【正文】 嘉陵區(qū)版塊： 開(kāi)發(fā)環(huán)境、居住環(huán)境的成熟度比較順慶區(qū)版塊而言較為次之，中檔 次 樓盤(pán)的 市場(chǎng) 接受度較高， 但 隨著 2020 年及以前大批項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，土地資源相對(duì)有限 、 發(fā)展 空間不大 ， 未來(lái) 是 持續(xù) 性 的 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域 。 2020年以前南充 大部分已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由于對(duì)市場(chǎng)研究的深度不夠，呈現(xiàn)出相對(duì)盲目及混亂的開(kāi)發(fā) 狀況，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、環(huán)境和配套的建設(shè)水平不高且同質(zhì)化嚴(yán)重，造成產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)加劇，空置率高 ； 2020年以后開(kāi)始注重市場(chǎng)研究與細(xì)分、 涌現(xiàn)出了一批具有差異性的高品質(zhì)樓盤(pán) 并受到 市場(chǎng) 的追捧 。 全市具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已發(fā)展到 150多家，注冊(cè)資金 。 發(fā)展趨勢(shì)分析 、 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)趨勢(shì) 南充市房地產(chǎn)市場(chǎng) 近 2年 來(lái)發(fā)展 勢(shì) 頭 迅猛，呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)： 、 投資力度不斷加大 、投資信心 高漲 。 14=（萬(wàn)㎡） ， 根據(jù) 南充 三區(qū) 2020年商品房銷(xiāo)售面積 為 ㎡， 2020年 住宅 銷(xiāo)售面積為 ㎡， 2020年 住宅 銷(xiāo)售面積為 ㎡ 的市場(chǎng)數(shù)據(jù)結(jié)合宏 觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析 ， 2020年南充住宅需求面積 估計(jì) 與 2020年的需求 量 差異 不 會(huì)太 大 。 、不同方位 住宅 供銷(xiāo)狀況 項(xiàng) 目 住宅供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡） 住宅銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡） 供銷(xiāo)比例 順慶區(qū) 108 % 嘉陵區(qū) 47 % 高坪區(qū) 15 % 合 計(jì) 170 % 三區(qū)供應(yīng)面積比例 63%28%9%順慶區(qū)嘉陵區(qū)高坪區(qū) 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 27 頁(yè) 共 61 頁(yè) 三區(qū)銷(xiāo)售面積比例 64%27%9%順慶區(qū)嘉陵區(qū)高坪區(qū) 在 2020 年住宅供 銷(xiāo) 中 ， 順慶區(qū)為最高、其 供應(yīng)量 達(dá) 63%、銷(xiāo)售比例 達(dá) 64%；其次為 嘉陵區(qū) 、其供應(yīng)量達(dá) 28%、銷(xiāo)售比例達(dá) 27%； 高坪區(qū)為最弱、 其供應(yīng)量 為 9%、銷(xiāo)售比例 為 9%。加快縣城建設(shè)。 、 優(yōu)化城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu) 按照合理布局、特色鮮明、功能互補(bǔ)的原則，構(gòu)建中心城市、中小城市和建制鎮(zhèn)在內(nèi)的城鎮(zhèn)體系，繁榮城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，增加就業(yè)容量。加快市政新區(qū)的配套建設(shè)，完善給排水、電網(wǎng)、供氣、公共消防、通訊等設(shè)施。 、 加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 完善區(qū)域中心城市功能，美化城 市環(huán)境，提升城市形象。完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式，加強(qiáng)資本金管理，吸引社會(huì)資金投入城市建設(shè)，促進(jìn)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化。地方財(cái)政收入年均增長(zhǎng) 15%以上。 南充市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 “ 十一五 ” 發(fā)展總體目標(biāo)：按照市委提出的建設(shè) “ 川東北區(qū)域中心城市 ” 的要求， 2020 年地區(qū)生產(chǎn)總值在 2020 年的基礎(chǔ)上翻一番。 、 城市發(fā)展布局 一核：城市核心 —— 以舊城商業(yè)區(qū)和高坪商業(yè)區(qū)共同組成一個(gè)擁江發(fā)展的商南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 23 頁(yè) 共 61 頁(yè) 務(wù)區(qū)，是城市最重要的功能區(qū)和景觀重心。” 2020年 12 月 19日，市委副書(shū)記、市長(zhǎng)杜光輝在南渝經(jīng)濟(jì)合作項(xiàng)目推介會(huì)上提出：“要立足南充，通過(guò)借力成渝，早日把南充建成特大城市。 南充市政府在 2020 年 12 月 12 日下發(fā)了《南充市房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓通知》，并在隨后正式組織了相關(guān)會(huì)議 ，通過(guò)政策及輿論措施來(lái)規(guī)范、檢查南充房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)行為 。強(qiáng)化城市建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)向功能，推行小康型住宅建設(shè)，提高住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)水平。 