【正文】 ...................................................................................... 35 產(chǎn)品形態(tài)供應(yīng)分析 ....................................................................................... 35 面積及戶型供應(yīng)情況 ................................................................................... 36 第二節(jié)、多層中高檔住宅項(xiàng)目分析 .............................................................................. 36 多層中高檔項(xiàng)目簡(jiǎn)析 ................................................................................... 37 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 3 頁(yè) 共 61 頁(yè) 價(jià)格分析 ..................................................................................................... 41 、 0406年主力價(jià)格走勢(shì) ............................................................................. 41 、 2020年底部分代表性樓盤價(jià)格匯總 .......................................................... 41 第三節(jié)、電梯公寓中高檔住宅項(xiàng)目分析 ....................................................................... 42 電梯公寓中高檔項(xiàng)目簡(jiǎn)析 ............................................................................ 42 價(jià)格分析 ..................................................................................................... 45 第三節(jié)、 2020年中高檔住宅供應(yīng)分析 .......................................................................... 46 多層項(xiàng)目推出面積分析 ................................................................................ 46 電梯公寓項(xiàng)目推出面積分析 ......................................................................... 46 拍賣地塊推出面積預(yù)估分析 ......................................................................... 47 第四節(jié)、中高檔住宅銷售速度加快 .............................................................................. 48 第五節(jié)、高檔住宅步入品牌競(jìng)爭(zhēng) ................................................................................. 48 第四章、消費(fèi)者需求調(diào)查 ................................................. 49 調(diào)查樣本概述 .............................................................................................. 49 項(xiàng)目品牌關(guān)注度調(diào)查 ................................................................................... 50 產(chǎn)品形態(tài)接受度調(diào)查 ................................................................................... 52 面積及戶型需求調(diào)查 ................................................................................... 53 購(gòu)買力調(diào)查 ................................................................................................. 56 配套需求調(diào)查 .............................................................................................. 58 物業(yè)管理費(fèi)接受調(diào)查 ................................................................................... 59 第五章、市場(chǎng)機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................. 61 市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 .............................................................................................. 61 威脅分析 ..................................................................................................... 61 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 4 頁(yè) 共 61 頁(yè) 前 言 南充 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 已經(jīng) 步入 成熟 發(fā)展階段、 進(jìn)入了全方位競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn) “ 高增長(zhǎng)、高效益、低通脹 ” 的良好局面 。第四，貨幣信貸增速高位趨穩(wěn)。 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 6 頁(yè) 共 61 頁(yè) 2020 年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期 中國(guó)經(jīng)濟(jì)即將實(shí)現(xiàn)連續(xù)第 4年兩位數(shù)增長(zhǎng)之時(shí)， 2020 年宏觀經(jīng)濟(jì)政策大局已定?！? 第二節(jié)、 全國(guó) 房地產(chǎn)行業(yè)基本情況 宏觀調(diào)控 房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)百姓而言是穩(wěn)定房?jī)r(jià)、提高生活質(zhì)量 ； 在宏觀經(jīng)濟(jì)層面，是有效防止關(guān)聯(lián)行業(yè)投資過熱、保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。 總體來看， 2020 年 19 月 房地產(chǎn)市場(chǎng)正在朝著宏觀調(diào)控的目標(biāo)方向發(fā)展：住宅為主的 房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)；商品房施工、竣工和新開工面積均大幅上升；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購(gòu)置面積有所減少，完成土地開發(fā)面積上升。 