【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 023 20 44 24 202023 16 40 24 16合 計(jì) 80 200 120 80 類別 年度寧德市中心城市 “ 十一五 ” 期 間 住房用地 結(jié) 構(gòu) 實(shí) 施 計(jì) 劃 (單 位：公 頃 )商品住房用地 新供社會(huì)保障性 住房用地 合 計(jì)總 量 新供用地 存量用地 總 量 其中：中低價(jià)位、中小套型2023 20 40 282023 36 2023 16 40 282023 20 44 2023 16 40 28合 計(jì) 80 200 140房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)供給趨勢(shì)預(yù)測(cè)判斷 ＊ 06－ 07年住房建設(shè)計(jì)劃 ●2023－ 2023年兩年內(nèi)寧德市區(qū) 90平方米以下的戶型供應(yīng)量近 10000戶， 90平方米以上的戶型大約為 3500戶。受“90 ， 70％ ” 政策的影響， 90平方米以下的小戶型的供給量明顯增加。 ●2023年下半年至 2023年，寧德市商業(yè)項(xiàng)目投放量預(yù)計(jì)在 30000平米左右，而且絕大部分是住宅臨街鋪面，體量較為分散，不會(huì)對(duì)我司項(xiàng)目構(gòu)成威脅，也不具備競(jìng)爭(zhēng)力。 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)＊土地市場(chǎng)特點(diǎn) ●土地需求逐年旺盛，地價(jià)逐年攀升； ●土地供應(yīng)前松后緊，未來(lái)土地供應(yīng)有所控制； ● 外地開(kāi)發(fā)商搶灘寧德，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈； ● 開(kāi)發(fā)商儲(chǔ)備土地，不少地塊尚未開(kāi)發(fā)。＊商品房市場(chǎng)特點(diǎn)●開(kāi)發(fā)投資趨于理性，樓盤品質(zhì)不斷提升；●受國(guó)家政策的影響， 90㎡以下的小戶型的供應(yīng)量將大幅度增加；●帶電梯的商品住宅、單身公寓供應(yīng)加大；●市場(chǎng)銷售保持旺盛，大戶型（ 160以上）銷售緩慢；●商品住宅價(jià)格平穩(wěn)，局部房?jī)r(jià)增幅較快；●商品房結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在，空置面積回升較快；●購(gòu)房對(duì)象以寧德本地為主，外地來(lái)寧德購(gòu)房比例也占相當(dāng)?shù)谋壤? 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析小結(jié)：＊從供應(yīng)及銷售情況來(lái)看 通過(guò)對(duì)寧德市場(chǎng)的了解和認(rèn)知，商品住房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)占絕對(duì)主流產(chǎn)品，套型面積在 100120平方米和 120144平方米面積段的商品住房成為最暢銷的主力戶型。目前寧 德市區(qū)商品住宅銷售相對(duì)較好，從寧德目前的銷售情況來(lái)看，可預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)相對(duì) 較樂(lè)觀。商業(yè)房產(chǎn)已住宅臨街底商為主，總體供應(yīng)量較大，但是缺乏商業(yè)定位和整 體規(guī)劃，目前處于散戶自發(fā)經(jīng)營(yíng)階段。＊從購(gòu)房對(duì)象來(lái)看 通過(guò)對(duì)寧德區(qū)域的購(gòu)房對(duì)象的分析，購(gòu)房者主要為寧德市區(qū)的企業(yè)主、政府人員等以及寧德周邊縣市的居民和部分寧德外的人（如溫州、福州等）等?？梢?jiàn)寧德市區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越受到外地人的親睞和追捧。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 小結(jié)： ＊從銷售區(qū)域來(lái)看 寧德東僑開(kāi)發(fā)區(qū)近年來(lái)成為寧德市房地產(chǎn)較熱的區(qū)域。東僑開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃為寧德市未來(lái)的行政中心，在售樓盤相對(duì)較多。如東海富豪世家、名流世家、東嘉花園、東湖豪門等項(xiàng)目基本銷售完畢，而新近推出的項(xiàng)目如金域蘭灣、君臨天下等也比較受關(guān)注。東僑開(kāi)發(fā)區(qū)將成為寧德房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心。 ＊從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看 近幾年寧德市的商品房?jī)r(jià)格呈明顯的上升趨勢(shì)，目前寧德市區(qū)的商品住宅均價(jià)為 3500元 /㎡。從供求來(lái)看，預(yù)測(cè)寧德的商品住房的價(jià)格將會(huì)進(jìn)一步的提升。