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 21 頁(yè) 共 61 頁(yè) 、 城市人口人均消費(fèi)能力 020004000600080001000012000140002020年 2020年 2020年 2020年上半年居民人均可支配收入（元） 職工平均工資（元） 年 2020年 2020 年 2020 年 2020年上半年 居民人均可支配收入（元） 6451 7208 7764 4231 居民人均可支配收入增長(zhǎng)率（ %） 職工平均工資（元） 9242 10652 11735 6311 職工平均工資增長(zhǎng)率（ %） 點(diǎn)評(píng)： 城市經(jīng)濟(jì) 保持高速增長(zhǎng)， 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 依然保持 增長(zhǎng) 勢(shì)頭但相對(duì)較 慢， 在消費(fèi) 實(shí)力的評(píng)估上 需 準(zhǔn)確 細(xì) 分 、謹(jǐn)慎對(duì)待 。 而 現(xiàn)在南充 城市居住人口達(dá)到 萬(wàn)， 隨著城市 競(jìng)爭(zhēng)力的進(jìn)一步提 升，到 2020年 發(fā)展到 100 萬(wàn)人 的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能 性較大 。 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 18 頁(yè) 共 61 頁(yè) 、 交通 以聯(lián)接成渝、溝通周邊的道路建設(shè)為重點(diǎn)，大力構(gòu)建區(qū)域性交通網(wǎng)絡(luò)。 “2020 年建成大城市框架 ” 目標(biāo) 已經(jīng)實(shí)現(xiàn) ，城市綜合實(shí)力和發(fā)展后勁顯著增強(qiáng) ； 目前 南充城市建成區(qū)面積已增加到 平方公里，城市居住人口達(dá)到 萬(wàn)， 100 平方公里的大城市框架初步形成。 二級(jí)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅銷(xiāo)售面積大幅度上升，意味二級(jí)市場(chǎng)蘊(yùn)藏巨大的住宅需求市場(chǎng) ； 二級(jí)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量增加，市場(chǎng)將面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì) 開(kāi)發(fā)商 以及 對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)、營(yíng)銷(xiāo)手法提出更高的要求。在商品房銷(xiāo)售中，現(xiàn)房銷(xiāo)售 萬(wàn) ㎡ ，增長(zhǎng) %，其中住宅銷(xiāo)售 萬(wàn) ㎡ ，增長(zhǎng)南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 16 頁(yè) 共 61 頁(yè) %；期房銷(xiāo)售面積 萬(wàn) ㎡ ，增長(zhǎng) %，其中住宅銷(xiāo)售 萬(wàn) ㎡ ，增長(zhǎng) %。全省商品房竣工面積中住宅占了 %。全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在建規(guī) 模中新開(kāi)工面積 萬(wàn) ㎡ ，同比增長(zhǎng) %。 18月，全省共銷(xiāo)售商品房 萬(wàn) ㎡ ，增長(zhǎng) 32%。在投資保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 15 頁(yè) 共 61 頁(yè) 第三節(jié)、四川 省及 二級(jí)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投 資增幅情況 2020 年四川房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)特點(diǎn) 、房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資呈持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng) 2020 年 以來(lái)，四川房地產(chǎn)業(yè)由于到位資金持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了重要保障。當(dāng)這種市場(chǎng)環(huán)境日益復(fù)雜多變，并從賣(mài)方市場(chǎng)過(guò)渡到買(mǎi)方市場(chǎng)時(shí)，資本運(yùn)作能力和產(chǎn)品技術(shù)水平 、市場(chǎng)類(lèi) 技術(shù)水平 日益成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重點(diǎn) 。 、 城市經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展將帶動(dòng)二三線(xiàn)城市市場(chǎng)成熟 國(guó)內(nèi)已經(jīng)形成珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)三大城市集群經(jīng)濟(jì)圈的格局，目前正處于高速發(fā)展時(shí)期，目標(biāo)是成為具有世界競(jìng)爭(zhēng)力的組團(tuán)式大城市集群。 、 行業(yè)并購(gòu)走向縱深化 從企業(yè)層面考察 2020 年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，兼并收購(gòu)仍是一個(gè)重點(diǎn)。熱議中的物業(yè)稅、土地市場(chǎng)治理、物權(quán)法出臺(tái)、流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題、逐步上升的匯率預(yù)期，仍然將是政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)。 點(diǎn)評(píng) ： 國(guó)土管理部門(mén)在近期調(diào)控過(guò)程中不斷加大力度，財(cái)政部亦開(kāi)始表明房地產(chǎn)企業(yè)刻意隱瞞利潤(rùn)過(guò)高；與此同時(shí)，信貸環(huán)節(jié)上調(diào)控指令也開(kāi)始暢通。 、 規(guī)劃 時(shí)間： 2020 年 9 月 30 日 主要內(nèi)容：套型建筑面積在 90 ㎡ 以下的商品住房將占全市新審批新開(kāi)工商品住房總面積的 70%以上。為保護(hù)耕地，強(qiáng)化土地經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段，控制固定資產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)，促進(jìn)節(jié)約用地。 點(diǎn)評(píng) ： 該政策目標(biāo)直指房地產(chǎn)投資者，政策出臺(tái)后，按照目前上海房地產(chǎn)價(jià)格的上漲水平，投資普通住宅 5 年內(nèi)已經(jīng)無(wú)利可圖?！