【文章內(nèi)容簡介】 王目瞪口呆 了。 比賽的結(jié)果是三局兩勝，當(dāng)然是田忌贏了齊威王。 還是同樣的馬匹，由于調(diào)換一下比賽的出場順序，就得到轉(zhuǎn)敗為勝的結(jié)果。 1/24/20231/24/20231/24/20231/24/2023御海明珠有兩居 +小三居共約 1500套 ， 在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的鲅魚圈 在眾多競爭對手虎視眈眈爭搶客戶的環(huán)境中 在國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策的重壓中 客戶就只有那么多 …………… 我們要想突出重圍，走產(chǎn)品 差異化 ， 多元化 的路線，這是我們在激烈競爭中生存的不二法則。1/24/2023產(chǎn)品定位三條產(chǎn)品線貫穿，使我們在產(chǎn)品價格上也具備了做活全盤的基礎(chǔ)空中別墅 ：定價最高，拔高項(xiàng)目調(diào)性（但實(shí)際上，我們只有 68套） 小資情調(diào) ：性價比高、定價適中、屬于快速去化產(chǎn)品（我們有 300套）理想家園 ：我們擁有 10余種戶型，適合所有人群，產(chǎn)品無懈可擊，性價 比極高，但是這個產(chǎn)品可是我們項(xiàng)目里價格最便宜的，理想 家園會成為大多數(shù)人的選擇。我們的目的就達(dá)到了。 1/24/2023結(jié)論語： 建筑沒有細(xì)節(jié)就沒有生活，建筑沒有過程就沒有價值 小資情調(diào)空中別墅 成就御海明珠 理想家園三條產(chǎn)品線使項(xiàng)目有了活力，有了層次，也使我們多了許多的話題，為項(xiàng)目成功奠定基礎(chǔ)。1/24/2023產(chǎn)品建議產(chǎn)品線是樹干以下部分就是做好我們的樹枝和樹葉了1/24/2023行銷三板斧 順利拿下九成意向客戶第一斧 售樓處無微不至專業(yè)的服務(wù)第二斧 1:1實(shí)景樣板間憧憬未來的地方第三斧 實(shí)景示范區(qū)，榜樣的力量比任何語言都實(shí)在1/24/2023產(chǎn)品建議 — 售樓處局域沙盤及項(xiàng)目模型 水吧成為高端售樓處的一個符號1/24/2023產(chǎn)品建議 — 售樓處客人進(jìn)門駐足后會有服務(wù)員為您送來可口的飲品，使您溫馨倍增。保安形象是客戶對項(xiàng)目的第一印象1/24/2023提供專業(yè)服務(wù)的置業(yè)顧問專業(yè)的置業(yè)顧問是客戶信任我們的關(guān)鍵1/24/2023高端客戶洽談私屬空間提供私密空間使客戶有一種尊貴感便于溝通成交1/24/2023產(chǎn)品建議 示范區(qū)示范區(qū)的概念 身臨其境的感受到項(xiàng)目的文化理念，居住的舒適度。特點(diǎn)：突出綠植 人文服務(wù) 生活想象1/24/2023產(chǎn)品建議 示范區(qū)一片鮮艷的花卉給人帶來的不止是好心情，同時也帶來了對美好生活的憧憬。1/24/2023產(chǎn)品建議 示范區(qū)穿過花叢通向售樓中心，您的內(nèi)心是不是多了幾分對放松呢……1/24/2023產(chǎn)品建議 樣板間 一套房子的成功銷售有 80%的客人是在看過樣板房后決定的！ 然 .