xxxx年1月武漢市城市房地產(chǎn)評價報告_59ppt-wenkub
2023-02-06 00:47:36 本頁面
【正文】 幅繼續(xù)回落。武漢市經(jīng)濟與社會發(fā)展狀況分析第二部分武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 武漢市經(jīng)過幾年房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，已經(jīng)進入一個相對平穩(wěn)發(fā)展的階段，因此可以預計武漢市未來房地產(chǎn)開發(fā)投資額 /固定資產(chǎn)投資額比值將保持平穩(wěn)態(tài)勢。特別是人均 GDP在 2023年實現(xiàn) %的增長率，達到 47267元第一部分 青山區(qū)洪山區(qū)武昌區(qū)漢陽區(qū)硚口區(qū)江漢區(qū)江岸區(qū)武漢市主城區(qū)的概念 武漢市根據(jù)城區(qū)發(fā)展的規(guī)劃分成：主城區(qū)、發(fā)展區(qū)和農(nóng)業(yè)生態(tài)保護區(qū)三大區(qū)域。城區(qū)人口指標全市戶籍人口： 838萬全市常住人口： 891萬人口密度： 1049人 /平方公里第一部分 其中主城區(qū)為江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)等 7個中心城區(qū)三環(huán)線以內(nèi)的區(qū)域。人均可支配收入情況 武漢市城鎮(zhèn)居民收入水平大幅提高，生活水平逐步改善， 2023年人均可支配收入 16712元，同比增長約 %。 （ 1）房地產(chǎn)投資與社會固定資產(chǎn)投資第二部分 宏觀指標第二部分 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 宏觀指標（ 3） 09年武漢市主城區(qū)各月商品住宅成交套數(shù)和均價 2023年，武漢市主城區(qū)商品住房共成交 73852套，與 2023年同期相比增加 32283套，增幅為 %，平均每月成交 6154套 。 （ 1） 銷售面積 （ 3）房地產(chǎn)投資與社會固定資產(chǎn)投資第二部分 相關(guān)指標比較（ 4） 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析房價雖然呈現(xiàn)較快速的增長趨勢，但是仍然符合城市經(jīng)濟發(fā)展狀況的，與近年國內(nèi)很多大中城市房價增長幅度遠大于人均 GDP增長幅度的情況相比較而言，武漢市房價泡沫成分較少。武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析表明武漢市居民雖然家庭收入的增長，但隨著房價的增長，住房消費的承受能力未見增強。武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析注：數(shù)據(jù)來自武漢市房產(chǎn)管理局武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析（ 9） 萬豪國 際 （ 2室2廳 120平米精裝修） 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析商品住宅價格增幅 / 人均可支配收入增幅增幅 從上表我們可以看到，武漢市人均可支配收入漲幅逐年增高，顯示出城市居民消費能力的增強，而房價漲幅則是在 2023年達到一個高峰， 06年受宏觀調(diào)控之后就開始回落。武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析商品住宅價格增幅 / （人均消費支出＋人均儲蓄余額）增幅 這一指標來輔助判斷房價水平與居民收入水平是否匹配。武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款余額 / 全社會企業(yè)貸款余額 從以上數(shù)據(jù)可得，各項指標保持平穩(wěn)，上下波動不大。成交價格土地成交價格迅猛上漲，地王不斷涌現(xiàn)，區(qū)域性樓面價格屢創(chuàng)新高。土地市場狀況(1) 武漢市歷年土地成交情況年 份出讓面積（㎡）總建筑面積（㎡）成交總價（萬元）每畝單價(萬元 /畝 )樓面地價（元 /㎡ ）出讓宗數(shù)未出讓宗數(shù)2023 1864733 3707204 361575 975 33 112023 2091396 5375578 727050 1353 53 12023 2262436 5848534 1181222 2023 36 82023 1481634 3344089 609490 1823(2472) 49 32023 4582617 12338556 3162960 2563 61 5 與 2023年相比， 2023年度中心城區(qū)土地市場成交土地的面積、規(guī)劃可建規(guī)模、成交金額、土地價格均有較大幅度增長，土地放量明顯。土地市場狀況 2023年東湖高新出讓土地面積、可建面積、成交金額基本上都是去年的一倍，受限價地影響，土地價格基本和去年持平，略有增長。土地市場狀況第二部分 計 —— —— —— 90居住兼容商業(yè)金融用地2023 132420 1142 142023 430970 1213 242023 581570 2567 122023 266940 1652 172023 2354740 2412 34總 計 —— —— —— 40工業(yè)地 2023 3060 1113 1注：未含東湖高新土地信息總體而言， 2023年開發(fā)商對武漢樓市明顯看好，土地市場異?；鸨山换钴S，成交量和價格不斷
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