近期國(guó)家和地方對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施的主要政策 、 加息 央行上調(diào)金融機(jī) 構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率 27個(gè)基點(diǎn)，即其中 5年以上的商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率由原先的 %上調(diào)至 %； 5 年以上公積金貸款由現(xiàn)行年利率 %調(diào)整為 %。 (二 ) 、 進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。 點(diǎn)評(píng) ： 國(guó)六條產(chǎn)生于國(guó)務(wù)院總理溫家寶當(dāng)日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施。 、 預(yù)售 時(shí)間： 2020 年 7 月 10 日 主要內(nèi)容： 加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理?！兑庖姟窂墓?yīng)與需求兩個(gè)方面打擊外資對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，對(duì)外資助漲國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)有明顯的遏止作用。為保護(hù)耕地，強(qiáng)化土地經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段，控制固定資產(chǎn)投資過快增長(zhǎng)，促進(jìn)節(jié)約用地。 點(diǎn)評(píng) ： 國(guó)土管理部門在近期調(diào)控過程中不斷加大力度，財(cái)政部亦開始表明房地產(chǎn)企業(yè)刻意隱瞞利潤(rùn)過高；與此同時(shí)，信貸環(huán)節(jié)上調(diào)控指令也開始暢通。 、 行業(yè)并購(gòu)走向縱深化 從企業(yè)層面考察 2020 年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，兼并收購(gòu)仍是一個(gè)重點(diǎn)。當(dāng)這種市場(chǎng)環(huán)境日益復(fù)雜多變，并從賣方市場(chǎng)過渡到買方市場(chǎng)時(shí)，資本運(yùn)作能力和產(chǎn)品技術(shù)水平 、市場(chǎng)類 技術(shù)水平 日益成為未來房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重點(diǎn) 。在投資保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，開發(fā)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。全省房地產(chǎn)開發(fā)在建規(guī) 模中新開工面積 萬 ㎡ ，同比增長(zhǎng) %。在商品房銷售中，現(xiàn)房銷售 萬 ㎡ ，增長(zhǎng) %，其中住宅銷售 萬 ㎡ ，增長(zhǎng)南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 16 頁(yè) 共 61 頁(yè) %；期房銷售面積 萬 ㎡ ，增長(zhǎng) %，其中住宅銷售 萬 ㎡ ，增長(zhǎng) %。 “2020 年建成大城市框架 ” 目標(biāo) 已經(jīng)實(shí)現(xiàn) ，城市綜合實(shí)力和發(fā)展后勁顯著增強(qiáng) ； 目前 南充城市建成區(qū)面積已增加到 平方公里，城市居住人口達(dá)到 萬， 100 平方公里的大城市框架初步形成。 而 現(xiàn)在南充 城市居住人口達(dá)到 萬， 隨著城市 競(jìng)爭(zhēng)力的進(jìn)一步提 升，到 2020年 發(fā)展到 100 萬人 的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能 性較大 。強(qiáng)化城市建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)向功能，推行小康型住宅建設(shè)，提高住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)水平?！?2020年 12 月 19日，市委副書記、市長(zhǎng)杜光輝在南渝經(jīng)濟(jì)合作項(xiàng)目推介會(huì)上提出：“要立足南充，通過借力成渝，早日把南充建成特大城市。 南充市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 “ 十一五 ” 發(fā)展總體目標(biāo)：按照市委提出的建設(shè) “ 川東北區(qū)域中心城市 ” 的要求， 2020 年地區(qū)生產(chǎn)總值在 2020 年的基礎(chǔ)上翻一番。完善房地產(chǎn)開發(fā)融資方式，加強(qiáng)資本金管理，吸引社會(huì)資金投入城市建設(shè)，促進(jìn)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化。加快市政新區(qū)的配套建設(shè)，完善給排水、電網(wǎng)、供氣、公共消防、通訊等設(shè)施。加快縣城建設(shè)。 14=（萬㎡） ， 根據(jù) 南充 三區(qū) 2020年商品房銷售面積 為 ㎡， 2020年 住宅 銷售面積為 ㎡， 2020年 住宅 銷售面積為 ㎡ 的市場(chǎng)數(shù)據(jù)結(jié)合宏 觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析 ， 2020年南充住宅需求面積 估計(jì) 與 2020年的需求 量 差異 不 會(huì)太 大 。 全市具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已發(fā)展到 150多家，注冊(cè)資金 。 嘉陵區(qū)版塊： 開發(fā)環(huán)境、居住環(huán)境的成熟度比較順慶區(qū)版塊而言較為次之，中檔 次 樓盤的 市場(chǎng) 接受度較高， 但 隨著 2020 年及以前大批項(xiàng)目的開發(fā)，土地資源相對(duì)有限 、 發(fā)展 空間不大 ， 未來 是 持續(xù) 性 的 房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域 。 2020年以前南充 大部分已開發(fā)項(xiàng)目由于對(duì)市場(chǎng)研究的深度不夠，呈現(xiàn)出相對(duì)盲目及混亂的開發(fā) 狀況，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、環(huán)境和配套的建設(shè)水平不高且同質(zhì)化嚴(yán)重，造成產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)加劇，空置率高 ； 2020年以后開始注重市場(chǎng)研究與細(xì)分、 涌現(xiàn)出了一批具有差異性的高品質(zhì)樓盤 并受到 市場(chǎng) 的追捧 。 發(fā)展趨勢(shì)分析 、 房地產(chǎn) 開發(fā)趨勢(shì) 南充市房地產(chǎn)市場(chǎng) 近 2年 來發(fā)展 勢(shì) 頭 迅猛，呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)： 、 投資力度不斷加大 、投資信心 高漲 。 、不同方位 住宅 供銷狀況 項(xiàng) 目 住宅供應(yīng)面積（萬㎡） 住宅銷售面積（萬㎡） 供銷比例 順慶區(qū) 108 % 嘉陵區(qū) 47 % 高坪區(qū) 15 % 合 計(jì) 170 % 三區(qū)供應(yīng)面積比例 63%28%9%順慶區(qū)嘉陵區(qū)高坪區(qū) 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 27 頁(yè) 共 61 頁(yè) 三區(qū)銷售面積比例 64%27%9%順慶區(qū)嘉陵區(qū)高坪區(qū) 在 2020 年住宅供 銷 中 ， 順慶區(qū)為最高、其 供應(yīng)量 達(dá) 63%、銷售比例 達(dá) 64%；其次為 嘉陵區(qū) 、其供應(yīng)量達(dá) 28%、銷售比例達(dá) 27%； 高坪區(qū)為最弱、 其供應(yīng)量 為 9%、銷售比例 為 9%。 、 優(yōu)化城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu) 按照合理布局、特色鮮明、功能互補(bǔ)的原則，構(gòu)建中心城市、中小城市和建制鎮(zhèn)在內(nèi)的