【正文】 ㎡ ； 建筑類型為小戶型L O F T ，主力戶型為7 0 —1 1 0 平米待定 1 6 0 0 0 元/ 平米 無 202312319銳城國際( 財(cái)滿街三期）朝陽區(qū)朝陽路6 9號(hào)（民航總醫(yī)院路北）住宅、商住樓 毛坯 總建筑面積4 7 7 8 9 平米地上1 9 層，其中首層、二層為商業(yè)；3 至1 9 層為精品小戶型辦公( 3 1 5 層為平層；1 6 1 9 層為loft)。 ；占地面積：1 8 萬平方米璟 上 璟 2 棟l o f t , 每棟1 5 層共2 5 9套，3 梯1 8 戶L O F T 建筑面積5 4 平米 6 2 平米，實(shí)得面積9 0 平米左右3 號(hào)樓7 月5 日已經(jīng)開盤，1號(hào)樓8 月中旬開盤8 5 萬/ 套 已售完三重優(yōu)惠：辦卡一萬元抵三萬元；一次性付款9 2 折，首付7 0 ％以上9 6 折，首付5 0 ％－7 0 ％9 8 折；指定日期前簽約再享受9 9 折優(yōu)惠。l o f t ：以5 3 ㎡ 三居為主, 少量6 6 ㎡ 三居以及7 5 ㎡ 四居；住宅：1 1 2 ㎡ 三居, 1 3 5 ㎡ 三居。L O F T 公寓預(yù)計(jì)0 9 年9 月開盤 8 0 萬/ 套 無 2 0 1 1 年4 月5茂華璟都會(huì)（璟上璟）石景山區(qū) 長安街北側(cè), 西五環(huán)外側(cè), 阜石路和楊莊東路交叉口的東南角，公寓, 板樓,多層, 小高層 l o f t 精裝1 5 0 0建筑面積：地上2 5 萬m178。璟 上 璟 1 號(hào)樓2 0 1 0年9 月3 0 日璟 上 璟 3 號(hào)樓2 5 9套l o f t 2 0 1 0 年8 月31日6 尚城尚城位于昌平區(qū)回龍觀北3 公里住宅、公寓 毛坯建筑面積：1 5 萬 ㎡ ；占地面積：4 . 9 萬 ㎡面積為3 3 6 7 ㎡ 之間1 號(hào)樓0 9 年6 月6 日開盤銷售均價(jià)1 2 0 0 0 元/平方米（單層）8 月1 5 日開盤，均價(jià)7 0 0 0 元/ 平米，總價(jià)6 5 萬 9 0 萬，2 0 1 0 年8 月入住。戶型面積5 0 1 5 0 平方1 3 居，2 0 0 9 年8 月2 9 日開盤預(yù)計(jì)L O F T 開盤均價(jià)1 8 8 0 0 元/平，平層均價(jià)1 4 8 0 0 元/ 平 8 月1 5 日開始收取意向金 現(xiàn)房10 青年工社朝陽區(qū) 青年路與朝陽北路交口往南5 0 米焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)普通住宅, 板樓, 塔樓, 板塔結(jié)合 毛坯建筑面積：3 2 萬平方米占地面積：1 4 萬平方米三期為2 棟1 2 層塔樓，分1 單元和2 單元，1 單元每層2 0 戶，2 單元每層3 0 戶，面積4 7 平方米至8 2平方米2023111， 9月 再推一個(gè)loft現(xiàn)1 5 5 0 0 元/㎡ ，9 月加推一棟l o f t ，價(jià)格待定無三期青年工社2 0 1 0 年7 月3 0 日11 紅庭豐臺(tái)區(qū) 西四環(huán)中路1 1 2 號(hào)公寓, 板樓 毛坯四層板式，中央圍合庭院；通透復(fù)式小兩居。均價(jià)1 7 0 0 0元/ 平米。由3 棟9 層 1 4 層板樓組成，5 0 年產(chǎn)權(quán)，全部躍層和L O F T ，臨街首層商業(yè)層高6 . 1 米套型面積一房3 1 3 6 平方米, 兩房3 8 4 6 平方米, 三房4 7平方米12 東闕都東闕都位于東城區(qū)東二環(huán)東直門橋往東2 0 0 米路南側(cè)住宅、公寓、L O F T 公寓 精裝修2 0 0 0占地面積: 4 5 0 0 平方米總建筑面積: 3 4 2 3 2 平方米4 0 年產(chǎn)權(quán)，最低首付3 0 %一次性付款9 . 5 折，按揭9 . 9 折2023615共1 5 層，其中1 5 層底商、6 層平層，高4 . 2 米；7 1 5 層為躍層，高5 . 5 米。,其中：居住18萬m 178。 2023年5月入住7 智地建筑面積40 ㎡ 左右 待定 100萬/套 無 2023年入住290004400013十八里店L O F T ( 案名待定）十八里店西南角 LOFT公寓 毛坯總建面14萬 ㎡ ，其中4萬㎡ 商業(yè)共六棟，每棟18層建筑面積3275 ㎡左右2023年10月1日 待定 無合生8月8日開盤部分已經(jīng)售完，預(yù)計(jì)9月底推出300套，均價(jià)16000元/平米。loft建筑面積為50100平米 20230419 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 產(chǎn)品屬性 層高（米） 裝修標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目規(guī)模 產(chǎn)品組成 戶型區(qū)間 開盤時(shí)間 開盤價(jià)格 系數(shù) 最新動(dòng)態(tài) 優(yōu)惠政策 入住時(shí)間lomo40年 精裝2023 6388 2023年2月15日 17000一次性97折，按揭99折loft40年 精裝2500 130160 280008500130004 合立方昌平區(qū) 地鐵13號(hào)線與5號(hào)線換乘站立水橋站西北300米處普通住宅,公寓,板樓 毛坯建筑面積： ㎡ ，占地面積：方米一期共三個(gè)樓座,其中兩棟為11層通透LOFT公寓,兩梯八戶,共380套；一棟21層南北通透住宅，兩梯三戶，共125套。