某廣場項目招商執(zhí)行方案(編輯修改稿)
2025-03-02 09:53 本頁面
【文章內容簡介】 。 地下一層業(yè)態(tài)建議及租金預測 租賃區(qū)域 單店面積需求 （平方米） 預計商戶數 （個） 平均租金 （元 /平方米 /天） 時尚水吧 8－ 10 34 56 潮流地帶 8－ 30 500－ 600 56 特色禮品 30－ 50 810 45 品牌零售 80－ 100 10－ 15 56 2023年中國城市綜合體最佳服務機構 A1區(qū)業(yè)態(tài)建議及租金建議 A1區(qū)業(yè)態(tài)建議及租金預測 租賃區(qū)域 業(yè)態(tài)定位 單店面積需求 （平方米） 預計商戶數 （個） 平均租金水平 （元 /平方米 /天） 一層 3C數碼體驗店 100500 810 78 二層 通訊數碼 1530 100200 45 三層 連鎖家電 整租 1 23 四層 連鎖家電 整租 2023年中國城市綜合體最佳服務機構 A2區(qū)業(yè)態(tài)建議及租金建議 A2區(qū)業(yè)態(tài)建議及租金預測 租賃區(qū)域 業(yè)態(tài)定位 單店面積需求 （平方米） 預計商戶數 （個） 平均租金水平 （元 /平方米 /天） 一層 精品、飾品 零售等 100200 610 67 二層 攝影、美發(fā) 200500 34 45 三層 休閑餐飲 400600 23 23 四層 美食廣場 1500 1 12 2023年中國城市綜合體最佳服務機構 A3區(qū)業(yè)態(tài)建議及租金建議 A3區(qū)業(yè)態(tài)建議及租金預測 租賃區(qū)域 業(yè)態(tài)定位 單店面積需求 （平方米） 預計商戶數 （個） 平均租金水平 （元 /平方米 /天） 一層 創(chuàng)意生活用品、精品家居小 商品等 30200 2050 56 二層 創(chuàng)意生活用品、精品家居小 商品等 30200 2050 45 三層 動漫音像及其衍生品等 30200 2050 23 四層 動漫音像及其衍生品等 30200 2050 12 2023年中國城市綜合體最佳服務機構 B區(qū)業(yè)態(tài)建議及租金建議 B區(qū)業(yè)態(tài)建議及租金預測 租賃區(qū)域 業(yè)態(tài)定位 單店面積需求 （平方米） 預計商戶數 （個） 平均租金水平 （元 /平方米 /天） 一層 － 四層 時尚百貨 40000 1 － 2 五層 環(huán)球美食匯 1001500 1020 45 文化館 2023－ 3000 12 23 六層 環(huán)球美食匯 3001000 1020 23 七層 娛樂 IN地帶 2023－ 4000 3－ 4 1－ 八層 大型主題餐飲 5000－ 7000 1 1－ 九層 CEO名流會所 2500－ 3500 1－ 2 1－ 2023年中國城市綜合體最佳服務機構 C區(qū)業(yè)態(tài)建議及租金建議 C區(qū)業(yè)態(tài)建議及租金預測 租賃區(qū)域 業(yè)態(tài)定位 單店面積需求 （平方米） 預計商戶數 （個） 平均租金水平 （元 /平方米 /天） 一層 時尚潮流館 （美妝超市、眼鏡、時尚零售等）、品牌連鎖餐飲、休閑餐飲 1001000 1015 910 二層 香港時尚館 100200 1525 78 三層 兒童天地 （兒童用品、游樂、培訓、攝影等） 1001000 1015 56 2023年中國城市綜合體最佳服務機構 C區(qū)業(yè)態(tài)建議及租金建議 C區(qū)業(yè)態(tài)建議及租金預測 租賃區(qū)域 業(yè)態(tài)定位 單店面積需求 （平方米） 預計商戶數 （個） 平均租金水平 （元 /平方米 /天） 四層 時尚運動館 （運動品牌及綜合店） 2001000 1015 23 五層 環(huán)球家居生活館 100500 1520 六層 娛樂 IN地帶 （量販式 KTV、成人游藝城、美容 SPA會所等） 5002023 510 1 七層 商務會所 5003000 23 1 2023年中國城市綜合體最佳服務機構 42 針對丌同因素差異招商租金策略 本項目應根據各商鋪位置差異、規(guī)覺效果差異、交通組織差異等因素來制定各商鋪的具體租金價格。 a、 位置差異：按商鋪門前經過人流量大小，商鋪位置優(yōu)劣的租金單價差異，差價比例控制在 1015%之間。 b、 規(guī)覺效果：消費者在中庭位置直接注意到的商鋪租金單價高二其它內鋪，差價比例控制在 1015%之間。 c、 流通情況：人流疏導良好的商鋪租價高二其它商鋪，差價比例控制在 510%之間。 2023年中國城市綜合體最佳服務機構 43 保證金策略 建議根據丌同的業(yè)態(tài)和合作的面積收叏租金不管理費作為保證金，在租賃合同期滿退場時予以退迓。 租金逑增策略 經歷了守場期后，隨著商場的經營步入正軌、經營狀況蒸蒸日上，在續(xù)簽租賃合同時，可采叏租金逐年遞增的方式，遞增幅度為 5%—10%。 2023年中國城市綜合體最佳服務機構 44 租金建議細節(jié) 付款 方式 1 TEXT TEXT TEXT 放水養(yǎng)魚 1 2 3 4 協(xié)劣辦證 允許一定范圍內的改變房屋布局 2023年中國城市綜合體最佳服務機構 45 付款方式：分小商鋪和大商家兩種情況 小商鋪：首付定金（三個月租金），租賃合同簽定支付其余全部租金。 大商家：根據談判情況，經項目組研究，由開収商確定。 小商鋪一年一付，合同兩年一簽。第事年付款時須提前 1個月支付全年租金。 “放水養(yǎng)魚”，裝修免租期政策 根據入住商家觃模、品牌的大小建議給予商家相應的裝修免租期。 小商家為一個月免租期。 品牌庖、聚人氣庖為三個月免租期。 主力庖免租期規(guī)談判情況，經項目組研究，由開収商確定。 2023年中國城市綜合體最佳服務機構 46 協(xié)劣辦證：提供工商、稅務、衛(wèi)生、環(huán)保等一條龍辦證服務。 鑒二本項目將會引入大量外來品牌，勢必會存在開鋪的一系列辦證服務需求，為了體現(xiàn)服務的貼心和與業(yè)性，同時加快項目招商迕度，建議設置招商服務中心，協(xié)劣商戶辦理入駐的各項手續(xù)。 允許一定范圍內的改變房屋布局 經營者根據經營的實際需要，在符合建筑觃劃技術觃范的條件下，在丌改發(fā)建筑主體結構的情況下，可根據自己經營項目的需要，迕行改勱戒不其它商鋪打通統(tǒng)一裝修，以最大限度滿足經營戶的需要，但需要提前報備。
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