【正文】 　%　　%　　7　　　　大型金融機(jī)構(gòu) 21% 21%　　%　　中小金融機(jī)構(gòu)18%　　%　　隨后，包括北京、上海、廣州等地，每月都有大量中介公司倒閉。 事件十：中介關(guān)門潮由此我們也不難預(yù)判：下調(diào)部分不合理的區(qū)域房價，或?qū)⒊蔀?012年政策的主要目標(biāo)。 事件九：降房價 點評：成交量的持續(xù)下滑，使得開發(fā)商資金鏈處于緊繃狀態(tài)，同時考慮到國家調(diào)控政策短期內(nèi)并沒有放松的可能，一部分開發(fā)商甚至包括個別品牌開發(fā)商，他們對未來房地產(chǎn)市場走勢看空，迫于回籠資金的壓力，推出許多優(yōu)惠促銷政策，使得房價在一定程度上出現(xiàn)松動，由此，初步判斷樓市“拐點”正在形成。而來自國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，包括一線城市在內(nèi)的多個城市，房價同比“漲?！贝螖?shù)越來越多，同時考慮到房地產(chǎn)市場仍然深陷膠著狀態(tài)，似乎可以初步判斷“拐點”已然到來。 事件八：拐點而另一方面，國家調(diào)控政策不放松，開發(fā)商對未來房地產(chǎn)市場走勢不明朗，其對未來地價上漲的預(yù)期也受到打擊，同時也對土地市場存有觀望情緒，因此拿地非常謹(jǐn)慎。 2011年住宅市場大幅萎縮，開發(fā)商資金鏈緊繃，對房地產(chǎn)市場未來走勢看空，導(dǎo)致開發(fā)商對住宅市場拿地?zé)崆椴桓?。根?jù)中國指數(shù)研究院公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月第1周監(jiān)測的35個城市中，有25個城市樓市成交量出現(xiàn)下跌，部分城市成交量環(huán)比跌幅甚至超過50%，北京、上海等一線城市也未能幸免。 事件六：明碼標(biāo)價 不過令人意外的是，幾乎所有城市都含糊其辭，將“不超過本地居民人均收入”作為限價目標(biāo)，這樣的限價目標(biāo)也因此被很多人戲稱為漲價目標(biāo)。根據(jù)“十二五”規(guī)劃綱要，未來5年全國將完成3600萬套保障性住房的建設(shè)任務(wù)，將使城鎮(zhèn)居民住房保障覆蓋率達(dá)到20%左右。 點評：房產(chǎn)稅試點，是執(zhí)政者的新思路。2011年12月初，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，房產(chǎn)稅進(jìn)一步推開的大方向已經(jīng)明確，年底將會對重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅試點情況進(jìn)行總結(jié)，并出臺下一步擴(kuò)大試點的方案。 事件二：房產(chǎn)稅試點 2011中國樓市十大事件：回首這一年，全國房價過快上漲勢頭基本得到遏制，投資投機(jī)型需求被大量擠出住宅市場；國家金融政策一再收緊，貸款難、按揭難，市場流動性資金減少促使整個行業(yè)發(fā)展?jié)u入理性軌道；保障房建設(shè)有序推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)迎來“春天”……毫無疑問，2011年將在中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展史上留下濃墨重彩的一筆。 第五部分 2012年樓市走勢預(yù)測 一、南門壩—香江國際 二、2011年商業(yè)市場分月成交情況（套、成交均價） 20092011年南充市商品住房分月價格走勢比較 本年南充市商品住房銷售排行榜（按套數(shù)） 2011年南充市各片區(qū)商品住房成交分月比較（單位：套、面積） 環(huán)比：南充市三區(qū)商品住房成交比較 三、2011年南充市商品住房市場成交量分析（單位：套、面積、金額） 一、2011年南充市商品住房交易情況回顧 三、本地房地產(chǎn)市政動態(tài) 全國土地市場情況 一、房地產(chǎn)政策動態(tài)可以看出，2011年“艱難”的背后，同樣蘊(yùn)藏著機(jī)遇，而這種機(jī)遇又與挑戰(zhàn)并存。 2011年5月，南充主城區(qū)住宅銷售量突然大幅下滑，全月銷售總套數(shù)僅1625套，同比下降近500套，環(huán)比降幅達(dá)60%，南充樓市住宅銷售下滑的序幕從此正式拉開。 