【正文】 2020年開始南充的開發(fā)操盤水平有了明顯的提升，出現(xiàn)了濱江名城、天地山水、格蘭春天、地中海藍(lán)、都市水鄉(xiāng)等高品質(zhì)樓盤，其市場(chǎng)的開發(fā)運(yùn)作水準(zhǔn)已達(dá)到了一定的專業(yè)高度，市場(chǎng)正逐步完善。 其中 2020 年 電梯公寓 的供應(yīng)量見下表： 案名 建筑面積 地中海藍(lán) ㎡ 瑞露嘉都 約 ㎡ 望泰雅居 ㎡ 錦繡江山 ㎡ 水天麗景 ㎡ 現(xiàn)代名門 ㎡ 浪高凱躍 ㎡ 玉帶明珠 ㎡ 總計(jì) ㎡ 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 26 頁(yè) 共 61 頁(yè) 在 2020 年 住宅供應(yīng)中，電梯公寓的比重占到 %， 而推出的 電梯公寓銷售情況均較好， 根據(jù)調(diào)查除新開盤的項(xiàng)目望泰雅居 銷 售達(dá) 70%外 ， 其余 電梯公寓 銷售率 均超過(guò) 90%。全面實(shí)施物業(yè)管理招投標(biāo)制度和企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理，規(guī)范物業(yè)管理行為。屆時(shí)，南充嘉陵江上將有 13 座過(guò)江大橋，南充建成區(qū)面積將達(dá) 60 平方公里，建成區(qū)居住人口 超過(guò) 100 萬(wàn)人，南充作為川東北中心城市的地位將更加鞏固。 、 社會(huì)消費(fèi)品零售總額和儲(chǔ)蓄存款 0501001502002503003504002020 2020 2020 2020上半年社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）儲(chǔ)蓄存款（億元） 年 2020年 2020 年 2020 年 2020 年上半年 社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 零售總額逐年增長(zhǎng)率（ %） 儲(chǔ)蓄存款（億元） 187 儲(chǔ)蓄存款增長(zhǎng)率（ %） 點(diǎn)評(píng)： 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 保持逐年、 穩(wěn)步 的高速 增長(zhǎng) ；而 儲(chǔ)蓄增長(zhǎng) 則迅猛提升，消費(fèi)欲望有待進(jìn)一步釋放、 蘊(yùn)涵著巨大的消費(fèi)潛力 。 2020 年四川 主要二級(jí)城市 房地產(chǎn)開發(fā)投資 增幅 情況 (數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 截止時(shí)間 :2020年 10月 ) 地區(qū) 房地產(chǎn)投資 額（萬(wàn)元） 住宅 （萬(wàn)元） 房地產(chǎn)投資額比去年同期增長(zhǎng)（ %） 住宅比去年同期增長(zhǎng) （ %） 自貢市 114388 77656 攀枝花市 130568 88348 瀘州市 128723 99425 綿陽(yáng)市 274948 181429 南充市 152398 129547 遂寧市 149269 90863 內(nèi)江市 121994 102685 樂(lè)山市 156878 132949 眉山市 105847 91115 宜賓市 280568 189674 廣安市 123433 94082 達(dá)州市 179631 119411 資陽(yáng)市 86147 56942 點(diǎn)評(píng)： 以上數(shù)據(jù)顯示，南充的房地產(chǎn)發(fā)展的開發(fā)投資比去年同期增長(zhǎng) 不 明顯 ，在四川二級(jí) 地市當(dāng)中 屬 于增幅 不高 的 城市 之一 。辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資下降，符合國(guó)家宏觀控制政策和市場(chǎng)發(fā)展需要。 可以預(yù)見 2020 年房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)將會(huì)在 2020 年基礎(chǔ)上得以延續(xù)并進(jìn)一步的發(fā)展，以獲取資源為目的的并購(gòu)仍將是主流，大企業(yè)之間以戰(zhàn)略聯(lián)盟為目的的并購(gòu)也將逐漸成 為市場(chǎng)的一個(gè)方向。 點(diǎn)評(píng) ： 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》 與 《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》 是繼 2020 年《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》出臺(tái)后，中國(guó)政府在土地管理和調(diào)控政策上的又一次重大調(diào)整。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu) (包 括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等 )、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房?？茖W(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地使用監(jiān)管，制止南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 9 頁(yè) 共 61 頁(yè) 囤積土地行為。 2020 年初，發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)， 2 月份全國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 %； 二季度，全國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲%；到了 10 月份，全國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格則同比上漲 %，房?jī)r(jià)漲幅基本得到控制 。 2020 年 12 月 5 日至 12 月 7日 中共中央政治局會(huì)議指出， 將“堅(jiān)持加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，保持和擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好勢(shì)頭”列為明年經(jīng)濟(jì)工作八項(xiàng)主要任務(wù)的首位，提出必須保持宏觀經(jīng)濟(jì)政 策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)和微調(diào)，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。 