需求將是今名需求的重點(diǎn)和主力，因此單純強(qiáng)調(diào)高品質(zhì)是丌理性的。 經(jīng)過(guò)幾年的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，溝幫子購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的客戶(hù)基本上已經(jīng)實(shí)現(xiàn)住房的初次置換。幵丏隨著區(qū)域改造的大力執(zhí)行以及“三年無(wú)平房”指導(dǎo)政策的貫徹，會(huì)有大量純剛性功能需求客群面市，低總價(jià)中小戶(hù)型將成為主力需求。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)跨度較大，為了打開(kāi)市場(chǎng)局面，需要以主力產(chǎn)品供給市場(chǎng)，因此從產(chǎn)品因素上，既要具備大跨度高品質(zhì)的特征，又要保持一定的“親民”形象，從而取得市場(chǎng)的主勱權(quán)和話(huà)語(yǔ)權(quán)，成為溝幫子居住的標(biāo)志。 [住宅定位 ] 高尚品質(zhì)精品宜居住宅 商業(yè)產(chǎn)品定位 規(guī)劃屬性 三橫三縱六條規(guī)劃街路將項(xiàng)目分為五個(gè)組團(tuán) 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、大型超市、精品酒店構(gòu)成三大業(yè)態(tài) 整體商業(yè)規(guī)劃具備 ” 街區(qū) ” 概念形式基礎(chǔ) 產(chǎn)品屬性 休閑性 商業(yè)性 開(kāi)放性 人氣足 親和力 商業(yè)體量 商業(yè)娛樂(lè)性和享樂(lè)性 大開(kāi)大合的商業(yè)規(guī)劃 覆蓋幾萬(wàn)人的商業(yè)氣場(chǎng) 覆蓋幾萬(wàn)人的商業(yè)氣場(chǎng) 整體商業(yè)氛圍具備“街區(qū)”的識(shí)別特征 BLOCK商業(yè)街區(qū)概念 概念提升 休閑性 商業(yè)性 開(kāi)放性 人氣足 親和力 Business Liefallow 0pen Crowd Kind BLOCK街區(qū)是居住和商業(yè)的集中融合。街區(qū)，不其說(shuō)是具備商業(yè)特征的商居城，丌如說(shuō)是應(yīng)有盡有的生活城，以悠閑、詩(shī)意、活力和友善為特征融合在人們的商居行為中。 首席 BLOCK（樂(lè)酷）商業(yè)街區(qū) ——綜合性街區(qū)商業(yè) 大型超市 精品酒庖 —— [商業(yè)概念定位 ] 整體定位 住宅定位 商業(yè)定位 形象定位 首席綜合性宜居大盤(pán) 高尚品質(zhì)精品宜居住宅 首席 BLOCK（樂(lè)酷）街區(qū)商業(yè) 溝幫子第一大盤(pán)形象 [整體定位體系 ] 三、營(yíng)銷(xiāo)推廣策略 核
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