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ＊區(qū)域房地產(chǎn)分析總結(jié) 區(qū)域界定：寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) ● 地理位置：東僑開(kāi)發(fā)區(qū)地處我國(guó)東南沿海，恰好居于中國(guó)黃金海岸線的中點(diǎn)，長(zhǎng)江、珠江三角洲和臺(tái)灣省三大經(jīng)濟(jì)區(qū)域的中心，靠城臨海、地域?qū)掗?、環(huán)境優(yōu)美，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 ● 港口資源：開(kāi)發(fā)區(qū)與著名深水良港三都澳僅一堤之隔。開(kāi)發(fā)區(qū) 8公里外有 5000噸泊位的漳灣集裝箱碼頭， 20公里外有對(duì)外開(kāi)放口岸城澳萬(wàn)噸碼頭， 26公里外有 3000噸泊位的下白石碼頭。 ● 交通狀況：北京至福州的 104國(guó)道和黑龍江同江至海南三亞的沿海高速公路穿區(qū)而過(guò)，列入 “ 十五 ” 計(jì)劃的福州 ─ 溫州鐵路也將從開(kāi)發(fā)區(qū)東部通過(guò)，海陸交通發(fā)達(dá)。目前開(kāi)發(fā)區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃趨于完善，寬 36～ 60米的城市井字型主干道基本建成。 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ＊區(qū)域房地產(chǎn)分析總結(jié) 區(qū)域界定：寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) ●資源情況：區(qū)內(nèi)擁有 3800畝古樸清純的東湖水面，煙波浩渺、風(fēng)光旖旎，極具生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)價(jià)值。 ●開(kāi)發(fā)狀況：開(kāi)發(fā)區(qū)成立以來(lái)，相繼編制完成了 、分區(qū)規(guī)劃、工 業(yè)路南北 14平方公里控制性詳規(guī)，以及東湖暨周邊地區(qū) “濱水文化休憩產(chǎn)業(yè) 區(qū) “概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)。累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資 21億元，高標(biāo)準(zhǔn)修建市政道路 18公里，形成建 筑面積 100萬(wàn)平方米，初步拉開(kāi)新城區(qū)三大組團(tuán)的構(gòu)架； 以房地產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)蓬勃 興起，累計(jì)引進(jìn)房地產(chǎn)總投資金額近 10億元，形成了逸濤、建閩、九龍、東僑花苑等一批 高標(biāo)準(zhǔn)、生態(tài)型的住宅小區(qū)；工業(yè)園區(qū)建設(shè)加速推進(jìn)，園區(qū)內(nèi)路網(wǎng)建設(shè)基本完成，水、電、 通訊等配套設(shè)施也已到位，已落戶園區(qū)企業(yè)總數(shù)達(dá)到 19家，涉及電機(jī)、電子、制藥、機(jī) 械、農(nóng)副產(chǎn)品加工等類別。目前開(kāi)發(fā)區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃趨于完善，寬 36～ 60米的城市井字型主干 道基本建成，供水、供變電、電訊網(wǎng)絡(luò)齊全，區(qū)域性大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)初見(jiàn)成效，城市 管理和投資服務(wù)日益規(guī)范，聚集人口 ，基本形成了寧德濱海中心城市新城區(qū)的框 架，正日益成為閩東投資的新熱土，呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展局面。 ◆ 產(chǎn)品分析區(qū)位 —— 位于東僑新區(qū) 核心 區(qū)域， 由坪塔路、天王路、商貿(mào)路交匯圍合而成黃金地段，地理位置優(yōu)越、交通便捷，路網(wǎng)四通八達(dá)指標(biāo) —— 總規(guī)模約 ，地下一層面積約 5800平米、層高 ，一層面積約 14418平方米、層高 6米，二層面積約 14571平方米、層高 5米，三層約 14571平方米、層高 5米，四層約 14571平方米、地上 4層，局部 5層，地下 1層。◆ 產(chǎn)品分析軟硬件 —— 垂直電梯、自動(dòng)扶梯、專用貨梯、自動(dòng)安防、消防系統(tǒng)，通信系統(tǒng)，專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)商和物業(yè)管家等定位 —— 購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等 。◆ SWOT 分析216。 區(qū)域優(yōu)勢(shì)： 東僑開(kāi)發(fā)區(qū) —— 寧德崛起的橋頭堡；216。 政策優(yōu)勢(shì)：政府投資力度大，市政配套基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃完善先進(jìn)，升值潛力巨大；216。 交通優(yōu)勢(shì)：開(kāi)發(fā)區(qū)門戶位置，未來(lái)新區(qū)商圈中心位置，與福寧高速相連，機(jī)場(chǎng)快速路 1小時(shí)達(dá)長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)；216。