【文章內(nèi)容簡介】 建筑元素、商業(yè)元素，真實(shí)再現(xiàn)老長沙的生活風(fēng)貌和韻味，讓長沙市民和游客在感受長沙城市發(fā)展歷史脈絡(luò)的同時(shí)，通過觀光、購物、休閑、娛樂等消費(fèi)行為體驗(yàn)一種懷舊的、文化的、高品位的新都市生活方式！理論借鑒必備條件開發(fā)時(shí)機(jī)開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)動(dòng)力源特色商品琳瑯滿目，讓人流連忘返！特色手工藝品、傳統(tǒng)文化用品、老字號(hào)產(chǎn)品應(yīng)用盡有，體驗(yàn)長沙古老商業(yè)文化美食美味，讓人垂涎欲滴！薈萃長沙、湖南各地最具特色的風(fēng)味餐館和老字號(hào)酒樓，體驗(yàn)湘菜飲食文化魅力傳統(tǒng)茶藝館、咖啡廳在太平街互相輝映，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的交融，體驗(yàn)長沙都市生活的優(yōu)雅與文化品味在悠然中品味滋味人生！太平街的靜吧與解放西路的動(dòng)吧形成鮮明對(duì)比，感受長沙都市生活的高雅與格調(diào)在沉醉中感受格調(diào)生活！太平街是一個(gè)旅游勝地，觀光和欣賞長沙多姿多彩的民俗風(fēng)情和歷史文化名城的風(fēng)采！體驗(yàn)原汁原味的老長沙韻味！新區(qū)發(fā)展1 案例總結(jié)2 理論借鑒3 必備條件開發(fā)時(shí)機(jī)開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)動(dòng)力源生活功能詮釋—— 在充分發(fā)揮太平街商業(yè)功能的同時(shí)，經(jīng)過保護(hù)改造后的太平街展現(xiàn)出富有生氣的原生態(tài)生活場景新區(qū)發(fā)展案例總結(jié)理論借鑒必備條件開發(fā)時(shí)機(jī)開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)動(dòng)力源新區(qū)發(fā)展案例總結(jié)理論借鑒必備條件開發(fā)時(shí)機(jī)開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)動(dòng)力源保護(hù)定位及功能定位物質(zhì)與人文資源分析商業(yè)市場供需分析3 旅游市場供需分析3保護(hù)定位及功能定位物質(zhì)與人文資源分析2 商業(yè)市場供需分析3 旅游市場供需分析定位分析4完善的基礎(chǔ)設(shè)施：水、電、氣、排污、道路等基礎(chǔ)設(shè)施得到更新，改善居民生活環(huán)境拓寬的公共空間：綠地、廣場、展覽館等設(shè)施提供居民舒展的生活空間完備的社區(qū)配套：幼兒園、診所、老人活動(dòng)中心、影劇院、圖書館，為居民提供舒適便利的都市生活復(fù)活的無形文化遺產(chǎn)：元宵節(jié)、春龍節(jié)、七巧節(jié)、湘劇、剪紙等民俗、民間藝術(shù)在街區(qū)得以復(fù)活和傳承豐富的社區(qū)活動(dòng)：太極拳、棋牌活動(dòng)、健康講座、少兒舞蹈表演，豐富社區(qū)居民的文化精神生活優(yōu)美整潔的街區(qū)，愜意的居住環(huán)境綠地、廣場、展覽館，提供居民更大的活動(dòng)空間完善的配套設(shè)施，保障居民舒適便捷的都市生活長沙傳統(tǒng)文化、藝術(shù)在街區(qū)里得到傳揚(yáng)，展現(xiàn)老長沙的民俗韻味豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)，活躍了群眾生活，體現(xiàn)出政府的人文關(guān)懷太平街歷史文化街區(qū)發(fā)展模式界定12 