2020 年前三季度，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 141477 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比上年同期加快 個(gè)百分點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。第三，固定資產(chǎn)投資增 速回落。中國(guó)經(jīng)濟(jì)將步入一個(gè)更加注重科學(xué)發(fā)展的軌道。 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 8 頁(yè) 共 61 頁(yè) 從 2020 年 上半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲較快、漲幅較大，但在 5 月末國(guó)家出臺(tái)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的政策后，房?jī)r(jià)漲勢(shì)有趨緩跡象。 (六 )、 完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā) 布市場(chǎng)供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 11 頁(yè) 共 61 頁(yè) 點(diǎn)評(píng) ： 《意見》在堅(jiān)持對(duì)外開放方針的基礎(chǔ)上，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的新情況，借鑒國(guó)際上多數(shù)國(guó)家的慣例，按照統(tǒng)籌國(guó)內(nèi)發(fā)展和對(duì)外開放的原則，進(jìn)一步規(guī)范和完善了 外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策。與此同時(shí)，各個(gè)部門都同時(shí)加大了對(duì)治理商業(yè)賄賂的工作力度。 、 市場(chǎng)呼喚升級(jí)的專業(yè)服務(wù) 2020 年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境將更加復(fù)雜。其中住宅施工面積 萬(wàn) ㎡ ，增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積 萬(wàn) ㎡ ，增長(zhǎng) %；辦公樓施工面積 萬(wàn) ㎡ ，下降 %。 南充進(jìn)幾年一直 按照 “ 強(qiáng)化規(guī)劃、構(gòu)建骨架，完善功能、優(yōu)化環(huán)境，全面經(jīng)營(yíng)、規(guī)范運(yùn)作 ” 的總體思路，強(qiáng)力推進(jìn)大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不斷優(yōu)化人居環(huán)境，進(jìn)一步促進(jìn)了城市發(fā)展。完善房地產(chǎn)開發(fā)融資方式，加強(qiáng)資本金管理，吸引社會(huì)資金投入城市建設(shè)，促進(jìn)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化。 六軸： 3 條東進(jìn)軸（涪江路、模范街至鶴鳴路，大東街至高坪東方大道，勝利路至松林大道）； 3 條南北拓展軸（人民南北中路、濱江大道、江東大道）等構(gòu)成的交通干道。加快城市地下管網(wǎng)、城市防洪堤、污水和垃圾處理等環(huán)保設(shè)施建設(shè)。 消費(fèi) 者 購(gòu)買 特征 分析 、 購(gòu)買總量 需求 分析 2020年統(tǒng)計(jì) 南充三區(qū)常住人口為 人，現(xiàn)有 人均 居住面積為 ㎡ ；按照 建設(shè) 部頒布的 2020年全面建設(shè)小康社會(huì)居住的 指標(biāo)中“ 城鎮(zhèn)人均居住進(jìn)駐面積35㎡ ”這一指標(biāo) ，南充 在 2020年 達(dá)到 100萬(wàn)人 、大城市 的 發(fā)展目標(biāo) ，按照前述指標(biāo)計(jì)算 ， 20202020年南充市區(qū) 需 求的 住房 總 面積為 100 =（ 萬(wàn)㎡ ） ，年 均 需求的 住房 面積 為 247。 、 房地產(chǎn)板塊發(fā)展趨勢(shì) 、 分區(qū)域特征及發(fā)展趨勢(shì) 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 33 頁(yè) 共 61 頁(yè) 順慶區(qū)版塊： 開發(fā)環(huán)境、居住環(huán)境相對(duì)成熟，南充高品質(zhì)、高價(jià)住宅 相對(duì) 集中 的 區(qū)域，消費(fèi)者認(rèn)同度最高 ，一直是開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域 ；高品質(zhì)開發(fā)、高價(jià)位 樓盤 成為此版塊的 開發(fā) 主流方向 。 南充 房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為南充市的投資重點(diǎn)、消費(fèi)熱點(diǎn)、重要稅源和龍頭產(chǎn)業(yè)，其支柱產(chǎn)業(yè)地位得以凸顯 ， 2020 年房地產(chǎn) 業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資總額的 %。加快南充中心城市建設(shè)。 、 城鎮(zhèn)化水平顯著提高 著力構(gòu)建以市轄三區(qū)為中心、縣城為主干和若干小城鎮(zhèn)為基點(diǎn)的城鎮(zhèn)體系，創(chuàng)建中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家環(huán)保模范城市和省級(jí)文明城市，使南充成為有特色、有品位、有文化、有影響力的現(xiàn)代化城市。在此次會(huì)議之后，南充市房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售 違規(guī) 情況受到了明顯的改善 。