對于中國房地產(chǎn)市場來說，2011年是“分水”之年，也是“轉(zhuǎn)型”之年。2011年南充房地產(chǎn)年度分析報告年度系列報道第三篇前 言從最初的取消首套房貸利率優(yōu)惠到后來的限購、限貸、限價等，歷時近兩年的政策調(diào)控，使得房地產(chǎn)行業(yè)在2011年進(jìn)入了一場酷似“溫水煮青蛙”的長痛期。接下來的幾個月，南充樓市總成交量一直保持在低位運行，即便是“金九銀十”、“秋季房交會”等傳統(tǒng)熱銷時段也未見多大起色。能否快速調(diào)整自身發(fā)展戰(zhàn)略，適應(yīng)后調(diào)控時代的市場新形勢，顯得至關(guān)重要，尤其值得行業(yè)內(nèi)的人士思考。 第一部分 宏觀政策篇 二、全國房地產(chǎn)運行情況 代表房企全年銷售變化情況 2011年南充市商品住房供需情況分析（套數(shù)） 20092011年南充市商品房全年成交情況比較 同比：20092011年南充市商品住房成交分月比較 2011年112月主城區(qū)商品住房成交量與成交均價走勢 一、前言（2011年南充商業(yè)市場回顧） 第四部分 四大典型樓盤解析 四、嘉南新區(qū)—天廬 一、房地產(chǎn)政策動態(tài)房產(chǎn)稅的征收一方面可以打擊炒房囤房，起到抑制投機(jī)的作用；另一方面可以逐漸取代土地出讓收入，成為地方財政新的穩(wěn)定稅源。如果該目標(biāo)能夠順利實現(xiàn)，無疑將對未來樓市健康發(fā)展產(chǎn)生十分積極的影響。 “新國八條”提出，應(yīng)當(dāng)合理引導(dǎo)住房需求，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。 點評：用行政手段的限購令來調(diào)整房地產(chǎn)市場，顯然不是一個可以長期使用的良方，但在2011年的調(diào)控中也算行之有效。然而樓市雖經(jīng)這記“重拳”打擊，在成交量上出現(xiàn)了急劇下滑，但房價并未出現(xiàn)實質(zhì)性下跌，“量跌價滯”的現(xiàn)狀正在加劇樓市膠著狀態(tài)。 事件七：土地流拍全國土地市場流拍頻現(xiàn)，今年主要城市土地出讓計劃的完成情況堪憂。2011年11月，中原物業(yè)調(diào)整深圳業(yè)務(wù)，又把中介關(guān)門潮推向了一個新的高度。 點評：中介行業(yè)出現(xiàn)關(guān)門潮，主要是受新房市場成交冷清的“牽連”。 2011年央行年內(nèi)連續(xù)6次上調(diào)、1次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。就其對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響來看，連續(xù)6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀根不斷的收緊，流入到房地產(chǎn)市場的資金相應(yīng)地大幅減少。 首先，目標(biāo)清晰。差別化信貸政策在2010年的基礎(chǔ)上再度升級，首套房首付不低于30%，同時在下半年取消房貸利率優(yōu)惠措施，；二套房首付不得低于60%，商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸，超過了2010年的嚴(yán)厲程度。 排名　　企業(yè)名稱　　銷售額（億元）　　銷售面積（萬平方米）　　1　　萬科企業(yè)股份有限公司　　1215　　1075　　2　　大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)　　1050　　　　3　　恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司　　804　　1220　　4　　上海綠地（集團(tuán)）有限公司　　770　　802　　5　　保利房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司　　736　　648　　6　　中國海外發(fā)展有限公司　　728　　582　　7　　碧桂園控股有限公司　　420　　670　　8　　龍湖地產(chǎn)有限公司　　386　　342　　9　　綠城集團(tuán)　　332　　156　　10　　華潤置業(yè)有限公司　　330　　287　　11　　雅居樂地產(chǎn)控股有限公司　　308　　296　　12　　