xxxx呼和浩特房地產(chǎn)市調(diào)策劃報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 強(qiáng)宣傳推廣。另外銷(xiāo)售中心和項(xiàng)目主體過(guò)遠(yuǎn)（中間夾著奈倫國(guó)際），建議另選地址，銷(xiāo)售中心的裝修業(yè)有待加強(qiáng)。 維多利迎賓華庭 位置： 新城區(qū) 均價(jià)： 9400（ 住 ） 40000（商） 賣(mài) 點(diǎn)： 地段、品質(zhì)、品牌 工程狀況： 主體封頂 自身配套： 無(wú) 現(xiàn)有優(yōu)惠： 一次性 6折 推廣主題： 價(jià)值、人文、品質(zhì)、榜樣 本項(xiàng)目在售住宅、商鋪，銷(xiāo)售情況良好。商住一體是該項(xiàng)目的特色；為習(xí)慣周邊生活的居民改善環(huán)境的定位是關(guān)鍵。 儷晶閣 位置： 新城區(qū) 均價(jià)： 6500（ 住 ） 賣(mài) 點(diǎn)： 品質(zhì)、戶型 工程狀況： 施工中 自身配套： 無(wú) 現(xiàn)有優(yōu)惠： 一次性 推廣主題： 本項(xiàng)目在售住宅，銷(xiāo)售情況良好。配套和小區(qū)環(huán)境是其主要亮點(diǎn)；學(xué)校是本區(qū)位的共同要素。本項(xiàng)目配套完善，但價(jià)格偏高制約了其銷(xiāo)售。 富貴國(guó)際花苑 位置： 玉泉區(qū) 均價(jià)： 6500（ 住 ） 賣(mài) 點(diǎn)： 多層、五證齊全、環(huán)境 工程狀況： 現(xiàn)房 自身配套： 小學(xué)、幼兒園 現(xiàn)有優(yōu)惠： 一次性 ，按揭 1萬(wàn) 推廣主題： 該項(xiàng)目在售住宅，銷(xiāo)售情況良好，本月銷(xiāo)售 10套。多層、現(xiàn)房是其主要賣(mài)點(diǎn)。本項(xiàng)目宣傳手段單一（僅報(bào)廣）且沒(méi)有自身優(yōu)勢(shì)和特色，造成了其銷(xiāo)售變現(xiàn)一般。 金漢御園 位置： 賽罕區(qū) 均價(jià)： 7800（ 住 ） 賣(mài) 點(diǎn)： 景觀、人文 工程狀況：主體封頂 自身配套： 無(wú) 現(xiàn)有優(yōu)惠： 一次性 ，按揭 推廣主題： 200萬(wàn)平米景觀國(guó)際住區(qū) 該項(xiàng)目在售住宅、公寓。 金漢御園 位置： 賽罕區(qū) 均價(jià)： 7800（ 住 ） 賣(mài) 點(diǎn)： 景觀、人文 工程狀況：主體封頂 自身配套： 無(wú) 現(xiàn)有優(yōu)惠： 一次性 ，按揭 推廣主題： 200萬(wàn)平米景觀國(guó)際住區(qū) 該項(xiàng)目在售住宅、公寓。 該項(xiàng)目在售公寓，目前銷(xiāo)售情況良好。 該項(xiàng)目在售多層、高層住宅及商鋪。另外專業(yè)的銷(xiāo)售和推廣團(tuán)隊(duì)也將成為該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。少數(shù)人專屬 ——云鼎 ﹡ 獻(xiàn)給城市中看過(guò)世界的人們 ——奈倫國(guó)際 突出特色 ﹡ 匯聚榮耀，驕傲之城， 100萬(wàn)㎡藝術(shù)級(jí)綜合體 ——萬(wàn)象國(guó)際 ﹡ 城市里的矮房子，多層準(zhǔn)現(xiàn)房，綻放成熟之美 ——碧龍江畔 突出價(jià)值 ﹡ 中央 地段的榮耀，省會(huì)城市的驕傲 ——海亮 熱情的微笑周到的服務(wù)加上端茶倒水的瑣事可以彰顯專業(yè)性。一般配有戶型、裝修、材料的文字說(shuō)明， 單頁(yè)配有置業(yè)計(jì)劃書(shū)。 關(guān)于寫(xiě)字樓： ①寫(xiě)字樓主要集中在小商圈和政府機(jī)關(guān)辦公區(qū)域。 四、在售戶型及面積 通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)在售公寓面積在 35160㎡，而 6090㎡的銷(xiāo)售情況最好， 有獨(dú)立臥室的要比臥室客廳一體的銷(xiāo)售情況好。就根據(jù)調(diào)查結(jié)果來(lái)看呼市市區(qū) 公寓價(jià)格由幾經(jīng)濟(jì)商業(yè)中心向城市邊緣逐級(jí)遞減。 