太平街資源條件分析太平街保護(hù)項(xiàng)目承載的歷史使命和目標(biāo)3太平街保護(hù)實(shí)施策略太平街商業(yè)改造實(shí)施策略太平街保護(hù)定位及功能定位4太平街保護(hù)實(shí)施策略及商業(yè)改造實(shí)施策略5保護(hù)框架 —— 建立完善的太平街歷史文化街區(qū)的保護(hù)框架：對(duì)自然、人文、人工環(huán)境進(jìn)行保護(hù)新區(qū)發(fā)展1 案例總結(jié)2 理論借鑒3 必備條件開發(fā)時(shí)機(jī)開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)動(dòng)力源新區(qū)發(fā)展案例總結(jié)理論借鑒必備條件開發(fā)時(shí)機(jī)開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)動(dòng)力源新區(qū)發(fā)展案例總結(jié)理論借鑒必備條件開發(fā)時(shí)機(jī)開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)動(dòng)力源保護(hù)定位及功能定位物質(zhì)與人文資源分析商業(yè)市場供需分析3 旅游市場供需分析3保護(hù)實(shí)施策略研究自然環(huán)境要素保護(hù)2 人工環(huán)境要素保護(hù)3 人文環(huán)境要素保護(hù)自然環(huán)境要素人文環(huán)境要素人工環(huán)境要素城市中心＋湘江風(fēng)光明清格局＋清末民初建筑＋名勝古跡歷史人物、民間工藝、風(fēng)俗節(jié)慶、民俗文化、老字號(hào)線面點(diǎn) 賈宜故居、四正社、共進(jìn)會(huì)、優(yōu)秀歷史建筑 ……太平街、金線街、西牌樓街、馬家巷等歷史街巷太平街民居區(qū)域太平街歷史文化街區(qū)“五街三片一點(diǎn) ”太平街自身不具備強(qiáng)勢(shì)自然資源，應(yīng)加強(qiáng)與湘江帶的聯(lián)系，增加綠化及公共空間新區(qū)發(fā)展2 理論借鑒3 必備條件開發(fā)時(shí)機(jī)開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)動(dòng)力源新區(qū)發(fā)展理論借鑒必備條件開發(fā)時(shí)機(jī)開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)動(dòng)力源新區(qū)發(fā)展理論借鑒必備條件開發(fā)時(shí)機(jī)開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)動(dòng)力源保護(hù)定位及功能定位商業(yè)市場供需分析3 旅游市場供需分析3保護(hù)實(shí)施策略研究2 人工環(huán)境要素保護(hù)3 人文環(huán)境要素保護(hù)1 自然環(huán)境要素保護(hù)％的綠地用地面積幾乎無廣場等公共空間與湘江的聯(lián)系被隔斷增加綠化面積加強(qiáng)與湘江聯(lián)系人工環(huán)境要素保護(hù)—— 保留街巷建筑格局，重要文物古跡原址原樣恢復(fù)，保留傳統(tǒng)風(fēng)貌保存比較完好的民居建筑區(qū)，街區(qū)商業(yè)恢復(fù)傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌新區(qū)發(fā)展3 