【正文】 2020年開始南充的開發(fā)操盤水平有了明顯的提升，出現(xiàn)了濱江名城、天地山水、格蘭春天、地中海藍、都市水鄉(xiāng)等高品質樓盤，其市場的開發(fā)運作水準已達到了一定的專業(yè)高度，市場正逐步完善。 其中 2020 年 電梯公寓 的供應量見下表： 案名 建筑面積 地中海藍 ㎡ 瑞露嘉都 約 ㎡ 望泰雅居 ㎡ 錦繡江山 ㎡ 水天麗景 ㎡ 現(xiàn)代名門 ㎡ 浪高凱躍 ㎡ 玉帶明珠 ㎡ 總計 ㎡ 南充房地產市場調查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 26 頁 共 61 頁 在 2020 年 住宅供應中，電梯公寓的比重占到 %， 而推出的 電梯公寓銷售情況均較好， 根據(jù)調查除新開盤的項目望泰雅居 銷 售達 70%外 ， 其余 電梯公寓 銷售率 均超過 90%。全面實施物業(yè)管理招投標制度和企業(yè)資質動態(tài)管理，規(guī)范物業(yè)管理行為。屆時，南充嘉陵江上將有 13 座過江大橋，南充建成區(qū)面積將達 60 平方公里，建成區(qū)居住人口 超過 100 萬人，南充作為川東北中心城市的地位將更加鞏固。 、 社會消費品零售總額和儲蓄存款 0501001502002503003504002020 2020 2020 2020上半年社會消費品零售總額（億元）儲蓄存款（億元） 年 2020年 2020 年 2020 年 2020 年上半年 社會消費品零售總額（億元） 零售總額逐年增長率（ %） 儲蓄存款（億元） 187 儲蓄存款增長率（ %） 點評： 社會消費品零售總額 保持逐年、 穩(wěn)步 的高速 增長 ；而 儲蓄增長 則迅猛提升，消費欲望有待進一步釋放、 蘊涵著巨大的消費潛力 。 2020 年四川 主要二級城市 房地產開發(fā)投資 增幅 情況 (數(shù)據(jù)統(tǒng)計 截止時間 :2020年 10月 ) 地區(qū) 房地產投資 額（萬元） 住宅 （萬元） 房地產投資額比去年同期增長（ %） 住宅比去年同期增長 （ %） 自貢市 114388 77656 攀枝花市 130568 88348 瀘州市 128723 99425 綿陽市 274948 181429 南充市 152398 129547 遂寧市 149269 90863 內江市 121994 102685 樂山市 156878 132949 眉山市 105847 91115 宜賓市 280568 189674 廣安市 123433 94082 達州市 179631 119411 資陽市 86147 56942 點評： 以上數(shù)據(jù)顯示，南充的房地產發(fā)展的開發(fā)投資比去年同期增長 不 明顯 ，在四川二級 地市當中 屬 于增幅 不高 的 城市 之一 。辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資下降，符合國家宏觀控制政策和市場發(fā)展需要。 可以預見 2020 年房地產企業(yè)并購將會在 2020 年基礎上得以延續(xù)并進一步的發(fā)展，以獲取資源為目的的并購仍將是主流，大企業(yè)之間以戰(zhàn)略聯(lián)盟為目的的并購也將逐漸成 為市場的一個方向。 點評 ： 《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》 與 《關于調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》 是繼 2020 年《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》出臺后，中國政府在土地管理和調控政策上的又一次重大調整。未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以認購 (包 括認訂、登記、選號等 )、收取預定款等各種形式變相預售商品房。科學確定房地產開發(fā)土地供應規(guī)模，加強土地使用監(jiān)管，制止南充房地產市場調查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 9 頁 共 61 頁 囤積土地行為。 2020 年初，發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布調查數(shù)據(jù)， 2 月份全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %； 二季度，全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲%；到了 10 月份，全國 70 個大中城市房屋銷售價格則同比上漲 %，房價漲幅基本得到控制 。 