繼成南高速公路通車后，南廣（安）高速、南充繞城高速公路東段通車，南充汽車客運(yùn)站、南充港和高坪機(jī)場(chǎng)投入使用， 城市的一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)東段道路，政府新區(qū)道路 等城市重點(diǎn)工程相繼建成 ,南充城市由點(diǎn)及面的擴(kuò)張效應(yīng)和由面及點(diǎn)的吸納功能不斷增強(qiáng)。商品房施工及新開工面積增加，為后期房市供應(yīng)提供了較充足的房源。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅逐月回升，呈現(xiàn)低開高走態(tài)勢(shì)。應(yīng)該說(shuō) 2020 年的政策仍然是影響市場(chǎng)走向的最大因素，而這種影響或?qū)⒓訌?qiáng)。幾個(gè)政策的疊加效應(yīng)，讓絕大多數(shù)希望投資普通住宅獲利的投資、投機(jī)者不會(huì)再進(jìn)行投資，房?jī)r(jià)的上漲 “ 推力 ” 被卸去了 一部分 。 、 國(guó)十五條 時(shí)間： 2020 年 5 月 17 日 主要內(nèi)容： 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)目標(biāo) 9月底前公布； 90㎡ 以下住房須占項(xiàng)目總面積 7 成以上；購(gòu)房不足 5 年轉(zhuǎn)讓須交營(yíng)業(yè)稅；空置 3 年以上商品房不得作為貸款抵押物；個(gè)人住房貸款首付比例不低于 3 成；居住用地供應(yīng)量 7 成用于中低價(jià)位中小套型；土地閑置 2 年將被收回使用權(quán)；各地城市年內(nèi)建立廉租住房制度。 、 國(guó)六條 時(shí)間： 2020 年 5 月 17 日 主要內(nèi)容： (一 )、 切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資占 %，其中，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資占 %。在 4月份出臺(tái)的上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，又分別于 7月份和 8月份兩次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率。 并將以下研究成果匯集成本案 ， 為項(xiàng)目的開發(fā) 與策劃提供 客觀 資料借鑒 。 本次調(diào)查 以 行業(yè) 及 城市 發(fā)展 的 高 度 為 組織 設(shè)計(jì) 要 點(diǎn) ，站在宏觀戰(zhàn)略的高度觀察行業(yè)、探究城市、研析項(xiàng)目。 二是邊看邊調(diào)。 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 7 頁(yè) 共 61 頁(yè) 價(jià)格漲幅 、投資漲幅 2020 年 19月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅上升 個(gè)百分點(diǎn)。加息有利于調(diào)整國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度，也意味著國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的開始。而此次的國(guó)六條在宏觀性中 又具有很強(qiáng)的針對(duì)性，表明樓市調(diào)控不是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體打壓 ，而是保持持續(xù)、穩(wěn)健的產(chǎn)業(yè)發(fā)展 。 點(diǎn)評(píng) ： 該政策目標(biāo)直指房地產(chǎn)投資者，政策出臺(tái)后，按照目前上海房地產(chǎn)價(jià)格的上漲水平，投資普通住宅 5 年內(nèi)已經(jīng)無(wú)利可圖。熱議中的物業(yè)稅、土地市場(chǎng)治理、物權(quán)法出臺(tái)、流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題、逐步上升的匯率預(yù)期，仍然將是政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)。 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 15 頁(yè) 共 61 頁(yè) 第三節(jié)、四川 省及 二級(jí)城市房地產(chǎn)開發(fā)投 資增幅情況 2020 年四川房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)特點(diǎn) 、房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資呈持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng) 2020 年 以來(lái)，四川房地產(chǎn)業(yè)由于到位資金持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了重要保障。全省商品房竣工面積中住宅占了 %。 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 18 頁(yè) 共 61 頁(yè) 、 交通 以聯(lián)接成渝、溝通周邊的道路建設(shè)為重點(diǎn)，大力構(gòu)建區(qū)域性交通網(wǎng)絡(luò)。 南充市政府在 2020 年 12 月 12 日下發(fā)了《南充市房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓通知》，并在隨后正式組織了相關(guān)會(huì)議 ，通過(guò)政策及輿論措施來(lái)規(guī)范、檢查南充房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)行為 。地方財(cái)政收入年均增長(zhǎng) 15%以上。 、 優(yōu)化城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu) 按照合理布局、特色鮮明、功能互補(bǔ)的原則，構(gòu)建中心城市、中小城市和建制鎮(zhèn)在內(nèi)的城鎮(zhèn)體系，繁榮城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，增加就業(yè)容量。 發(fā)展趨勢(shì)分析 、 房地產(chǎn) 開發(fā)趨勢(shì)