必備條件開發(fā)時(shí)機(jī)開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)動(dòng)力源新區(qū)發(fā)展必備條件開發(fā)時(shí)機(jī)開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)動(dòng)力源新區(qū)發(fā)展必備條件開發(fā)時(shí)機(jī)開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)動(dòng)力源保護(hù)定位及功能定位3 旅游市場供需分析3保護(hù)實(shí)施策略研究3 人文環(huán)境要素保護(hù)11 自然環(huán)境要素保護(hù)2 理論借鑒理論借鑒理論借鑒2 人工環(huán)境要素保護(hù)A. 采取修舊如舊的保護(hù)方式，分級(jí)分類保護(hù)，保留建筑原真性，以建筑為載體展現(xiàn)歷史街區(qū)風(fēng)貌，在街區(qū)內(nèi)劃分出傳統(tǒng)民居片區(qū)，保留老長沙建筑元素，體現(xiàn)歷史建筑風(fēng)貌，以達(dá)到安全要求，恢復(fù)街區(qū)活力，體現(xiàn)歷史街區(qū)價(jià)值—— 太平街的非物質(zhì)文化缺乏保護(hù)，傳統(tǒng)文化正逐漸消失，急需進(jìn)行保護(hù)恢復(fù)，且保護(hù)要與利用結(jié)合，展示長沙的悠久歷史、傳統(tǒng)文化、民俗風(fēng)情新區(qū)發(fā)展3 必備條件開發(fā)時(shí)機(jī)開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)動(dòng)力源新區(qū)發(fā)展必備條件開發(fā)時(shí)機(jī)開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)動(dòng)力源新區(qū)發(fā)展必備條件開發(fā)時(shí)機(jī)開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)動(dòng)力源保護(hù)定位及功能定位3 旅游市場供需分析3保護(hù)實(shí)施策略研究31 自然環(huán)境要素保護(hù)2 人工環(huán)境要素保護(hù)人文環(huán)境要素保護(hù)3老字號(hào)企業(yè)節(jié)慶習(xí)俗革命事跡老地名地方特產(chǎn)歷史人物奇聞?wù)乒拭耖g藝術(shù)原生態(tài)生活方式祀魯班、花朝節(jié)、上巳節(jié)、龍王節(jié)等已消失；觀音菩薩、釋迦牟尼石城、春龍節(jié)、七巧節(jié)等瀕危兩湖暴動(dòng)、長沙起義等缺乏展示大量老字號(hào)已經(jīng)消失大多沿用老地名，需將衛(wèi)國街改成茨山街太平街幾乎無當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)產(chǎn)品銷售缺乏對(duì)歷史人物的展示及宣傳缺乏對(duì)奇聞?wù)乒实恼故炯靶麄魅狈部臻g及平臺(tái)展現(xiàn)傳統(tǒng)民間藝術(shù)現(xiàn)狀是貧民窟，傳統(tǒng)民間原生態(tài)生活方式淹沒于現(xiàn)代生活中保護(hù)利用原則：u 保護(hù)非物質(zhì)文化的原真性u(píng) 弘揚(yáng)、展示傳統(tǒng)文化u 保護(hù)和傳承非物質(zhì)文化的社會(huì)群體及物質(zhì)性的載體u 與商業(yè)運(yùn)營結(jié)合并得到應(yīng)用與發(fā)展—— 改善或增加物質(zhì)空間載體（博物館、茶館、老字號(hào)、廣場等），通過恢復(fù)節(jié)慶習(xí)俗、民間藝術(shù)活動(dòng)、現(xiàn)場手工作坊、傳統(tǒng)生活場景等活動(dòng)形式演繹和展現(xiàn)長沙傳統(tǒng)民俗風(fēng)情和傳統(tǒng)文化魅力A. 