想讓項(xiàng)目有較強(qiáng)的購買吸引力，就要突出實(shí)景效果，加強(qiáng)產(chǎn)品的賣點(diǎn)，建議選出經(jīng)典戶型做樣板房，以吸引客戶，增加其購買興趣 .1/24/2023產(chǎn)品建議 樣板間樣板間活力兩居1/24/2023產(chǎn)品建議 樣板間明亮的色調(diào)使房間空間感極強(qiáng)1/24/2023產(chǎn)品建議 樣板間現(xiàn)在的孩子有時是可以做家長主的哦，不要忽略了他們1/24/2023產(chǎn)品建議 樣板間樣板間典雅三居1/24/2023產(chǎn)品建議 樣板間戶型大的房子更需要注重細(xì)節(jié)1/24/2023產(chǎn)品建議 樣板間感覺還舒服吧，能想象到你生活在其中的感覺嗎？1/24/2023這么舒服的地方，朋友們是不是很期待到家里來做客呢？產(chǎn)品建議 樣板間1/24/2023產(chǎn)品建議 樣板間這里可能是所有人都會關(guān)注的地方了1/24/2023物業(yè)服務(wù)房屋升值的很重要的一個組成部分只要用心去做物業(yè)，像對待家人一樣對待業(yè)主的需要，很多人都可以把這份工作做得很出色。前萬科北京總經(jīng)理：林少洲1/24/2023物業(yè)服務(wù)當(dāng)然 ， 再有一個優(yōu)秀的管理企業(yè)做顧問，可以事半功倍。1/24/2023國際級園林 以 “ 星河灣 ” 式的國際級園林景觀設(shè)計(jì)為藍(lán)本，體現(xiàn)水景、坡地、臺地、景觀小品。學(xué)習(xí)，學(xué) “大家 ”，學(xué)其六成便受益匪淺1/24/2023國際級園林1/24/2023在大多的項(xiàng)目里會所的經(jīng)營都是十分困難的，但不得不承認(rèn)的一個方面是，會所的確提高了項(xiàng)目的品質(zhì)，是一部分小資客戶的首選，好了，那我們有規(guī)劃了。會所建議只做最需要的 !且盡量以低租金的方式吸引企業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營！1/24/2023引入知名健身品牌入駐項(xiàng)目，引領(lǐng)現(xiàn)代健康生活新時尚引入便捷餐飲設(shè)施入駐項(xiàng)目 ， 提高項(xiàng)目生活舒適度會所建議1/24/2023項(xiàng)目商業(yè)建議我們的商業(yè)有兩個功能：為住宅業(yè)主而建，一切為了他們的生活服務(wù)，所以我們要定個調(diào)子商業(yè)是一個項(xiàng)目后期推出的產(chǎn)品，可以認(rèn)為全是純利潤，所以我們要 炒熱了再賣 .1/24/2023街區(qū) ， 街區(qū)是一種商業(yè)、居住、休閑的混合形態(tài)，具有公共性和開放性的特征，嚴(yán)格說來并非是常規(guī)性的居住區(qū)域，在一般的大中城市內(nèi)，隨處可見，以前并未引起過人們的過多關(guān)注。然而，當(dāng)街區(qū)與國際化、居住、休閑、娛樂、商務(wù)等組合在一起時，其居住的魅力就顯現(xiàn)出來了。在很多西方發(fā)達(dá)國家，已經(jīng)形成了眾多著名的國際街區(qū)。項(xiàng)目商業(yè)建議 — 形式1/24/2023項(xiàng)目商業(yè)建議 — 業(yè)態(tài) 以 舒適型休閑業(yè)態(tài)為主舒適型休閑業(yè)態(tài)為主 ； 以金融、郵政輔助型業(yè)態(tài)為輔 ； 共享功能型業(yè)態(tài) 功能型綜合市場、休閑商業(yè)； 休閑型社交會所； 物業(yè)服務(wù)功能業(yè)態(tài)的商業(yè)形式1/24/2023休閑街區(qū) 作為本案的核心主力商業(yè)，功能型商業(yè)應(yīng)該是作為一種業(yè)態(tài)補(bǔ)充，起到商業(yè)形態(tài)補(bǔ)位的作用。功能業(yè)態(tài)作為一種補(bǔ)充，應(yīng)該能起到對主力業(yè)態(tài)進(jìn)行補(bǔ)充與完善的作用；休閑街區(qū)的形象無疑也代表著整體商業(yè)的功能形式；街鋪價值的提升也就意味著 項(xiàng)目價值的提升 。