【文章內(nèi)容簡介】 寓,板樓 毛坯四層板式，中央圍合庭院；通透復式小兩居。建筑面積40 ㎡ 左右 待定 100萬/套 無 2023年入住290004400013十八里店LOFT(案名待定）十八里店西南角 LOFT公寓 毛坯總建面14萬 ㎡ ，其中4萬㎡ 商業(yè)共六棟，每棟18層建筑面積3275 ㎡左右2023年10月1日 待定 無合生世界村（原名：國色天城）通州區(qū)中關村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地環(huán)科中路預計9月份開盤，平層8500元/平米，loft13000元/平米123普通住宅,花園洋房,板塔結(jié)合待定 均價13000元/平米，總價38萬/套起卡夫卡公社 目前在售樓處登記為意向客戶的可享受18888元優(yōu)惠平層2023年底，loft2023年底建筑面積：61萬 ㎡ ；占地面積：26萬 ㎡3萬平米高爾夫公園，10萬平米專屬商業(yè)，13000平米會所 loft85140平米 預計10月份開盤交誠意金開盤享受2萬抵3萬的優(yōu)惠 202312月LOMO空間2號樓2023年4月LOFT公館6號樓2023年6月麒域共計120套房源，將于8月22日整體推出。,戶型面積為130160平米。均價17000元/平米。8月8日開盤部分已經(jīng)售完，預計9月底推出300套，均價16000元/平米。北京loft產(chǎn)品專項調(diào)研表朝陽區(qū)朝陽北路2023年通車的地鐵6號線黃渠站西南角躍層和LOFT，層高2023年7月22日開始認購，2023年8月8日選房合生麒麟社望京阜通西大街與望京街交匯處建筑面積：15萬平方米：占地面積：3萬平方米商業(yè)：40000平方米毛坯建筑面積：米；占地面積：平方米。由3棟9層14層板樓組成，50年產(chǎn)權(quán)，全部躍層和LOFT，臨街首套型面積一房3136平方米,兩房3846平方米,三房47平方米12 東闕都東闕都位于東城區(qū)東二環(huán)東直門橋往東200米路南側(cè)住宅、公寓、LOFT公寓 精裝修2023占地面積:4500平方米總建筑面積:34232平方米40年產(chǎn)權(quán)，最低首付30%，按2023615共15層，其中15層底商、6層平層，；715層為躍層。loft建筑面積為50100平米 20230419 Loft價格與平層價格系數(shù)： —— Loft廣告風格氣質(zhì)： 時尚，年輕，動感 市場上的 loft路線有兩種 價格優(yōu)勢：相對于平層 ，突出性價比 總價優(yōu)勢：面積及單價的控制，針對年輕置業(yè)群體 打破傳統(tǒng) loft概念 既不是純粹鎖定時尚個性藝術生活的產(chǎn)品 也不是純粹追求低總價，性價比的產(chǎn)品 賓仕國際不強調(diào) loft產(chǎn)品類型， 從林肯公寓的樣板展示和客戶反饋來看，城市豪宅的屬性位列第一。 上下兩層的居住形態(tài)是事實不是符號。 部分產(chǎn)品 200%以上的使用率是增值。 ② 亦莊區(qū)域 X 搜房網(wǎng)統(tǒng)計亦莊項目 105個， 其中約 50%項目已經(jīng)售罄 約 30%項目在馬駒橋 亦莊核心區(qū)約 28%商鋪 亦莊核心區(qū)僅余： 林肯系列，賓仕系列，亦城國際，金色漫香林 以及國瑞投資的 35地項目和 萬企榮華路項目 回顧林肯公園熱銷半年的原因， 第一，市場環(huán)境向好； 第二，區(qū)域供貨量少； 第三，現(xiàn)場樣板區(qū)打動力強； 第四，銷售現(xiàn)場管理敏銳強效； 第五，簡單有效的推廣方式，挖掘每類產(chǎn)品的核心賣點，以速銷方式推動產(chǎn)品。 由此可以看出，在一定程度上，林肯公園，林肯公寓，賓仕國際掌握了小范疇的定價權(quán)。 亦莊的壁壘需要時間消融，半年來已經(jīng)看到成果， 這和地鐵的火熱建設，林肯的火爆銷售有關， 亦莊真實的熱點才是真正打破壁壘的東西。 賓仕的目光必須跳脫亦莊區(qū)域，才能使得量價均達到滿意的狀態(tài)。 也才能夠幫助項目城市豪宅的形象確立。更為 27號地做好準備。 (區(qū)域標桿，城市范疇的貴房子 ) ③ 城市豪宅 參照物：泛海國際 遠洋萬和城 龍湖唐寧 one 1．好的位置，節(jié)點位置 2．好的產(chǎn)品：立面，戶型設計，精裝修樣板，園林設計等 3．市場名盤 4．較高的溢價能力和抗跌能力 5．輻射半徑內(nèi)的高端人群，改善及投資均青睞的項目 賓仕國際的參照系是城市豪宅 PART2:賓仕國際一年期內(nèi)操作關鍵點 ① 啟動速度和去化速度 亦莊上半年土地成交量列表 時間 開發(fā)商 地塊 成交價北京國銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 3 5 C 1 地塊綜合商服項目用地 3 8 8 8 5 .7 6 萬元北京運通博遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 2 C 1 、 4 2 C 2 、 4 2 C 3 地塊寫字樓項目用地 10436 萬元北京四達時代軟件技術股份有限公司 東區(qū) F 4 M 1 地塊工業(yè)項目用地 1 4 6 3 .1 0 2 6 萬元國電信息通信有限公司 東區(qū) F 4 M 2 地塊工業(yè)項目用地 1 8 4 6 .3 7 8 4 萬元北京經(jīng)濟技術投資開發(fā)總公司 4 9 C 1 