2020 年 12 月 5 日至 12 月 7日 中共中央政治局會議指出， 將“堅持加強和改善宏觀調控，保持和擴大經(jīng)濟發(fā)展的良好勢頭”列為明年經(jīng)濟工作八項主要任務的首位，提出必須保持宏觀經(jīng)濟政 策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，適時適度進行預調和微調，確保經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。 2020 年前三季度，國內生產總值達到 141477 億元，同比增長 %，增幅比上年同期加快 個百分點。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。第三，固定資產投資增 速回落。中國經(jīng)濟將步入一個更加注重科學發(fā)展的軌道。 南充房地產市場調查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 8 頁 共 61 頁 從 2020 年 上半年的房價走勢看，全國房價上漲較快、漲幅較大，但在 5 月末國家出臺調整住房供應結構、穩(wěn)定住房價格的政策后，房價漲勢有趨緩跡象。 (六 )、 完善房地產統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度，全面、及時、準確地發(fā) 布市場供求信息，堅持正確的輿論導向。 南充房地產市場調查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 11 頁 共 61 頁 點評 ： 《意見》在堅持對外開放方針的基礎上，針對當前房地產市場的新情況，借鑒國際上多數(shù)國家的慣例，按照統(tǒng)籌國內發(fā)展和對外開放的原則，進一步規(guī)范和完善了 外資進入房地產市場的有關政策。與此同時，各個部門都同時加大了對治理商業(yè)賄賂的工作力度。 、 市場呼喚升級的專業(yè)服務 2020 年的中國房地產市場環(huán)境將更加復雜。其中住宅施工面積 萬 ㎡ ，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房施工面積 萬 ㎡ ，增長 %；辦公樓施工面積 萬 ㎡ ，下降 %。 南充進幾年一直 按照 “ 強化規(guī)劃、構建骨架，完善功能、優(yōu)化環(huán)境，全面經(jīng)營、規(guī)范運作 ” 的總體思路，強力推進大城市基礎設施建設，不斷優(yōu)化人居環(huán)境，進一步促進了城市發(fā)展。完善房地產開發(fā)融資方式，加強資本金管理，吸引社會資金投入城市建設，促進城鎮(zhèn)住宅建設產業(yè)化。 六軸： 3 條東進軸（涪江路、模范街至鶴鳴路，大東街至高坪東方大道，勝利路至松林大道）； 3 條南北拓展軸（人民南北中路、濱江大道、江東大道）等構成的交通干道。加快城市地下管網(wǎng)、城市防洪堤、污水和垃圾處理等環(huán)保設施建設。 消費 者 購買 特征 分析 、 購買總量 需求 分析 2020年統(tǒng)計 南充三區(qū)常住人口為 人，現(xiàn)有 人均 居住面積為 ㎡ ；按照 建設 部頒布的 2020年全面建設小康社會居住的 指標中“ 城鎮(zhèn)人均居住進駐面積35㎡ ”這一指標 ，南充 在 2020年 達到 100萬人 、大城市 的 發(fā)展目標 ，按照前述指標計算 ， 20202020年南充市區(qū) 需 求的 住房 總 面積為 100 =（ 萬㎡ ） ，年 均 需求的 住房 面積 為 247。 、 房地產板塊發(fā)展趨勢 、 分區(qū)域特征及發(fā)展趨勢 南充房地產市場調查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 33 頁 共 61 頁 順慶區(qū)版塊： 開發(fā)環(huán)境、居住環(huán)境相對成熟，南充高品質、高價住宅 相對 集中 的 區(qū)域，消費者認同度最高 ，一直是開發(fā)的熱點區(qū)域 ；高品質開發(fā)、高價位 樓盤 成為此版塊的 開發(fā) 主流方向 。 南充 房地產業(yè)已經(jīng)成為南充市的投資重點、消費熱點、重要稅源和龍頭產業(yè)，其支柱產業(yè)地位得以凸顯 ， 2020 年房地產 業(yè)投資占固定資產投資總額的 %。加快南充中心城市建設。 