節(jié)慶習(xí)俗：展示老長沙傳統(tǒng)民俗文化的集中點(diǎn)，節(jié)慶時(shí)節(jié)舉辦節(jié)慶及民俗活動(dòng)，吸引人群并延長停留時(shí)間：恢復(fù)民間曲藝，提供展示場所，與茶樓茶館結(jié)合，弘揚(yáng)民間藝術(shù)、活動(dòng)：利用公共空間、廣場等舉辦民間活動(dòng)，恢復(fù)手工作坊店鋪，展示民間藝術(shù)：恢復(fù)，構(gòu)筑一店一品一故事，提升歷史街區(qū)文化內(nèi)涵：保留部分原居民，展示部分示范院落，提高生活質(zhì)量，展示長沙風(fēng)情新區(qū)發(fā)展3 必備條件開發(fā)時(shí)機(jī)開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)動(dòng)力源新區(qū)發(fā)展必備條件開發(fā)時(shí)機(jī)開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)動(dòng)力源新區(qū)發(fā)展必備條件開發(fā)時(shí)機(jī)開發(fā)基礎(chǔ)開發(fā)動(dòng)力源保護(hù)定位及功能定位3 旅游市場供需分析3保護(hù)實(shí)施策略研究31 自然環(huán)境要素保護(hù)2 人工環(huán)境要素保護(hù)人文環(huán)境要素保護(hù)3案例總結(jié) 1—— 歷史文化街區(qū)商業(yè)功能應(yīng)多樣化，選擇以富有當(dāng)?shù)靥厣牟惋嫛⒐に嚻?、土特產(chǎn)等業(yè)種與現(xiàn)代商業(yè)形成差異化，樹立鮮明的傳統(tǒng)文化特色新區(qū)發(fā)展23兩權(quán)分離模式新區(qū)發(fā)展功能布局新區(qū)發(fā)展案例總結(jié)保護(hù)定位及功能定位太平街現(xiàn)狀4商業(yè)改造實(shí)施策略研究招商策略管理模式租金策略67規(guī)劃修正建議58商業(yè)特點(diǎn)功能多樣化： 集餐飲、購物、休閑娛樂于一體品種多元化： 產(chǎn)品豐富，高、中、低檔商品搭配合理特色本地化： 以當(dāng)?shù)靥厣惋?、土特產(chǎn)品、特色手工藝品等為主，避免產(chǎn)品雷同化商業(yè)業(yè)種有集聚人氣的核心業(yè)種： 白天以餐飲為主，晚上以酒吧為主重視老字號(hào)的作用： 恢復(fù)大量老字號(hào)，提升街區(qū)價(jià)值差異化： 所選業(yè)種與現(xiàn)代商業(yè)形成差異化，走傳統(tǒng)文化、地方特色路線1 案例總結(jié)案例總結(jié)案例總結(jié) 2—— 歷史文化街區(qū)的商業(yè)業(yè)種必須進(jìn)行主題分區(qū)及科學(xué)分布，形成有效的客流引導(dǎo)線路，延長停留時(shí)間新區(qū)發(fā)展23兩權(quán)分離模式新區(qū)發(fā)展功能布局新區(qū)發(fā)展案例總結(jié)保護(hù)定位及功能定位太平街現(xiàn)狀4商業(yè)改造實(shí)施策略研究招商策略管理模式租金策略67規(guī)劃修正建議58布局原則布局特征1 案例總結(jié)案例總結(jié)根據(jù)商業(yè)功能適當(dāng)分區(qū)，形成不同主題商業(yè)區(qū)結(jié)合歷史街區(qū)建筑特征、街區(qū)尺度及業(yè)種特性布置特色餐飲聚集形成美食街休閑娛樂可集聚，位于步行街中段或小巷老字號(hào)原址恢復(fù)或沿主街布置主力店或老字號(hào)位于昭示性好的地段，引導(dǎo)客流—— 對(duì)太平街的現(xiàn)狀進(jìn)行掃描，力求找到可能影響實(shí)施策略制定的因素和問題，從而在實(shí)踐中進(jìn)行針對(duì)性解決新區(qū)發(fā)展3兩權(quán)分離模式新區(qū)發(fā)展功能布局新區(qū)發(fā)展案例總結(jié)保護(hù)定位及功能定位4商業(yè)改造實(shí)施策略研究招商策略管理模式租金策略67規(guī)劃修正建議581 案例總結(jié)案例總結(jié)2 太平街現(xiàn)狀A(yù). 