地塊寫字樓項目用地 6 2 7 7 .1 8 9 6 萬元北京萬景房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 4 3 C 2 、4 3 C 3 地塊寫字樓項目用地 9 6 1 1 .2 4 4 萬元北京運通博遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 6 C 1 、 2 6 C 2 地塊寫字樓項目用地 14210 萬元北京經(jīng)濟技術投資開發(fā)總公司 南部新區(qū) X 1 7 R 1 地塊開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)配套住宅項目用地 22800 萬元北京經(jīng)濟技術投資開發(fā)總公司和北京博大坤元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投標聯(lián)合體北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)南部新區(qū) X 3 1 F 1 地塊開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)配套住宅項目用地28100 萬元2023 年 5 月 18 日2023 年 5 月 5 日2023 年 4 月 132023 年 1 月 30 日大興上半年土地成交量列表 時間 地塊 用地性質(zhì) 開發(fā)商規(guī)劃建筑面積（平方米）起始價（萬元）成交價（萬元）2 0 0 9 年7 月8 日 黃村（新城北區(qū)2 號地）住宅及公建項目用地 住宅、公建及其他 保利（北京） 68087 1630002 0 0 9 年7 月6 日 黃村1 9 號商業(yè)金融和混合用地、2 0 號居住項商業(yè)金融設施和綜合體、住宅及居住公共服務設施上海綠地集團有限公司 3025002 0 0 9 年7 月3 日 大興區(qū)黃村（新城北區(qū)1 6 號地）居住項目用地住宅及居住公共服務設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司 1562002 0 0 9 年7 月1 日 黃村（新城北區(qū) 10 號地）居住項目用地 居住及公共服務設施 旭輝集團股份有限公司 820232 0 0 9 年6 月3 0 日 康莊（四期）項目 居住用地北京東亞信義國際會展中心有限公司 66500瀛海鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造項目回遷安置房用地 住宅及居住公共服務設施北京興海創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司 18880 18880黃村（新城北區(qū) 22 號地二期）居住項目住宅及居住公共設施、管理用房北京春光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京西澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體 53858 90100黃村（新城北區(qū) 23 號地）居住項目用地 住宅及居住公共設施 旭輝集團股份有限公司 11978 251002023 年 6 月 25 日 康莊限價商品住房（三期）項目用地 住宅及居住公共服務設施北京首開仁信置業(yè)有限公司 6 4 3 6 7 .9 12023 年 5 月 15 日 新城北區(qū)（ 28 號地）商業(yè)金融項目用地 商業(yè)金融北京興創(chuàng)置地投資有限公司 1 0 8 6 2 .2 12023 年 4 月 27 日 黃村鎮(zhèn)大莊村東側(cè)京開路 48 號商業(yè)金融項目用地 商業(yè)金融用地北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1 4 9 1 2 .2 62023 年 2 月 3 日黃村鎮(zhèn)（棗園北里 9 號樓北側(cè)）數(shù)類設施混合用地數(shù)類設施混合北京萬成房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 926 9262023 年 11 月 26 日 舊宮三角地住宅項目用地居住用地可兼容使用性質(zhì)居住公共服務設施北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司178487 2 2 4 1 9 .5 8 32023 年 10 月 15 日 康莊限價商品住房（二期）項目用地 居住用地、商業(yè)金融用地北京市大興城鎮(zhèn)建設綜合開發(fā)集團公司 54000 571622023 年 5 月 15 日大興區(qū)黃村鎮(zhèn)康莊回遷房居住、商業(yè)金融、市政公共設施項目用地居住、商業(yè)金融、市政公用設施北京市大興城鎮(zhèn)建設綜合開發(fā)集團公司 55246 553582 0 0 9 年6 月2 6 日區(qū)域未來放量的影響 大興區(qū)上半年大量成交土地， 綠地，金地，華潤，旭輝，保利，首開等等大開發(fā)商占到絕大多數(shù)， 預計都將在今年年底和明年上半年入市，會成為項目的競爭產(chǎn)品。 對于項目目前的獨特的競爭環(huán)境會有所沖擊，價量同時受到影響。 市場走向的不確定