【正文】 ..................................................................6 第二節(jié)、全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)基本情況 ................................................................................6 宏觀調(diào)控 .......................................................................................................6 價(jià)格漲幅 .......................................................................................................7 近 期國(guó)家和地方對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施的主要政策 ...............................................8 2020年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì) ............................................................................... 13 第三節(jié)、四川省及二級(jí)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅情況 .................................................. 15 2020年四川房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)特點(diǎn) ................................................................. 15 2020年四川主要二級(jí)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅情況 ..................................... 16 第二章、南充市宏觀環(huán)境及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ................................... 17 第一節(jié)、南充市宏觀經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展規(guī)劃概況 ............................................................ 17 城市概況 ..................................................................................................... 17 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ..................................................................................................... 19 房地產(chǎn)政 策環(huán)境 .......................................................................................... 21 城市發(fā)展規(guī)劃 .............................................................................................. 22 南充市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 ...................................... 23 第二節(jié)、南充市 2020年房地產(chǎn)市場(chǎng) 發(fā)展特征 .............................................................. 25 三區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 ................................................................................... 25 三區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格情況 ................................................................................... 27 消費(fèi)者購(gòu)買特征分析 ................................................................................... 29 發(fā)展趨勢(shì)分析 .............................................................................................. 31 第三章、南充市中高檔住宅市場(chǎng)分析 ........................................ 35 第一節(jié)、供給市場(chǎng)情況 ............................................................................................... 35 產(chǎn)品形態(tài)供應(yīng)分析 ....................................................................................... 35 面積及戶型供應(yīng)情況 ................................................................................... 36 第二節(jié)、多層中高檔住宅項(xiàng)目分析 .............................................................................. 36 多層中高檔項(xiàng)目簡(jiǎn)析 ................................................................................... 37 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 3 頁 共 61 頁 價(jià)格分析 ..................................................................................................... 41 、 0406年主力價(jià)格走勢(shì) ............................................................................. 41 、 2020年底部分代表性樓盤價(jià)格匯總 .......................................................... 41 第三節(jié)、電梯公寓中高檔住宅項(xiàng)目分析 ....................................................................... 42 電梯公寓中高檔項(xiàng)目簡(jiǎn)析 ............................................................................ 42 價(jià)格分析 ..................................................................................................... 45 第三節(jié)、 2020年中高檔住宅供應(yīng)分析 .......................................................................... 46 多層項(xiàng)目推出面積分析 ................................................................................ 46 電梯公寓項(xiàng)目推出面積分析 ......................................................................... 46 拍賣地塊推出面積預(yù)估分析 ......................................................................... 47 第四節(jié)、中高檔住宅銷售速度加快 .............................................................................. 48 第五節(jié)、高檔住宅步入品牌競(jìng)爭(zhēng) ................................................................................. 48 第四章、消費(fèi)者需求調(diào)查 ................................................. 49 調(diào)查樣本概述 .............................................................................................. 49 項(xiàng)目品牌關(guān)注度調(diào)查 ................................................................................... 50 產(chǎn)品形態(tài)接受度調(diào)查 ................................................................................... 52 面積及戶型需求調(diào)查 ................................................................................... 53 購(gòu)買力調(diào)查 ................................................................................................. 56 配套需求調(diào)查 .............................................................................................. 58 物業(yè)管理費(fèi)接受調(diào)查 ................................................................................... 59 第五章、市場(chǎng)機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................. 61 市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 .............................................................................................. 61 威脅分析 ..................................................................................................... 61 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 4 頁 共 61 頁 前 言 南充 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 已經(jīng) 步入 成熟 發(fā)展階段、 進(jìn)入了全方位競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代 。 并將以下研究成果匯集成本案 ， 為項(xiàng)目的開發(fā) 與策劃提供 客觀 資料借鑒 。2020 年以來，中央采取了一系列宏觀調(diào)控政策，進(jìn)入三季度后取得了初步成效，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體上呈現(xiàn)出 增長(zhǎng)快、運(yùn)行穩(wěn)、質(zhì)量高 的發(fā)展格局，實(shí)現(xiàn) 了 十一五 的良好開局。 首先是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速高位回落。 這次宏觀調(diào)控政策是及時(shí)和有效的，不僅有效地避免了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行由偏快轉(zhuǎn)向過熱，把過快的增速放慢了下來，而且也沒有出現(xiàn)大的回落，避免了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的劇烈波動(dòng)。在 4月份出臺(tái)的上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，又分別于 7月份和 8月份兩次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率。權(quán)威機(jī)構(gòu)和專家普遍預(yù)計(jì)， 2020 年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將延續(xù) 2020 年的高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，增長(zhǎng)率將保持在 10%左右。 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，做好明年經(jīng)濟(jì)工作，最重要的是保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，防止出現(xiàn)大的起落。 2020 年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪新的調(diào)控， “ 穩(wěn)定房?jī)r(jià)，調(diào)整住房結(jié)構(gòu) ”是 2020 年中央政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要目標(biāo)。住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資占 %，其中，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資占 %。 、價(jià)格漲幅 、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 漲幅 情況 縱觀 2020 年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)可用 “ 且調(diào)且漲 ” 四字來形容。（二） 、 各類住宅價(jià)格上漲較快，低價(jià)位住宅價(jià)格漲幅較大。央行當(dāng)時(shí)表示，本次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款利率是為了進(jìn)一步鞏固宏觀調(diào)控成果，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的良好勢(shì)頭，進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)手段在資源配置和宏觀調(diào)控中的作用。 、 國(guó)六條 時(shí)間： 2020 年 5 月 17 日 主要內(nèi)容： (一 )、 切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。嚴(yán)格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別 地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過