xxxx年1月武漢市城市房地產(chǎn)評(píng)價(jià)報(bào)告_59ppt-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 武漢市經(jīng)過(guò)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)發(fā)展的階段，因此可以預(yù)計(jì)武漢市未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 /固定資產(chǎn)投資額比值將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。施工面積 /武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 武漢市經(jīng)過(guò)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)發(fā)展的階段，因此可以預(yù)計(jì)武漢市未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 /固定資產(chǎn)投資額比值將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì) 。預(yù)計(jì)未來(lái)兩年內(nèi)可供開(kāi)發(fā)面積有所放大，一定程度上也抑制后市房地產(chǎn)價(jià)格的快速攀升。 漢陽(yáng)區(qū) 洪山區(qū) 武昌區(qū)典型住宅 1 典型住宅 2 典型住宅 1 典型住宅 2 典型住宅 1 典型住宅 2都市蘭亭（ 2房 2廳75平米精裝修）世貿(mào)錦繡長(zhǎng)江（ 2房 2廳 97平米簡(jiǎn)裝）金地格林小城（2房 2廳 90平米精裝修）銀海雅苑（ 3房 2廳86平米精裝修）凱樂(lè)花園（ 2房 2廳 98平米精裝修鵬程惠園（ 2房 2廳 88平米精裝修）年租金 第二部分 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 出讓面積 （㎡） 總建筑面積 （㎡） 成交總價(jià)（萬(wàn)元） 每畝單價(jià)(萬(wàn)元 /畝 ) 樓面地價(jià)（元 /㎡ ） 出讓宗數(shù)2023 758277 1207385 198570 1645 52023 1342451 2394738 401296 1676 12（ 2） 20232023年?yáng)|湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)供地情況武漢市總體規(guī)劃（ 4）城市工業(yè)布局規(guī)劃 至 2023年，初步成六大工業(yè)區(qū)：黃金口漢正街江漢黃浦路湛家磯工業(yè)園青山環(huán)保工業(yè)園第三部分 武漢市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目第三部分 武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析四新中心區(qū)整體規(guī)劃武漢市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目第三部分 武漢市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目（ 7） 過(guò)江通道建設(shè) —— 青島路過(guò)江隧道 武漢長(zhǎng)江隧道位于長(zhǎng)江大橋、二橋之間，北接漢口大智路，南通武昌友誼大道（遠(yuǎn)期穿越沙湖與中北路銜接），是解決主城過(guò)江交通的一條城市主干道。 結(jié)論中部崛起3中部崛起戰(zhàn)略將從總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度推進(jìn)武漢市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，提升武漢市人均收入水平和消費(fèi)能力，進(jìn)而提升武漢市房產(chǎn)消費(fèi)者的支付能力，為房?jī)r(jià)提升提供實(shí)際經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)2武漢作為華中重鎮(zhèn)，中部崛起的戰(zhàn)略一旦實(shí)施，將極大增強(qiáng)武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信心，并且吸引更多外地知名大開(kāi)發(fā)商進(jìn)入武漢，提升武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)整體品質(zhì)，在競(jìng)爭(zhēng)力度加大的情況下促進(jìn)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性健康發(fā)展4 中部崛起戰(zhàn)略將進(jìn)一步強(qiáng)化武漢經(jīng)濟(jì)的輻射力，為武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展創(chuàng)造更多的機(jī)遇1 二 00四年三月，溫家寶總理在政府工作報(bào)告中，首次明確提出 “促進(jìn)中部地區(qū)崛起 ”，引起中部省份極大關(guān)注第四部分 第四部分 武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析第三部分 第三部分 武漢市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目第三部分 武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析四新中心區(qū)整體規(guī)劃武漢市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目月湖文化主題公園 總體發(fā)展框架是建設(shè) “三大特色功能組團(tuán)、六湖連通的水系生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、五縱五橫的道路骨架 ”。武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析王家墩中央商務(wù)區(qū)（ CBD）武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析第三部分 武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析（ 1）武漢輕軌及地鐵的軌道交通規(guī)劃建設(shè) 至 2023年左右，武漢市將投入 194億元，率先初步建成軌道交通一、二號(hào)線，形成 “十 ”字形軌道交通骨架。武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析居住兼容商業(yè)類(lèi)用地成為 07年出讓的重頭戲，商業(yè)金融業(yè)類(lèi)用地出讓規(guī)模減小。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析20233007年武漢市中心城區(qū)各用途土地出讓情況一覽表 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析相關(guān)指標(biāo)比較土地市場(chǎng) —— 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的 “ 晴雨表 ”成交量01年至 05年，武漢市土地中心土地成交量逐年上漲， 06年受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控政策影響，回落明顯， 07年放量明顯。 租金 /價(jià)格 銷(xiāo)售總價(jià) 時(shí) 代豪苑 （ 2房 2廳 133平米 簡(jiǎn) 裝）新建商品住宅空置率 空置面積在 07年有較大幅度的下降，表明市場(chǎng)需求旺盛。房?jī)r(jià)收入比 注：數(shù)據(jù)來(lái)自武漢市房產(chǎn)管理局和武漢市政府國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)注： 房?jī)r(jià)收入比＝預(yù)銷(xiāo)售均價(jià) *90/人均可支配收入 *3房?jī)r(jià)上由以上數(shù)據(jù)可知，武漢市近幾年人均可支配收入增幅平穩(wěn)，但房?jī)r(jià)在 05年和 07年有兩次較大幅度的增長(zhǎng)，所以比值出現(xiàn)
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