宿遷金鷹項目招商方案及計劃-wenkub
2023-02-07 01:10:45 本頁面
【正文】 力設(shè)備，油煙排放要求商家經(jīng)過環(huán)保處理。 一般客戶招商流程 填寫招商意向書（招商部、客戶） 客戶資格考察，評估，已有門店參觀（招商部） N 存檔 Y 確定合作意向，簽訂招商意向書，交納定金 客戶遞交裝修方案，進行審核 審核通過后，簽訂正式協(xié)議書 安排客戶進場裝修、準備開業(yè)，進行聯(lián)合開業(yè)宣傳。 未表示有意向客戶，分析原因，分析是否有能力滿足客戶，如不能轉(zhuǎn)為儲備客戶，如可以則反饋客戶。 招商策略描述：次主力店 ? 次主力店引進 ：知名電玩城、兒童游樂場、大型的餐飲（休閑美地） 招商策略描述：品牌店 ? 品牌店的引進： 中低檔次的服裝品牌及金鷹淘汰的品牌如美特斯邦威、以純等。 ??? 招商 招商 招商模式 業(yè)態(tài) 分布 租金策略 商 鋪規(guī)劃 招商的目的 ? 打消商鋪投資者的顧慮，提供給他們更好更多的租戶簽約。 ? 鼎策地產(chǎn)是南京智域咨詢地產(chǎn)事業(yè)部與深圳智業(yè)房地產(chǎn)顧問公司合資合作的專業(yè)性公司。 ? 南京智域咨詢始建于 1998年，是從企業(yè)管理咨詢起家的智力服務(wù)機構(gòu)， 2023年成立商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部。 ? 引進主力店，帶活整個商業(yè)項目，為其他商鋪及住宅實現(xiàn)增值，為開發(fā)商帶來更多的銷售回報。以滿足宿遷本地中等收入及偏下收入人群的消費。 邀約客戶登門拜訪 客戶認可后，進行進一步洽談，并幫助客戶合理的推薦位置。 招商模式 ? 主動型招商 ? 針對目標：重點客戶、主力店客戶 ? 招商方式：七步招商 首先 進 行客 戶篩 選 ，確立重點主力 第 三 步 第一步 第四步 第二步 攜 帶 初步 項 目 資 料， 電話 邀 約 客 戶 ， 進 行登 門 拜 訪 邀 請 客 戶 前往 現(xiàn) 場 考察，建 議 客 戶設(shè) 店位置 與 客 戶進 行 簡單 商 務(wù)談 判， 簽 訂 意向 協(xié)議書 客 戶 確 認 后， 正式 簽 署合同， 安排客 戶進 場 裝修 根據(jù)客 戶 提出的 要求 進 行 調(diào) 整 與 方案修改， 給 予答 復(fù) 簽約發(fā) 布 會 ， 配合客 戶進 行媒體宣 傳 第五步 第六步 第七步 招商模式 被動性招商 ? 針對目標：一般客戶，小客戶 ? 招商方式： 第二步 我方建立客戶信 息并進行評估考察 第三步 通過評估的 客戶進行商務(wù)洽談， 并簽訂正式協(xié)議 第四步 安排客戶進 場裝修，并配合客戶 進行開業(yè)活動設(shè)計 第一步 通過廣告宣傳吸引客戶主動前往招商中心進行咨詢 招商模式 設(shè)計性招商 ? 針對目標：主題型客戶，投資型客戶 ? 招商方式： ? 第一步 設(shè)計各類商業(yè)組合主題（如淘寶吧、美食美客） ? 第二步 根據(jù)設(shè)計的商業(yè)組合進行針對性招商 ? 第三步 設(shè)計招商優(yōu)惠方案和聯(lián)合經(jīng)營方案，吸引高端客戶進駐 ? 第四步 安排客戶進場裝修，并配合客戶進行開業(yè)活動設(shè)計 設(shè)計 主 題 針對 性招商 招商方案 安排裝修 Stage 1 Stage 2 Stage 3 Stage 4 整體招商策略 ? 主力店先行，利用主力店優(yōu)勢進行招商宣傳。 租金定位依據(jù) ? 周圍市場行情 ? 參考項目周圍 1公里內(nèi)商業(yè)租金價格，并結(jié)合常州市場綜合租金水平。 ? 樓層和所處位置（是否靠近樓梯、是否為死路等）對租金價格起引導(dǎo)作用。具體說，不招商 SPA、 KTV、中大型正餐、電器數(shù)碼、家具建材等，與周邊商業(yè)（特別是寶龍）區(qū)別開來 ? 按照理想人流策略原理，主力店電影院（ C023F）、電玩中心（ C084F）置于高層 ? 沿街臨河的的一樓商鋪與步行街連成一體，突出“閑歇”和“懶食”需求， A/C沿河外街均以休閑餐飲小吃為主，一留人氣，二續(xù)逛力，三品景觀品牌美憶 ? 內(nèi)街連成一體，自南向北 550米，品牌精品店自由組合，異彩紛呈。 3層經(jīng)營糖果為影院的配套。而這些專題也成為了當年 MBA學(xué)生的畢業(yè)論文的基礎(chǔ)。項目定位為：以時尚為統(tǒng)領(lǐng)，以休閑與娛樂為雙核，打造精致、高雅的體驗式休閑娛樂街區(qū)。 睢寧天虹國際廣場 該項目坐落在揚州市寶應(yīng)縣核心商業(yè)中心區(qū)，緊鄰當?shù)貍鹘y(tǒng)商業(yè) ——亞細亞商城（新的商業(yè)名稱是“文峰大世界”）的隔壁。 揚州中央商城 該項目在鄂爾多斯市中心，用地面積60000㎡ ，是鄂爾多斯首席一站式購物中心。 江蘇建湖東方廣場 重新定位，規(guī)劃調(diào)整，目前商洽大賣場進駐，同時拆遷問題遇阻暫停中。加上慶生、慶壽、公司年會、同學(xué)聚會等慶祝活動，每天預(yù)計大約有 400場慶祝酒席在徐州舉行。智域咨詢公司前身 ——江蘇直效品牌管理咨詢有限公司，
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