太平街人口現(xiàn)狀：總?cè)丝?8928人，社會(huì)低收入階層，主要為老人和下崗工人，以出租臨街鋪位或房子為主要收入來源：產(chǎn)權(quán)分散，商鋪尺度小，對(duì)統(tǒng)一經(jīng)營權(quán)和大型主力店招商有影響：u 主要沿街布置，傳統(tǒng)特色明顯，商業(yè)級(jí)別低，主要經(jīng)營干貨、食品、香燭、小商品的批發(fā)生意u 太平街街區(qū)商業(yè)整體處于衰退期，已基本喪失傳統(tǒng)批發(fā)功能u 太平街原有經(jīng)營品種和承載的批發(fā)功能已不可能在保護(hù)改造后延續(xù)，需要調(diào)整和升級(jí)—— 太平街歷史文化街區(qū)主題分區(qū)與商業(yè)布局新區(qū)發(fā)展兩權(quán)分離模式新區(qū)發(fā)展新區(qū)發(fā)展案例總結(jié)保護(hù)定位及功能定位4商業(yè)改造實(shí)施策略研究招商策略管理模式租金策略67規(guī)劃修正建議581 案例總結(jié)案例總結(jié)2 太平街現(xiàn)狀3 功能布局太平街北段土特產(chǎn)區(qū)：長沙及湖南其他地方土特產(chǎn)品太平街中段特色區(qū)：水果干貨、茶莊、老字號(hào)藥店、長沙老字號(hào)、長沙風(fēng)味小吃、小型咖啡館三興三泰街社區(qū)配套區(qū)：社區(qū)商業(yè)、服務(wù)、餐飲西牌樓街休閑餐飲街：老字號(hào)餐飲、著名傳統(tǒng)餐飲連鎖店、湖南各地風(fēng)味小吃衛(wèi)國街精品禮品區(qū)：精品、小禮品、小吃等，延續(xù)商脈文夕路土特產(chǎn)區(qū)：土特產(chǎn)品、展覽、小吃、果蔬干貨馬家巷休閑娛樂區(qū)：特色酒吧、書吧、音樂吧、茶藝館孚嘉巷民居客棧區(qū)金線街傳統(tǒng)文化產(chǎn)品區(qū)：紙、墨、筆、硯、湖南名人字畫上、下河街飾品、禮品區(qū)：飾品、小禮品、紀(jì)念品、文具等手工藝品、傳統(tǒng)文化產(chǎn)品區(qū)餐飲、休閑娛樂區(qū)土特產(chǎn)品區(qū)精品、飾品、禮品區(qū)太平街南段特色手工藝產(chǎn)品區(qū)：菊花石、湘繡剪紙等、民俗風(fēng)情館—— 太平街歷史街區(qū)第一期（核心區(qū)）商業(yè)布局建議：以特色餐飲、酒吧、土特產(chǎn)品、傳統(tǒng)文化產(chǎn)品啟動(dòng)新區(qū)發(fā)展兩權(quán)分離模式新區(qū)發(fā)展新區(qū)發(fā)展案例總結(jié)保護(hù)定位及功能定位4商業(yè)改造實(shí)施策略研究招商策略管理模式租金策略67規(guī)劃修正建議581 案例總結(jié)案例總結(jié)2 太平街現(xiàn)狀3 功能布局特色區(qū)：水果干貨 長沙老字號(hào) 茶莊 長沙風(fēng)味小吃 老字號(hào)藥店 咖啡館傳統(tǒng)文化產(chǎn)品區(qū)：紙、墨、筆、硯湖南名人字畫休閑餐飲街：老字號(hào)餐飲著名傳統(tǒng)餐飲連鎖店湖南各地風(fēng)味小吃湖南各地特色菜茶藝館演藝茶館特色酒吧街：清吧、茶藝館長沙、湖南特色手工藝產(chǎn)品區(qū)：菊花石湘繡剪紙等太平街民俗風(fēng)情館土特產(chǎn)區(qū)：長沙土特產(chǎn)專賣店湖南各地土特產(chǎn)專賣店—— 世聯(lián)通過對(duì)成功歷史文化街區(qū)的研究，統(tǒng)一運(yùn)營管理是歷史文化街區(qū)商業(yè)成功的保證新區(qū)發(fā)展新區(qū)發(fā)展新區(qū)發(fā)