【正文】 fringilla 7:41:58 上午 7:41 上午 07:41:58一月 21MOMODA 07:41:5807:41:5807:41Sunday, January 24, 2023v 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。我們創(chuàng)新、我們策劃，要使我們的產(chǎn)品有更多的話題，越多 1/24/2023甘做鳳尾口碑行銷異地巡展甘做鳳尾異軍突起天羅地網(wǎng)拒絕團購，拒絕關(guān)系房 ： 真正的實惠，不需要噱頭，也不是少數(shù)人的幸運，公平的價格遠比幾套特價房更具吸引力，用最簡單的方式讓所有購房者直接獲得公平而實惠的價錢。并舉辦 “只做最需要的 !且盡量以低租金的方式吸引企業(yè)進駐經(jīng)營！1/24/2023引入知名健身品牌入駐項目，引領(lǐng)現(xiàn)代健康生活新時尚引入便捷餐飲設(shè)施入駐項目 ， 提高項目生活舒適度會所建議1/24/2023項目商業(yè)建議我們的商業(yè)有兩個功能：實景示范區(qū)，榜樣的力量比任何語言都實在1/24/2023產(chǎn)品建議 — 售樓處局域沙盤及項目模型 水吧成為高端售樓處的一個符號1/24/2023產(chǎn)品建議 — 售樓處我們的目的就達到了。1/24/2023產(chǎn)品定位產(chǎn)品線建議二 空中別墅，高舉高打一個現(xiàn)象 ： 鲅魚圈購買大戶型房屋的客戶，本地人占 80%，主要為改 善型需求，但是縱觀整體市場，高端產(chǎn)品甚少 主要指 130平米以上戶型， 而且 高端不高 也是一個現(xiàn)狀。關(guān)鍵詞：精耕細作 穩(wěn)扎穩(wěn)打1/24/2023國家調(diào)控政策導(dǎo)向分析鲅魚圈現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況概述 限制非本省人員購置商品房使用銀行貸款 對省內(nèi)人員購房執(zhí)行二套提高首付及利率，三套停止發(fā)放貸款。 主要客群：政府公務(wù)人員 港口工作人員 私營企業(yè)主 區(qū)域原住民改善性需求 婚房等剛性需求 外阜客群 以北京、內(nèi)蒙、東北三省為主 多以看好其未來規(guī)劃，進行投資置業(yè)，待未來不動產(chǎn)升 值進行出售獲利。但鲅魚圈與大連距離較近且同樣是重要港口城市及著名旅游景點之一，所以鲅魚圈房地產(chǎn)的發(fā)展速度很快，并且鲅魚圈地區(qū)前幾年的土地開發(fā)量較少，因此土地資源還是較為豐富的，從目前鲅魚圈代表性在售或在建項目的開發(fā)規(guī)模就可見一斑。 1/24/2023鲅魚圈房地產(chǎn)整體分析 鲅魚圈房地產(chǎn)目前面臨前所未有的發(fā)展良機，這與鲅魚圈的經(jīng)濟發(fā)展、百姓住房觀念的更新和房地產(chǎn)投資的增加等有很大關(guān)系。東北第二大港 營口港，坐落在開發(fā)區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有泊位 70個，萬噸以上泊位 65個，目前已同世界上 40多個國家和地區(qū) 140多個港口實現(xiàn)通航。取得高于市場平均利潤的投資回報。與此同時，東北三省消費需求對經(jīng)濟增長支持力明顯增強。照片來源：鲅魚圈房產(chǎn)局1/24/2023鲅魚圈氣候條件 營口開發(fā)區(qū)依山傍海，屬溫帶海洋性季風(fēng)氣候。1/24/2023鲅魚圈房地產(chǎn)面臨的機會 2023年 7月，中國濱海城市運營與發(fā)展趨勢論壇在鲅魚圈舉行。1/24/2023項目客戶群來源分析對于本項目來說客戶群主要來自三個方面：216。1/24/2023客群購買用途分析 單純投資型 經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚的外地購買者會首選在大連市內(nèi)購買親海、近海房產(chǎn)；另外一部分資金財力有限但是渴望感受靠海居住的外埠購房者把目光卻投向鲅魚圈。1/24/2023 產(chǎn)品篇1/24/2023項目經(jīng)濟指標(biāo)占 地： 94062㎡體 量： 244574㎡住 宅： 186814㎡商 業(yè)： 55200㎡容積率： 綠化率： 30%戶 數(shù)： 2070套樓 高： 11層至 24層，個別 32層面 積：一居： 44—52 ㎡ 兩居： 58—102 ㎡ 三居： 97166 ㎡1/24/20231/24/2023 通過對項目戶型多日的研究，我們一反之常態(tài)，在此報告中不再針對戶型大提建議，大篇幅改動，原因有三： 面積較為合理考慮到了不同的受眾群體。 齊威王有點心慌意亂了。成就御海明珠 理想家園在大多的項目里會所的經(jīng)營都是十分困難的，但不得不承認的一個方面是，會所的確提高了項目的品質(zhì)，是一部分小資客戶的首選，好了，那我們有規(guī)劃了。項目商業(yè)建議 — 形式1/24/2023項目商業(yè)建議 — 業(yè)態(tài) 以 舒適型休閑業(yè)態(tài)為主舒適型休閑業(yè)態(tài)為主 ； 以金融、郵政輔助型業(yè)態(tài)為輔 ； 共享功能型業(yè)態(tài) 功能型綜合市場、休閑商業(yè)； 休閑型社交會所； 物業(yè)服務(wù)功能業(yè)態(tài)的商業(yè)形式1/24/2023休閑街區(qū) 作為本案的核心主力商業(yè)，功能型商業(yè)應(yīng)該是作為一種業(yè)態(tài)補充，起到商業(yè)形態(tài)補位的作用。 