【正文】 面積 為 247?？茖W(xué)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟中心、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)、綠地系統(tǒng)、自然保護區(qū)、待開發(fā)的保留地區(qū)，建設(shè)生態(tài)良好、創(chuàng)業(yè)條件優(yōu)良、適宜居住的特大城市，為實現(xiàn) “ 四中心、兩樞紐 ” 奠定堅實基礎(chǔ)。加快城市地下管網(wǎng)、城市防洪堤、污水和垃圾處理等環(huán)保設(shè)施建設(shè)。 南充房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 24 頁 共 61 頁 、 積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) 深化住房制度改革，完善住房公積金制度，規(guī)范發(fā)展住房消費信貸，多層次多渠道解決城市特困群體居住困難，加快農(nóng)民拆遷還房步伐。 六軸： 3 條東進軸（涪江路、模范街至鶴鳴路，大東街至高坪東方大道，勝利路至松林大道）； 3 條南北拓展軸（人民南北中路、濱江大道、江東大道）等構(gòu)成的交通干道。 城市發(fā)展規(guī)劃 、 南充將建成特大城市 《 中共四川省委關(guān)于制定 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》提出：“促進攀枝花、綿陽、自貢、南充加快發(fā)展，有條件的向特大城市邁進。完善房地產(chǎn)開發(fā)融資方式，加強資本金管理，吸引社會資金投入城市建設(shè)，促進城鎮(zhèn)住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化。南充市確定的城市規(guī)劃藍圖是，到 2020 年，城市用地規(guī)模 平方公里，城市人口 70 萬人；到 2020 年，用地規(guī)模 100 平方公里，城市人口控制在 100萬人以內(nèi)。 南充進幾年一直 按照 “ 強化規(guī)劃、構(gòu)建骨架，完善功能、優(yōu)化環(huán)境，全面經(jīng)營、規(guī)范運作 ” 的總體思路，強力推進大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不斷優(yōu)化人居環(huán)境，進一步促進了城市發(fā)展。其中住宅銷售面積 萬 ㎡ ，增長 %，占全省商品房銷售面積的 %。其中住宅施工面積 萬 ㎡ ，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房施工面積 萬 ㎡ ，增長 %；辦公樓施工面積 萬 ㎡ ，下降 %。增幅比上月回升 2個百分點，但比去年同期回落 個百分點。 、 市場呼喚升級的專業(yè)服務(wù) 2020 年的中國房地產(chǎn)市場環(huán)境將更加復(fù)雜。 通過建立健全廉租住房制度，改進規(guī)范經(jīng)濟適用房制度，搞活二手房市場，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)解決困難群眾的住房問題等辦法促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。與此同時，各個部門都同時加大了對治理商業(yè)賄賂的工作力度。 南充房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 12 頁 共 61 頁 財政部國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》。 南充房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 11 頁 共 61 頁 點評 ： 《意見》在堅持對外開放方針的基礎(chǔ)上，針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的新情況，借鑒國際上多數(shù)國家的慣例，按照統(tǒng)籌國內(nèi)發(fā)展和對外開放的原則，進一步規(guī)范和完善了 外資進入房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策。由于各地都將會出臺新政細則對國六條和國十五條進行進一步的闡釋，此后各地就國十五條所出臺的細則，以及各部委就國六條、國十五條所進行的進一步調(diào)控，將 2020 年宏觀調(diào)控的力度充分凸顯出來。 (六 )、 完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、及時、準確地發(fā) 布市場供求信息，堅持正確的輿論導(dǎo)向。各地都要制定和實施住房建設(shè)規(guī)劃，對新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。 南充房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 8 頁 共 61 頁 從 2020 年 上半年的房價走勢看，全國房價上漲較快、漲幅較大，但在 5 月末國家出臺調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價格的政策后，房價漲勢有趨緩跡象。 