【正文】 20— 29歲 30— 39歲 40— 49歲 50歲以上 備注 客戶數(shù)量 (個 ) 31 350 761 655 193 有 效 統(tǒng) 計客 戶 數(shù) 為1990位 不同年齡客戶比例 % % % % % 01002003004005006007008002 0 歲以下 2 0 —2 9 歲 3 0 —3 9 歲 4 0 —4 9 歲 5 0 歲以上0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %4 5 . 0 0 %客戶數(shù)量( 個) 不同年齡客戶比例 南充房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 30 頁 共 61 頁 點評： 南充 購買者年齡段主要集中在 3049歲 其比例 占到 %，是購房的絕對主力年齡段； 其中 2029歲的年輕 購買者 比例 占到 %。 南充房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 25 頁 共 61 頁 第二節(jié)、南充市 2020 年房地產(chǎn)市場發(fā)展特 征 三區(qū)房地產(chǎn)市場情況 、不同物業(yè)供銷情況 、住宅供銷情況 項 目 住宅供應(yīng)面積 （萬 ㎡ ） 住宅銷售面積 （萬 ㎡ ） 住宅銷售金額 （萬元） 順慶區(qū) 108 嘉陵區(qū) 47 高坪區(qū) 15 合 計 170 南充 2020 年 住宅供應(yīng)面積達到了 170 萬㎡ ，而銷售達到了 萬 ㎡，銷售率達到 %， 銷售勢頭非常好 ， 住宅供求 比較平衡 。加快文化館、圖書館、科技館、體育場館、博物館等公共設(shè)施建設(shè)。強化城市建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)向功能，推行小康型住宅建設(shè)，提高住宅規(guī)劃設(shè)計水平?；镜於ù|北產(chǎn)業(yè)聚集中心、商貿(mào)物流中心、科教文衛(wèi)中心、金融中心和交通、通信樞紐的區(qū)域地位；基本建成嘉陵江中游生態(tài)屏障?！? 南充正處于由中等城市向大城市發(fā)展的過渡階段， 南充 將通過繞城高速公路建設(shè)，拉大城市骨架，擴大城市規(guī)模，增大城市容量；以市政府整體搬遷為契機，整合城市要素，拓展城市空間，帶動城市擴張。全面實施物業(yè)管理招投標制度和企業(yè)資質(zhì)動態(tài)管理，規(guī)范物業(yè)管理行為。 南充房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 19 頁 共 61 頁 經(jīng)濟環(huán)境 、 GDP 年 2020 2020 2020 2020上半年 GDP（萬元） 2393039 2900766 3352726 1754474 05000001000000150000020000002500000300000035000002020 2020 2020 2020上半年南充GDP統(tǒng)計GDP（萬元） 年 2020 2020 2020 2020上半年 GDP增長率 % % % % % GDP增長率%%%%%%2020 2020 20202020上半年GDP增長率 點評： 2020 年在全國經(jīng)濟放量的背景下，南充經(jīng)濟總量上了一個大臺階，全市經(jīng)濟實力大幅提高， 2020 年、 2020 年上半年 南充的 GDP 依然保持高速 增 漲勢 頭 ， 整體經(jīng)濟 發(fā) 展勢頭良好 ， 根據(jù)南充“十一五規(guī)劃”中“ 地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長速度保南充房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 20 頁 共 61 頁 持在 12%以上 ” ， 預(yù)計 2020 年的經(jīng)濟增長態(tài)勢 將保持在 10%以上 。 、 城市定位 南充 城市性質(zhì) — — 川東北地區(qū)的中心城市和交通信息樞紐，以發(fā)展輕化工、商貿(mào)、文教科研為主的生態(tài)型園林城市；將城市空間結(jié)構(gòu) —— 以江、城、山、田自然格局為基礎(chǔ)，沿嘉陵江水系發(fā)展的組團式城市；將城市形象結(jié)構(gòu) —— “ 一核一心、三環(huán)八軸、六園五帶 ” 的軸心式結(jié)構(gòu)模式；將城市發(fā)展方向明確為以江為軸、北拓南延、跨江東進、擁江發(fā)展。各市、州商品房銷售面積全面增長，其中增長 60%以上的地區(qū)有：涼山（ %）、雅安（ %）、宜賓（ %）、綿陽（ %）等 4 個市、州。其中住宅新開工面積 萬 ㎡ ，增長 %，占全省新開工面積的 %。其中住宅投資 億元，增長 %；辦公樓投資 億元，下降 %；商業(yè)營業(yè)用房投資 億元，下降 %。 升級中的房地產(chǎn)市場，將逐步形成發(fā)達國家的產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)分化的模式，走向?qū)I(yè)化分工協(xié)作的路徑，從而形成眾多的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。政策調(diào)控、市場競爭導(dǎo)致 行業(yè)洗牌，同時 成為 并購整合的基本推動力。種種跡象表明，各部門在 2020 年底，已經(jīng)打出了稽查樓市違規(guī)的組合拳。 2020 年 1 月 1 日起，新增建設(shè)用地土地有償使用費標準將提高一倍，同時繼續(xù)實行中央與地方 30： 70 分成體制，相關(guān)收入專項用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護、土地整理、耕地開發(fā)。及時地制止外資在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)不合理的擴張對國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展具有積極意義。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當在 10 日內(nèi)開始銷售商品房。會議認為，中央去年實施加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策和部署以來，各地區(qū)、各部門做了大量工作，房地產(chǎn)投資增長和房價上漲過快的勢頭初步得到抑制。嚴格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別 地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求。央行當時表示，本次上調(diào)金融機構(gòu)貸款利率是為了進一步鞏固宏觀調(diào)控成果，保持國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的良好勢頭，進一步發(fā)揮經(jīng)濟手段在資源配置和宏觀調(diào)控中的作用。 、價格漲幅 、房地產(chǎn)市場價格 漲幅 情況 縱觀 2020 年中國房地產(chǎn)市場，房價可用 “ 且調(diào)且漲 ” 四字來形容。 