xxxx年1月武漢市城市房地產(chǎn)評價報告_59ppt(編輯修改稿)
2025-02-05 00:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （ 10） 商品住宅價格增幅 / 人均可支配收入增幅增幅 從上表我們可以看到，武漢市人均可支配收入漲幅逐年增高，顯示出城市居民消費能力的增強，而房價漲幅則是在 2023年達到一個高峰， 06年受宏觀調(diào)控之后就開始回落。而 2023年房價又有大幅的上升。預計未來兩年房價增幅有所減緩，逐步回歸理性。 注：數(shù)據(jù)來自武漢市房產(chǎn)管理局和武漢市政府國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公 其中人均儲蓄余額=武漢統(tǒng)計局公布城鄉(xiāng)居民儲蓄余額/武漢市戶籍人口第二部分 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析相關(guān)指標比較 （ 11） 商品住宅價格增幅 / （人均消費支出＋人均儲蓄余額）增幅 這一指標來輔助判斷房價水平與居民收入水平是否匹配。此項指標從側(cè)面印證居民的經(jīng)濟實力，除 0 05年房價上漲過猛， 06年明顯回落，基本上房價水平與居民收入水平相匹配。注：數(shù)據(jù)來自武漢市房產(chǎn)管理局和武漢市政府國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公 其中人均儲蓄余額=武漢統(tǒng)計局公布城鄉(xiāng)居民儲蓄余額/武漢市戶籍人口第二部分 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析相關(guān)指標比較（ 12） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款余額 / 全社會企業(yè)貸款余額 從以上數(shù)據(jù)可得，各項指標保持平穩(wěn)，上下波動不大。表明銀行資金繼續(xù)大量投入房地產(chǎn)行業(yè)，對整個行業(yè)前景的看好，但多投資過熱也有一定的把控。注：全社會企業(yè)貸款余額數(shù)據(jù)來自招商銀行，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額數(shù)據(jù)來自建設(shè)銀行。第二部分 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析相關(guān)指標比較土地市場 —— 房地產(chǎn)開發(fā)市場的 “ 晴雨表 ”成交量01年至 05年，武漢市土地中心土地成交量逐年上漲， 06年受國家宏觀調(diào)控政策影響，回落明顯， 07年放量明顯。成交價格土地成交價格迅猛上漲，地王不斷涌現(xiàn)，區(qū)域性樓面價格屢創(chuàng)新高。第二部分 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析土地市場狀況(1) 武漢市歷年土地成交情況年 份出讓面積（㎡）總建筑面積（㎡）成交總價（萬元）每畝單價(萬元 /畝 )樓面地價（元 /㎡ ）出讓宗數(shù)未出讓宗數(shù)2023 1864733 3707204 361575 975 33 112023 2091396 5375578 727050 1353 53 12023 2262436 5848534 1181222 2023 36 82023 1481634 3344089 609490 1823(2472) 49 32023 4582617 12338556 3162960 2563 61 5 與 2023年相比， 2023年度中心城區(qū)土地市場成交土地的面積、規(guī)劃可建規(guī)模、成交金額、土地價格均有較大幅度增長，土地放量明顯。第二部分 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析土地市場狀況 2023年東湖高新出讓土地面積、可建面積、成交金額基本上都是去年的一倍，受限價地影響，土地價格基本和去年持平，略有增長。如除去限價地，則樓面地價為 2152元 /平方米，較去年增長了 %。由此可見，市場對土地仍有較大的需求，促使土地價格不斷上漲，屢創(chuàng)新高 。 出讓面積 （㎡） 總建筑面積 （㎡） 成交總價（萬元） 每畝單價(萬元 /畝 ) 樓面地價（元 /㎡ ） 出讓宗數(shù)2023 758277 1207385 198570 1645 52023 1342451 2394738 401296 1676 12（ 2） 20232023年東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)市場供地情況土地市場狀況第二部分 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析（ 3）各用途土地情況分析 用途 年度 出讓面積（ 萬方） 總建筑面積 （萬方） 成交價（萬 元） 每畝單價（萬 元 /畝） 樓面地價（ 元 /㎡ ） 出讓宗數(shù)居住用地2023 135975 675 162023 143870 1427 172023 557932 1700 142023 268740 2134 222023 746750 3199 21總 計 —— —— —— 90居住兼容商業(yè)金融用地2023 132420 1142 142023 430970 1213 242023 581570 2567 122023 266940 1652 172023 2354740 2412 34總 計 —— —— —— 101商業(yè)金融業(yè)用地2023 129190 2420 32023 152210 1867 122023 41720 1386 102023 73810 1575 102023 58410 2746 5總 計 —— —— —— 40工業(yè)地 2023 3060 1113 1注：未含東湖高新土地信息土地市場狀況第二部分 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析2023300
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