火爆原因 =價(jià)格 +配套 +服務(wù) +環(huán)境 +宣傳 +新技術(shù) 中海 凱旋門(mén) 位 置：南 2環(huán)與豐州路交口 開(kāi)發(fā)商：中海宏洋 總占地： ㎡ 總建面： 21萬(wàn)㎡ 工程狀況：主體封頂 交付日期： . 主力戶型： 94 ㎡ 、 146 ㎡ 均價(jià)： 6600元 / ㎡ 交通： 3 60、 6 82 3月銷(xiāo)售： 150套 優(yōu)惠：一次性 +2萬(wàn)抵 7萬(wàn)，月贈(zèng)千金 配套：學(xué)校、幼兒園、商業(yè) 凱旋門(mén)是中海地產(chǎn)繼中海錦繡城、中海 ③住宅和商業(yè)項(xiàng)目仍占多數(shù)，公寓和寫(xiě)字樓項(xiàng)目發(fā)展勢(shì)頭良好 ④房產(chǎn)價(jià)格由城市中心和幾個(gè)商業(yè)中心向外逐級(jí)遞減，但如意開(kāi)發(fā)區(qū)后來(lái)居上。 調(diào)查涵蓋了新城區(qū)、回民區(qū)、玉泉區(qū)、賽罕區(qū)、如意開(kāi)發(fā)區(qū)、金橋開(kāi)發(fā)區(qū) 的近 60個(gè)項(xiàng)目。 希望 加州華府 位 置：東 2環(huán)與北 2環(huán)交口 開(kāi)發(fā)商：希望陽(yáng)光 總占地： 150畝 總建面： 30萬(wàn)㎡ 工程狀況：主體封頂 交付日期： 2023年底 主力戶型： 150㎡ 均價(jià)： 6500元 / ㎡ 交通： 3 80 3月銷(xiāo)售： 60套 優(yōu)惠：一次性 配套：幼兒園、會(huì)所 希望 （巨海城老帶新達(dá)到 60%以上） ⑤有停車(chē)位較沒(méi)有停車(chē)位的項(xiàng)目銷(xiāo)售表現(xiàn)要好的多 ⑥ 90—120 ㎡ 的戶型最為暢銷(xiāo) ⑦ 購(gòu)房者維權(quán)意識(shí)增強(qiáng)，五證齊全、現(xiàn)房成為新的賣(mài)點(diǎn) 三 商業(yè)項(xiàng)目 蒙苑國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng) 位置：新城區(qū)興安北路 85號(hào) 屬商圈：潤(rùn)宇 交通：可乘坐 19路、 20路、 32路、 36路、 51路、 56路 特點(diǎn)：新的銷(xiāo)售模式 銷(xiāo)售表現(xiàn)：火爆 推廣主題：買(mǎi)一個(gè)店面，送一個(gè)工作崗位 序號(hào) 商鋪金額 實(shí)交金額 直返金額 季度收益 5年總收益 年平均收益率 1 10萬(wàn) 9萬(wàn) 1萬(wàn) 3375 75000 15% 2 20萬(wàn) 18萬(wàn) 2萬(wàn) 6750 150000 15% 3 30萬(wàn) 27萬(wàn) 3萬(wàn) 10125 225000 15% 4 50萬(wàn) 45萬(wàn) 5萬(wàn) 16875 375000 15% 蒙苑國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)成功因素 10—50 ㎡ 小商鋪降低投資門(mén)檻，使投資者能夠投資得起 以“買(mǎi)一個(gè)店面，送一個(gè)工作崗位”的 廣告語(yǔ)感染投資者 以看得見(jiàn)的、實(shí)實(shí)在在的收益打動(dòng)投資者，降低投資風(fēng)險(xiǎn) 通過(guò)本次市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)于呼市商業(yè)項(xiàng)目得出以下結(jié)論： 商業(yè)項(xiàng)目主要集中在城市繁華地段，城市邊緣和新開(kāi)發(fā)地區(qū)也有涉及但銷(xiāo)售情況一般 商鋪購(gòu)買(mǎi)者以投資轉(zhuǎn)租者居多，自持經(jīng)營(yíng)者較少 大面積商鋪銷(xiāo)售情況慘淡，中小面積商鋪銷(xiāo)售火爆，兩極分化嚴(yán)重 商鋪價(jià)格一般在 2萬(wàn)元 /㎡ 左右，個(gè)別地段可達(dá)到 5萬(wàn)每平米 四 公寓項(xiàng)目
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