世茂房地產(chǎn)控股有限公司　　305　　238　　13　　金地（集團(tuán)）股份有限公司　　288　　209　　14　　廣州富力地產(chǎn)股份有限公司　　283　　221　　15　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司　　264　　211　　 3）參考上年同期業(yè)績和本年度總體經(jīng)營情況進(jìn)行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計價格方面，9月百城住宅均價出現(xiàn)近一年來的首次下跌，2011年1011月跌幅略有放大；近三個月一二線城市價格均出現(xiàn)一定程度的下跌，特別是東部沿海的上海、南京、杭州、蘇州、北京、深圳等地，主流品牌企業(yè)紛紛實行“以價換量”策略，部分樓盤價格降幅超過20%，新開樓盤也以相對周邊較低的價格優(yōu)勢入市；而非限購的三線城市價格總體較為平穩(wěn)。 代表房企全年銷售變化情況可見，優(yōu)秀房企已明確的認(rèn)識到，只有把握行業(yè)發(fā)展大勢，實現(xiàn)穩(wěn)健而有質(zhì)量的成長，才能繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢，帶領(lǐng)行業(yè)健康成長。 三、房地產(chǎn)市政動態(tài)（本地市場）：今年擬完成的15000多套保障性住房將會在兩年內(nèi)交付使用。 南充納入全國房價統(tǒng)計調(diào)查范圍【詳情】【詳情】 根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》精神，結(jié)合我市實際，南充市人民政府辦公室出臺關(guān)于貫徹《國務(wù)院辦公廳進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》的實施意見。 南充實施一房一價并且要在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價、浮動幅度、銷售單價、總價等具體悄況，公示后不得擅自上調(diào)，且新房的銷售價格不經(jīng)物價部門核準(zhǔn)不得銷售。 2011年7月，繼南門壩、五里店舊城改造項目后，清泉壩舊城改造項目已正式啟動。 佳兆業(yè)集團(tuán)在“立足成都，布局南充，輻射西南”這一核心經(jīng)營理念的指導(dǎo)之下，順應(yīng)國家西部大開發(fā)、建設(shè)大南充、打造川東北區(qū)域中心城市的利好政策，以60萬平方米恢宏的開發(fā)體量，建成南充市代表性、標(biāo)志性的建筑群，并將帶動望天壩周邊產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，推動南充城市繁榮發(fā)展。 萬科集團(tuán)正式入駐西山項目在西山旅游文化綜合開發(fā)項目一期工程中，南充因此成為萬科集團(tuán)在中西部地區(qū)實現(xiàn)戰(zhàn)略縱深發(fā)展的第一個地級市。 下中壩首幅地塊拍賣公司總經(jīng)理在接受采訪時表示，南充正在努力構(gòu)建川東北區(qū)域中心城市，并向100萬人口特大城市邁進(jìn)。 成交：以實際成交（即簽訂合同）的商品住房房源備案信息作為數(shù)據(jù)統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)（拆遷安置房等非商品房房源不在統(tǒng)計范圍內(nèi)） 然而進(jìn)入3月，一場“倒春寒”突襲南充樓市，受調(diào)控政策的影響，購房者心中形成一股較大的降價心理預(yù)期，很多人延緩了購房計劃，選擇了坐等觀望，成交量也因此毫無懸念地出現(xiàn)“縮水”。在市場整體仍然沒有出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的情況下，面對冷淡的需求反應(yīng)，不少開發(fā)商開始實行優(yōu)惠促銷政策。然而越刮越猛的“優(yōu)惠之風(fēng)”卻并為得到市場多么積極的反響，910月的成交量依然處于低位，大部分樓盤還是門口羅雀，這讓本是期待的“金九銀十”寫滿失望。而12月成交均價在11月的基礎(chǔ)上也繼續(xù)下滑，%，市場呈現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢。 從今年112月新增供應(yīng)情況來看