xxxx年1月武漢市城市房地產(chǎn)評價報告_59ppt-文庫吧在線文庫
【正文】 武漢市經(jīng)過幾年房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入一個相對平穩(wěn)發(fā)展的階段，因此可以預(yù)計武漢市未來房地產(chǎn)開發(fā)投資額 /固定資產(chǎn)投資額比值將保持平穩(wěn)態(tài)勢。施工面積 /武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 武漢市經(jīng)過幾年房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入一個相對平穩(wěn)發(fā)展的階段，因此可以預(yù)計武漢市未來房地產(chǎn)開發(fā)投資額 /固定資產(chǎn)投資額比值將保持平穩(wěn)態(tài)勢 。預(yù)計未來兩年內(nèi)可供開發(fā)面積有所放大，一定程度上也抑制后市房地產(chǎn)價格的快速攀升。 漢陽區(qū) 洪山區(qū) 武昌區(qū)典型住宅 1 典型住宅 2 典型住宅 1 典型住宅 2 典型住宅 1 典型住宅 2都市蘭亭（ 2房 2廳75平米精裝修）世貿(mào)錦繡長江（ 2房 2廳 97平米簡裝）金地格林小城（2房 2廳 90平米精裝修）銀海雅苑（ 3房 2廳86平米精裝修）凱樂花園（ 2房 2廳 98平米精裝修鵬程惠園（ 2房 2廳 88平米精裝修）年租金 第二部分 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 出讓面積 （㎡） 總建筑面積 （㎡） 成交總價（萬元） 每畝單價(萬元 /畝 ) 樓面地價（元 /㎡ ） 出讓宗數(shù)2023 758277 1207385 198570 1645 52023 1342451 2394738 401296 1676 12（ 2） 20232023年東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)市場供地情況武漢市總體規(guī)劃（ 4）城市工業(yè)布局規(guī)劃 至 2023年，初步成六大工業(yè)區(qū)：黃金口漢正街江漢黃浦路湛家磯工業(yè)園青山環(huán)保工業(yè)園第三部分 武漢市重點建設(shè)項目第三部分 武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析四新中心區(qū)整體規(guī)劃武漢市重點建設(shè)項目第三部分 武漢市重點建設(shè)項目（ 7） 過江通道建設(shè) —— 青島路過江隧道 武漢長江隧道位于長江大橋、二橋之間，北接漢口大智路，南通武昌友誼大道（遠(yuǎn)期穿越沙湖與中北路銜接），是解決主城過江交通的一條城市主干道。 結(jié)論中部崛起3中部崛起戰(zhàn)略將從總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度推進(jìn)武漢市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，提升武漢市人均收入水平和消費能力，進(jìn)而提升武漢市房產(chǎn)消費者的支付能力，為房價提升提供實際經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)2武漢作為華中重鎮(zhèn)，中部崛起的戰(zhàn)略一旦實施，將極大增強武漢市房地產(chǎn)開發(fā)商的信心，并且吸引更多外地知名大開發(fā)商進(jìn)入武漢，提升武漢房地產(chǎn)市場整體品質(zhì)，在競爭力度加大的情況下促進(jìn)武漢房地產(chǎn)市場的理性健康發(fā)展4 中部崛起戰(zhàn)略將進(jìn)一步強化武漢經(jīng)濟(jì)的輻射力，為武漢房地產(chǎn)市場的發(fā)展創(chuàng)造更多的機(jī)遇1 二 00四年三月，溫家寶總理在政府工作報告中，首次明確提出 “促進(jìn)中部地區(qū)崛起 ”，引起中部省份極大關(guān)注第四部分 第四部分 武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析第三部分 第三部分 武漢市重點建設(shè)項目第三部分 武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析四新中心區(qū)整體規(guī)劃武漢市重點建設(shè)項目月湖文化主題公園 總體發(fā)展框架是建設(shè) “三大特色功能組團(tuán)、六湖連通的水系生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、五縱五橫的道路骨架 ”。武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析王家墩中央商務(wù)區(qū)（ CBD）武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析第三部分 武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析（ 1）武漢輕軌及地鐵的軌道交通規(guī)劃建設(shè) 至 2023年左右，武漢市將投入 194億元，率先初步建成軌道交通一、二號線，形成 “十 ”字形軌道交通骨架。武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析居住兼容商業(yè)類用地成為 07年出讓的重頭戲，商業(yè)金融業(yè)類用地出讓規(guī)模減小。武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析20233007年武漢市中心城區(qū)各用途土地出讓情況一覽表 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析相關(guān)指標(biāo)比較土地市場 —— 房地產(chǎn)開發(fā)市場的 “ 晴雨表 ”成交量01年至 05年，武漢市土地中心土地成交量逐年上漲， 06年受國家宏觀調(diào)控政策影響，回落明顯， 07年放量明顯。 租金 /價格 銷售總價 時 代豪苑 （ 2房 2廳 133平米 簡 裝）新建商品住宅空置率 空置面積在 07年有較大幅度的下降，表明市場需求旺盛。房價收入比 注：數(shù)據(jù)來自武漢市房產(chǎn)管理局和武漢市政府國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報注： 房價收入比＝預(yù)銷售均價 *90/人均可支配收入 *3房價上由以上數(shù)據(jù)可知，武漢市近幾年人均可支配收入增幅平穩(wěn)，但房價在 05年和 07年有兩次較大幅度的增長，所以比值出現(xiàn)
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