,商業(yè)7萬m 178。香蜜灣順義區(qū) 后沙峪裕民大街38號(hào)(龍騰文化公園對(duì)面)普通住宅,板樓 毛坯建筑面積：11萬 ㎡ ；占地面積： ㎡共10棟樓，其中l(wèi)oft6棟，8層，面積區(qū)間4277平米，7號(hào)樓8月22日開均價(jià)15000元/平方米8月22日開盤最后一批110套房，均價(jià)15500元/平米，自己搭建樓板，貸。世界村（原名：國色天城）通州區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地環(huán)科中路預(yù)計(jì)9月份開盤，平層8500元/平米，loft13000元/平米123普通住宅,花園洋房,板塔結(jié)合待定 均價(jià)13000元/平米，總價(jià)38萬/套起卡夫卡公社 目前在售樓處登記為意向客戶的可享受18888元優(yōu)惠平層2023年底，loft2023年底建筑面積：61萬 ㎡ ；占地面積：26萬 ㎡3萬平米高爾夫公園，10萬平米專屬商業(yè)，13000平米會(huì)所 loft85140平米 預(yù)計(jì)10月份開盤交誠意金開盤享受2萬抵3萬的優(yōu)惠 202312月LOMO空間2號(hào)樓2023年4月LOFT公館6號(hào)樓2023年6月麒域共計(jì)120套房源，將于8月22日整體推出。北京loft產(chǎn)品專項(xiàng)調(diào)研表朝陽區(qū)朝陽北路2023年通車的地鐵6號(hào)線黃渠站西南角躍層和LOFT，層高2023年7月22日開始認(rèn)購，2023年8月8日選房合生 上下兩層的居住形態(tài)是事實(shí)不是符號(hào)。 亦莊的壁壘需要時(shí)間消融，半年來已經(jīng)看到成果， 這和地鐵的火熱建設(shè)，林肯的火爆銷售有關(guān)， 亦莊真實(shí)的熱點(diǎn)才是真正打破壁壘的東西。 (區(qū)域標(biāo)桿，城市范疇的貴房子 ) ③ 城市豪宅 參照物：泛海國際 遠(yuǎn)洋萬和城 龍湖唐寧 one 1．好的位置，節(jié)點(diǎn)位置 2．好的產(chǎn)品：立面，戶型設(shè)計(jì)，精裝修樣板，園林設(shè)計(jì)等 3．市場名盤 4．較高的溢價(jià)能力和抗跌能力 5．輻射半徑內(nèi)的高端人群，改善及投資均青睞的項(xiàng)目 賓仕國際的參照系是城市豪宅 PART2:賓仕國際一年期內(nèi)操作關(guān)鍵點(diǎn) ① 啟動(dòng)速度和去化速度 亦莊上半年土地成交量列表 時(shí)間 開發(fā)商 地塊 成交價(jià)北京國銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 3 5 C 1 地塊綜合商服項(xiàng)目用地 3 8 8 8 5 .7 6 萬元北京運(yùn)通博遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 2 C 1 、 4 2 C 2 、 4 2 C 3 地塊寫字樓項(xiàng)目用地 10436 萬元北京四達(dá)時(shí)代軟件技術(shù)股份有限公司 東區(qū) F 4 M 1 地塊工業(yè)項(xiàng)目用地 1 4 6 3 .1 0 2 6 萬元國電信息通信有限公司 東區(qū) F 4 M 2 地塊工業(yè)項(xiàng)目用地 1 8 4 6 .3 7 8 4 萬元北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資開發(fā)總公司 4 9 C 1 地塊寫字樓項(xiàng)目用地 6 2 7 7 .1 8 9 6 萬元北京萬景房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 4 3 C 2 、4 3 C 3 地塊寫字樓項(xiàng)目用地 9 6 1 1 .2 4 4 萬元北京運(yùn)通博遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 6 C 1 、 2 6 C 2 地塊寫字樓項(xiàng)目用地 14210 萬元北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資開發(fā)總公司 南部新區(qū) X 1 7 R 1 地塊開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)配套住宅項(xiàng)目用地 22800 萬元北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資開發(fā)總公司和北京博大坤元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投標(biāo)聯(lián)合體北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南部新區(qū) X 3 1 F 1 地塊開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)配套住宅項(xiàng)目用地28100 萬元2023 年 5 月 18 日2023 年 5 月 5 日2023 年 4 月 132023 年 1 月 30 日大興上半年土地成交量列表 時(shí)間 地塊 用地性質(zhì) 開發(fā)商規(guī)劃建筑面積（平方米）起始價(jià)（萬元）成交價(jià)（萬元）2 0 0 9 年7 月8 日 黃村（新城北區(qū)2