宿遷金鷹項(xiàng)目招商方案及計(jì)劃(編輯修改稿)
2025-02-06 01:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 參考項(xiàng)目周圍 1公里內(nèi)商業(yè)租金價(jià)格，并結(jié)合常州市場(chǎng)綜合租金水平。 ? 商業(yè)定位及配套情況。 ? 項(xiàng)目定位和主力店的引入，對(duì)租金的提升起到輔助作用。 ? 樓層和所處位置。 ? 樓層和所處位置（是否靠近樓梯、是否為死路等）對(duì)租金價(jià)格起引導(dǎo)作用。 ? 實(shí)際租金可承受能力。 ? 不同類別的商業(yè)有最高租金承受力，結(jié)合日常招商經(jīng)驗(yàn)，對(duì)租金價(jià)格進(jìn)行合理把控。 樓層業(yè)態(tài)分布 業(yè)態(tài)總體規(guī)劃 ? 總“純”細(xì)“活”：總業(yè)態(tài)聚集于百貨服飾休閑消費(fèi)類，小業(yè)種主張靈活多樣，自由組合，讓整體布局“活起來”。具體說，不招商 SPA、 KTV、中大型正餐、電器數(shù)碼、家具建材等，與周邊商業(yè)（特別是寶龍）區(qū)別開來 ? 按照理想人流策略原理，主力店電影院（ C023F）、電玩中心（ C084F）置于高層 ? 沿街臨河的的一樓商鋪與步行街連成一體，突出“閑歇”和“懶食”需求， A/C沿河外街均以休閑餐飲小吃為主，一留人氣，二續(xù)逛力，三品景觀品牌美憶 ? 內(nèi)街連成一體，自南向北 550米，品牌精品店自由組合，異彩紛呈。 A內(nèi)街：品牌專賣店、花店、禮品店、蛋糕店、足藝、特色鞋帽店、發(fā)型設(shè)計(jì)店； C內(nèi)街服飾、化妝品、禮品、皮具、飾品、鞋類等 ? 電影院與電玩中心和三樓的業(yè)態(tài)形成關(guān)聯(lián)體消費(fèi) ? A1時(shí)尚便宜前衛(wèi)百貨滿足年輕低消費(fèi)人群， C1體育用品和休閑服飾成為另一個(gè)獨(dú)立的休閑運(yùn)動(dòng)主題 ? 緊挨寶龍城市廣場(chǎng)，招商 KFC(C041F)/必勝客 (C042F)/婚紗 /影樓 (C022F)/金店(C021F)，形成較強(qiáng)的區(qū)隔和品牌商業(yè)優(yōu)勢(shì) 風(fēng)情金鷹 運(yùn)動(dòng)金鷹 時(shí)尚金鷹 娛樂金鷹 A區(qū)定位： ? 1層： SHOWWALK（淑尚步行街） ? 12層：特色小吃一條街、品牌專賣店 A區(qū)業(yè)態(tài)整體規(guī)劃示意圖 A區(qū) C區(qū)業(yè)態(tài)整體規(guī)劃示意圖 C區(qū)定位： ? 1層：宿遷最大的體育用品休閑服飾步行街 ? 1層：臨河觀光休閑為主，休閑購(gòu)物為輔 ? 2層：臨河觀光購(gòu)物為主，休閑餐飲為輔 ? 34層：娛樂購(gòu)物為主 C區(qū) A區(qū)定位： A區(qū) 1F ? 招商概念整體定位： SHOW WALK（淑尚步行街） ? 業(yè)態(tài)組合定位： A01/02/03/04業(yè)態(tài)定位：格子鋪、中偏低檔精品店，溫妮、萊迪或秀水街 A05/06/A07/08業(yè)態(tài)定位：與A01/02/03/04業(yè)態(tài)一體化的獨(dú)立空間需要較大的關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)品牌 A區(qū) B區(qū)金鷹廣場(chǎng) C區(qū) A03 A區(qū) 1層 A區(qū)外街 ? 招商概念整體定位： 特色小吃一條街 ? 業(yè)態(tài)組合： 以特色小吃為主，如蘭州拉面、東北水餃、夫子廟特色小吃店等等 ? 說明： 外街做成餐飲主要是因?yàn)榕R河風(fēng)景好，其次是餐飲的油煙相對(duì)較大，在外街通風(fēng)較好 A區(qū) B區(qū)金鷹廣場(chǎng) C區(qū) A區(qū)外街 A區(qū)外街主要店鋪 ——特色小吃一條街 A區(qū)內(nèi)街 A區(qū) B區(qū)金鷹廣場(chǎng) C區(qū) A區(qū)內(nèi)街 ? 招商概念整體定位 ： 品牌專賣店 業(yè)態(tài)組合 ? 業(yè)態(tài)組合： 各式各樣的品牌專賣店、花店、禮品店、蛋糕店、足藝、特色鞋帽店、發(fā)型設(shè)計(jì)店等 ? 說明： 內(nèi)街都為一托二的門面房。一樓為門店，二樓為產(chǎn)品倉儲(chǔ)、辦公休息室或或同品牌銷售。 A區(qū)內(nèi)街業(yè)態(tài)描述 ——品牌專賣店 業(yè)態(tài)組合 郵政 銀行 洗衣店 書店 報(bào)刊店 音像店 花店 藥店 家常菜 社區(qū)醫(yī)院 C區(qū) 1F 招商概念整體定位： 宿遷最大的體育用品休閑服飾步行街 業(yè)態(tài)組合： 分主題主打體育各類用品和休閑類服飾 C01:體育用品系列一：手套、球拍類 C02/03/04/08 :體育用品系列二：體育服飾、運(yùn)用服裝、休閑服飾 C05/06/07/09/10/11 :體育用品系列三：體育熱飲、運(yùn)動(dòng)休閑小吃、體育書刊 A區(qū) C區(qū) 1層 A區(qū) B區(qū)金鷹廣場(chǎng) C0507 C0911 C03 停車場(chǎng) A區(qū)內(nèi)街業(yè)態(tài)描述 ——宿遷最大的體育用品休閑服飾步行街 C0311 ： 1F 招商概念整體定位： 臨河觀光休閑為主，休閑購(gòu)物為輔 業(yè)態(tài)組合： C04：西餐 C09/10/11/05/06/07 ：小型主題餐飲 C03:咖啡、茶吧、小吃 C08 :咖啡、休閑快餐、品牌專賣店或者百貨 說明：由于該區(qū)域緊鄰河道景觀，風(fēng)景好因此是到此來的消費(fèi)者觀光休閑吃飯的最佳目的地 A區(qū) B區(qū)金鷹廣場(chǎng) C0507 C0911 C03 C0311 ： 1F C0311 ： 2F C0311 定位： 招商概念整體定位： 臨河觀光購(gòu)物為主，休閑餐飲為輔分
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