項(xiàng)目商業(yè)建議 — 業(yè)態(tài)1/24/2023產(chǎn)品篇結(jié)論語 ：糖夠甜 螞蟻?zhàn)詣优肋^來1/24/2023營銷篇1/24/2023項(xiàng)目營銷需要解決問題梳理項(xiàng)目總建筑面積 24萬㎡其中商業(yè)建筑面積 5萬㎡可售住宅總套數(shù) 2023套如何解決市場放量大帶來的消化壓力如何有效規(guī)避現(xiàn)行政策對房產(chǎn)項(xiàng)目的打壓如何構(gòu)建一套在三線城市可復(fù)制的開發(fā) 營銷模式1/24/2023營銷策略5大策略五足鼎力 厚積薄發(fā)10個創(chuàng)新尋覓房地產(chǎn)領(lǐng)域 “ 差異化 ” 的新藍(lán)海 為 “御海明珠 ”成功營銷保駕護(hù)航1/24/202310個創(chuàng)新 鳳凰計(jì)劃 我們要為 “ 御海明珠 ” 項(xiàng)目專門建立一支適合鲅魚圈市場環(huán)境的 “ 鳳凰團(tuán)隊(duì) ”鳳凰團(tuán)隊(duì)1/24/2023鳳凰計(jì)劃 以往在任何一個樓盤開始銷售時，都想招聘有著豐富經(jīng)驗(yàn)和銷售業(yè)績的售樓員，但殊不知經(jīng)驗(yàn)豐富的業(yè)務(wù)人員同時還會有，驕傲、懈怠、銷售激情不足等等的問題。有團(tuán)隊(duì)不容易管理，進(jìn)取心不強(qiáng)，流動性大等缺點(diǎn)，從而使項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)缺乏凝聚力，以及艱苦開拓的能力。 所以經(jīng)過我們多年一線營銷的經(jīng)驗(yàn)，我們另辟蹊徑，將目光投向了那些在房地產(chǎn)行業(yè)絲毫沒有經(jīng)驗(yàn)的人，通過 嚴(yán)格的培訓(xùn)成為房地產(chǎn)銷售人才。1/24/2023鳳凰計(jì)劃性格不能決定命運(yùn)，熱愛才能改變?nèi)松?/24/2023鳳凰計(jì)劃地產(chǎn)教父 鄧智仁行業(yè)黑馬 — 龍湖地產(chǎn)龍頭領(lǐng)袖 — 萬科地產(chǎn)這些名字熟悉嗎？他們才是鳳凰計(jì)劃的真正開創(chuàng)者，他們成功了，我們只是學(xué)習(xí)，但我們會做的更好。1/24/2023鳳凰計(jì)劃這是一場秀 ，推廣項(xiàng)目的同時也為我們儲備了大量的銷售人才！1/24/2023 鳳凰翔于九天，只落梧桐，高傲不馴，而浴火重生前它也許只是個 “ 烏鴉 ” 。只有燒不死的鳥才能變成鳳凰，因此，想做 鳳凰 需要經(jīng)歷 烈火 的煎熬和痛苦的考驗(yàn)，獲得重生，并在重生中達(dá)到升華方可成為人中之 鳳 ，倘若機(jī)會擺在你面前，你是否有勇氣成為 鳳凰 呢？1/24/2023鳳凰計(jì)劃“鳳凰卡 ”您的敬業(yè)、樂業(yè)與勤奮精神感動了我們。無論您從前和現(xiàn)在是做什么工作的，無論您學(xué)歷高低，均可參與我們的鳳凰計(jì)劃，我們將在短期內(nèi)使您變身為專業(yè)的房地產(chǎn)營銷高手，并且成為 “御海明珠 ”的正式售樓員。此計(jì)劃由中國房地產(chǎn)教父 鄧智仁 先生始創(chuàng)，您可在中國任何一個搜索網(wǎng)站找到鄧先生的資料，他的方法已改變無數(shù)人的命運(yùn)?，F(xiàn)在， “御海明珠 ”樓盤即將恢弘啟幕，請您馬上與我們聯(lián)絡(luò)。1/24/2023鳳凰計(jì)劃參與 鳳凰計(jì)劃 的要求，勤奮！ 經(jīng)歷過賺錢的艱辛！