xxxx年1月武漢市城市房地產(chǎn)評價報(bào)告_59ppt(編輯修改稿)
2025-02-05 00:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （ 10） 商品住宅價格增幅 / 人均可支配收入增幅增幅 從上表我們可以看到，武漢市人均可支配收入漲幅逐年增高，顯示出城市居民消費(fèi)能力的增強(qiáng)，而房價漲幅則是在 2023年達(dá)到一個高峰， 06年受宏觀調(diào)控之后就開始回落。而 2023年房價又有大幅的上升。預(yù)計(jì)未來兩年房價增幅有所減緩，逐步回歸理性。 注：數(shù)據(jù)來自武漢市房產(chǎn)管理局和武漢市政府國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公 其中人均儲蓄余額=武漢統(tǒng)計(jì)局公布城鄉(xiāng)居民儲蓄余額/武漢市戶籍人口第二部分 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析相關(guān)指標(biāo)比較 （ 11） 商品住宅價格增幅 / （人均消費(fèi)支出＋人均儲蓄余額）增幅 這一指標(biāo)來輔助判斷房價水平與居民收入水平是否匹配。此項(xiàng)指標(biāo)從側(cè)面印證居民的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，除 0 05年房價上漲過猛， 06年明顯回落，基本上房價水平與居民收入水平相匹配。注：數(shù)據(jù)來自武漢市房產(chǎn)管理局和武漢市政府國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公 其中人均儲蓄余額=武漢統(tǒng)計(jì)局公布城鄉(xiāng)居民儲蓄余額/武漢市戶籍人口第二部分 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析相關(guān)指標(biāo)比較（ 12） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款余額 / 全社會企業(yè)貸款余額 從以上數(shù)據(jù)可得，各項(xiàng)指標(biāo)保持平穩(wěn)，上下波動不大。表明銀行資金繼續(xù)大量投入房地產(chǎn)行業(yè)，對整個行業(yè)前景的看好，但多投資過熱也有一定的把控。注：全社會企業(yè)貸款余額數(shù)據(jù)來自招商銀行，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額數(shù)據(jù)來自建設(shè)銀行。第二部分 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析相關(guān)指標(biāo)比較土地市場 —— 房地產(chǎn)開發(fā)市場的 “ 晴雨表 ”成交量01年至 05年，武漢市土地中心土地成交量逐年上漲， 06年受國家宏觀調(diào)控政策影響，回落明顯， 07年放量明顯。成交價格土地成交價格迅猛上漲，地王不斷涌現(xiàn)，區(qū)域性樓面價格屢創(chuàng)新高。第二部分 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析土地市場狀況(1) 武漢市歷年土地成交情況年 份出讓面積（㎡）總建筑面積（㎡）成交總價（萬元）每畝單價(萬元 /畝 )樓面地價（元 /㎡ ）出讓宗數(shù)未出讓宗數(shù)2023 1864733 3707204 361575 975 33 112023 2091396 5375578 727050 1353 53 12023 2262436 5848534 1181222 2023 36 82023 1481634 3344089 609490 1823(2472) 49 32023 4582617 12338556 3162960 2563 61 5 與 2023年相比， 2023年度中心城區(qū)土地市場成交土地的面積、規(guī)劃可建規(guī)模、成交金額、土地價格均有較大幅度增長，土地放量明顯。第二部分 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析土地市場狀況 2023年東湖高新出讓土地面積、可建面積、成交金額基本上都是去年的一倍，受限價地影響，土地價格基本和去年持平，略有增長。如除去限價地，則樓面地價為 2152元 /平方米，較去年增長了 %。由此可見，市場對土地仍有較大的需求，促使土地價格不斷上漲，屢創(chuàng)新高 ?！?出讓面積 （㎡） 總建筑面積 （㎡） 成交總價（萬元） 每畝單價(萬元 /畝 ) 樓面地價（元 /㎡ ） 出讓宗數(shù)2023 758277 1207385 198570 1645 52023 1342451 2394738 401296 1676 12（ 2） 20232023年東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)市場供地情況土地市場狀況第二部分 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析（ 3）各用途土地情況分析 用途 年度 出讓面積（ 萬方） 總建筑面積 （萬方） 成交價（萬 元） 每畝單價（萬 元 /畝） 樓面地價（ 元 /㎡ ） 出讓宗數(shù)居住用地2023 135975 675 162023 143870 1427 172023 557932 1700 142023 268740 2134 222023 746750 3199 21總 計(jì) —— —— —— 90居住兼容商業(yè)金融用地2023 132420 1142 142023 430970 1213 242023 581570 2567 122023 266940 1652 172023 2354740 2412 34總 計(jì) —— —— —— 101商業(yè)金融業(yè)用地2023 129190 2420 32023 152210 1867 122023 41720 1386 102023 73810 1575 102023 58410 2746 5總 計(jì) —— —— —— 40工業(yè)地 2023 3060 1113 1注：未含東湖高新土地信息土地市場狀況第二部分 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析2023300
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