、 城鎮(zhèn)化水平顯著提高 著力構建以市轄三區(qū)為中心、縣城為主干和若干小城鎮(zhèn)為基點的城鎮(zhèn)體系，創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市和省級文明城市，使南充成為有特色、有品位、有文化、有影響力的現(xiàn)代化城市。在此次會議之后，南充市房地產市場的銷售 違規(guī) 情況受到了明顯的改善 。繼成南高速公路通車后，南廣（安）高速、南充繞城高速公路東段通車，南充汽車客運站、南充港和高坪機場投入使用， 城市的一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)東段道路，政府新區(qū)道路 等城市重點工程相繼建成 ,南充城市由點及面的擴張效應和由面及點的吸納功能不斷增強。商品房施工及新開工面積增加，為后期房市供應提供了較充足的房源。全省房地產開發(fā)投資增幅逐月回升，呈現(xiàn)低開高走態(tài)勢。應該說 2020 年的政策仍然是影響市場走向的最大因素，而這種影響或將加強。幾個政策的疊加效應，讓絕大多數(shù)希望投資普通住宅獲利的投資、投機者不會再進行投資，房價的上漲 “ 推力 ” 被卸去了 一部分 。 、 國十五條 時間： 2020 年 5 月 17 日 主要內容： 經(jīng)濟適用房建設目標 9月底前公布； 90㎡ 以下住房須占項目總面積 7 成以上；購房不足 5 年轉讓須交營業(yè)稅；空置 3 年以上商品房不得作為貸款抵押物；個人住房貸款首付比例不低于 3 成；居住用地供應量 7 成用于中低價位中小套型；土地閑置 2 年將被收回使用權；各地城市年內建立廉租住房制度。 、 國六條 時間： 2020 年 5 月 17 日 主要內容： (一 )、 切實調整住房供應結構。住宅房地產開發(fā)投資占 %，其中，經(jīng)濟適用房開發(fā)投資占 %。在 4月份出臺的上調金融機構貸款基準利率基礎上，又分別于 7月份和 8月份兩次上調金融機構存款準備金率和存貸款利率。 并將以下研究成果匯集成本案 ， 為項目的開發(fā) 與策劃提供 客觀 資料借鑒 。 本次調查 以 行業(yè) 及 城市 發(fā)展 的 高 度 為 組織 設計 要 點 ，站在宏觀戰(zhàn)略的高度觀察行業(yè)、探究城市、研析項目。 二是邊看邊調。 南充房地產市場調查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 7 頁 共 61 頁 價格漲幅 、投資漲幅 2020 年 19月，全國房地產開發(fā)投資持續(xù)平穩(wěn)增長，房地產開發(fā)投資 億元，同比增長 %，增幅上升 個百分點。加息有利于調整國民經(jīng)濟增長的速度，也意味著國家對經(jīng)濟宏觀調控的開始。而此次的國六條在宏觀性中 又具有很強的針對性，表明樓市調控不是對房地產市場的整體打壓 ，而是保持持續(xù)、穩(wěn)健的產業(yè)發(fā)展 。 點評 ： 該政策目標直指房地產投資者，政策出臺后，按照目前上海房地產價格的上漲水平，投資普通住宅 5 年內已經(jīng)無利可圖。熱議中的物業(yè)稅、土地市場治理、物權法出臺、流動性過剩問題、逐步上升的匯率預期，仍然將是政策調控房地產市場的重點。 南充房地產市場調查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 15 頁 共 61 頁 第三節(jié)、四川 省及 二級城市房地產開發(fā)投 資增幅情況 2020 年四川房地產市場呈現(xiàn)特點 、房地產市場的投資呈持續(xù)穩(wěn)定增長 2020 年 以來，四川房地產業(yè)由于到位資金持續(xù)穩(wěn)定增長，為房地產開發(fā)提供了重要保障。全省商品房竣工面積中住宅占了 %。 南充房地產市場調查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 18 頁 共 61 頁 、 交通 以聯(lián)接成渝、溝通周邊的道路建設為重點，大力構建區(qū)域性交通網(wǎng)絡。 南充市政府在 2020 年 12 月 12 日下發(fā)了《南充市房地產市場整頓通知》，并在隨后正式組織了相關會議 ，通過政策及輿論措施來規(guī)范、檢查南充房地產市場的違規(guī)行為 。地方財政收入年均增長 15%以上。 、 優(yōu)化城鎮(zhèn)結構 按照合理布局、特色鮮明、功能互補的原則，構建中心城市、中小城市和建制鎮(zhèn)在內的城鎮(zhèn)體系，繁榮城鎮(zhèn)經(jīng)濟，增加就業(yè)容量。 發(fā)展趨勢分析 、 房地產 開發(fā)趨勢