兑庖?jiàn)》從供應(yīng)與需求兩個(gè)方面打擊外資對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，對(duì)外資助漲國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)有明顯的遏止作用。 點(diǎn)評(píng) ： 建設(shè)部、發(fā)展改革委、工商總局聯(lián)合發(fā)出的通知，進(jìn)一步整頓規(guī)范了房地產(chǎn)交易秩序。 、 預(yù)售 時(shí)間： 2020 年 7 月 10 日 主要內(nèi)容： 加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。而此次的國(guó)六條在宏觀性中 又具有很強(qiáng)的針對(duì)性，表明樓市調(diào)控不是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體打壓 ，而是保持持續(xù)、穩(wěn)健的產(chǎn)業(yè)發(fā)展 。 點(diǎn)評(píng) ： 國(guó)六條產(chǎn)生于國(guó)務(wù)院總理溫家寶當(dāng)日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施。 (四 )、 進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。 (二 ) 、 進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。加息有利于調(diào)整國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度，也意味著國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的開(kāi)始。 近期國(guó)家和地方對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施的主要政策 、 加息 央行上調(diào)金融機(jī) 構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率 27個(gè)基點(diǎn)，即其中 5年以上的商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率由原先的 %上調(diào)至 %； 5 年以上公積金貸款由現(xiàn)行年利率 %調(diào)整為 %。 、 2020 年上半年 房?jī)r(jià)變化特點(diǎn) （一 ）、 商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，但漲幅有回落跡象；存量房?jī)r(jià)格小幅下降。 總體來(lái)看， 2020 年 19 月 房地產(chǎn)市場(chǎng)正在朝著宏觀調(diào)控的目標(biāo)方向發(fā)展：住宅為主的 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)；商品房施工、竣工和新開(kāi)工面積均大幅上升；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年土地購(gòu)置面積有所減少，完成土地開(kāi)發(fā)面積上升。 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 7 頁(yè) 共 61 頁(yè) 價(jià)格漲幅 、投資漲幅 2020 年 19月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅上升 個(gè)百分點(diǎn)?！? 第二節(jié)、 全國(guó) 房地產(chǎn)行業(yè)基本情況 宏觀調(diào)控 房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)百姓而言是穩(wěn)定房?jī)r(jià)、提高生活質(zhì)量 ； 在宏觀經(jīng)濟(jì)層面，是有效防止關(guān)聯(lián)行業(yè)投資過(guò)熱、保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。 “ 穩(wěn) ” 成為中國(guó)明年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的突出特點(diǎn)。 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 6 頁(yè) 共 61 頁(yè) 2020 年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期 中國(guó)經(jīng)濟(jì)即將實(shí)現(xiàn)連續(xù)第 4年兩位數(shù)增長(zhǎng)之時(shí)， 2020 年宏觀經(jīng)濟(jì)政策大局已定。 二是邊看邊調(diào)。第四，貨幣信貸增速高位趨穩(wěn)。 宏觀調(diào)控成效明顯 ， 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況良好 。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn) “ 高增長(zhǎng)、高效益、低通脹 ” 的良好局面 。 本次調(diào)查 以 行業(yè) 及 城市 發(fā)展 的 高 度 為 組織 設(shè)計(jì) 要 點(diǎn) ，站在宏觀戰(zhàn)略的高度觀察行業(yè)、探究城市、研析項(xiàng)目。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 南充 2020 年春季 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào) 研 報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 2020 年 1 月 15 日 南充房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 2 頁(yè) 共 61 頁(yè) 目 錄 前 言 ................................................................. 4 第一章、宏觀經(jīng)濟(jì)情況調(diào)查 ................................................ 5 第一節(jié)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)基本情況 ..........................................................................................5 2020年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)概要 .............................................................................5 2020年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期 ...........