2020 年以來，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一輪新的調(diào)控， “ 穩(wěn)定房價，調(diào)整住房結(jié)構(gòu) ”是 2020 年中央政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要目標。權(quán)威機構(gòu)和專家普遍預(yù)計， 2020 年，中國經(jīng)濟將延續(xù) 2020 年的高位增長態(tài)勢，增長率將保持在 10%左右。 這次宏觀調(diào)控政策是及時和有效的，不僅有效地避免了經(jīng)濟運行由偏快轉(zhuǎn)向過熱，把過快的增速放慢了下來，而且也沒有出現(xiàn)大的回落，避免了經(jīng)濟運行的劇烈波動。2020 年以來，中央采取了一系列宏觀調(diào)控政策，進入三季度后取得了初步成效，經(jīng)濟運行總體上呈現(xiàn)出 增長快、運行穩(wěn)、質(zhì)量高 的發(fā)展格局，實現(xiàn) 了 十一五 的良好開局。 南充 2020 年春季 房地產(chǎn)市場調(diào) 研 報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 2020 年 1 月 15 日 南充房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 2 頁 共 61 頁 目 錄 前 言 ................................................................. 4 第一章、宏觀經(jīng)濟情況調(diào)查 ................................................ 5 第一節(jié)、國民經(jīng)濟基本情況 ..........................................................................................5 2020年中國宏觀經(jīng)濟概要 .............................................................................5 2020年中國宏觀經(jīng)濟預(yù)期 .............................................................................6 第二節(jié)、全國房地產(chǎn)行業(yè)基本情況 ................................................................................6 宏觀調(diào)控 .......................................................................................................6 價格漲幅 .......................................................................................................7 近 期國家和地方對房地產(chǎn)調(diào)控實施的主要政策 ...............................................8 2020年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢 ............................................................................... 13 第三節(jié)、四川省及二級城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅情況 .................................................. 15 2020年四川房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)特點 ................................................................. 15 2020年四川主要二級城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅情況 ..................................... 16 第二章、南充市宏觀環(huán)境及房地產(chǎn)市場分析 ................................... 17 第一節(jié)、南充市宏觀經(jīng)濟及城市發(fā)展規(guī)劃概況 ............................................................ 17 城市概況 ..................................................................................................... 17 經(jīng)濟環(huán)境 ..................................................................................................... 19 房地產(chǎn)政 策環(huán)境 .......................................................................................... 21 城市發(fā)展規(guī)劃 .............................................................................................. 22 南充市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 ...................................... 23 第二節(jié)、南充市 2020年房地產(chǎn)市場 發(fā)展特征 .............................................................. 25 三區(qū)房地產(chǎn)市場情況 ................................................................................... 25 三區(qū)房地產(chǎn)價格情況 ................................................................................... 27 消費者購買特征分析 ................................................................................... 29 發(fā)展趨勢分析 .............................................................................................. 31 第三章、南充市中高檔住宅市場分析 ........................................ 35 第一節(jié)、供給市場情況 .........