1/24/2023陽光營銷證件公示銷售員公示合同公示房源價格公示1/24/2023陽光營銷“ 御海明珠 ” 的價格體系中，提價策略。中國北 。 一月 2107:41:5807:41Jan2124Jan21v 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。Fuscecursus.adipiscing 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023v 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 一月 21一月 2107:41:5807:41:58January 24, 2023v 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。即把營銷策略透明化，這也是適應(yīng) “ 買方市場 ” 而衍生的銷售策略，體現(xiàn)對客戶真正需求的尊重，以 陽光營銷 為主題將整個項目的開發(fā)進程和數(shù)據(jù)全面向市場公示，幫助客戶清清楚楚判斷，明明白白置業(yè)。1/24/2023鳳凰計劃參與 鳳凰計劃 的要求，勤奮！ 經(jīng)歷過賺錢的艱辛！ 對財富有極大的渴望！1/24/2023樣板間可以拍照然而，當(dāng)街區(qū)與國際化、居住、休閑、娛樂、商務(wù)等組合在一起時，其居住的魅力就顯現(xiàn)出來了。接著進行第二場比賽。而且對 2023年營口房地產(chǎn)市場做一個比較謹(jǐn)慎樂觀的估計，即 2023年營口房地產(chǎn)交易市場可能是一個 “ 平穩(wěn)發(fā)展年 ” 。購買目的有如下幾種：養(yǎng)老、度假、投資。 政府采取的抑制投機、增加普通商品房供給、保障經(jīng)濟適用房建設(shè)等一系列調(diào)控措施，制約了房價快速上漲趨勢。 目前老城區(qū)的房地產(chǎn)市場主要依靠當(dāng)?shù)鼐幼∪丝谙?yīng)量體，客戶范圍相對較小。1/24/2023鲅魚圈人口狀況 鲅魚圈區(qū)（營口開發(fā)區(qū)）行政區(qū)劃面積 268平方公里，下轄熊岳、紅旗、蘆屯三個鎮(zhèn)，海星、海東、紅海、望海四個街道， 33個社區(qū)， 50個自然村。 胡錦濤1/24/2023鲅魚圈經(jīng)濟 調(diào)閱有關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，振興東北戰(zhàn)略實施以來，東北一直保持著較快的經(jīng)濟增速。國務(wù)院副總理、原遼寧省委書記李克強籌劃提出，開發(fā)建設(shè)“ 五點一線 ” 沿海經(jīng)濟帶，構(gòu)筑對外開放新格局。 資料顯示，從哈爾濱到大連的高速客運專線已于 2023年 8月開工，預(yù)計 2023年年底全線通車，將是全國最先進的客運專線之一。究其原因，由于土地供應(yīng)減少、土地價格上調(diào)和外來人口大量涌入，因而房價上漲在所難免。區(qū)域案例調(diào)研分析金泰城鴻基海岸金沙灘瀾灣華海城金水康橋1/24/2023參考案例 金泰城項目名稱 金泰城開 發(fā) 商 遼寧金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積 157萬㎡建筑面積 40萬㎡建筑類型 新古典建筑風(fēng)格 托斯卡納面積區(qū)間 80160主力面積 80120面積戶型 兩居、三居主力戶型 兩居、三居價 格 50007000均 價 6000開盤時間 2023年車 位 產(chǎn)權(quán)車位會 所 有1/24/2023參考案例 鴻基海岸項目名稱 鴻基海岸開 發(fā) 商 營口鴻基地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 9萬㎡建筑面積 35萬㎡建筑類型 花園洋房，電梯洋房，疊拼別墅建筑風(fēng)格 新古典面積區(qū)間 45146㎡主力面積 80120㎡面積戶型 一居、兩居、三居主力戶型 兩居三居價 格 48007000均 價 5300開盤時間 2023年車 位 出售會 所 有1/24/2023參考案例 金沙灘瀾灣項目名稱 金沙灘瀾灣開 發(fā) 商 中房集團占地面積建筑類型 住宅、公寓、商業(yè)建筑風(fēng)格 后現(xiàn)代面積區(qū)間 48—150 ㎡主力面積 80120㎡面積戶型 精裝小戶型、清水房公寓主力戶型 2居價 格 4800—7000 元均 價 5500元開盤時間 2023年 8月車 位 銷售會 所 有1/24/2023參考案例 御景灣項目名稱 華海城開 發(fā) 商 營口華海集團有限公司占地面積 ㎡建筑面積 60萬㎡建筑類型 住宅建筑風(fēng)格 高層面積區(qū)間 70—140 ㎡主力面積 80—120 ㎡面積戶型 3居主力戶型 3居價 格 48005800均 價 5000元開盤時間 2023年物業(yè)顧問 本項目近海而不親海 ，既能滿足客戶選擇海景房的需求，又不會受各種由于親海而帶來的不利因素，所以項目被選擇比率會有提高。1/24/2023國家調(diào)控政策小結(jié) 調(diào)控政策分析 此次政府調(diào)控手法漸趨成熟，多管齊下的組合調(diào)控政策 ,歷史空前 ,效果初現(xiàn)端倪。本項目 130平米戶型約 159套，不必全部，選擇其中 68套即可。前萬科北京總經(jīng)理：林少洲1/24/2023物業(yè)服務(wù)當(dāng)然 ， 再有一個優(yōu)秀的管理企業(yè)做顧問，可以事半功倍。歡迎測量樣板間可以拍照1/24/2023業(yè)主工程關(guān)心委員會陽光工程1/24/2023