2020 年 19月，全國完成購置土地面積 萬 ㎡ ，同比下降 %，同比去年增幅回落了 個百分點，低于商品房施工面積漲幅的 個百分點、新開工面積 個百分點。中國經(jīng)濟將步入一個更加注重科學(xué)發(fā)展的軌道。在 短短半年內(nèi)，僅貨幣政策就動用了 4 次，而每次調(diào)整的力度不大，存款準備金率上調(diào) 個百分點，存貸款利率調(diào)整都在 個百分點。第三，固定資產(chǎn)投資增 速回落。 “ 十一五 ” 開局之年的 2020 年，中國宏觀經(jīng)濟總體運行平穩(wěn)，經(jīng)濟社會發(fā)展 取得了 顯著 成績。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 房地產(chǎn)開發(fā) 不僅 需要 雄厚 的 資金實力 、良好的 社會資源整合 能力， 更要有戰(zhàn)略性的全局眼光 、專業(yè)的開發(fā) 及 營銷 能力 。 2020 年前三季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 141477 億元，同比增長 %，增幅比上年同期加快 個百分點。 這主要得益于這次宏觀調(diào)控 ： 一是多重用力。 2020 年 12 月 5 日至 12 月 7日 中共中央政治局會議指出， 將“堅持加強和改善宏觀調(diào)控，保持和擴大經(jīng)濟發(fā)展的良好勢頭”列為明年經(jīng)濟工作八項主要任務(wù)的首位，提出必須保持宏觀經(jīng)濟政 策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，適時適度進行預(yù)調(diào)和微調(diào)，確保經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。為了達到這一目的，加息 、 “ 國六條 ” 、 “90 ㎡ 2020 年初，發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)， 2 月份全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %； 二季度，全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲%；到了 10 月份，全國 70 個大中城市房屋銷售價格則同比上漲 %，房價漲幅基本得到控制 。 點評 ： 2020 年加息的直接誘因是第一季度 GDP 增長過快、固定資產(chǎn)投資同時出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象。科學(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強土地使用監(jiān)管，制止南充房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 9 頁 共 61 頁 囤積土地行為。但房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些問題尚未根本解決，主要是少數(shù)大城市房價上漲過快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出，房地產(chǎn)市場秩序比較混亂。未取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認購 (包 括認訂、登記、選號等 )、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房。 、 個稅 時間： 2020 年 7 月 27 日 主要內(nèi)容： 2020 年 6 月 1 日后，個人將購買不足 5 年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。 點評 ： 《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》 與 《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》 是繼 2020 年《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》出臺后，中國政府在土地管理和調(diào)控政策上的又一次重大調(diào)整。 2020 年 房地產(chǎn)行業(yè)趨勢 、加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和管理力度 展望 2020 年的政策走向，盡管政策調(diào)控的效果尚未充分得到體現(xiàn)，但作為穩(wěn)定規(guī)范市場的政策， 穩(wěn)定價格、規(guī)范市場、防止泡沫、促進發(fā)展仍然將是政策出臺的核心目標(biāo)。 可以預(yù)見 2020 年房地產(chǎn)企業(yè)并購將會在 2020 年基礎(chǔ)上得以延續(xù)并進一步的發(fā)展，以獲取資源為目的的并購仍將是主流，大企業(yè)之間以戰(zhàn)略聯(lián)盟為目的的并購也將逐漸成 為市場的一個方向。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，從專業(yè)化角度分析，可分為兩大類技術(shù)領(lǐng)域，一大類是市場類技術(shù)，一大類是產(chǎn)品類技術(shù)。辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資下降，符合國家宏觀控制政策和市場發(fā)展需要。商品房供應(yīng)情況較好， 18 月，全省商品房竣工面積達 萬 ㎡ ，同比增長 %。 2020 年四川 主要二級城市 房地產(chǎn)開發(fā)投資 增幅 情況 (數(shù)據(jù)統(tǒng)計 截止時間 :2020年 10月 ) 地區(qū) 房地產(chǎn)投資 額（萬元） 住宅 （萬元） 房地產(chǎn)投資額比去年同期增長（ %） 住宅比去年同期增長 （ %） 自貢市 114388 77656 攀枝花市 130568 88348 瀘州市 128723 99425 綿陽市 274948 181429 南充市 152398 129547 遂寧市 149269 90863 內(nèi)江市 121994 102685 樂山市 156878 132949 眉山市 105847 91115 宜賓市 280568 189674 廣安市 123433 94082 達州市 179631 119411 資陽市 86147 56942 點評： 以上數(shù)據(jù)顯示，南充的房地產(chǎn)發(fā)展的開發(fā)投資比去年同期增長 不 明顯 ，在四川二級 地市當(dāng)中 屬 于增幅 不高 的 城市 之一 。 城市的一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)東段道路，政府新區(qū)道路 及 3 號辦公樓，人民公園廣場、體育中心、大劇院、濱江大道、嘉陵江防洪堤、桓子河大橋等城市重點工程相繼建成，總投資上億元的青居電站、小龍門電航橋工程、嘉陵江三橋、繞城 高速西段、光彩大市場等工程 正逐步 建 成 設(shè)，博物館、科技館、圖書館、文化館即將興建。 、 社會消費品零售總額和儲蓄存款 0501001502002503003504002020 2020 2020 2020上半年社會消費品零售總額（億元）儲蓄存款（億元） 年 2020年 2020 年 2020 年 2020 年上半年 社會消費品零售總額（億元） 零售總額逐年增長率（ %） 儲蓄存款（億元） 187 儲蓄存款增長率（ %） 點評： 社會消費品零售總額 保持逐年、 穩(wěn)步 的高速 增長 ；而 儲蓄增長 則迅猛提升，消費欲望有待進一步釋放、 蘊涵著巨大的消費潛力 。到 “ 十南充房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 22 頁 共 61 頁 一五 ” 末，城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達到 30 ㎡ 。屆時，南充嘉陵江上將有 13 座過江大橋，南充建成區(qū)面積將達 60 平方公里，建成區(qū)居住人口 超過 100 萬人，南充作為川東北中心城市的地位將更加鞏固。 、 經(jīng)濟快速健康發(fā)展 地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長速度保持在 12%以上， 2020 年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達到670 億元以上，人均生產(chǎn)總值達到 8995 元以上。全面實施物業(yè)管理招投標(biāo)制度和企業(yè)資質(zhì)動態(tài)管理，規(guī)范物業(yè)管理行為。擴大城市綠化面積，改善城市生態(tài)環(huán)境。 其中 2020 年 電梯公寓 的供應(yīng)量見下表： 案名 建筑面積 地中海藍 ㎡ 瑞露嘉都 約 ㎡ 望泰雅居 ㎡ 錦繡江山 ㎡ 水天麗景 ㎡ 現(xiàn)代名門 ㎡ 浪高凱躍 ㎡ 玉帶明珠 ㎡ 總計 ㎡ 南充房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 26 頁 共 61 頁 在 2020 年 住宅供應(yīng)中，電梯公寓的比重占到 %， 而推出的 電梯公寓銷售情況均較好， 根據(jù)調(diào)查除新開盤的項目望泰雅居 銷 售達 70%外 ， 其余 電梯公寓 銷售率 均超過 90%。 、 購買者 區(qū)域 比重分析 地 區(qū) 順慶區(qū) 嘉陵區(qū) 高坪區(qū) 周邊區(qū)縣 其它地區(qū) 備注 客戶數(shù)量 1099 329 200 308 163 有效統(tǒng)計客戶數(shù)為2099位 不同地 區(qū)比例 % % % % % 020040060080010001200順慶區(qū) 嘉陵區(qū) 高坪區(qū) 周邊區(qū)縣 其它地區(qū)0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %客戶數(shù)量 不同地區(qū)比例 點評： 南充 客戶以 順慶區(qū) 為絕對主力， 其比例達到 %，其次 外地客戶 的購買 比例達到了 %； 分析 成都 外地客戶的購房比例 超過 50%， 隨著 南充大城市構(gòu)架的形成、將 會 吸引更多的外 地 人 在南充 置業(yè) ，在項目的開發(fā)中應(yīng)注意外地人 在購買比重并進行針對性的營銷策略擬訂 。 2020年開始南充的開發(fā)操盤水平有了明顯的提升，出現(xiàn)了濱江名城、天地山水、格蘭春天、地中海藍、都市水鄉(xiāng)等高品質(zhì)樓盤，其市場的開發(fā)運作水準已達到了一定的專業(yè)高度，市場正逐步完